パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4144: マンション検討中さん]

>>4142 匿名さん
いえ、しないですが具体的な使い道はスレ違いかと思いますし、これくらいで。

[4145: マンション検討中さん]

大井町と悩んでいます、、。

ここは角部屋でもLow-Eは一部とのことですが、Low-Eじゃない場合どれほど影響のあるものなのでしょうか、、

[4146: 匿名さん]

ここ、常時大崎の住人が張り付いててこわいですね。。。

人に迷惑かけないようにずっと制震マンションにこもっててほしいです。

[4147: 匿名さん]

大崎は今回の雨で地盤沈下したところがあるみたいだよ(笑)
もう自慢の制震(笑)で耐え忍ぶしかないのでは？

[4148: 匿名さん]

>>4143 匿名さん

しかし、駅の数とタワー数を比較すると、駅の数が多い分、駅1つ辺りの人口は小杉の方が少ない気がする。

[4149: 匿名さん]

安心してください！ボイドスラブ280mmでも感じのいいタワマンなので苦情は発生しません。
安心してください！ベランダが天井まで届かないペラボーでも感じのいいタワマンなので苦情は発生しません。

そういうことか。

[4150: 匿名さん]

制震でも免震でもエレベーター止まったら
建物無事でも生活できないよね。
311並みの余震続いたらどうするつもり？

[4151: 匿名さん]

>>4149 匿名さん

ベランダパーティション、天井まで届いていないの？
流石にそれはないでしょう？
今どき長谷工物件でも23区物件は天井まで届いていますよ。

そんなタワー、ここ数年見たことないです。
冗談はよして下さいよ。

ボイドスラブは280mmは致命的ですけどね。

[4152: マンション検討中さん]

かまってちゃん、登場しましたね。
もう何回も同じ話、いらないです。

自転車置き場が地下２階ってなってましたが、どんな感じなんですかね。

[4153: 匿名さん]

>>4152
自転車に乗って出掛けるのも一苦労ですね...

[4154: 匿名さん]

アトラス品川中延はボイド250mmでした。最近、技術が進化してる？とポジティブに考えてみる

[4155: 匿名さん]

自転車置き場、地下2階…とことん駄目ですね。
設計会社が駄目なのか…

[4156: マンション検討中さん]

地下１階が商業用施設とかの自転車置き場でしたよね。

この立地では、遠出しない限り自転車不要ですが。

[4157: 匿名さん]

今まで散々な評判を見てきましたが
個人的には自転車置場が地下2階が一番
いけてないですね。
ちょっと乗る乗り物なのにわざわざ
地下2階って...

[4158: 匿名さん]

元々坪300くらいで想定してコストをギリギリまで切り詰めて設計してたとかだとこのひどい内容も納得ではあります。

[4159: 匿名さん]

ボイドスラブ280ミリって、本当にダメなんですか？鹿島だし、最新のマンションだし、大丈夫ってことないですか？間に遮音材が入っていれば、遮音性は高まると聞いたこともあります。
誰か詳しい方教えてください。

[4160: 匿名さん]

スラブ厚は最低限(ボイドで250～275mm)あれば、施工や小梁、床材次第で騒音回避は可能。そして、最も重要なのは住民の意識。ボイド280mmでも、鹿島施工そしてお互いある程度気を付ければ心配無用でしょう。

[4161: 匿名さん]

そうならいいが、天井まで届かないペラボー、今時あり得ない単層ガラスというコストダウン仕様を考えると、住むまで分からないスラブに力を入れているとは到底思えないですね。
仮に薄くても遮音性に優れる対策をしているのであれば、そこアピールしてくるはずが、むしろスラブについて隠している感があるので尚更。

[4162: 匿名さん]

皆さん、資産価値とは関係ない細かいところまでよく見てますね。マンションの資産価値は、最寄り駅のネームバリュー、駅距離、デベ、施工会社、躯体構造、方位で95%決まってしまいますよ。間取りが汚いとがっかりですが、窓ガラスとかスラブ厚とか自転車置き場とか、正直どうでもいいです。

[4163: 匿名さん]

>>4161 匿名さん

とりあえず、窓はペアガラスですよ。

[4164: 匿名さん]

>>4159
本当に駄目だと思いますよ

スーゼネ施工のタワマンでボイドスラブ280mmなんて今施工中のものも含めて初めて見ましたから

[4165: 匿名さん]

>>4162
いいんじゃない？
資産価値に関係ないって自分に言い聞かせながら
暮らしづらいマンションで我慢して生活しなよ。

[4166: 匿名さん]

>>4164 匿名さん
確認もせずよく言うね
呆れるわ

[4167: 匿名さん]

