パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4484: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

明るいと言っても、外が明るいだけだから。
部屋の中は暗いですよ。
まぁ日が直接当たらないんだから、当然です。

太陽が西からでも登らない限り、明るい北向き部屋なんてありません。

[4485: マンション検討中さん]

東京都の羽田新航路の説明会に行きましたが、武蔵小山の上空は騒音の心配は全くないそうです。大崎、大井町の住民には影響が出ると聞きました。音は室内にいれば問題ないかもしれませんが、落下物が怖いですね。

[4486: 匿名さん]

わたしも購入希望者ですがちょっと悔しいけど三井さんの値付けさすがだなーと思いますよ。
抽選はやはり上の階高倍率なんでしょうか?

[4487: 評判気になるさん]

>>4485 マンション検討中さん
Twitterで、武蔵小山でもテレビの音が聞こえなくなることがあるって
書いてる人いたよ

[4488: 匿名さん]

>>4487 評判気になるさん

15時～19時の四時間だけだからね。
影響あるのって、専業主婦かニートだけなんじゃね？

[4489: マンション検討中さん]

>>4487 評判気になるさん

価格差が無いので高層階が人気だそうです。当然の事ですが、ローン審査等問題がないと判断した希望者には早目に希望階数をおしえてもらえれば、極力同じ階数に重ならないようお客様と調整していきたいと言われました。70m2台をキャッシュで購入予定です。今も武蔵小山のマンションに住んでいるので、売却しないで所有したまま住み心地を比較するつもりです。マンションは管理が重要だと思います。ここは、地下1階の駐輪場、商業施設、公的機関が入りますし、あまり品がよろしくない低所得者層と思われる多くの地権者が低層階だけではなく高層階の方にも入居するので管理面で心配が有ります。管理面や他の点でも問題があると判断したらすぐに売却するつもりなので、逃げ場があるのは安心です。武蔵小山は便利で住み心地がいいので、離れるつもりはありません。

[4490: マンション検討中さん]

>>4487 評判気になるさん

説明会にいた東京都の職員3人に個別に質問にいったのですが、3人とも武蔵小山は全く影響ないと言ってました。ツイッターの情報とどちらが正しいんですかね？都の職員が皆ウソをつくなんてありですかね。

[4491: 評判気になるさん]

>>4488 匿名さん
士業で自宅仕事も多い私にも影響あるから不安です

[4492: マンション検討中さん]

>>4489 マンション検討中さん

4489は4486匿名さんへの投稿です。すみませんでした。

[4493: 匿名さん]

>>4490 マンション検討中さん
私が見たのはこのツイッターです
https://twitter.com/musashi_koyama/status/925893594413654016

再開発エリアがどこを指すのかは分かりませんが

[4494: マンション検討中さん]

音に関しては感じ方に個人差あるので、気になる人は慎重に検討しましょう。

[4495: 匿名さん]

過去の投稿でこのリンク貼って下さった方いませんでしたっけ。
https://www.sumu-log.com/archives/3693/

最新情報ではないですが、こちら参考にすると大体65dbぐらいなのかなと

[4496: 匿名さん]

連投すみません。
こっちの方が詳しいですね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405

[4497: マンション検討中さん]

>>4496 匿名さん
情報ありがとうございました。あまり影響なさそうですね。購入することにしました。

[4498: 匿名さん]

少し期間がかかるかもしれませんが、今の予定価格で十分完売すると思います。マンション価格とは比較にならないかもしれませんが、駅近くの猫専門ショップの猫ちゃん、諸費用込みで100万円位でもどんどん売れてます。このエリアに集まる人達、意外にお金持ち沢山いるんです。三井さんは良く知ってます。
武蔵小山に住みたくて予算が足りない人は、東急リバブルの分譲マンションの工事が開始しました。駅徒歩4～5分だと思うので、インプレストコア武蔵小山よりは近いです。マンションの戸数は多そうですが、シリーズ的にコンパクトな部屋だと思います。

[4499: マンション検討中さん]

