パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4104: 匿名さん]

なんかおかしな話になってるね…

[4105: 匿名さん]

あまり意味のない議論が続いているように感じます。

購入に向けて前向きに進んでいる方のお話が聞きたいです。
私は来月に予約していますが少し先なので。
人気のお部屋の倍率はどのくらいなのでしょうね。

[4106: マンション比較中さん]

リセール優先ならどの部屋がベストですかね？

[4107: 匿名さん]

そりゃパンダ部屋でしょ。。。

[4108: マンション検討中さん]

どこがパンダ？

[4109: マンション検討中さん]

>>4108
○LDK ××××万円からの部屋とか可能性ありですよ

[4110: 購入経験者さん]

>>4106 マンション比較中さん
72Dの下の方じゃないですか。3LDKでは一番安いから。
上がりはしないでしょうが、10年後位に売りにだせば、あまり変わらない値段ですぐ買い手が付きますよ。

[4111: 匿名さん]

坪単価310の部屋があるが、何でそんなに安いの?

[4112: 匿名さん]

>>4103 匿名さん

ボタン押さなくてもコンシェルジュはあなたのお部屋に来てくれるよ。
福山雅治が三井の管理マンションで経験済み。

[4113: 匿名さん]

>>4112
意味がわかりません。

[4114: 匿名さん]

>>4113 匿名さん
福山雅治宅にコンシェルジュが侵入
三井不動産レジデンシャル管理のマンション
http://mansioninstitute.com/?p=973

[4115: 匿名さん]

>>4111 匿名さん

ここの表記ミスでしょ。実際はないよ。

[4116: 匿名さん]

人気の部屋で抽選か、ちょっとずらすかが悩ましい

[4117: 匿名さん]

>4114
コンシェルジュこわっ

[4118: マンション検討中さん]

日本の大論点である『人口減と空室（家屋）マンション増大』、そして大暴落。
この懸念が多くの論者から指摘される昨今、
『バブル高値掴み』リスクを覚悟してでも購入するか！？

悩みの日々が続いています。

[4119: 匿名さん]

この立地なら、多少の下落はあっても暴落はないと思うが…
それに下げたら下げっぱなしじゃなくて、
どこかのタイミングで再浮上したりするもんだし

[4120: 匿名さん]

休日もモデルルーム案内の空きが増えましたね。場所はいいけど、仕様の低さが響いているのでしょうか。共用部に魅力もないし。

[4121: マンション検討中さん]

共用部、そんなに使うのかしら？

事前に資料請求した方は、だいぶ見学終わったのかな？
もう希望住戸伝える時期ですもんね。
これで倍率わかるから、今からドキドキですね。

[4122: マンション検討中さん]

どの方角に人気集まるのかな。
私は南がいいです。

[4123: 匿名さん]

どうせ買うなら3LDKが良いんだけど、ちょうど良い価格がない。次期販売予定の部屋の方が良いんだよなあ。今期なら南の2LDKも良いですよね。

[4124: 匿名さん]

確かに、だいぶ空いて来ましたよね。
1ヶ月前は、土日は1ヶ月先じゃないと空いてないです、と言われましたが、今は1週間後でも空いてる。やっぱり高いからでしょうね。

[4125: 匿名さん]

今からでいいから仕様を高級なのに変えてください…。もっと値段高くなってもいいから。
角部屋以外Low-Eガラスじゃなくて紫外線あたりっぱなし真夏は酷暑、
ボイドスラブ厚も280と薄くて上階の足音がうるさいとか耐えられない。普通のタワマンの320以上でもけっこう足音響くのに。

ヘビーユーザー以外使えなくて管理費ばかりかかる共用ジムなんて要らないです。

[4126: 匿名さん]

>>4125
なら買わなきゃいいじゃん。

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 匿名さん

ごもっとも

[4128: 匿名さん]

共用ジムって言っても、ランニングマシン2台だけ…

[4129: 匿名さん]

>>4128 匿名さん

それは酷い…
全般的にガッカリタワマンですね
坪単価だけは一丁前ですが

[4130: 匿名さん]

共用施設が少ないのは良いとして、管理費もっと安くならなかったんですかね、ここ高くないてますか？

[4131: 匿名さん]

そんなに高いと思うなら郊外を買えばいいと思う。もっと仕様は落ちると思うが。

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん

郊外の中央区晴海のパークタワーの方が仕様は相当良いですね(笑)

[4133: 匿名さん]

