パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4244: 匿名さん]

自己保有物件売却はウリドキのサインってか（ドリカム風に）

[4245: 匿名さん]

うーん、バブルでもリーマンでも間違ったのはデべ
リーマンなんて日本関係ないのに信用収縮でモリモトやフュージャーズなどがお父さんになった。
今回は先に在庫抱えたくないということなら、やはりデべが間違った感あるな。
都内は2030ぐらいまでは安泰か上昇でしょう。一極集中加速で。

[4246: マンション検討中さん]

メールで来た価格見て、2LDKでも買えないわこれ。。。マンション検討中26歳

[4247: 匿名さん]

>>4242 マンション検討中さん

すみふが値下げを開始したって本当ですか？記事というのは何の記事ですか？
あのすみふが値下げとは、びっくりしました…

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

何言ってるんですか？
普通に値下げして売ってますよ

[4249: 匿名さん]

>> 都内は2030ぐらいまでは安泰か上昇でしょう。一極集中加速で。

上昇はないでしょ。もう一般人がローン組んで買える値段じゃなくなってるからね。
買える層が少なくなりすぎ。海外の富裕者の参入も減り始めて、パイの取り合い。
需要と供給の法則だよ。
まあ、このレベルで安泰ならよしとしないと。欲張るとろくなことがないよ～。

[4250: マンション検討中さん]

>>4247 匿名さん

マンションバブル崩壊、戸建て価格暴落の不気味な予兆

で、ググれば出てきますよ～

[4251: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉とパークホームズ北千住の価格を見てバブルを確信。その他、しょぼいマンションも軒並み異常な高値だし。ここも高いがなんとか捌けるとして、次のスミフのタワーでバブルのピークをつけるだろうな。

[4252: 匿名さん]

ぐぐった程度でわかるんですね。

情報ってそんな安くないスよんー

[4253: 匿名さん]

＞4249
三井さんがよく言っているよ。
潜在的需要があるけどマンション立地の土地が無くなったので供給が減る。
よって、需給が悪くなるわけではない。
大体的にはきっと今と変わらない状態だよしばらくは。
場所によっては値上がりするかも。武蔵小山はしらない。

[4254: 匿名さん]

>>4250 マンション検討中さん

ありがとうございます、出てきました〜。
すみふも価格を下げるって、かなりの異変ですよね。本当にこれから先ってどうなるんだろ。確かに、今以上に上がることを想定して仕込むとか、欲張るのは危険な気がする。

[4255: 匿名さん]

確かに都心と駅近の都心周辺のマンションは一般人が手が出ない価格になってきたね。
しかし、だからと言って値段が下がることはない。しばらくはまだ上がると思う。
富裕層は急増しているのに供給が減っているから需給面ではむしろタイトになっていくよ。
すでに一般人はターゲットにされていないんだよ。

[4256: マンション掲示板さん]

庶民相手にしていないのに、感じのいいマンションとか
庶民アピールなんなんでしょーねー。
便利な生活は楽だけど、多少は不便でも慣れますしね。
今後のマンションの動向に影響しそうなので、売れ行きは注目いたします。

[4257: 匿名さん]

逆ですよ。庶民相手にしてないし、そもそもタワーマンションがそういうイメージだから、感じがいいっていうコンセプトで周りに住む庶民の誹りをごまかしたいんですよ。

[4258: ミー]

31歳夫婦2人暮らし、買い替え検討中。
MRに行ってきました！

想定してたより15%〜20％くらい高いなぁという印象。営業担当の女性もいい方で、正直今は高いですね…バブってますね…と言っていました。

70平米前後を求めてますが、収納が多くて、ベランダも広くて間取りは良かったです。
やはり最大の魅力は駅目の前！というのと、下に降りたら商業施設があるっていいな〜て思いました。
マンションから商店街まで雨に濡れずに抜けれる通路もあったのがよかった。
ただ、エントランスが駅の目の前にあると思い込んでたのですが、半周ぐるっとまわらないと行けないのが残念。
あと、両隣にマンション2つ立つから、眺望はあまり期待できないかもと言われ、それも残念。

そして…一番気になったのは、武蔵小山の駅拡張計画はないと言われたこと。今でさえ武蔵小山駅は結構パンパンなのに、あそこにタワマン3棟たったらどうなるの？？と本当に不安になりました。

今は低層マンションに住んでいるので、サクッと外出できるんですが、あの規模のタワマンになると駅徒歩1分でも実質Door to Station何分なんだろう…と不安。エレベーターは足りるのかな。とか。
街の雰囲気も好きですが、あの街にどれくらい人が溢れかえることになるのかも分からなくて不安。

