パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4184: 匿名さん]

とくにタワーマンションは
子供が小さい共働き夫婦が多いですからね。
どこに住もうがガキがうるさいから静かには住めないでしょ。

[4185: 評判気になるさん]

>>4183 匿名さん

ボイド350でそうなら280のここは悲惨ですね…

[4186: 匿名さん]

スラブ厚は厚いに越したことはないと思いますが、最低限の厚さはあり、三井×鹿島の最強タッグなので、心配するだけ時間のムダなのでは。それよりもペラボーや駅の混雑が不安。

[4187: 匿名さん]

三井鹿島って最強タッグなの？
横浜の傾きマンションって三井だよね？

[4188: 匿名さん]

ボイドスラブの件は残念な結果みたいですね。
たしかに、駅の混雑も心配。タワー3本建ったら相当混むね。もう一つくらい駅があるといいんですけど…

[4189: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

じゃあどこが最強タッグ？
同じく横浜傾きマンションの住友不動産×熊谷組？

[4190: 匿名さん]

>>4180 マンション検討中さん
もし、余裕があれば、免震装置にオイルダンパがついているかを聞いてきてほしいです。
縦長タワーの免震装置に不安があるので。
よろしくお願いします！

[4191: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

あの神対応は三井の評判を上げたのでは。通常ならば、住民が割りを食っている事象。

[4192: マンション検討中さん]

いくら検査したってリスクゼロにはならない。
コア抜きや、かぶり厚不足なんていくらでもある。
鹿島×三井は業界内では最強タッグなのは事実。
横浜の件は購入者には不幸な事だったけど、丸抱え対応出来るのは
三井の底力とスタンスをしめしたと思う。
(施工会社が多く負担したんだろうけどそう出来る力含め)

[4193: 匿名さん]

三井の杭打ち偽装の初期対応は酷かったよ。
最初は住民からのクレームを地震のせいにして誤魔化そうとしたからね。
あれ以来、三井の印象はよくない。

[4194: 匿名さん]

>>4193 匿名さん

それで、どこならいいの？

[4195: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
ララ横浜のマンション傾きは、旭化成建材が下請けとして請け負った杭の工事でデータ転用や改竄があったのが原因です。私はあの対応を見て買うなら三井くらい体力がある大手デベロッパーに限ると思いました。
因みにララ横浜の施工は、いわゆるスーパーゼネコンには該当しない三井住友建設です。

[4196: マンション検討中さん]

>>4194 匿名さん
鹿島は最強、三井は普通。
最強なら
事業主&ゼネコンが鹿島　販売が地所レジか三井　管理は森ビル

[4197: 匿名さん]

三井はどこよりも「マシ」なデべだと思う。

[4198: 匿名さん]

やっぱり三菱が一番いいんじゃない？
住友は物は良いけど、ちょっと高いんだよなぁ。

[4199: 匿名さん]

三菱も高いと思います

[4200: 匿名さん]

まぁ、今はどこも高いよね。

ところで、ここと競合するような物件って、今はないんですかね。知っている方いませんか？

[4201: マンション検討中さん]

パークタワー晴海はお安いかも。

[4202: 匿名さん]

>>4201 マンション検討中さん
パークタワーは駅から遠すぎるし、オリンピック村の超大量供給が待ち受けてるからリスクが高すぎる。

[4203: 匿名さん]

>>4201 マンション検討中さん

あちらも高いですよ。
今の市況だと、何処も高いのかも..

[4204: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
シティタワー大井町じゃないですか？スミフなのにここより安い。

[4205: マンション検討中さん]

横浜仲タワーもいい。

[4206: 匿名さん]

北仲は都心から遠いから競合はしないのでは

[4207: 匿名さん]

雰囲気は全く異なるが、地理的にはアトラス品川中延

[4208: 匿名さん]

なんだかんだ言ってここと直接競合する物件ってないんだよね
大手ゼネコン・大手デべの本年の目玉物件

[4209: 匿名さん]

エリア違うけど、北千住アドーアも良かったですよ。

[4210: 匿名さん]

>>4208 匿名さん
だからといって、仕様を低くして消費者の足元を見て価格を付けられるのは感じが悪すぎる。

[4211: 匿名さん]

いまの価格見て、高くて買えない人はもう諦めて賃貸or住み替え無しでいいと思います。高いと思うけど支払能力がある人が少しずつ買う限り、いまの高騰は今後も続くと予想します。そういう意味で三井さん“いい感じ“の値付けしましたね。

[4212: 匿名さん]

そう思います。
アドーア北千住１０階ちょい73m２が８０００万
今はそんなもん。

[4213: 匿名]

すみません、モデルルームって予約必要ですか？

[4214: 匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーの未使用部屋（三井が資産として保有していたもの）が販売されるみたいですね。