>>4498 匿名さん
駅6分ですね。
こちらは完成してから売り出すパターンのマンションなので売り出しは来秋以降でしょう。
価格は強気で出してきそう。
仰るとおりファミリーが住める広さのお部屋はないかもしれません。

[4500: 匿名さん]

http://asset-expansion.bitter.jp/?p=242
武蔵小山の未来かも。

[4501: 口コミ知りたいさん]

駅前マンションにこんな値段出すより徒歩10分くらいの戸建て買う方が利口だと思うが

[4502: 匿名さん]

利口かどうかはわからんよ
戸建てはリスクの塊
もはや安くしないと売れないんだよね

[4503: 買い替え検討中さん]

前は戸建てだったけど、戸建ては欠陥あっても、だれもとりあってくれないし、売りにくい貸しにくい、ゴミは収集日当日の朝のみだから旅行に行く時とか不便だった。家の前の犬のフン(塊ならまだしも、ユルユル）の片付けに時間を費やしたり。雪かきも年とるときっつい。都心で駅１分の戸建てはないし。泥棒・空き巣も怖いし。今はタワマンだからすごく体が楽です。

[4504: 検討板ユーザーさん]

フライトシュミレーター

https://youtu.be/dVU5_f7_oMM

[4505: 匿名さん]

>>4503 買い替え検討中さん

同意です。

[4506: マンション検討中さん]

>>4503 買い替え検討中さん

同じく同意です。しかし、将来、年金で管理費払えなくなったら仕方ないから戸建に住みます。

[4507: 匿名さん]

>>4506 マンション検討中さん
戸建ては1階部分を広めの車椅子で移動できるバリアフリーにできないと老後住み続けるのが難しくなります。また、駅から遠い戸建てはマンションより値下がり率がかなり高いので、いざ有料老人ホームに入居しようとしても安値でしか売却できないと思います｡安い特別養護老人ホームは団塊世代より下の人は待機人数が多すぎて入居は無理。都心周辺の有料老人ホームは超高額。年金支給開始も70歳以上になる可能性あり｡戸建ては欠陥住宅の場合、住めずにローンだけ残り、施工会社と争うには裁判費用と大変な労力が必要。欠陥がなくても劣化が早いので、定期的に修繕費用がかかる。色々考えると戸建てよりマンション購入の方がリスクが少ないと個人的には思います。色々な考え方があると思いますが。

[4508: マンション検討中さん]

老後で戸建てはリスクばかりですよ。
当家は子供が独立したら新婚時代に戻って４０平米台の1Lに
住み替えることにしています。
ギリギリまで借入もします。
住宅ローン利息より運用利率がいいので。

[4509: 匿名さん]

このマンションで老後が過ごせるなんて最高じゃないですか
この世を去るころには、多少の値下がりは問題ないですし
換金性が高いし

[4510: 口コミ知りたいさん]

うわぁ、、、営業マンの書き込みがすごいよ〜w

[4511: 匿名さん]

そういうあなたは住友営業マンですか?

[4512: マンション検討中さん]

４５０９が書いてる通り
多少の値下がりは仕方ない
ただ当面４～５年は
あがるんじゃないかな？
それぞれにニーズが違うから
いいじゃない。
他人の意見否定すんなよ

[4513: マンション掲示板さん]

高値をさすがとかすごいとか自画自賛する書いてしまう営業マンですからね。
桜を雇っててもおかしくないですよね。

[4514: マンション掲示板さん]

マンションの老後は安泰というけど、
大きな地震で傾いても住民の意見が一致しないとどうにも出来ない事や、数十年後には跳ね上がる管理費等、タワマン独特のデメリットはどうなんでしょうねぇ。
40年後にここを売って老人ホームに入ったとしても、
マンション価値って相当さがりますよね。
土地の方がまだ信頼できる。
駅一分はなくてもこれからたくさん土地が出てくるのでは。

[4515: 匿名さん]

