パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[421: 匿名さん]

東洋経済に武蔵小山の記事が出てる

http://toyokeizai.net/articles/-/175069

[422: マンション検討中さん]

記事に隣のスミフも2020年竣工だと書いてありますが、情報ないですね。

[423: 匿名さん]

すでに倍率下げたい心理での書きこみが目立つね
地元だけで500戸ぐらいなくなるよ。坪480ぐらいなら買いたい。
浜離宮のように正面がひっきりなしに電車が通る、しかも10線もの線路、その先高速、買い物不便が良ければそっち行けばいい。
ここは落ち着いた環境の中のタワー。それがいいという人だけで十分売れるわ。

逆にここがコートだと600ぐらいだろうね。

[424: 匿名さん]

>>418
再開発エリアとなっていない既存地区の中古マンションに相場波及するのはもちろん再開発完了後ですが再開発をしてつくるマンションの価格は当然再開発後の価値を織り込んだ価格となります
バリューアップを目的に開発するのだから従前相場と同じ価格で出せというのは無理でしょう

[425: 匿名さん]

>>424
本気で言ってますか？笑笑

基本、再開発による値上がりは新築、中古ともに開発後2年くらいではっきり上がってくるという有名なデータしらないでまあそんなウソをぬけぬけといえますね。開発前に織り込まれるのは、微々たるもの。場所が田舎なだけに情弱さんが多そう。

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん
四谷とか都心でさえパークホームズなのに武蔵小山で、、パークコートとか無いな。

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
だから再開発物件を買って未入居転売で鞘を取る投資家がたくさんいるのです
最近はその利ざやを分譲価格に盛り込んで値付けするケースが増えてます
すみふなどは典型的ですが

[428: 匿名さん]

現在武蔵小山駅内に工事が行われているが、それは何の工事か誰がご存じですか？
改札の増設ですかね

[429: 匿名さん]

428です。
「駅内」ではなく、「駅ビル内」です。

[430: マンション検討中さん]

>>424　>>425
再開発か新開発かわからないけれど、同じ三井がやってる柏の葉キャンパスのマンションの価格が開発後の価格で売られているのか、が参考になるかもしれませんね。

[431: 匿名]

>>421 匿名さん
人は増えても商店街の売り上げが2割弱減っているんですね。
確かに、食料品店が少なくて、買うものはないかも。

[432: 匿名さん]

大井町29Fで４００越え
ここは４５０、再開発終わるころには５００越えだろうな

[433: 匿名さん]

すでにパークホームズ武蔵小山があるのに、ホームズ？

[434: 匿名さん]

大井町はなんちゃってタワーで４４０。
建物はこっちのほうが上。

[435: マンション検討中]

>>431匿名さん

武蔵小山在住ですが、商店街があっても基本オオゼキ、東急ストア、100円ショップ、ツタヤ、カフェ以外はあまり利用頻度高くないですね。商店街である必要性はあまりないような感じも受けます。

[436: マンション検討中]

435です。あとドラッグストアですね。連続レスすいません。

[437: 匿名さん]

>>432 匿名さん
大井町は3路線あってリムジンバスもあるから出張などが働き盛りの層に人気がありそうで、
こちらはリタイア後であったり永住を考えている高齢の層が多そうですね。

[438: 匿名さん]

パルムはペットショップとリサイクルショップが多過ぎ

[439: 匿名さん]

>>421 匿名さん
これから駅前にマンション5棟ですか！？
稀少性がなくなるにつれ武蔵小杉のように供給過多になりそう。マンション購入層の人口も減りますし。
賃貸の人は、これからマンション価格が下落するのを待つ間家賃を払うくらいなら買ってもいいかもしれませんね。
私は持ち家なので、高いなら今のままで我慢するかな。
価格次第ですね。

[440: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

西小山にもタワマン連立するとなると、目黒線は激混みになるんでしょうか？

[441: 匿名さん]

かなり混むだろうね
武蔵小山駅が2面4線なのが救い

[442: マンション検討中さん]

