パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4451: 匿名さん]

>>4450
甘やかされてんなあ。ゆとりは。

[4452: 口コミ知りたいさん]

どうせ晴海みたいに値下げするよ。武蔵小山で売れる値段じゃない。
地元の不動産屋もビックリです。

[4453: 匿名さん]

タワマンは北向きでも明るいとか
営業トークで言われるけど
うちから見えるタワマンの北向きの部屋
抜けいいのに昼間から照明つけてるの見えるんですが。
やっぱり北向きは微妙でしょうか？

[4454: eマンションさん]

>>4453 匿名さん
そりゃ暗いよ笑
照明をつけて生活するのに抵抗があるならやめたほうがいいよ

[4455: マンション検討中さん]

高価格だとは思いますが、スミフは五洋建設施工予定で直接基礎免震になるか？ゼネコンや構造の安心感を気にする人で、購入を急いでいる人であれば三井がいいのかとは思います。三菱は早くて10年先になるかも？

[4456: マンション検討中さん]

抽選って、本当に抽選なんですか？
属性や身なりを判断されて、密室で決まると聞いたことがありますが、
三井は公開で実施するのでしょうか。

[4457: 匿名さん]

>>4454
やっぱりそうですよね。
独身サラリーマンですけど休日は日当たりある
部屋で過ごしたいなら北向きな迷いますね。
お子さんいて北向きとか選ぶ方とかいるんでしょうか？子供の健康とか発育とか大丈夫なんですかね。

[4458: 匿名さん]

北向きでも高層階は明るいよ。

[4459: 匿名さん]

>>4437 マンション検討中さん

先日のワイドショーでやってたけど、大井町は羽田の新航路の直下になる。1時間に30本くらいの頻度で上空300mを通過って、かなりの圧迫感と騒音。シティタワー大井町を購入する方々って、あまり知らないのかな。騒音気にならない方々なのかな。オイルダンパーより全然深刻な気がする…というか、オイルダンパーって免震とセットだと思うけどな。オイルダンパーない免震マンションってあるの？

[4460: 匿名さん]

>>4459 匿名さん

大井町のスレ見ると、航路問題については納得されてるみたいですよ。いくら騒音対策したって、街自体の評価額下がったら元も子もないと思うんですけどね。オイルダンパーについては、普通の免震装置なのにさも特別なもののように購入者が勝手に有り難がってるだけだと思います。

[4461: 検討板ユーザーさん]

大井町の方がアクセスが良くて安いからね

[4462: 匿名さん]

>>4458
何階以上くらいですか？
遠目にタワマンの北向きなの部屋見ると高階層に明るさの違いがあるよくに見えないんですが。

[4463: 匿名さん]

82A
こちらも住友に若干かぶりそうですかね。
ただ間取りは83Bより広く感じますが、如何でしょうか。

[4464: マンション検討中さん]

>>4459 匿名さん
大井町シティタワーのサッシュはT3かT4なので部屋にいる限りは飛行機騒音は気にならないと聞いています。図書館程度の静けさだと。飛行機は大井町駅の上空を飛びますが、タワーの真上を飛ぶ訳ではありません。気にならないなら、ここより割安でお買得かと思います。　

[4465: 匿名さん]

>>4456 マンション検討中さん

いつの時代の話をしてんのよ

[4466: 匿名さん]

>>4464
今調べたらサッシでT4等級は二重サッシでないと無理とあったよ
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

武蔵小山も飛行機若干うるさそうだけど、
ここは何等級なんでしょう？

[4467: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

外にいて耳をすませば若干聞こえる感じじゃないですかね？飛行機は目黒の真上を飛ぶ感じですよね？高度が大井町とは全然違うので、目黒でもさほどうるさくないと思いますが。

[4468: マンション検討中さん]

南東の70m2の部屋、全ての階で抽選だそうです。
億超えでも、皆さん、買うんですね。
やはり人気なんですね。

[4469: 匿名さん]

完璧な値付けでしたね

[4470: 匿名さん]

三井さん、さすがに上手いですね。
抽選の末に買えた人は大満足でWin-Win。

[4471: 匿名さん]

武蔵小山は大丈夫かも知れないけど、目黒はうるさいと思う。上空600m未満って、かなり近い。しかも、真上だと落下物の危険もある。ネジとか頭に落ちてきたら大怪我。

[4472: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
確かに今出てるマンションの中ではかなり良い方と思います。
三井が人気なら住友も同程度かそれ以上の価格設定になりますね。

[4473: マンション検討中さん]

>>4468 マンション検討中さん
私も営業の方から聞きました。ちょっと坪単価が安い北東の72m2 の部屋もほぼ抽選、になりそうと。
抽選もれの受け皿も兼ねて、次回以降販売予定だったいくつかの部屋の売出しスケジュールを前倒しにする可能性があるみたいです。

まだ入居かなり先なのに、この高値で売れる今を逃さない手法、三井さん上手ですね。

[4474: 口コミ知りたいさん]

抽選なんてなるわけない。
営業マンの作り話を鵜呑みにmしてんじゃないよ

[4475: 匿名さん]

>>4474 口コミ知りたいさん
本当に抽選ですよ～。

[4476: マンション検討中さん]

>>4474 口コミ知りたいさん
抽選にならない訳とは？

[4477: マンション検討中さん]