土地は信頼できるってｗ
３００坪とかあるならともかく１０坪とか２０坪みたいな狭小な、ぜいぜいミニ戸建てるくらいしか利用用途がないような駅から１０分もかかるような土地に価値が残るわけないじゃーん
駅から１分だとしても再開発でもない限りおんなじよ

[4516: マンション検討中さん]

一億だしてコストカット物件の武蔵小山で広さが70〜80？！

[4517: 匿名さん]

>>4513 マンション掲示板さん
現状都心近辺は高いのは皆が認識していることだと思います。それでも購入できるお金持ちが沢山いるのも現実。営業マンとか桜でない普通の人の意見だと思います。このコメント欄は落ち着いた情報交換の場にしませんか。皆がより良い選択ができるように。

[4518: マンション掲示板さん]

狭小なんて誰もいってないけど(笑)
わざと不利な土地と比べる営業のミスリードですね。
ここの狭い80平米を購入する金額があれば、それなりの広さの土地が買えますけど。

40年後の高齢化のタワマンとどちらが価値があるかなんて、言わずとれず、、、。それぞれの価値観次第ですけどね。

[4519: マンション掲示板さん]

営業マンはマンションブロガーやここをチェックしてますよ。営業マンに直接聞きました。
営業トークなのか、購入予定者の書き込みかは判断することは難しいですが、無責任に営業トークを繰り広げる書き込みは注意された方がいいかと思います。

[4520: 匿名さん]

ポジティブな意見を営業トークと決めつけるのやめませんか。
購入希望者が書いてると考える方が妥当だと思いますけどね。

[4521: 匿名さん]

タワマンの寿命は何年くらいですか？何年くらい後から、解体費用の積み立てが始まるのでしょうか？その頃には、売れなくなるでしょうか。

[4522: 買い替え検討中さん]

月島には結構古いタワーありますね。修繕したのでしょうか？神楽坂のタワーは現在修繕中のもようです。うちはタワーに20年くらい住むかな？そのころ寿命を迎えるから売却かな。

[4523: マカン]

せいぜい50年でしょう。幾度も大規模修繕を施したうえで。
その間に地震もあるでしょうし。年々上がる修繕積立金。
売ろうと思ったら管理費と修繕積立金がアパートの家賃くらいになって
買い手が見つからない。なんてね。

[4524: マンション掲示板さん]

値段の付け方が三井さんすごいとかさすがとかやりすぎではないかしらね。なにかの＊＊＊＊＊です。

[4525: 匿名さん]

>>4520 匿名さん
私も同感です。購入希望者、検討者の意見交換の場だと思います。

[4526: マンション掲示板さん]

ネガティブな意見も購入者の意見交換に必要だと思いますが。有益な情報ばかり許されないのは意見交換ではないですよね。

[4527: マンション掲示板さん]

有益→有利な情報

[4528: マンション検討中さん]

>>4526 マンション掲示板さん

必ずこう言う方いらっしゃいますよね。

ネガが悪い訳じゃなく、悪意のあるネガが良くないって意味ですね。
意見交換も購入に向けてしたいんですよね。

[4529: 匿名さん]

>>4528 マンション検討中さん
仰る通り、悪意のあるネガが良くないと思います。皆で楽しく有意義な意見交換をしていきましょうね。

[4530: マンション検討中さん]

そのためには人を小馬鹿にしたような値付けをやめさせないとね。

[4531: 匿名さん]

>>4530 マンション検討中さん

止めさすってどうすれば良いんですか？まさか不買運動

こういう書き込みが無意味な書き込みというんです。

[4532: 匿名さん]

>>4531 匿名さん
同意です。

[4533: 匿名さん]

>>4531 匿名さん

そうですかね？
MRに行って、営業に”高い”と言う。アンケートには価格を重視と書き、意見欄に高過ぎると書く。またこういったスレでも、思っても”三井さんの価格付けは絶妙だね”とか流石三井です”なんて書かない。
このスレにいる人やネットで見てる人達だけでもこういった事をすると、三井に価格が問題なんだなぁ、もうちょっと考えないと。となるのではないでしょうか？
まぁ無駄かもしれませんが、損はしないですよね。