夫は物件と価格が見合っていないと既に否定的になっています。いくら再開発地域とは言え、武蔵小山でアレは過剰供給ではないのか？10年後には資産価値下がるのではないかと懸念も。

私は、まだ諦めきれてません。。
来週もう一度いってきます。
上に書いた不安事項、何かアドバイスある方お願いします^_^

[4259: 匿名さん]

目黒寄りに出入り口増設する余地がありそうだけど
どうなんだろう

大岡山も駅完成してかなり経ってから
ホームに階段増設してたよね

[4260: マンション検討中さん]

目黒線も２両増えるけど、今でも混んでるからね…
２両増えるだけマシと前向きに考えればいいんですがね。

[4261: eマンションさん]

駅拡張がないと朝のラッシュでは改札入るまでにも15分以上は並んだりとかになりそうですよね。

武蔵小杉がそうであったように。

[4262: マンション検討中さん]

住友は三井の１年後、三菱はまだこれからだから10年近くかかるのでは？

[4263: 匿名さん]

駅近のメリット皆無ですね。

[4264: 匿名さん]

>>4261 eマンションさん

ここと同じ値段出せば、白金高輪駅近買えますね。
白金タワーは無理ですが

混雑考えるならそちらの選択をお勧めします。

[4265: 匿名さん]

>>4264 匿名さん
貸し出す時も今の販売価格に基づくと、武蔵小山なのにこの家賃なの？それなら白金高輪で借りるよ、という人が出てくるかなーと想像しています。

[4266: マンション掲示板さん]

確かにね、目黒までが大混雑だものね。
白金高輪の方が通勤は楽だわ。

[4267: 匿名さん]

4258ミー様
ざっくり計算してみました。
今、武蔵小山駅半径500メートル内に住む世帯数は11000世帯程のようです。(500メートルより遠くなると他の駅の方が近くなります)
タワマン3つ追加となれば、それだけでも12800世帯とかになってしまいます。
武蔵小山駅の利用者数は現在53000人位で世帯数の4.8倍程。
計算すると、タワマン3棟追加後の武蔵小山駅の利用者数はざっくり61440人になる？
https://storestrategy.jp/m/?category=1&pref=14&id=6982

[4268: 匿名さん]

増えた約8500人の多くが通勤時間帯に駅を利用するのでしょうから、駅が拡張されるのではないでしょうか？

[4269: 匿名さん]

東急は渋谷の再開発にお熱だから東京都や品川区がどれだけ補助してくれるかだね
今はあまり期待しない方が良い気がする

[4270: 匿名さん]

所詮は目黒線の駅です。
もとは目蒲線ですよ。

[4271: 匿名さん]

>>4270 匿名さん

そういえば、確かに目蒲線の駅だったわ。
あのみどりの電車が懐かしい

[4272: 匿名さん]

>タワマン3つ追加となれば、それだけでも12800世帯
なんで？どういう計算?多くて３０００とかじゃなくて?

[4273: 匿名さん]

世帯じゃなくて、単純に4０００人増えるぐらいでしょ。人が。

[4274: 匿名さん]

>>4273
そう思うならそう信じて買えば？

[4275: 匿名さん]

>>4267
それくらいの増加なら、ホームから改札階への階段増設と
改札階から目黒方面？に出口一つ作れば余裕な気がする
バス便の増設もあるって聞いたし。

怒りの声を皆で上げたら行政も動くのでは

[4276: 匿名さん]

>>4275
行政も動くと思って買えば？

[4277: 名無しさん]

>>4275 匿名さん

営業のかたが、駅拡張の計画は現段階ではないっていってました。
まぁしばらくは期待しないほうがいいですね。

[4278: 匿名さん]

>>4276 匿名さん

行政なんて全く当てにできないですね。
逆に、役所の公務員が独善的に話を進めたら、それこそ特定の地域に対する不公平で問題です

[4279: 匿名さん]

自分は、家族で暮らすなら、麻布・広尾のような都心でも閑静で緑豊かな地か、より環境の良さを求めるなら、都心から離れすぎず、しかし、離れるだけの価値はある、落ち着いた住宅街、代沢とか、三軒茶屋とか、武蔵小山だと思っている。

目黒とか中途半端だし、二子玉川とかまで行くと、都心から離れすぎる。

[4280: 匿名さん]