>>4165 匿名さん

同意！武蔵小山、そしてこの価格となれば、資産価値より日々の暮らしやすさがまず担保されてないとね。

[4168: 匿名さん]

>>4167 匿名さん

タワマンに住んだことないんですが、タワマンって、そんなに住み辛いんですか？現状、通常スラブ200mm、ペラボー、駐輪場はエレベーターで地下1階という分譲マンションに賃貸で住んでいますが、騒音もなく、すごく快適に暮らせています。

[4169: 匿名さん]

>>4168 匿名さん
タワマンだからではなく板状でも一緒。賃貸と違って購入したら上階がうるさいからといってそうそう簡単には引っ越せませんので、快適な暮らしを少しでも確実なものにするために高い仕様を求めるのです。

[4170: 匿名さん]

今、真西に向いたマンションに住んでいて、LOW-Eガラスなんです。
拍子抜けするくらい、西日の暑さによる弊害がなく快適に過ごしています。
部屋の方角や階数によっては、ガラスの質は重要に思えます。

[4171: マンション検討中さん]

よく考えてみて。
値を落とすために削る所もあるだろうけど、今の時代クレーム多くて、すぐにTwitter、ネットで叩かれるからダメすぎるものを強行するとは限らない。
MR行って、自分で確認したら？
きちんと計算されたギリギリの中で、けちってるかもしれないけど。

ネガに結びつけたい人の頭でっかち知識も、凄いね。

[4172: マンション検討中さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000010...　　　

結局、人気はあるんですね

[4173: マンション検討中さん]

売り出し中のディアナガーデンは、ボイドスラブ280をアピールしています。致命的と書かれてる方がいらっしゃいますが、致命的なことを公表してやりますかね…。あとペラボーは本当の本当なんですか？単層ガラスだと書かれてる方もいらして、それは誤りであり、検討者や購入予定以外の方が多いようですね。

[4174: 匿名さん]

>>4171 マンション検討中さん
同意します。

[4175: 匿名さん]

このスレ、本当に検討してない人の書き込みが多いね。
何か意図を感じる。

[4176: 匿名さん]

この掲示板が立ち上がる前からこのマンションを真剣に検討してきましたが、平均坪単価460という価格や2022年問題、現在の不動産相場等を考慮し、撤退することにしました。
皆さんにとって納得のできる買い物ができるといいですね。

[4177: eマンションさん]

>>4176 匿名さん

うちも同じです。

どのような売れ方をするのか静観することにしました。

[4178: 匿名さん]

>>4173 マンション検討中さん
ぺラボーはモデルルームがそうだったから、多分本当。
ガラスは上の方で基本複層ガラス、南向きの一部のみlow-eガラスだと確認とった人がいた。
ボイドスラブの場合は、通常のスラブの80％の厚さの遮音性能と同等という話もあるので、220mmのスラブと同等、とすれば最低基準は超えているように見える。
最低限の基準はクリアしているが、この金額の仕様か？といわれると疑問。

[4179: 匿名さん]

>>4175 匿名さん

マンコミュ的には人気物件ではいつものこと。でもリアル検討者にとっても確認漏れてたこととか気付かなかったことを洗い出してくれるからネガさんも大事にしないと。

[4180: マンション検討中さん]

>>4178 匿名さん
4173です。ご回答ありがとうございます。モデルルームに再度行きますので、3点について、質問してきます。

[4181: 通りがかりさん]

小さな街だし、居住人口がこれだけ増えたら住環境的には全体に住みにくくなると思う。
ピザのトリプレッタとか、サイトで推してたけど、今でも混んでるのに入れるわけないし。
小杉はまだスペースがあるよね。
ベビーカーで歩き回れるような街じゃなくなりそう。

[4182: 匿名さん]

既に土日のパルムはベビーカーでは歩き回れない
そもそもショッピングセンターと違ってお店も通路が狭いから
抱っこひも移動が基本だよこの街では。

あとトリプレッタは評判ほど美味しくはないね。
というか自分の口には合わなかった。空いてるサルバトーレの方がいい

[4183: 匿名さん]

ボイドスラブ350mmのタワーに住んでたことあるけど、上の部屋で子どもが走り回ったらフツーに音聞こえるよ。
タワーなんてどこもそんなもん。

[4184: 匿名さん]

とくにタワーマンションは
子供が小さい共働き夫婦が多いですからね。
どこに住もうがガキがうるさいから静かには住めないでしょ。

[4185: 評判気になるさん]

>>4183 匿名さん

ボイド350でそうなら280のここは悲惨ですね…

[4186: 匿名さん]

