パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4464: マンション検討中さん]

>>4459 匿名さん
大井町シティタワーのサッシュはT3かT4なので部屋にいる限りは飛行機騒音は気にならないと聞いています。図書館程度の静けさだと。飛行機は大井町駅の上空を飛びますが、タワーの真上を飛ぶ訳ではありません。気にならないなら、ここより割安でお買得かと思います。　

[4465: 匿名さん]

>>4456 マンション検討中さん

いつの時代の話をしてんのよ

[4466: 匿名さん]

>>4464
今調べたらサッシでT4等級は二重サッシでないと無理とあったよ
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

武蔵小山も飛行機若干うるさそうだけど、
ここは何等級なんでしょう？

[4467: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

外にいて耳をすませば若干聞こえる感じじゃないですかね？飛行機は目黒の真上を飛ぶ感じですよね？高度が大井町とは全然違うので、目黒でもさほどうるさくないと思いますが。

[4468: マンション検討中さん]

南東の70m2の部屋、全ての階で抽選だそうです。
億超えでも、皆さん、買うんですね。
やはり人気なんですね。

[4469: 匿名さん]

完璧な値付けでしたね

[4470: 匿名さん]

三井さん、さすがに上手いですね。
抽選の末に買えた人は大満足でWin-Win。

[4471: 匿名さん]

武蔵小山は大丈夫かも知れないけど、目黒はうるさいと思う。上空600m未満って、かなり近い。しかも、真上だと落下物の危険もある。ネジとか頭に落ちてきたら大怪我。

[4472: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
確かに今出てるマンションの中ではかなり良い方と思います。
三井が人気なら住友も同程度かそれ以上の価格設定になりますね。

[4473: マンション検討中さん]

>>4468 マンション検討中さん
私も営業の方から聞きました。ちょっと坪単価が安い北東の72m2 の部屋もほぼ抽選、になりそうと。
抽選もれの受け皿も兼ねて、次回以降販売予定だったいくつかの部屋の売出しスケジュールを前倒しにする可能性があるみたいです。

まだ入居かなり先なのに、この高値で売れる今を逃さない手法、三井さん上手ですね。

[4474: 口コミ知りたいさん]

抽選なんてなるわけない。
営業マンの作り話を鵜呑みにmしてんじゃないよ

[4475: 匿名さん]

>>4474 口コミ知りたいさん
本当に抽選ですよ～。

[4476: マンション検討中さん]

>>4474 口コミ知りたいさん
抽選にならない訳とは？

[4477: マンション検討中さん]

>> 4452 口コミ知りたいさん

晴海は値下げされたんですか？
既に買われた方は文句を言わないのでしょうか？

[4478: 匿名さん]

>>4477 マンション検討中さん
販売開始前の予定価格から値下げされたのだと思います。

[4479: マンション掲示板さん]

これだけの高値で売られておいて、三井さんさすがですね、、なんて言う買い主いるのね。
わざとらしい書き込みやめてほしいなぁ、、。

[4480: マンション検討中さん]

高い！
60平米で全て8000万オーバー。
大崎にMR作ったのは大崎近隣からの住み替え狙ってらしいけど今のとこ売ってさらに狭い部屋住む人いるのかな。

[4481: マンション比較中さん]

２LDKから３LDKの住み替えはあるでしょう。子供が大きくなると住み替える人は多いと思います。
どこに引っ越すまでは分かりませんが。

今、大崎は高く売れるのでチャンスでもありますね。

[4482: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

抽選っていうのは、上層階の方ということですか？中下層階も抽選ですか？

[4483: マンション検討中さん]

>>4471 匿名さん

[4484: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

明るいと言っても、外が明るいだけだから。
部屋の中は暗いですよ。
まぁ日が直接当たらないんだから、当然です。

太陽が西からでも登らない限り、明るい北向き部屋なんてありません。

[4485: マンション検討中さん]

東京都の羽田新航路の説明会に行きましたが、武蔵小山の上空は騒音の心配は全くないそうです。大崎、大井町の住民には影響が出ると聞きました。音は室内にいれば問題ないかもしれませんが、落下物が怖いですね。

[4486: 匿名さん]

わたしも購入希望者ですがちょっと悔しいけど三井さんの値付けさすがだなーと思いますよ。
抽選はやはり上の階高倍率なんでしょうか?

[4487: 評判気になるさん]

>>4485 マンション検討中さん
Twitterで、武蔵小山でもテレビの音が聞こえなくなることがあるって
書いてる人いたよ

[4488: 匿名さん]

>>4487 評判気になるさん

15時～19時の四時間だけだからね。
影響あるのって、専業主婦かニートだけなんじゃね？

[4489: マンション検討中さん]

>>4487 評判気になるさん

価格差が無いので高層階が人気だそうです。当然の事ですが、ローン審査等問題がないと判断した希望者には早目に希望階数をおしえてもらえれば、極力同じ階数に重ならないようお客様と調整していきたいと言われました。70m2台をキャッシュで購入予定です。今も武蔵小山のマンションに住んでいるので、売却しないで所有したまま住み心地を比較するつもりです。マンションは管理が重要だと思います。ここは、地下1階の駐輪場、商業施設、公的機関が入りますし、あまり品がよろしくない低所得者層と思われる多くの地権者が低層階だけではなく高層階の方にも入居するので管理面で心配が有ります。管理面や他の点でも問題があると判断したらすぐに売却するつもりなので、逃げ場があるのは安心です。武蔵小山は便利で住み心地がいいので、離れるつもりはありません。