間取り表届いた。三井のタワマン鉄板の良い間取りだった。浜離宮とかと同じ間取りの考え方。良いね。

[443: 匿名さん]

てか誰か上の方で浜離宮disしてたけど、それさすがに無理あるっしょ。
買える人のdis＝批評、買えない人のdis＝嫉妬悔し涙ハンカチカミカミ、これ基本だぜ？ユーノー？↑↑

[444: マンション検討中さん]

間取りは良い。価格次第

[445: 匿名さん]

ここ買ったら、残り4棟が完成するまでの十数年間は、工事の騒音に悩まされるのかなぁ。せっかく地下鉄で静かなのに、工事の音するなら考えちゃうなぁ。ペアガラスだと静かですか？

[446: 匿名さん]

目蒲線の時代には人情がありましたが、この街にもセレブの波が押し寄せるのかな。
近代的な側面と昔からの伝統が両立する街になってほしいですね。

[447: 匿名さん]

外観デザインが残念。
こういう、アンシンメトリーなデザインは苦手。
ここのモデルルームのできる大崎周辺の三井のマンションでいうと、グラスカは苦手でパークシティの方がいい。
まあ、好みの問題ですが。
という訳で購入意欲減退で、争奪戦から離脱します。
購入希望者の方に幸あれ！

[448: 匿名さん]

アンシンメトリー(笑)

[449: マンション検討中さん]

おれ外観は好きじゃない。三井は好きだけど、外観デザインはなんかそんなに好みじゃないんだよなぁ…
再開発がある場合は最初の物件を買った方がいいという経験則はあるけど

[450: 匿名さん]

アシンメトリー？？？

[451: 匿名さん]

スミフのタワーも敷地狭くアンシンメトリーで細長いか。。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1604_0004/20160414_release_Mus...
スミフらしい黒っぽいデザインなら通称暗黒タワーが良い。

[452: マンション検討中さん]

スミフなら「日本一、色の黒いマンション」で売り出すしかないね

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
日本一腹の黒いって言われなきゃ良いけどね

[454: マンション検討中さん]

うまい 座布団2枚。

[455: 匿名さん]

本目蒲線のくせに生意気だぞ

[456: 匿名さん]

成り上がりで結構。高く売れれば、それでいいんです！！

[457: 買い替え検討中さん]

物件名は

パークタワー武蔵小山
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
パークコート武蔵小山 ザ タワー

あたりが候補だけど、たぶんパークタワーだよね。

[458: 匿名さん]

郊外武蔵小山にはパークコートは100%できないよ。間違いなくパークシティ。

[459: 匿名さん]

下駄に店舗が多い場合はほぼパークタワーでなくパークシティ。よってパークシティ武蔵小山。

[460: 匿名さん]

ザタワー武蔵小山、も十分ありうる
JV北仲がそうなった。

[461: マンコミュファンさん]

アトラスタワー武蔵小山

[462: マンション検討中さん]

パルムタワー武蔵小山

[463: マンション検討中]

ザ・パルムタワー目黒西

[464: 匿名さん]

>>460 匿名さん
そりゃ最悪、まるで電波塔の呼称みたいだ。

[465: 匿名さん]

パルムタワー武蔵小山　素直でいいね
感じがいいわ

[466: 匿名さん]

ザ　タワーはなんか感じ悪いよね
ア　タワーがいいかも

[467: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん
〜銀座東、の流れね。じわじわきた。

[468: 匿名さん]

ザ・って本当にいらないんだよね。

書類に書くとき面倒だし、点が着くともっと最悪。
口頭で住所伝えるときに点って本当に伝えづらい

[469: 匿名さん]

タワーオブ武蔵小山

[470: マンション検討中さん]

南側に建つかも知れない三菱のタワーマンションって、計画が頓挫する可能性もありますよね？それとも、三井、住友、三菱は確定ですか？
あと、残り2つはどこに建つんですか？