[4215: 匿名さん]

>>4214 匿名さん
めちゃ値上げしてるみたいだから旨味ないよ…。。

[4216: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

前に浜離宮に見に行ったら、その登録者宛にと、メール来てました。

[4217: 名無しさん]

>>4216 匿名さん

私もきました。
でも未使用といえど、数年前の仕様でかつ、高いって全然お得感ないですね(笑)
かつ、家って何年も使わないとダメになると思います。
三井が戦略的すぎて怖いよー(笑)
ちゃーーんと高くなったら売るようのかくし部屋あったんですね！

[4218: 匿名さん]

パークシティ大崎？

いまさら制震マンション買うとは勇気ありますね。

[4219: マンション住民さん]

ここもなー　こんな低仕様ですべての部屋が高価格
買う人は勇気あるなー

[4220: 匿名さん]

ん？駅近23区で人気地区の高仕様が欲しければ今は坪６００は出さないと無理でしょ。
全く相場見ていない非検討者は書きこまないで欲しいですね。

[4221: 匿名さん]

勇気があるのではなくて単にその人にお金があるだけ。

そういう人は低仕様だからやっぱり安いなぁいい買い物だと思って買うんですよ。

自分の金銭尺度が他人にも当てはまるなんて勘違いを世界に向けて発信するのはやめた方が良いのでは?

[4222: 匿名さん]

>>4220 匿名さん

23区といっても城東城北なら駅近でもお手頃なものもあるでしょう。そういう地域は眼中にないのでしょうけど。

[4223: 匿名さん]

>>4221 匿名さん

そんな人は、マンコミュなんか見ないでしょ（笑

[4224: マンション検討中さん]

>>4222 匿名さん
今やお手頃なものなんてある？

[4225: 匿名さん]

まぁとにかく、いまさら大崎はないよｗ
見えてるババ引くとか、さすがにボランティアすぎるのでは？ｗ

[4226: 匿名さん]

大崎はここより高く売り出されるんでしょ？ノータイムで見送りです。仕様よりも低価格の方がありがたい。

[4227: 名無しさん]

確か68ﾍｰﾍﾞｨで、9000万超えでした。３ＬＤＫで68って使いにくそう。ここより高く売り出しの予定ですね。

[4228: 匿名さん]

パークシティ大崎の売り出しって、何戸くらいなんですか？
三井が保有してたっていうのは、売れ残っていたっていうことですかね？

[4229: 匿名さん]

>>4225 匿名さん

今、マンション買おうとしてる人は、皆ババ掴み呑リスクがありますね。どこであろうと。

まあ、それがババかどうかは後になってからしかわかりませんが。
ゲームでいうならジジ抜きというのが正確な表現

[4230: 匿名さん]

タワーならどこでもよければ大崎の方がいいよね。

[4231: 匿名さん]

パークシティ大崎
山手線内側御殿山隣接なんだから
そりゃ今のご時世ここよりは高いでしょ

[4232: 匿名さん]

今般、当社が未使用のまま資産として保有しておりました物件、
【パークシティ大崎ザタワー】の棟内ご見学および
先着順住戸販売を１０月２８日（土）より開始する運びとなりました。

【予定販売価格（税込）】

２ＬＤＫ（西向き）　５７平米台　７０００万円台後半
３ＬＤＫ（東向き）　６９平米台　９０００万円台中盤

ということです。

[4233: 匿名さん]

完売って言っておいて
高くなるまで待ってて売るとか
三井感じ悪いですよね。
ここもこういうことしてるのかなあ、
感じのいいタワマンなのに。

[4234: 匿名さん]

＞＞4232 匿名さん

おそらく、キャンセル戸でしょうね。
すぐにはリエントリーせずに、値上りを期待してストックしていたのでしょう。

[4235: 口コミ知りたいさん]

なんでこのスレで大崎の話するの？笑

[4236: 匿名さん]

三井のマンションではよくある話なんでしょうか？

[4237: 匿名さん]

大崎の人らがはりついていますからね。
免震装置のないタワマンに住まざるを得ず、きっと日々不安なのでしょう。

[4238: 匿名さん]

大崎って2年半も前の物件ですね。そんなに長期間使わずに保有しているものなんですね。直前でキャンセルが出て、売出し出来なくなっちゃった、とかですか？
武蔵小山でも、そういうの出そうですね。

[4239: 匿名さん]

2年半もどうやって管理してたんだろ

[4240: ご近所さん]

そんなもんいらん。

[4241: 匿名さん]

高くても買ってくれる、感じのいいお客さんです

[4242: マンション検討中さん]

まあ、三井も今が一番高く売れる時と判断したのでしょう。
住不も在庫物件の実質値下げをし始めたという記事もありましたし。
デべはもう少しすればバブルがはじける気配を察知したから、早く売り抜けようということなのでは。
損するのは何も知らない庶民だけかあ。

