パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4424: マンション検討中さん]

>>4423 ありがとうございます。そうなんですね。角はlow-eと聞きましたので迷っていた76dはやめてこちらにしようかと思っています。低層マンションばかりでタワマンがはじめてなので全く想像つかずで・・・

[4425: 匿名さん]

ここの免震装置にはオイルダンパーがついていないそうです。長周期地震動や風揺れには対応できませんし、大地震の際の建物への損傷も引っかかります。
角部屋は4方向ともlow-eがついているんですか？low-eがないタワマンは、夏はエアコン強フル稼働だと聞きました。内廊下なので、廊下からの冷気も取り入れるといいかも。

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん

各マンションに依って管理規約は異なるでしょうが、基本的には各住戸の玄関のドアの解放は禁止されているはずです。恐らく、このマンションの管理規約にも適応されると思います。
なぜ禁止されているかって？そんなのタワマンの構造と近隣住民への迷惑を考えたら当たり前です。

[4427: マカン]

先週末にパルムを歩いて見たけど人がごちゃごちゃいて、あまりいいものではなかったなぁ。
今後さらにタワマンが数本建つわけで。もはや街としてキャパオーバーな感あり。

[4428: 匿名さん]

混雑がひどい駅前～マックは両側がタワマンになるのに合わせて
道幅が拡がるんでしょ？　ここのイメージパースではそうなってたけど。
少し拡がるだけでもかなりキャパ大きくなると思うが甘い？

[4429: マンション検討中さん]

気になることは直接営業の方に聞くと良いですよ。
やっぱり聞いた方の受け取り方によって、情報は変わりますし。
私は地震、長周期地震動、角部屋のlow - e について営業の方に直接確認をし、納得しました。

[4430: 匿名さん]

>>4419 匿名さん

これですか。

http://www.g-yotsuya.jp/

まだ売れ残ってるね。

[4431: マンション検討中さん]

>>4428 匿名さん

道も広くなるし、駅と三井のマンションの間の道路は時間帯によって車の規制を品川区と検討中と聞きました。

[4432: 検討板ユーザーさん]

>>4425 匿名さん

億ションなのにオイルダンパー付いてないんですね…。
同じ免震の大井町はオイルダンパー付いているようですがこれは補助金が多かったからなのかな？

[4433: 匿名さん]

単にコストけちっただけでしょう。
ボイドスラブ厚280、ぺラボーの高さが郊外長谷工仕様、中住戸が一般複層、免震装置が必要最小限
いずれもコストだけの要因です。

別に、コストを抑えるのは悪い話ではないです。

[4434: 匿名さん]

>>4432 検討板ユーザーさん

大井町も普通の免震じゃないですか？モデルルームでいただいた大井町のクオリティブックには、ゴムとダンパーを用いた免震装置とは書いてあったけど(要は普通の免震装置)、オイルダンパーで～とは書いていませんよ。勘違いじゃないですか？

[4435: 匿名さん]

そんなに心配ならタワマンやめればよいのに。

[4436: 匿名さん]

鹿島施工で台地の上に建つ直接基礎の免震ってだけで都内最強の耐震性だと思いますけどねえ。

[4437: マンション検討中さん]

>>4434 匿名さん
大井町シティタワーは8ヵ所のオイルダンパー付きです。共用図面集に明記されています。

[4438: 匿名さん]

>>4437 マンション検討中さん

ありがとうございます。地下のところですね。確かに書いてありますが、てっきり、免震の上に制震が乗っかってるのかと思っちゃいました。地下のオイルダンパーって、普通のダンパーと比べてどれ程の効果があるんですかね？武蔵小山もそれなりの減衰機能を持ってるはずですし、すごく効果があるならクオリティブックで全面に押し出した方がいいんじゃないですかね。

[4439: 匿名さん]

>>4435
ほんとそれ。
命懸けでどうしてもタワマン住みたいらしい。

[4440: 匿名さん]

>>4436
貴方がそう思うならそれでいいんじゃないですか
その価値観を他人に押しつけなければ

[4441: 匿名さん]

ネガ多いですね
抽選近いので倍率下げに必死なんでしょうか

[4442: 匿名さん]

>>4441 匿名さん
営業に聞いたけどたいした倍率ついてないよ
現時点でほとんどが0〜1倍

[4443: 匿名さん]

やっぱり高くて伸び悩んでるのかな、それともこれから伸びて行くのでしょうか。

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん
うまく分散させて、じわじわ売り切るんだろうね。
アッパーミドル層にも際どい価格設定で、爆発的に伸びることはないだろうし……。

[4445: 匿名さん]

結局１番人気が住友と見合い最小３LDKの72Dということで、推して知るべしでしょう。
購買力がそこまで着いてこれていないように見えます。

[4446: 検討板ユーザーさん]

正直、、、ちょっと高いす。

[4447: マンション検討中さん]

72D
住友とのお見合い状態は、どんな具合でしょうね？

[4448: 匿名さん]

>>4447 マンション検討中さん

向こうの住民の活動まで普通に見えると思います。見られたくないなら一日中レースのカーテンでしょうね。

[4449: マンション検討中さん]

５０平米以下が売れているらしい
子どものためとDINKSの需要があるって
逆に３人以上の家族は
こんな高いところ選ばないのかな？

[4450: 匿名さん]