スラブ厚は厚いに越したことはないと思いますが、最低限の厚さはあり、三井×鹿島の最強タッグなので、心配するだけ時間のムダなのでは。それよりもペラボーや駅の混雑が不安。

[4187: 匿名さん]

三井鹿島って最強タッグなの？
横浜の傾きマンションって三井だよね？

[4188: 匿名さん]

ボイドスラブの件は残念な結果みたいですね。
たしかに、駅の混雑も心配。タワー3本建ったら相当混むね。もう一つくらい駅があるといいんですけど…

[4189: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

じゃあどこが最強タッグ？
同じく横浜傾きマンションの住友不動産×熊谷組？

[4190: 匿名さん]

>>4180 マンション検討中さん
もし、余裕があれば、免震装置にオイルダンパがついているかを聞いてきてほしいです。
縦長タワーの免震装置に不安があるので。
よろしくお願いします！

[4191: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

あの神対応は三井の評判を上げたのでは。通常ならば、住民が割りを食っている事象。

[4192: マンション検討中さん]

いくら検査したってリスクゼロにはならない。
コア抜きや、かぶり厚不足なんていくらでもある。
鹿島×三井は業界内では最強タッグなのは事実。
横浜の件は購入者には不幸な事だったけど、丸抱え対応出来るのは
三井の底力とスタンスをしめしたと思う。
(施工会社が多く負担したんだろうけどそう出来る力含め)

[4193: 匿名さん]

三井の杭打ち偽装の初期対応は酷かったよ。
最初は住民からのクレームを地震のせいにして誤魔化そうとしたからね。
あれ以来、三井の印象はよくない。

[4194: 匿名さん]

>>4193 匿名さん

それで、どこならいいの？

[4195: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
ララ横浜のマンション傾きは、旭化成建材が下請けとして請け負った杭の工事でデータ転用や改竄があったのが原因です。私はあの対応を見て買うなら三井くらい体力がある大手デベロッパーに限ると思いました。
因みにララ横浜の施工は、いわゆるスーパーゼネコンには該当しない三井住友建設です。

[4196: マンション検討中さん]

>>4194 匿名さん
鹿島は最強、三井は普通。
最強なら
事業主&ゼネコンが鹿島　販売が地所レジか三井　管理は森ビル

[4197: 匿名さん]

三井はどこよりも「マシ」なデべだと思う。

[4198: 匿名さん]

やっぱり三菱が一番いいんじゃない？
住友は物は良いけど、ちょっと高いんだよなぁ。

[4199: 匿名さん]

三菱も高いと思います

[4200: 匿名さん]

まぁ、今はどこも高いよね。

ところで、ここと競合するような物件って、今はないんですかね。知っている方いませんか？

[4201: マンション検討中さん]

パークタワー晴海はお安いかも。

[4202: 匿名さん]

>>4201 マンション検討中さん
パークタワーは駅から遠すぎるし、オリンピック村の超大量供給が待ち受けてるからリスクが高すぎる。

[4203: 匿名さん]

>>4201 マンション検討中さん

あちらも高いですよ。
今の市況だと、何処も高いのかも..

[4204: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
シティタワー大井町じゃないですか？スミフなのにここより安い。

[4205: マンション検討中さん]

横浜仲タワーもいい。

[4206: 匿名さん]

北仲は都心から遠いから競合はしないのでは

[4207: 匿名さん]

雰囲気は全く異なるが、地理的にはアトラス品川中延

[4208: 匿名さん]

なんだかんだ言ってここと直接競合する物件ってないんだよね
大手ゼネコン・大手デべの本年の目玉物件

[4209: 匿名さん]

エリア違うけど、北千住アドーアも良かったですよ。

[4210: 匿名さん]

>>4208 匿名さん
だからといって、仕様を低くして消費者の足元を見て価格を付けられるのは感じが悪すぎる。

[4211: 匿名さん]

いまの価格見て、高くて買えない人はもう諦めて賃貸or住み替え無しでいいと思います。高いと思うけど支払能力がある人が少しずつ買う限り、いまの高騰は今後も続くと予想します。そういう意味で三井さん“いい感じ“の値付けしましたね。

[4212: 匿名さん]

そう思います。
アドーア北千住１０階ちょい73m２が８０００万
今はそんなもん。

[4213: 匿名]

すみません、モデルルームって予約必要ですか？

[4214: 匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーの未使用部屋（三井が資産として保有していたもの）が販売されるみたいですね。

[4215: 匿名さん]

>>4214 匿名さん
めちゃ値上げしてるみたいだから旨味ないよ…。。

[4216: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

前に浜離宮に見に行ったら、その登録者宛にと、メール来てました。

[4217: 名無しさん]