[4243: 匿名さん]

>>4242
やっぱりそういうことですよね。
だとしたらやはり今は買い時ではない？

[4244: 匿名さん]

自己保有物件売却はウリドキのサインってか（ドリカム風に）

[4245: 匿名さん]

うーん、バブルでもリーマンでも間違ったのはデべ
リーマンなんて日本関係ないのに信用収縮でモリモトやフュージャーズなどがお父さんになった。
今回は先に在庫抱えたくないということなら、やはりデべが間違った感あるな。
都内は2030ぐらいまでは安泰か上昇でしょう。一極集中加速で。

[4246: マンション検討中さん]

メールで来た価格見て、2LDKでも買えないわこれ。。。マンション検討中26歳

[4247: 匿名さん]

>>4242 マンション検討中さん

すみふが値下げを開始したって本当ですか？記事というのは何の記事ですか？
あのすみふが値下げとは、びっくりしました…

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

何言ってるんですか？
普通に値下げして売ってますよ

[4249: 匿名さん]

>> 都内は2030ぐらいまでは安泰か上昇でしょう。一極集中加速で。

上昇はないでしょ。もう一般人がローン組んで買える値段じゃなくなってるからね。
買える層が少なくなりすぎ。海外の富裕者の参入も減り始めて、パイの取り合い。
需要と供給の法則だよ。
まあ、このレベルで安泰ならよしとしないと。欲張るとろくなことがないよ～。

[4250: マンション検討中さん]

>>4247 匿名さん

マンションバブル崩壊、戸建て価格暴落の不気味な予兆

で、ググれば出てきますよ～

[4251: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉とパークホームズ北千住の価格を見てバブルを確信。その他、しょぼいマンションも軒並み異常な高値だし。ここも高いがなんとか捌けるとして、次のスミフのタワーでバブルのピークをつけるだろうな。

[4252: 匿名さん]

ぐぐった程度でわかるんですね。

情報ってそんな安くないスよんー

[4253: 匿名さん]

＞4249
三井さんがよく言っているよ。
潜在的需要があるけどマンション立地の土地が無くなったので供給が減る。
よって、需給が悪くなるわけではない。
大体的にはきっと今と変わらない状態だよしばらくは。
場所によっては値上がりするかも。武蔵小山はしらない。

[4254: 匿名さん]

>>4250 マンション検討中さん

ありがとうございます、出てきました〜。
すみふも価格を下げるって、かなりの異変ですよね。本当にこれから先ってどうなるんだろ。確かに、今以上に上がることを想定して仕込むとか、欲張るのは危険な気がする。

[4255: 匿名さん]

確かに都心と駅近の都心周辺のマンションは一般人が手が出ない価格になってきたね。
しかし、だからと言って値段が下がることはない。しばらくはまだ上がると思う。
富裕層は急増しているのに供給が減っているから需給面ではむしろタイトになっていくよ。
すでに一般人はターゲットにされていないんだよ。

[4256: マンション掲示板さん]

庶民相手にしていないのに、感じのいいマンションとか
庶民アピールなんなんでしょーねー。
便利な生活は楽だけど、多少は不便でも慣れますしね。
今後のマンションの動向に影響しそうなので、売れ行きは注目いたします。

[4257: 匿名さん]

逆ですよ。庶民相手にしてないし、そもそもタワーマンションがそういうイメージだから、感じがいいっていうコンセプトで周りに住む庶民の誹りをごまかしたいんですよ。

[4258: ミー]

31歳夫婦2人暮らし、買い替え検討中。
MRに行ってきました！

想定してたより15%〜20％くらい高いなぁという印象。営業担当の女性もいい方で、正直今は高いですね…バブってますね…と言っていました。

70平米前後を求めてますが、収納が多くて、ベランダも広くて間取りは良かったです。
やはり最大の魅力は駅目の前！というのと、下に降りたら商業施設があるっていいな〜て思いました。
マンションから商店街まで雨に濡れずに抜けれる通路もあったのがよかった。
ただ、エントランスが駅の目の前にあると思い込んでたのですが、半周ぐるっとまわらないと行けないのが残念。
あと、両隣にマンション2つ立つから、眺望はあまり期待できないかもと言われ、それも残念。

そして…一番気になったのは、武蔵小山の駅拡張計画はないと言われたこと。今でさえ武蔵小山駅は結構パンパンなのに、あそこにタワマン3棟たったらどうなるの？？と本当に不安になりました。

今は低層マンションに住んでいるので、サクッと外出できるんですが、あの規模のタワマンになると駅徒歩1分でも実質Door to Station何分なんだろう…と不安。エレベーターは足りるのかな。とか。
街の雰囲気も好きですが、あの街にどれくらい人が溢れかえることになるのかも分からなくて不安。