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん

421さんの記事の引用です。
2ページ目に書かれています。
http://toyokeizai.net/articles/-/175069
確定は2件(今あるのを含めて3件)ですかね。
それにしても、マンション同士の距離が近いですね。
増えないで欲しいですね。

[472: マンション検討中]

>>470

竣工予定順としては下記の順です。
①ザ・タワー　武蔵小山（仮）（三井JV）
→商店街入口左側
②シティタワー武蔵小山（仮）（すみふ）
→①とパークホームズの間
③ザ・パークハウス　武蔵小山タワー(仮)（地所）
→商店街入口右側

残りは計画があるという話だけですが、
三井の二本目？の噂も出ているらしいです。

[473: 匿名さん]

>>472
目黒線のキャパがいよいよ心配になってくるな…。
武蔵小杉みたいに複数路線が利用可能ならともかく、ここ一路線だけだし大丈夫か。

[474: マンション検討中]

>>473匿名さん

472です。

さらに武蔵小山のお隣の西小山の駅前タワー計画、相鉄線の東急乗り入れ、
武蔵小杉の更なるタワー建設、日吉再開発に伴う分譲住宅増等色々あるので、
大丈夫じゃないですよね。現状打開案としては目黒線を6両編成から8両編成にするだけは？
田園都市線みたいになるんじゃないでしょうか。

[475: マンション検討中さん]

竣工予定ありがとうございます。
①と②の竣工時期って、オリンピックイヤーの2020年だったと思うんですが、③の三菱地所はいつ頃ですか？
まだ決まってないのでしょうか？
南側に位置するので、位置的には③が一番良い気がします。

[476: マンション検討中さん]

すみふは2020年には無理でしょう。

[477: 匿名さん]

②のすみふ 情報でませんね

[478: マンション検討中さん]

MR遅くね？

[479: 匿名さん]

②も③も悪くないが地下改札口直結ではない限り①が一番だなあ

[480: 匿名さん]

>447
混雑具合が田園都市線化したら、住み良さが半減するなぁ…

[481: マンション検討中]

>>477 匿名さん

472です。情報は出てませんが②は既に退去は始まっています。しばらく時間がかかる模様です。

[482: 匿名さん]

スミフはほんと三井が好きなのか、どこでもコバンザメのようにくっついてくるよな。笑笑

[483: マンション検討中さん]

③の三菱は、位置的に地下直結もあり得ますね。地下直結で南側だったら、もの凄くいいですね。でも竣工時期が未定かぁ。

[484: マンション検討中さん]

このマンションは駅直結になるのですか？

[485: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん
なりません。地下は区営駐輪場です。

[486: マンション検討中]

>>483マンション検討中さん

少なくとも7年以上は先の見通しの様です。

[487: マンション検討中さん]

よく見たら、三井のプロジェクトの物件概要の欄外に、スミフのタワマンは平成33年6月の予定って書いてありました。

[488: 匿名さん]

商業施設に、ユニクロとかスタバ入るといいなぁ。決まるのはまだまだ先でしょうけど、楽しみですね。

[489: マンション検討中さん]

ユニクロ、スタバなどの大手しか入れないでしょう。家賃が高いから。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

なるほど。それは期待出来ますね。ますます楽しみになってきました。

[491: 匿名さん]

スタバもユニクロもイラネ
スナックのはしごしてた時のほうが楽しかったよ(´･_･`)

[492: 匿名さん]

ニュースサイトの主催者みたいな人が武蔵小山の商店街は大した事ないみたいなこと言ってますね。
たまたまヨーカ堂やイオンがなかったからだと。。。
https://mobile.twitter.com/masa_mynews/status/876219282039873536

[493: 検討板ユーザーさん]

スタバとかユニクロとか、そういうどこにでもあるチェーンは要らない。個店の多いところが魅力の街が、どんどん均質化してしまう。武蔵小杉もそうだけど、使いにくい街になると思う。武蔵小山に10年以上住んでるけど、たぶんもうじき離れます。

[494: マンション検討中さん]

>>493 検討板ユーザーさん
はい バイバイ

[495: 匿名さん]