[4534: 匿名さん]

>>4533 匿名さん
抽選付いてるくらいだから、三井の値付けに問題ないでしょ。自分が買いたい価格＝適正価格だと勘違いしてますよ。無駄骨ご苦労さまです。

[4535: マンション検討中さん]

>>4533 匿名さん
結局抽選になるくらい売れる可能性が高いですからね。
それが全てでしょう。

[4536: 匿名さん]

>>4534 匿名さん

4535も同一人物かな。
営業必死すぎてワロタ。

[4537: マンション検討中さん]

第1期登録締切間近だが、思うように登録が無いのが実態。抽選なんてほぼない。
焦って営業さんの書き込みが増えていますね。

[4538: 匿名さん]

70平米の購入を希望していますが、結局抽選にはならないのでしょうか？70平米は全ての階で抽選と書いている方がいたので気になっております。

[4539: マンション検討中さん]

70平米台のオオゼキ側がいいかなぁと思っていましたが子供がいるので狭く…撤退しました。モデルルームにもなっているので人気だと思いますよ。ただ2Ｌにしないとリビング狭いですよね。

[4540: 匿名さん]

デベとしては平均倍率１倍に限りなく近づける価格設定にしたいところだろう

ブリリアタワーズ目黒は平均坪単価５８４万（ボリュームゾーンは５４０万くらい）にもかかわらず
平均倍率４．１倍
仮に１割り上げたら倍率どれくらい下がったんだろうね

[4541: マンション検討中さん]

私も自分の想定価格より2割くらい高かったので、どういう人が買うのかな？と思ってましたが、ちょっと調べると、そもそも市況がそうなので無茶苦茶な価格設定ではないこと、それでも買う人がいることを知りました。

でも、私は見送ることにして、三井の営業さんにも、この市況では購入は難しいです、と伝えました。こんなの焼け石に水で、買える人はいくらでもいるでしょうけど。

[4542: 匿名さん]

>>4537 マンション検討中さん
お部屋によりますよ。

[4543: 名無しさん]

今日は水曜日だもんな。

[4544: マンション検討中さん]

抽選にならないよう、営業の方が頑張るでしょうね。
確かに階数で５万違いなら、動いちゃうかもしれません。

高い高いと文句ばかりですが、気に入って買える人は買う。
人によって、求めるものは違いますから。
って書くと、また悪意のネガ書かれちゃいますね。

タワマンでも主婦からだと、南向きがいいんですよね～
高層階からの富士山、東京タワーの景色も憧れますが。

[4545: 検討板ユーザーさん]

朝の三田線は御成門あたりまで激混みで、大手町付近に通勤なんて考えただけでも悪夢です。

[4546: 匿名さん]

>>4545 検討板ユーザーさん

三田線なんて田園都市線や東西線と比較したら天国ですよ。

[4547: 検討板ユーザーさん]

社畜ですか。ポイントは大手町方面への三田線の通勤が最悪ということです。三田線への直結路線が徒歩1分なんて全然良くないということです。

[4548: 匿名さん]

>>4547 検討板ユーザーさん

では、大手町勤務の場合は何線だったら良いんですか？乗り換えや一旦東京に出てから徒歩なんて論外ですが。

[4549: 検討板ユーザーさん]

許せるのは山手線で東京駅から徒歩。京浜東北線でも田町以降はあり。ちなみに私は文京区在住で雨の日以外は大手町に自転車通勤、総武線x中央線も文京区からなら空いてる。

[4550: 匿名さん]

ここが山手線や後楽園駅徒歩1分タワーなら、今の相場ならグロス70m2で4０００万はここより高いんじゃないのかな
それを買えるのは凄いと思いますが、自慢なら別のスレでお願いしたいですね。

[4551: 検討板ユーザーさん]

いや文京区はここより安いですよ笑笑

[4552: 検討板ユーザーさん]