大崎は論外

[4281: 匿名さん]

大崎と武蔵小山とどっちがお洒落かなあ。

[4282: 匿名さん]

大崎と武蔵小山どっちがお洒落かなあ。

[4283: 匿名さん]

>>4281 匿名さん

これは、お洒落とは言わないんだよ。
とくに、大崎は実際に歩いてみると、整形美人的なぎこちなさ・違和感がとても強い街。

[4284: 匿名さん]

>>4283
4282の写真はどうですか？
こちらもお洒落とは言わないと思いますがいかがですか？

[4285: 匿名さん]

>>4281 匿名さん
これ街開き直後だよね。今は閑散としてるけどw

[4286: 匿名さん]

>>4284 匿名さん

これもお洒落ではないけど、居心地良いし、小さな驚きが、日々あるようなエリアだよ。

それに、武蔵小山のウリは、その閑静で緑豊かな住環境にあります。高層ビル街に住みたいわけではありません。

[4287: 匿名さん]

大崎は参考にならない
大井町と比べてみたらどうなの

[4288: 匿名さん]

高層ビル街に住みたくないけど、
高層ビルには住みたいです

[4289: 匿名さん]

また大崎が粘着してるのかｗ

もういまさら危なくて制震とかすめないからｗ

[4290: 匿名さん]

>>4288
正しくは
高層ビル街に住みたくないけど、
高層マンションには住みたいです
ですね。
なかなか都合がいい感覚のようで。

[4291: 評判気になるさん]

>>4267 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
他の皆さんの投稿も見つつ、色々シュミレーションしてみます。
ホームに入るのに並ぶというのだけは避けたいなぁ…

[4292: マンション検討中さん]

三菱なんて、立ち退き交渉もまだなわけだし。
何年？何十年？かかるか…

まずは住友ができて、どれだけ混むかですよね。

否定的な方は、どうしても大崎と比べたいみたいですね。

[4293: 匿名さん]

朝6時くらいに通勤すれば
ホームまですんなり入れますよ！

[4294: 匿名さん]

>>4291 評判気になるさん

駅入るために並ぶのは、武蔵小杉では？

普段でもヤバイのに、アクシデント時とかは、地獄になるようです。
https://matome.naver.jp/m/odai/2138187929973928101/2138188670778601503

[4295: マンション比較中さん]

大崎はMR行ってみて人の気配がないつめたい感じがした。川も苦手。駅に直結した巨大商業施設。すごく疲れた。足が痛い。田園都市線は頻繁に止まるから論外。こないだも停電でたいへんなことになってた。

[4296: 匿名さん]

>>4295 マンション比較中さん

そんなんだから、未だにマンション比較中なんですよ。
比較してる間に買い時は2年前に終わってしまったと。

[4297: 匿名さん]

書くまでもないですが、武蔵小山選ぶ人は、街の“お洒落さ”では選んでないと思いますよ。

[4298: 匿名さん]

>>4295
それなら人の気配がたくさんでホームに降りるまで渋滞する可能性高いところがいいですよね。

[4299: ミー]

三菱って、まだそんなにかかるんですね･･･
そんな先のもの考えても仕方ないので、とりあえず三菱のことを考えるのはやめます。

住友も見てみたいですが、どうせなら駅目の前の三井がいいなぁとは思います。
住友の値段が三井より手ごろならいいのですが。

今候補にしているのは、76Aと72Dで、間取りを3LDK→2LDKにしたパターンの部屋です。
（20階くらい）

昨夜も主人と話しましたが、
主人は「やっぱりどう考えても、あの76平米の部屋に1億出す気になれない」と。

駅の混雑についても、私は10時半出勤なので、あまり気にしていませんが、
主人がモロ通勤ラッシュ直撃なのです。

100%希望通りには行かないと思いますが、何を妥協するのか考え物ですね～

[4300: 名無しさん]

すみふの武蔵小山は、眺望が良さそうなのと、三井の見てから買えるからそれが良さそう。混雑やら。それに三井が駅前開発してくれるから、きれいになった後の武蔵小山を見れるからそれもいいな。
値段はそんなに変わらず出してきそうだからそれは期待してないや。

[4301: 買い替え検討中さん]

ラッシュ時の電車には乗らないため、駅まですぐのこの物件わたしは迷わず買います。撤退してくれるひとがたくさんいると希望の部屋を購入できるしありがたいです。これを買うひとは裕福だが、車で行動しない世帯でしょう。あと住友まで待っていられない年齢。埋立地や工場の跡地がイヤ、浸水の危険がある川沿いや低地がイヤなひと。若いひとは三菱まで待つのがいいかもしれない。