>>4131 匿名さん

郊外の武蔵小杉のパークシティの方が仕様は相当良いですね(笑)

[4134: マンション比較中さん]

埋立地・多摩川のそば・郊外は除外で考えるから高くても構わない。収入に応じて住むところは選択する。

[4135: 匿名さん]

>>4134 マンション比較中さん

金あるなら川崎も除外かな。

[4136: 匿名さん]

ずっと建設的ではないネガ書き込んでる人たちって早く検討やめればいいのに。
誰にも相手にされずものすごく暇なのか。
ここまで拘るのはやはり人気マンションの証なのか。

[4137: マンション検討中さん]

小杉にするか、小山にするか・・・？
悩んでます。

[4138: 匿名さん]

川崎市とか言ってる人２３区の各種助成がいかに手厚いかわかってませんね
例えば品川区では中学３年生まで子供の医療費は（薬代含めて）一切かかりません
収入制限などもありません

川崎市は小３まで、しかも収入制限があるので武蔵小杉のタワーマンションを買うような
人はほとんど助成対象外です

教育その他福祉面でも推して知るべし
川崎のレベルは特に悪いわけでもないです。２３区が良すぎるのです。

[4139: 匿名さん]

ここと小杉のマンションの価格差考えたら
医療費の助成云々で元取るのは無理じゃない？？
ガソリン代節約のためにハイブリッド車買うようなものかと。

とはいえ小杉と小山じゃ街の雰囲気が全然違うから
実際に見て小山が気に入ればこっちを買う価値は大いにあると思うよ

[4140: マンション検討中さん]

小山近辺に住んでいます。小杉のパークシティ契約しましたが、やはり小山が好きなのでこちらに住みたいなと思っています。
仕様も共用部も価格も皆さんおっしゃる通りの差ですが、街の雰囲気も構成も行政も全く違いますから…。
小杉は自分の街で寛げない程人が増えてしまい、休日は近所で食事をするのも一苦労なので、自分には結構しんどいです。

[4141: 周辺住民さん]

小杉は実家が神奈川とかフロンターレファンとかじゃないと
なかなか馴染めないような気がする
東急とJRも離れすぎてて、言われているほど利便性を感じられず
小山に戻ってきたい気持ちはよくわかりますが値段がね…

[4142: 匿名さん]

>>4140
小杉はキャンセルされるんですか？

[4143: 匿名]

小山もこれからマンション乱立するよ。まあ小杉よりはマシだけどね。

[4144: マンション検討中さん]

>>4142 匿名さん
いえ、しないですが具体的な使い道はスレ違いかと思いますし、これくらいで。

[4145: マンション検討中さん]

大井町と悩んでいます、、。

ここは角部屋でもLow-Eは一部とのことですが、Low-Eじゃない場合どれほど影響のあるものなのでしょうか、、

[4146: 匿名さん]

ここ、常時大崎の住人が張り付いててこわいですね。。。

人に迷惑かけないようにずっと制震マンションにこもっててほしいです。

[4147: 匿名さん]

大崎は今回の雨で地盤沈下したところがあるみたいだよ(笑)
もう自慢の制震(笑)で耐え忍ぶしかないのでは？

[4148: 匿名さん]

>>4143 匿名さん

しかし、駅の数とタワー数を比較すると、駅の数が多い分、駅1つ辺りの人口は小杉の方が少ない気がする。

[4149: 匿名さん]

安心してください！ボイドスラブ280mmでも感じのいいタワマンなので苦情は発生しません。
安心してください！ベランダが天井まで届かないペラボーでも感じのいいタワマンなので苦情は発生しません。

そういうことか。

[4150: 匿名さん]

制震でも免震でもエレベーター止まったら
建物無事でも生活できないよね。
311並みの余震続いたらどうするつもり？

[4151: 匿名さん]

>>4149 匿名さん

ベランダパーティション、天井まで届いていないの？
流石にそれはないでしょう？
今どき長谷工物件でも23区物件は天井まで届いていますよ。

そんなタワー、ここ数年見たことないです。
冗談はよして下さいよ。

ボイドスラブは280mmは致命的ですけどね。

[4152: マンション検討中さん]

かまってちゃん、登場しましたね。
もう何回も同じ話、いらないです。

自転車置き場が地下２階ってなってましたが、どんな感じなんですかね。

[4153: 匿名さん]

>>4152
自転車に乗って出掛けるのも一苦労ですね...