ここはかなり真剣に検討しているのですか、文京区の三菱、芝浦や品川の中規模マンションより高いし、何より三田線の通勤が最悪ということに気づいたので、何で皆様が購入されるのかが理由が知りたいわけです。

[4553: 匿名さん]

冷静に考えると文京区はかなり安いね

[4554: マンション検討中さん]

高過ぎ。退場します。

[4555: 匿名さん]

>>4552 検討板ユーザーさん
ご自身がここに住むメリットを感じなくて、文京区にお住まいでしたら、文京区の三菱が安くていいのではないですか。ここがいい人は通勤電車以外に武蔵小山に住むメリットを各々違う考えでお持ちなのだと思います。通勤電車でも、朝の武蔵小杉方向の電車はガラガラです。私は武蔵小山のマンションを購入する前に賃貸で住んでみました。坂がなく車椅子で移動している人が沢山いる。近くに川がなく海抜26メートル位の高さ。庶民的でたけのこ祭り、迫力あるお神輿が至近距離で見られる両社祭りや戸越神社祭り、武蔵小山と戸越銀座商店街の2つの商店街のイベントがあり子供と一緒に楽しめる。買い物が大好きなので、自転車でスーパーのオーケー、ライフ、サミット、オオゼキ、少し離れた碑文谷のイオンも行きます。ずっと平らな道です。少しなだらかな坂を通れば、大井町のヨーカドー、ヤマダ電機。中目黒のドンキホーテ、ニトリにも行っちゃいます。荏原警察署、荏原郵便局、品川区の荏原地域センター、荏原税務署等近くにあると便利な場所がある。目黒線が止まっても、五反田や学芸大学行き東急バスがあり、東急池上線の戸越銀座、都営浅草線の戸越も歩ける距離。武蔵小山温泉♨がある(笑)商店街で知らない人と気楽に世間話ができる。個人的に好きな理由はありますが、好みは人それぞれです。文教地区の高級な落ち着き感が好きなら、ここは本当に庶民的なので気に入らないかもです。お好みの場所に住むのが幸せですよ

[4556: 検討板ユーザーさん]

>4555さん

ありがとうございました。大人気ないコメントにも付き合っていただき、あなたのような隣人が欲しいです笑

[4557: 匿名さん]

>>4556 検討板ユーザーさん

大人げないコメントだなんて誰も思っていませんよ。何も気にせず皆で気軽に色々情報入手していきましょうね。

[4558: 匿名さん]

>>4545 検討板ユーザーさん

いつも白金台→大手町まで乗ってるけど、そんなに地獄じゃないよ。時間帯さえ合えば、白金高輪で始発に乗り換えられるし。武蔵小山から目黒までの混雑は知らん

[4559: 匿名さん]

>>4555 匿名さん
私も武蔵小山が好きな人間です。丁寧に書いてくださっていて大変共感しました！
商店街はもちろんですが、子連れでも徒歩&自転車の気軽な「地元」圏内で色々楽しめる所がいいですね。
かむろ坂〜目黒川の桜、林試の森、洗足池、ガーデンプレイス、庭園美術館と自然教育園、品川アクアパーク。
飲食店も、武蔵小山に気に入りの店が多くありますが、五反田、恵比寿、中目黒も自転車で行きます。目黒、恵比寿は電車で行くことが多いですが。生活圏内での選択肢が豊富で飽きることがありません。

[4560: 匿名さん]

買う気がない人をわざわざ説得する気はないですが、すでにこの辺に住んでる人が購入者の大半だと思うので、今の通勤に対しては全然気にしていないと思いますよ。

[4561: マンション検討中さん]

私は3LDK希望ですが47Aは
全部倍率がつきそうとのこと。
半分は投資で検討している人とのことでした。

[4562: 匿名さん]

>>4561 マンション検討中さん

駅近1Lは不動産投資としては鉄板だからね。投資だと住宅ローン減税適応にならないから、50平米以下でも関係ないし。
ただ、利回り悪そうね～

[4563: エラン]

