パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4324: 匿名さん]

買えないんじゃなくて買わない。

[4325: 匿名さん]

大崎で暮らすとお金どんどん使ってしまいそうだけど
武蔵小山なら質素に暮らせそうで良いよね

[4326: 匿名さん]

大崎といえば、五反田通い、お金かかりますよね。

[4327: 匿名さん]

五反田は美味しいグルメたくさんありますから。
チェーン店じゃなくて。

[4328: 匿名さん]

北向きの部屋ってどうですか？
タワマンなら日当たり関係ないとか言いますけど。

[4329: 匿名さん]

買わないんじゃなくて買えない人が多くて困りますね。
北向きも良いと思いますよ。周りの高さ超えてくると問題ないと。

[4330: 匿名さん]

大崎は確かに開発されてチェーン店・利便店が増えて「便利な街」にはなったが、徒歩圏内に「魅力あるところがない」のが最大のネック。

これは湾岸でいうところの「豊洲」に非常によく似ているのは最早説明不要である。

私の聡明な友人たちはこの閉塞的な現状と市況をうまく見極め、すでに大半が上手く売り逃げている。
ただ、「耐震」物件というリスクの為、売り抜けるのに非常に苦労したと話していたが。

[4331: 匿名さん]

豊洲と大崎って全く似ているとは思わないけどね。
ちなみに、ここ武蔵小山の「魅力あるところ」は何処でしょうか？

[4332: 匿名さん]

なぜこのスレって、大崎のことになると過剰反応してムキになって即レスしてくる人が多いんですかね。

大崎って魅力ないよね～、って話をしてたのに急に武蔵小山につっかかってきたことに、正直驚きました。

[4333: 匿名さん]

まあ武蔵小山のスレだから
ここの人たちは冷静に比較する気はないでしょう。

[4334: 匿名さん]

大崎と豊洲を買う層って、かなり似てますけどね。
どちらも基本東京を知らないお上りファミリー層が多い。
やはり街並みが似ているからでしょうか？

[4335: マンション検討中さん]

駅前に東急入ってるし、ワンブロック先というか三井のマンション裏にはオオゼキがあるので買い物は便利で良いですよね❗

五反田はあやしい店もあるけど、最近芸人が話したりしてるから昔ほどイメージ悪くないですよね。
結局どの場所も現在・過去・未来かあるわけで、気に入った人だけが買えばいいと思います。
買えない人は、残念ですが。

三井は南東角部屋の開かない窓だけがlow-eらしいけど、四季の太陽の角度を計算しての結果だと聞いています。

[4336: マンション検討中さん]

>>4334 匿名さん

そう思う方が、お上がりさんですか？

[4337: 匿名さん]

>4336

もう飽きたのでつっかかってこなくて結構ですよ。
早く制震マンションにお帰り下さい。

[4338: マンション検討中さん]

はじまりましたね(笑)

車を利用すると、マンションに入ってくるとき時間帯によって大変ですかね？
オオゼキ前は人がいっぱいだし。

[4339: 匿名さん]

>>4331
武蔵小山の魅力あるところは私も興味あります。

[4340: マンション検討中さん]

都心からも近く、通勤も便利な立地。
商店街のような古き街並みが好きな人にはいいと思います。

[4341: 匿名さん]

古い街並みは好きだけど
バリバリ再開発の中心に建つタワマンに住みたい
ということでしょうか？

[4342: 匿名さん]

武蔵小山と大崎、お互い何かやりあってるようですが、発展性のある街としてお互い認めればいいんじゃないの？
買えるとか買わないとかレベル低すぎ

で、パークシティ大崎の中古価格と武蔵小山の新築売り出し価格は、ほとんど同じですね。大崎民・武蔵小山民嫌かもしれませんが、三井の本部は間違いなく大崎を意識した値付けをしています。
これが現実

[4343: 評判気になるさん]

大崎にモデルルームあるのは、駅から遠いと辛いでしょを体感させられてる感じがする。もっと駅に近くて便利なところだったら良かったのに。駅が広すぎて電車おりてから改札抜けるまですごい時間かかる。駅を出てからもかなり歩いて雨でずぶぬれになって悲しかった。

[4344: 匿名さん]

>>4343 評判気になるさん

どんだけ器が狭い考えしかできんのよ。
もっと単純に考えなさいよ

[4345: 匿名さん]

>>4343
深読みしすぎてて爆笑。

[4346: 匿名さん]

確かに、言われてみれば豊洲と大崎、似てますね。

なんかすっきりしました。

[4347: 匿名さん]

大崎は検討してますけど
別に豊洲は全く興味ないです。
豊洲ならまだ武蔵小山の方がまし。

[4348: 匿名さん]

大崎さんは、そんなに豊洲に対抗心燃やすのなら直接湾岸スレで決着つけてくればよいのでは？

[4349: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、なぜ武蔵小山のマンションを検討するのに、大崎が比較にあがってくるのですか？

武蔵小山と大崎は比べ物にならないかと。。

[4350: 匿名さん]

大崎は安かったので、こことは比較になりません。
安かった経年マンションなんて気にしなければいいのに。

[4351: 匿名さん]