>>4216 匿名さん

私もきました。
でも未使用といえど、数年前の仕様でかつ、高いって全然お得感ないですね(笑)
かつ、家って何年も使わないとダメになると思います。
三井が戦略的すぎて怖いよー(笑)
ちゃーーんと高くなったら売るようのかくし部屋あったんですね！

[4218: 匿名さん]

パークシティ大崎？

いまさら制震マンション買うとは勇気ありますね。

[4219: マンション住民さん]

ここもなー　こんな低仕様ですべての部屋が高価格
買う人は勇気あるなー

[4220: 匿名さん]

ん？駅近23区で人気地区の高仕様が欲しければ今は坪６００は出さないと無理でしょ。
全く相場見ていない非検討者は書きこまないで欲しいですね。

[4221: 匿名さん]

勇気があるのではなくて単にその人にお金があるだけ。

そういう人は低仕様だからやっぱり安いなぁいい買い物だと思って買うんですよ。

自分の金銭尺度が他人にも当てはまるなんて勘違いを世界に向けて発信するのはやめた方が良いのでは?

[4222: 匿名さん]

>>4220 匿名さん

23区といっても城東城北なら駅近でもお手頃なものもあるでしょう。そういう地域は眼中にないのでしょうけど。

[4223: 匿名さん]

>>4221 匿名さん

そんな人は、マンコミュなんか見ないでしょ（笑

[4224: マンション検討中さん]

>>4222 匿名さん
今やお手頃なものなんてある？

[4225: 匿名さん]

まぁとにかく、いまさら大崎はないよｗ
見えてるババ引くとか、さすがにボランティアすぎるのでは？ｗ

[4226: 匿名さん]

大崎はここより高く売り出されるんでしょ？ノータイムで見送りです。仕様よりも低価格の方がありがたい。

[4227: 名無しさん]

確か68ﾍｰﾍﾞｨで、9000万超えでした。３ＬＤＫで68って使いにくそう。ここより高く売り出しの予定ですね。

[4228: 匿名さん]

パークシティ大崎の売り出しって、何戸くらいなんですか？
三井が保有してたっていうのは、売れ残っていたっていうことですかね？

[4229: 匿名さん]

>>4225 匿名さん

今、マンション買おうとしてる人は、皆ババ掴み呑リスクがありますね。どこであろうと。

まあ、それがババかどうかは後になってからしかわかりませんが。
ゲームでいうならジジ抜きというのが正確な表現

[4230: 匿名さん]

タワーならどこでもよければ大崎の方がいいよね。

[4231: 匿名さん]

パークシティ大崎
山手線内側御殿山隣接なんだから
そりゃ今のご時世ここよりは高いでしょ

[4232: 匿名さん]

今般、当社が未使用のまま資産として保有しておりました物件、
【パークシティ大崎ザタワー】の棟内ご見学および
先着順住戸販売を１０月２８日（土）より開始する運びとなりました。

【予定販売価格（税込）】

２ＬＤＫ（西向き）　５７平米台　７０００万円台後半
３ＬＤＫ（東向き）　６９平米台　９０００万円台中盤

ということです。

[4233: 匿名さん]

完売って言っておいて
高くなるまで待ってて売るとか
三井感じ悪いですよね。
ここもこういうことしてるのかなあ、
感じのいいタワマンなのに。

[4234: 匿名さん]

＞＞4232 匿名さん

おそらく、キャンセル戸でしょうね。
すぐにはリエントリーせずに、値上りを期待してストックしていたのでしょう。

[4235: 口コミ知りたいさん]

なんでこのスレで大崎の話するの？笑

[4236: 匿名さん]

三井のマンションではよくある話なんでしょうか？

[4237: 匿名さん]

大崎の人らがはりついていますからね。
免震装置のないタワマンに住まざるを得ず、きっと日々不安なのでしょう。

[4238: 匿名さん]

大崎って2年半も前の物件ですね。そんなに長期間使わずに保有しているものなんですね。直前でキャンセルが出て、売出し出来なくなっちゃった、とかですか？
武蔵小山でも、そういうの出そうですね。

[4239: 匿名さん]

2年半もどうやって管理してたんだろ

[4240: ご近所さん]

そんなもんいらん。

[4241: 匿名さん]

高くても買ってくれる、感じのいいお客さんです

[4242: マンション検討中さん]

まあ、三井も今が一番高く売れる時と判断したのでしょう。
住不も在庫物件の実質値下げをし始めたという記事もありましたし。
デべはもう少しすればバブルがはじける気配を察知したから、早く売り抜けようということなのでは。
損するのは何も知らない庶民だけかあ。

[4243: 匿名さん]

>>4242
やっぱりそういうことですよね。
だとしたらやはり今は買い時ではない？