[4302: 匿名さん]

>>4299 ミーさん
分かります。76Aは高めだけど南に景色は抜けますよね。72Dは住友が前に立ちますが、どれくらい気になるのか。4㎡の違いだけですが、1,000万円違うのは方位のせいですね。

[4303: 匿名さん]

>>4272 匿名さん
今11000世帯＋タワー600世帯×3=12800世帯。

[4304: ミー]

匿名さん

そうなんですよね～
76Aは一応景色は抜けるんですよね。

私は”タワマン”というと東京の夜景バーーンみたいなのをイメージしていましたが、ここだとそういう景色でもないですし、もはやあまりこだわりがなくなってきました(笑)
今の家も15メートルほど挟んで目の前にマンションあるので、窓から向かいのマンション見えますが、慣れました。笑

今は4Fの南向きで、南側前面窓バーーンなので、もう嫌というほど日差しが入ります。明るくて洗濯物も良く乾くし、家の中もカラっとしています。

タワマンは、さらに暑いと聞いたのですが、どうなんでしょうか。
さすがに西日は避けたいです。
部屋全体が建物の影になるわけじゃないので、北向きはアリかなぁと思っていたり。

妥協ポイント増えすぎて、色いろ見失ってきつつあります。笑

[4305: 匿名さん]

>>4302 匿名さん

庇があるとは言え、非low-eで南東は灼熱地獄になるリスクがあり、1億超も出す余裕はないですね。全体的に高過ぎるので、買いやすい72Dが一番人気になると思います。まあ、完全なるお見合いなので、住み心地という点では期待薄ですが。

[4306: マンション検討中さん]

住友が1年遅れで三井より安く出すなんてありえないでしょ。
三菱はずっと先だから、住友得意の高値で何年もかけて売るパターン。
その意味では三井に１年で高値で売れてほしいと
１番思ってるのは住友ですね。

[4307: 匿名さん]

ところで正式価格って発表されたのでしょうか？
直近でMR行った方々、是非おしえてください。

[4308: 匿名さん]

>>4304
眺望も我慢してまで
無理してタワマン買う意味ありますか？

[4309: 評判気になるさん]

>>4308 匿名さん

そうなんですよね。。
そのへんもう一度見つめ直したいと思います…

駅前、商業施設、街並み、通勤利便性。
価格、眺望、駅混み、方位。

天秤にかけてみます。。

[4310: 匿名さん]

タワマン住んだら戻れないよ。低層でもゆとりある造り。
あと、タワマンは平均すると一世帯2.2人ぐらいだと思うから、
ここで増えるのは地権者除いて1000人程度、朝駅に増えるのは多く見て700人
三棟でも2000人ぐらいじゃないの?

[4311: 匿名さん]

>>4304 ミーさん

4305さんの言うとおり、非low-eの南側はヤバいと思います。
普通のマンションと違って、タワマンの気密性はハンパなく良いです。灼熱地獄を避ける意味で、北側が人気のタワマンもあるくらいです。
特に城南エリアは、北の眺望が良いですからね。

[4312: 匿名さん]

個人的にはスーパーとバスがもうちょい便利になれば十分
にぎやかなの好きなら豊洲に行けばいい。
ここは中央区なのにゆったりとした時間が流れているのが素晴らしい。
スカベイも同じことを感じられるけど、こっちのほうがバス通勤には楽。

[4313: 匿名さん]

↑選手村の誤爆なので無視してください。すみません!

[4314: 匿名さん]

>>4310
どうしつタワマン住んだら戻れないんですか？

[4315: ミー]

>>4307 匿名さん

先週MR行きましたが、価格発表されてますよ〜
この掲示板の価格タブに載っている価格一覧がそれですよ！

[4316: マンション検討中さん]

高〰っ。高〰っ。

[4317: マンコミュファンさん]

ここの評価良いけども最近の良いマンションは高いんですね

[4318: 匿名さん]

>>4315 ミーさん
現時点で発表されているのは全て予定価格ですよ。正式価格の発表は未だと営業から言われています。

[4319: 匿名さん]

先々週くらいの情報ですが、営業マンが正式価格は予定価格と変わっても数十万円と言ってましたよ。本当なら大して変わらないものなんですね。

[4320: 匿名さん]

>>4317
評価も別にそこまでよくないよ。
過去スレ読んでる？

[4321: 匿名さん]