個店とポピュラーな店、両方が共存すれば一番良いかも知れませんね。
ユニクロとかスタバって、どこにでもはなくて、それなりの街にしかないと思いますよ。

[496: マンション検討中さん]

昔ながらの街がユニクロ、スタバに変わるのも寂しいですが、武蔵小山を離れる方は次どちらに住まわれるのでしょうか？
ここを高値で売れるときに売るのは決して間違いではないはず。むしろアリですよね。

[497: 検討板ユーザーさん]

493です。
湯島、四ツ谷、三茶、学大あたりで探してます。街は変わるものだとは思うのですが、下町、住宅地、個店が好きみたいなので。

[498: 匿名さん]

>>497 検討板ユーザーさん

湯島だけ、都心でも城南でもなくて異質。

[499: 匿名さん]

四谷は場所にもよりますが、今高いですよ。
個店ということで、荒木町や三栄町辺りだとしたら、結構しますよね。

[500: マンション検討中さん]

どこでもいいから行きたいとこに行きなさい。住みたい所に書き込みすれば？

[501: 匿名さん]

早くMRの案内こないかな

[502: マンション検討中さん]

他マンションの三井の営業マンから平均坪450、高層で550くらいと聞きました。

[503: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
なかなか強気な価格ですね(^^;

[504: 匿名さん]

信憑性はわからんが、徒歩7分のインプレストコア武蔵小山が坪400だから妥当かなあ

[505: 匿名さん]

平均450ですか、なかなか高いですね…

[506: 匿名さん]

ショック。
それなら港区の中古のほうがいいかも。

[507: 匿名さん]

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[508: 匿名さん]

平均坪450万円というのは本当ですか。だとしたら高いですね。
ブリリアタワー目黒の過熱ぶりに引きずられているのでしょうか。
再開発事業なので補助金も出ているはずであり、もう少し安くてもいいと思うのですが。
日本一感じのいいタワマンでも、財布には心地よくないのでは？

[509: 匿名さん]

高すぎです。本当でしょうか。
今年の路線価格をみても、駅地価ランキングをみても、武蔵小山駅前はそんなに高い土地ではない。

[510: 匿名さん]

路線価と同じ価格でタワマン売るわけないでしょ(笑)

[511: 匿名さん]

坪450か、まぁそんなとこでしょうね。
予定価格で反応が悪ければ、少し下げて、坪420-30にする可能性もありますが、
晴海の例を見ていると。

でも坪400割ることはまず無いでしょう。
高い高いと言っている人は、どの位が妥当だと思うんでしょう？
自分の財布主観では無く、客観的に見て。

[512: 匿名さん]

私も買えないけど平均４５０は妥当ラインと思う。
低層には３６０ぐらいのも少しはあるのでは?

[513: 匿名さん]

大井町のスミフタワーで坪400万は軽く超えちゃってるからね〜。

[514: 匿名さん]

客観的には、他物件も考慮して平均410-420くらいではないでしょうか。
ただ、財布的に考えると、410でも65平米で8000万円超、75平米で9000万円超となり、400〜500戸も捌けるものなのか、グロスが大きいので普通のサラリーマンに手が届くのか多少疑問です。（私は普通のサラリーマンですが、かなかな厳しい水準です…）

[515: 匿名さん]

なかなか厳しい、です

[516: 匿名さん]

>>513 匿名さん

スミフは割高ですから、それと比較するのは適切ではないのでは？

[517: 匿名さん]

戸建ての方が安い、、

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
そりゃそうです。実需なら絶対戸建てです。1億出したら結構な物件が買えるし、維持費もドンドン管理費が上がるタワーよりずっとリーズナブルです。見栄と税金対策以外にタワーマンション買う理由はありません。

[519: 匿名さん]

えっ

[520: 匿名さん]

大井町のスミフと比較してる方がいらっしゃいますが、大井町駅は3路線通っていて品川の隣駅、また住みたい街ランキングや駅地価でも武蔵小山より高い評価ですからね。