[4490: マンション検討中さん]

>>4487 評判気になるさん

説明会にいた東京都の職員3人に個別に質問にいったのですが、3人とも武蔵小山は全く影響ないと言ってました。ツイッターの情報とどちらが正しいんですかね？都の職員が皆ウソをつくなんてありですかね。

[4491: 評判気になるさん]

>>4488 匿名さん
士業で自宅仕事も多い私にも影響あるから不安です

[4492: マンション検討中さん]

>>4489 マンション検討中さん

4489は4486匿名さんへの投稿です。すみませんでした。

[4493: 匿名さん]

>>4490 マンション検討中さん
私が見たのはこのツイッターです
https://twitter.com/musashi_koyama/status/925893594413654016

再開発エリアがどこを指すのかは分かりませんが

[4494: マンション検討中さん]

音に関しては感じ方に個人差あるので、気になる人は慎重に検討しましょう。

[4495: 匿名さん]

過去の投稿でこのリンク貼って下さった方いませんでしたっけ。
https://www.sumu-log.com/archives/3693/

最新情報ではないですが、こちら参考にすると大体65dbぐらいなのかなと

[4496: 匿名さん]

連投すみません。
こっちの方が詳しいですね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405

[4497: マンション検討中さん]

>>4496 匿名さん
情報ありがとうございました。あまり影響なさそうですね。購入することにしました。

[4498: 匿名さん]

少し期間がかかるかもしれませんが、今の予定価格で十分完売すると思います。マンション価格とは比較にならないかもしれませんが、駅近くの猫専門ショップの猫ちゃん、諸費用込みで100万円位でもどんどん売れてます。このエリアに集まる人達、意外にお金持ち沢山いるんです。三井さんは良く知ってます。
武蔵小山に住みたくて予算が足りない人は、東急リバブルの分譲マンションの工事が開始しました。駅徒歩4～5分だと思うので、インプレストコア武蔵小山よりは近いです。マンションの戸数は多そうですが、シリーズ的にコンパクトな部屋だと思います。

[4499: マンション検討中さん]

>>4498 匿名さん
駅6分ですね。
こちらは完成してから売り出すパターンのマンションなので売り出しは来秋以降でしょう。
価格は強気で出してきそう。
仰るとおりファミリーが住める広さのお部屋はないかもしれません。

[4500: 匿名さん]

http://asset-expansion.bitter.jp/?p=242
武蔵小山の未来かも。

[4501: 口コミ知りたいさん]

駅前マンションにこんな値段出すより徒歩10分くらいの戸建て買う方が利口だと思うが

[4502: 匿名さん]

利口かどうかはわからんよ
戸建てはリスクの塊
もはや安くしないと売れないんだよね

[4503: 買い替え検討中さん]

前は戸建てだったけど、戸建ては欠陥あっても、だれもとりあってくれないし、売りにくい貸しにくい、ゴミは収集日当日の朝のみだから旅行に行く時とか不便だった。家の前の犬のフン(塊ならまだしも、ユルユル）の片付けに時間を費やしたり。雪かきも年とるときっつい。都心で駅１分の戸建てはないし。泥棒・空き巣も怖いし。今はタワマンだからすごく体が楽です。

[4504: 検討板ユーザーさん]

フライトシュミレーター

https://youtu.be/dVU5_f7_oMM

[4505: 匿名さん]

>>4503 買い替え検討中さん

同意です。

[4506: マンション検討中さん]

>>4503 買い替え検討中さん

同じく同意です。しかし、将来、年金で管理費払えなくなったら仕方ないから戸建に住みます。

[4507: 匿名さん]

>>4506 マンション検討中さん
戸建ては1階部分を広めの車椅子で移動できるバリアフリーにできないと老後住み続けるのが難しくなります。また、駅から遠い戸建てはマンションより値下がり率がかなり高いので、いざ有料老人ホームに入居しようとしても安値でしか売却できないと思います｡安い特別養護老人ホームは団塊世代より下の人は待機人数が多すぎて入居は無理。都心周辺の有料老人ホームは超高額。年金支給開始も70歳以上になる可能性あり｡戸建ては欠陥住宅の場合、住めずにローンだけ残り、施工会社と争うには裁判費用と大変な労力が必要。欠陥がなくても劣化が早いので、定期的に修繕費用がかかる。色々考えると戸建てよりマンション購入の方がリスクが少ないと個人的には思います。色々な考え方があると思いますが。

[4508: マンション検討中さん]

老後で戸建てはリスクばかりですよ。
当家は子供が独立したら新婚時代に戻って４０平米台の1Lに
住み替えることにしています。
ギリギリまで借入もします。
住宅ローン利息より運用利率がいいので。

[4509: 匿名さん]

このマンションで老後が過ごせるなんて最高じゃないですか
この世を去るころには、多少の値下がりは問題ないですし
換金性が高いし

[4510: 口コミ知りたいさん]

うわぁ、、、営業マンの書き込みがすごいよ〜w

[4511: 匿名さん]

そういうあなたは住友営業マンですか?

[4512: マンション検討中さん]

４５０９が書いてる通り
多少の値下がりは仕方ない
ただ当面４～５年は
あがるんじゃないかな？
それぞれにニーズが違うから
いいじゃない。
他人の意見否定すんなよ

[4513: マンション掲示板さん]

高値をさすがとかすごいとか自画自賛する書いてしまう営業マンですからね。
桜を雇っててもおかしくないですよね。