蒲田的な街にそびえたつ複数タワーか。
楽しいことになりそう
もう少し安くしてください

[4322: 匿名さん]

以下、買えない貧乏人たちの恨み節が続きます。

[4323: 匿名さん]

大崎の人が延々と粘着しているようですが、さすがに彼らの財力では買えないでしょうね。

[4324: 匿名さん]

買えないんじゃなくて買わない。

[4325: 匿名さん]

大崎で暮らすとお金どんどん使ってしまいそうだけど
武蔵小山なら質素に暮らせそうで良いよね

[4326: 匿名さん]

大崎といえば、五反田通い、お金かかりますよね。

[4327: 匿名さん]

五反田は美味しいグルメたくさんありますから。
チェーン店じゃなくて。

[4328: 匿名さん]

北向きの部屋ってどうですか？
タワマンなら日当たり関係ないとか言いますけど。

[4329: 匿名さん]

買わないんじゃなくて買えない人が多くて困りますね。
北向きも良いと思いますよ。周りの高さ超えてくると問題ないと。

[4330: 匿名さん]

大崎は確かに開発されてチェーン店・利便店が増えて「便利な街」にはなったが、徒歩圏内に「魅力あるところがない」のが最大のネック。

これは湾岸でいうところの「豊洲」に非常によく似ているのは最早説明不要である。

私の聡明な友人たちはこの閉塞的な現状と市況をうまく見極め、すでに大半が上手く売り逃げている。
ただ、「耐震」物件というリスクの為、売り抜けるのに非常に苦労したと話していたが。

[4331: 匿名さん]

豊洲と大崎って全く似ているとは思わないけどね。
ちなみに、ここ武蔵小山の「魅力あるところ」は何処でしょうか？

[4332: 匿名さん]

なぜこのスレって、大崎のことになると過剰反応してムキになって即レスしてくる人が多いんですかね。

大崎って魅力ないよね～、って話をしてたのに急に武蔵小山につっかかってきたことに、正直驚きました。

[4333: 匿名さん]

まあ武蔵小山のスレだから
ここの人たちは冷静に比較する気はないでしょう。

[4334: 匿名さん]

大崎と豊洲を買う層って、かなり似てますけどね。
どちらも基本東京を知らないお上りファミリー層が多い。
やはり街並みが似ているからでしょうか？

[4335: マンション検討中さん]

駅前に東急入ってるし、ワンブロック先というか三井のマンション裏にはオオゼキがあるので買い物は便利で良いですよね❗

五反田はあやしい店もあるけど、最近芸人が話したりしてるから昔ほどイメージ悪くないですよね。
結局どの場所も現在・過去・未来かあるわけで、気に入った人だけが買えばいいと思います。
買えない人は、残念ですが。

三井は南東角部屋の開かない窓だけがlow-eらしいけど、四季の太陽の角度を計算しての結果だと聞いています。

[4336: マンション検討中さん]

>>4334 匿名さん

そう思う方が、お上がりさんですか？

[4337: 匿名さん]

>4336

もう飽きたのでつっかかってこなくて結構ですよ。
早く制震マンションにお帰り下さい。

[4338: マンション検討中さん]

はじまりましたね(笑)

車を利用すると、マンションに入ってくるとき時間帯によって大変ですかね？
オオゼキ前は人がいっぱいだし。

[4339: 匿名さん]

>>4331
武蔵小山の魅力あるところは私も興味あります。

[4340: マンション検討中さん]

都心からも近く、通勤も便利な立地。
商店街のような古き街並みが好きな人にはいいと思います。

[4341: 匿名さん]

古い街並みは好きだけど
バリバリ再開発の中心に建つタワマンに住みたい
ということでしょうか？

[4342: 匿名さん]

武蔵小山と大崎、お互い何かやりあってるようですが、発展性のある街としてお互い認めればいいんじゃないの？
買えるとか買わないとかレベル低すぎ

で、パークシティ大崎の中古価格と武蔵小山の新築売り出し価格は、ほとんど同じですね。大崎民・武蔵小山民嫌かもしれませんが、三井の本部は間違いなく大崎を意識した値付けをしています。
これが現実

[4343: 評判気になるさん]

大崎にモデルルームあるのは、駅から遠いと辛いでしょを体感させられてる感じがする。もっと駅に近くて便利なところだったら良かったのに。駅が広すぎて電車おりてから改札抜けるまですごい時間かかる。駅を出てからもかなり歩いて雨でずぶぬれになって悲しかった。