>> 4452 口コミ知りたいさん

晴海は値下げされたんですか？
既に買われた方は文句を言わないのでしょうか？

[4478: 匿名さん]

>>4477 マンション検討中さん
販売開始前の予定価格から値下げされたのだと思います。

[4479: マンション掲示板さん]

これだけの高値で売られておいて、三井さんさすがですね、、なんて言う買い主いるのね。
わざとらしい書き込みやめてほしいなぁ、、。

[4480: マンション検討中さん]

高い！
60平米で全て8000万オーバー。
大崎にMR作ったのは大崎近隣からの住み替え狙ってらしいけど今のとこ売ってさらに狭い部屋住む人いるのかな。

[4481: マンション比較中さん]

２LDKから３LDKの住み替えはあるでしょう。子供が大きくなると住み替える人は多いと思います。
どこに引っ越すまでは分かりませんが。

今、大崎は高く売れるのでチャンスでもありますね。

[4482: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

抽選っていうのは、上層階の方ということですか？中下層階も抽選ですか？

[4483: マンション検討中さん]

>>4471 匿名さん

[4484: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

明るいと言っても、外が明るいだけだから。
部屋の中は暗いですよ。
まぁ日が直接当たらないんだから、当然です。

太陽が西からでも登らない限り、明るい北向き部屋なんてありません。

[4485: マンション検討中さん]

東京都の羽田新航路の説明会に行きましたが、武蔵小山の上空は騒音の心配は全くないそうです。大崎、大井町の住民には影響が出ると聞きました。音は室内にいれば問題ないかもしれませんが、落下物が怖いですね。

[4486: 匿名さん]

わたしも購入希望者ですがちょっと悔しいけど三井さんの値付けさすがだなーと思いますよ。
抽選はやはり上の階高倍率なんでしょうか?

[4487: 評判気になるさん]

>>4485 マンション検討中さん
Twitterで、武蔵小山でもテレビの音が聞こえなくなることがあるって
書いてる人いたよ

[4488: 匿名さん]

>>4487 評判気になるさん

15時～19時の四時間だけだからね。
影響あるのって、専業主婦かニートだけなんじゃね？

[4489: マンション検討中さん]

>>4487 評判気になるさん

価格差が無いので高層階が人気だそうです。当然の事ですが、ローン審査等問題がないと判断した希望者には早目に希望階数をおしえてもらえれば、極力同じ階数に重ならないようお客様と調整していきたいと言われました。70m2台をキャッシュで購入予定です。今も武蔵小山のマンションに住んでいるので、売却しないで所有したまま住み心地を比較するつもりです。マンションは管理が重要だと思います。ここは、地下1階の駐輪場、商業施設、公的機関が入りますし、あまり品がよろしくない低所得者層と思われる多くの地権者が低層階だけではなく高層階の方にも入居するので管理面で心配が有ります。管理面や他の点でも問題があると判断したらすぐに売却するつもりなので、逃げ場があるのは安心です。武蔵小山は便利で住み心地がいいので、離れるつもりはありません。

[4490: マンション検討中さん]

>>4487 評判気になるさん

説明会にいた東京都の職員3人に個別に質問にいったのですが、3人とも武蔵小山は全く影響ないと言ってました。ツイッターの情報とどちらが正しいんですかね？都の職員が皆ウソをつくなんてありですかね。

[4491: 評判気になるさん]

>>4488 匿名さん
士業で自宅仕事も多い私にも影響あるから不安です

[4492: マンション検討中さん]

>>4489 マンション検討中さん

4489は4486匿名さんへの投稿です。すみませんでした。

[4493: 匿名さん]

>>4490 マンション検討中さん
私が見たのはこのツイッターです
https://twitter.com/musashi_koyama/status/925893594413654016

再開発エリアがどこを指すのかは分かりませんが

[4494: マンション検討中さん]

音に関しては感じ方に個人差あるので、気になる人は慎重に検討しましょう。

[4495: 匿名さん]

過去の投稿でこのリンク貼って下さった方いませんでしたっけ。
https://www.sumu-log.com/archives/3693/

最新情報ではないですが、こちら参考にすると大体65dbぐらいなのかなと

[4496: 匿名さん]

連投すみません。
こっちの方が詳しいですね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405

[4497: マンション検討中さん]

>>4496 匿名さん
情報ありがとうございました。あまり影響なさそうですね。購入することにしました。

[4498: 匿名さん]

少し期間がかかるかもしれませんが、今の予定価格で十分完売すると思います。マンション価格とは比較にならないかもしれませんが、駅近くの猫専門ショップの猫ちゃん、諸費用込みで100万円位でもどんどん売れてます。このエリアに集まる人達、意外にお金持ち沢山いるんです。三井さんは良く知ってます。
武蔵小山に住みたくて予算が足りない人は、東急リバブルの分譲マンションの工事が開始しました。駅徒歩4～5分だと思うので、インプレストコア武蔵小山よりは近いです。マンションの戸数は多そうですが、シリーズ的にコンパクトな部屋だと思います。

[4499: マンション検討中さん]

>>4498 匿名さん
駅6分ですね。
こちらは完成してから売り出すパターンのマンションなので売り出しは来秋以降でしょう。
価格は強気で出してきそう。
仰るとおりファミリーが住める広さのお部屋はないかもしれません。

[4500: 匿名さん]

http://asset-expansion.bitter.jp/?p=242
武蔵小山の未来かも。