夫は物件と価格が見合っていないと既に否定的になっています。いくら再開発地域とは言え、武蔵小山でアレは過剰供給ではないのか？10年後には資産価値下がるのではないかと懸念も。

私は、まだ諦めきれてません。。
来週もう一度いってきます。
上に書いた不安事項、何かアドバイスある方お願いします^_^

[4259: 匿名さん]

目黒寄りに出入り口増設する余地がありそうだけど
どうなんだろう

大岡山も駅完成してかなり経ってから
ホームに階段増設してたよね

[4260: マンション検討中さん]

目黒線も２両増えるけど、今でも混んでるからね…
２両増えるだけマシと前向きに考えればいいんですがね。

[4261: eマンションさん]

駅拡張がないと朝のラッシュでは改札入るまでにも15分以上は並んだりとかになりそうですよね。

武蔵小杉がそうであったように。

[4262: マンション検討中さん]

住友は三井の１年後、三菱はまだこれからだから10年近くかかるのでは？

[4263: 匿名さん]

駅近のメリット皆無ですね。

[4264: 匿名さん]

>>4261 eマンションさん

ここと同じ値段出せば、白金高輪駅近買えますね。
白金タワーは無理ですが

混雑考えるならそちらの選択をお勧めします。

[4265: 匿名さん]

>>4264 匿名さん
貸し出す時も今の販売価格に基づくと、武蔵小山なのにこの家賃なの？それなら白金高輪で借りるよ、という人が出てくるかなーと想像しています。

[4266: マンション掲示板さん]

確かにね、目黒までが大混雑だものね。
白金高輪の方が通勤は楽だわ。

[4267: 匿名さん]

4258ミー様
ざっくり計算してみました。
今、武蔵小山駅半径500メートル内に住む世帯数は11000世帯程のようです。(500メートルより遠くなると他の駅の方が近くなります)
タワマン3つ追加となれば、それだけでも12800世帯とかになってしまいます。
武蔵小山駅の利用者数は現在53000人位で世帯数の4.8倍程。
計算すると、タワマン3棟追加後の武蔵小山駅の利用者数はざっくり61440人になる？
https://storestrategy.jp/m/?category=1&pref=14&id=6982

[4268: 匿名さん]

増えた約8500人の多くが通勤時間帯に駅を利用するのでしょうから、駅が拡張されるのではないでしょうか？

[4269: 匿名さん]

東急は渋谷の再開発にお熱だから東京都や品川区がどれだけ補助してくれるかだね
今はあまり期待しない方が良い気がする

[4270: 匿名さん]

所詮は目黒線の駅です。
もとは目蒲線ですよ。

[4271: 匿名さん]

>>4270 匿名さん

そういえば、確かに目蒲線の駅だったわ。
あのみどりの電車が懐かしい

[4272: 匿名さん]

>タワマン3つ追加となれば、それだけでも12800世帯
なんで？どういう計算?多くて３０００とかじゃなくて?

[4273: 匿名さん]

世帯じゃなくて、単純に4０００人増えるぐらいでしょ。人が。

[4274: 匿名さん]

>>4273
そう思うならそう信じて買えば？

[4275: 匿名さん]

>>4267
それくらいの増加なら、ホームから改札階への階段増設と
改札階から目黒方面？に出口一つ作れば余裕な気がする
バス便の増設もあるって聞いたし。

怒りの声を皆で上げたら行政も動くのでは

[4276: 匿名さん]

>>4275
行政も動くと思って買えば？

[4277: 名無しさん]

>>4275 匿名さん

営業のかたが、駅拡張の計画は現段階ではないっていってました。
まぁしばらくは期待しないほうがいいですね。

[4278: 匿名さん]

>>4276 匿名さん

行政なんて全く当てにできないですね。
逆に、役所の公務員が独善的に話を進めたら、それこそ特定の地域に対する不公平で問題です

[4279: 匿名さん]

自分は、家族で暮らすなら、麻布・広尾のような都心でも閑静で緑豊かな地か、より環境の良さを求めるなら、都心から離れすぎず、しかし、離れるだけの価値はある、落ち着いた住宅街、代沢とか、三軒茶屋とか、武蔵小山だと思っている。

目黒とか中途半端だし、二子玉川とかまで行くと、都心から離れすぎる。

[4280: 匿名さん]

大崎は論外

[4281: 匿名さん]

大崎と武蔵小山とどっちがお洒落かなあ。

[4282: 匿名さん]

大崎と武蔵小山どっちがお洒落かなあ。

[4283: 匿名さん]

>>4281 匿名さん

これは、お洒落とは言わないんだよ。
とくに、大崎は実際に歩いてみると、整形美人的なぎこちなさ・違和感がとても強い街。