子供のため、ありそうですね。
学生寮や賃貸に入れるより分譲1LDKを買って、4年後に売却。
富裕層ならあるでしょう。
買った時と同じ価格で売れれば中途半端な賃貸物件を借りるよりずっとお得。
数年前、武蔵小杉のタワマンで卵を落としたとかいう慶大生もその口だったのか。。

[4451: 匿名さん]

>>4450
甘やかされてんなあ。ゆとりは。

[4452: 口コミ知りたいさん]

どうせ晴海みたいに値下げするよ。武蔵小山で売れる値段じゃない。
地元の不動産屋もビックリです。

[4453: 匿名さん]

タワマンは北向きでも明るいとか
営業トークで言われるけど
うちから見えるタワマンの北向きの部屋
抜けいいのに昼間から照明つけてるの見えるんですが。
やっぱり北向きは微妙でしょうか？

[4454: eマンションさん]

>>4453 匿名さん
そりゃ暗いよ笑
照明をつけて生活するのに抵抗があるならやめたほうがいいよ

[4455: マンション検討中さん]

高価格だとは思いますが、スミフは五洋建設施工予定で直接基礎免震になるか？ゼネコンや構造の安心感を気にする人で、購入を急いでいる人であれば三井がいいのかとは思います。三菱は早くて10年先になるかも？

[4456: マンション検討中さん]

抽選って、本当に抽選なんですか？
属性や身なりを判断されて、密室で決まると聞いたことがありますが、
三井は公開で実施するのでしょうか。

[4457: 匿名さん]

>>4454
やっぱりそうですよね。
独身サラリーマンですけど休日は日当たりある
部屋で過ごしたいなら北向きな迷いますね。
お子さんいて北向きとか選ぶ方とかいるんでしょうか？子供の健康とか発育とか大丈夫なんですかね。

[4458: 匿名さん]

北向きでも高層階は明るいよ。

[4459: 匿名さん]

>>4437 マンション検討中さん

先日のワイドショーでやってたけど、大井町は羽田の新航路の直下になる。1時間に30本くらいの頻度で上空300mを通過って、かなりの圧迫感と騒音。シティタワー大井町を購入する方々って、あまり知らないのかな。騒音気にならない方々なのかな。オイルダンパーより全然深刻な気がする…というか、オイルダンパーって免震とセットだと思うけどな。オイルダンパーない免震マンションってあるの？

[4460: 匿名さん]

>>4459 匿名さん

大井町のスレ見ると、航路問題については納得されてるみたいですよ。いくら騒音対策したって、街自体の評価額下がったら元も子もないと思うんですけどね。オイルダンパーについては、普通の免震装置なのにさも特別なもののように購入者が勝手に有り難がってるだけだと思います。

[4461: 検討板ユーザーさん]

大井町の方がアクセスが良くて安いからね

[4462: 匿名さん]

>>4458
何階以上くらいですか？
遠目にタワマンの北向きなの部屋見ると高階層に明るさの違いがあるよくに見えないんですが。

[4463: 匿名さん]

82A
こちらも住友に若干かぶりそうですかね。
ただ間取りは83Bより広く感じますが、如何でしょうか。

[4464: マンション検討中さん]

>>4459 匿名さん
大井町シティタワーのサッシュはT3かT4なので部屋にいる限りは飛行機騒音は気にならないと聞いています。図書館程度の静けさだと。飛行機は大井町駅の上空を飛びますが、タワーの真上を飛ぶ訳ではありません。気にならないなら、ここより割安でお買得かと思います。　

[4465: 匿名さん]

>>4456 マンション検討中さん

いつの時代の話をしてんのよ

[4466: 匿名さん]

>>4464
今調べたらサッシでT4等級は二重サッシでないと無理とあったよ
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

武蔵小山も飛行機若干うるさそうだけど、
ここは何等級なんでしょう？

[4467: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

外にいて耳をすませば若干聞こえる感じじゃないですかね？飛行機は目黒の真上を飛ぶ感じですよね？高度が大井町とは全然違うので、目黒でもさほどうるさくないと思いますが。

[4468: マンション検討中さん]

南東の70m2の部屋、全ての階で抽選だそうです。
億超えでも、皆さん、買うんですね。
やはり人気なんですね。

[4469: 匿名さん]

完璧な値付けでしたね

[4470: 匿名さん]

三井さん、さすがに上手いですね。
抽選の末に買えた人は大満足でWin-Win。

[4471: 匿名さん]

武蔵小山は大丈夫かも知れないけど、目黒はうるさいと思う。上空600m未満って、かなり近い。しかも、真上だと落下物の危険もある。ネジとか頭に落ちてきたら大怪我。

[4472: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
確かに今出てるマンションの中ではかなり良い方と思います。
三井が人気なら住友も同程度かそれ以上の価格設定になりますね。

[4473: マンション検討中さん]

>>4468 マンション検討中さん
私も営業の方から聞きました。ちょっと坪単価が安い北東の72m2 の部屋もほぼ抽選、になりそうと。
抽選もれの受け皿も兼ねて、次回以降販売予定だったいくつかの部屋の売出しスケジュールを前倒しにする可能性があるみたいです。

まだ入居かなり先なのに、この高値で売れる今を逃さない手法、三井さん上手ですね。