いったいいくらで貸せば利回り５%取れるんだろうか。
２５万とか？
転売するにしても２年後に坪５００万で売れる市況になってるといいですね！

不動産屋に騙されて買うマンションに思えてならない

[4564: 匿名さん]

三井が提示した家賃は47m2/25万前後だった
ここの販売価格は今の市況を考えれば「仕方ない」と思うが
武蔵小山で25万の1LDK賃貸に客が付くのか？という不安は大きいね

断念した人間の僻みでしかないんだけど。

[4565: マンション検討中さん]

赤坂のタワマン52㎡を27万で貸しています。武蔵小山47㎡と坪単価が同じ？
新築と物価上昇を加味しても、意欲的な賃料査定のように感じます。

[4566: 匿名さん]

>>4565
赤坂徒歩何分ですか？

[4567: 名無しさん]

武蔵小山住んでた同期に、このマンション、1億2千万するらしぃよ！っていったら、
『ありえなぁーーい。武蔵小山で1億2千万はないないw』
とばっさりでしたw
これが普通の世間の反応ですw

購入者は、庶民じゃないまたは、損しても打撃ない人でしょうね！

[4568: 匿名さん]

今の武蔵小山ではペイしませんね。再開発で化けるかどうか。

[4569: 匿名さん]

>>4567 名無しさん
レス主の周りの意見は不要ですよ。
そんな小さいデータは何ら参考にならないので。

[4570: 名無しさん]

賃貸は借り手がすぐ見つからなそう。
永住する人には良さそうですね♪

[4571: マンション検討中さん]

永住する人はタワーには住まないでしょ。

[4572: マンション検討中さん]

ありえなーい、武蔵小山で1億2千万！！って私も思いましたが、色々考えてやはり購入を決めてしまいました。倍率ついてるのかなぁ…買えればいいですが。

[4573: マンション検討中さん]

47平米25万はさすがにきつい
これだけ戸数あれば貸出し競争が最初に起こるしね
渋谷2分で新築43平米22万とかだよ
賃料はそんなに一気に伸びないからねえ

[4574: 匿名さん]

>>4571
私もそう思います。

[4575: マンション検討中さん]

購入予定の方、ドアとか３種類の色から選べますよね？
みなさん、どうしますか？
考えれば考えるほど、迷ってしまって…

床は黒めだと狭く見えるとか、薄い色だと落ちた髪が目立つとかありますか？

[4576: 匿名さん]

私も色は悩んでいます。
ダーク色だと狭く感じますし、白は汚れはわかりやすいですね。
ただ汚れは定期的に掃除すれば良いだけなので、家具の色が合うのであれば白がいいと思いますけどね。
もちろん、もともと広いお部屋を購入されるのであれば広くみせる必要がないので気に入ればダーク色で良いと思いますよ。

[4577: マンション検討中さん]

>>4566 匿名さん
10分以内、数百戸のマンションです。
同じ位の広さで競合になるから、竣工当時は何十戸も賃貸が出てきて簡単に決まりませんでした。このクラスの賃料だと、売り手市場とはいきませんね。

[4578: 匿名さん]

1Kがあれば、多少高くても自分の事務所用に一部屋欲しかったなと思う
隣のパークホームズには1Kがあるのに残念だ

[4579: マンション検討中さん]

>>4576 匿名さん

ダーク系も、ホコリが目立ちそうですよね。

やっぱりホワイト系もすてがたい(笑)
抽選にならない事を願いながら、楽しくインテリアを考えたいと思います。

[4580: 評判気になるさん]

>>4571 マンション検討中さん
永住するつもりですが
ダメですか？

[4581: 匿名さん]

>>4580 評判気になるさん

ダメです

[4582: 匿名さん]

終の住処としてのタワマン、流行りですよ。

[4583: 匿名さん]

>>4572 マンション検討中さん
私もありえなーい(笑)と思いましたが、3LDKの購入を決めました。お互いに希望の部屋を買えるといいですね。