大崎＜武蔵小山なら、武蔵小山1分のこのマンションは妥当な値付けと言えそうですね。

[4352: 匿名さん]

昔の大崎は、何にも無い下町
昔の武蔵小山は、ローカル線の目蒲線の駅の下町

似たり寄ったりです。

両方ともそんな土地だからこそ、再評価されてしかるべき

というところでしょうか。

[4353: 旧周辺住民さん]

＞17F - 南西 2LDK 65.80 平米 6175万円(予定) 310万円

価格スレに上記がありますが、本当にそんな価格の部屋があるのですかね？
本当だとすれば、何かの事情があってのパンダ部屋でしょうか。

上記とは関係ないですが、>>4282 のレス写真のふくふく餃子さん、
再開発のため閉店してしまいましたが(隣の銀だこも閉店)、美味しくてよく利用していました。
まあ、店員があれだったり、店の前に洗濯機が置いてあったりして、
全くおしゃれじゃない、いかにも「目蒲線」の駅前のお店の感じでしたが。

[4354: 匿名さん]

>>4353 旧周辺住民さん
間違ってますよね。そのお部屋は9175万円です。

[4355: 匿名さん]

今登録期間中だと思うんだけど、進捗とかどうなんですかね？
順調なのかな、知っている方いたら教えてください。

[4356: 匿名さん]

高いといわれつつも一期一次で半分くらいは出てくるんじゃないかな。

[4357: 匿名さん]

>>4356 匿名さん
私もそこそこ売れると思います。ただ、投資目的で買う人は、三井レジが言っている30万円の家賃設定が可能ということをどう考えていらっしゃるでしょうか？皆さん会社の補助とかあるかもしれませんが、武蔵小山で30万円は私には払えません…。

[4358: マンション比較中さん]

高層階の１LDKは投資者向きでしょうか？価格表だけザッと見ると高層階がお得に見えますね。眺望はわかりませんが。
しかしながら、見れば見るほど高い（汗）いまさらですが、パークシティ大崎より坪100万ぐらい高いという現実は・・・
モデルルームのすぐそばですから、揉めるのはしょうがないのでしょうね。

大崎云々気にせず、買ってしまう方がそこそこいると私も思います。

[4359: 匿名さん]

>>4358 マンション比較中さん

>>4358 マンション比較中さん
確かに階数による価格差が少ないから高層階がお得感ありますよね。今は全体市況が高いので、パークシティ武蔵小山はその中でも高めですが、ライフステージで今買いたい人は仕方なく買うのかもしれません。
私もライフステージではそろそろ買い時なのですが、この市況では踏み切れません。

[4360: 匿名さん]

大崎はもう今さら住みたくない人が大半じゃないかな。
期待してたけど結局、豊洲みたいになっちゃったし。
ただ今の市況では、あそこの住民の財力レベルじゃ外に脱出できないだろうから、なんとも悲しい話だね。

[4361: eマンションさん]

今の価格の新築マンションを買うって行為が投資とよべるのか疑問ですね
これからまだまだあがると考えてるのでしょうか

[4362: マンコミュファンさん]

純粋な投資目的はいないでしょ
表面利回り4%程度じゃ都内の賃料が上がるようなことがない限り儲からない
相続税対策や趣味やセカンドハウス的な道楽で買う人はいるでしょう

[4363: マンション比較中さん]

駅徒歩１分ですから投資に不向きな物件とは言えないと思いますが、私が投資するなら勇気がいりますね。
ただ、私の勇気は懐が寒いからなので、暖かい方はまた別の話でしょう。

[4364: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いはいかがでしょうか？

[4365: 匿名さん]

大崎は山手線の駅で埼京線と湘南新宿ライン乗り入れてるから目蒲線の武蔵小山より駅が広くて渋滞ないですよ。

[4366: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

他人の財布の心配は品がないですよ。

武蔵小山という土地柄、ここの物件の方がキャピタルゲインはあまり期待できないし、いったん市況が崩れたら移住できないリスクが遥かに高いという現実を直視しないと

[4367: 匿名さん]

住みやすい街だから、一度住めばよそに移住する必要性を感じなくなると思うよ。

[4368: 匿名さん]

>>4362 マンコミュファンさん

相続税対策するなら、2018年以前の物件の方がいいでしょ

[4369: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

そういう話じゃないでしょ。
売買価格がローン残高を下回ってしまうケースの話じゃないのかな。
いわゆる、新たな借金しないと引っ越せない。そういう状況になるリスクがどれだけ高いかということで。

購入者の財力とか年収の比較だって、人それぞれなんだから意味ないです。
安普請のマンションにカツカツで入る人もいれば、はした金と思って購入する人もいます

[4370: マンコミュファンさん]

>>4368 匿名さん

関係ないよ

[4371: 匿名さん]

>>4364 匿名さん

キャピタルゲイン狙いはリスク高いね

[4372: 匿名さん]

購入を決めた方のお話が聞きたいものですが、
このスレにいらっしゃいますか？

[4373: マンション検討中さん]

購入することに決めました。
先日MRに行きまして、来週もう一回MR行くのですが、そこで登録します。

今も近くのマンションに住んでいますが、そちらを賃貸に出して、こちらに移り住む予定です。
83Bの30階以上にしようと思っています。