パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4084: 匿名さん]

あんまり差はない。結局住民のレベルによるよ。
ここは最低億程度買える収入レベルとそんなに派手さを求めないという住民層でとても安心。

[4085: 匿名さん]

>>4084 匿名さん

しかも皆ムサコ好き。住民の質はかなり重要ですからね。住民も含めて本当に感じの良いマンションになる予感。

[4086: 匿名さん]

大規模でも小規模でも高いマンションの
住人でそんなに変なのいる可能性は低いですな。

[4087: マンション検討中さん]

小規模は変わった方がいた場合終了。
大規模は何とかなります。
両方住んでの感想。

[4088: 匿名さん]

>>4087
なるほど。そうなんですね。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04014310U6A620C1NZBP00?channel=...

[4089: マンション検討中さん]

バスルームがとても狭いという書き込みがあったと思いますが、63平米や70平米台で1418、それ以上で1620…普通かなと。安心しました。

[4090: 匿名さん]

大規模の方が変な奴がいる可能性高いし、色々な考え、属性の奴が住まう。だから、大規模は怖い。

[4091: 匿名さん]

大規模高級タワマンなら管理組合も自ら立候補する有志も多くレベルが高くなるのが普通ですよ。
住人も高学歴富裕層でいわゆる士業の人も多く医師、弁護士、会計士等いっぱいいます。
中には安倍さんの後援者もいたりして役人その他の対応もそれを知ると激変して有利な計らいをして貰える場合もありますし。。

[4092: 匿名さん]

都心駅近はいまは大規模も小規模もどこも高収入の富裕層じゃなきゃ住めないよ

[4093: 匿名さん]

>>4091
こういう選民意識が滲み出た考え方だから
このタワマンも感じがいいとかできもしない
地元に愛されるみたいなキャッチをつけなきゃならないんだろう。ほんと自己矛盾だよな。

[4094: 匿名さん]

管理会社のレベルもあるよ。
まぁ三井の管理はまともだよ。
そりゃ探せばアラはあるけど、一番マシ。野村も割とよかったがあれだけは賃貸だったからかな?。
ちなみに、住友、旭化成、三井、レーベン、野村、東急辺りに住んだことあります。

[4095: 匿名さん]

>>4094 匿名さん

殆ど、各社1回経験という感じかな。
サンプル数としては不十分だね。

[4096: 匿名]

だから武蔵小山にタワマンは似合わない。

[4097: マンション検討中さん]

4080です。
4081さんへ
呼び出しボタンを緊急時に押せば部屋に来てくれる。そして119番へ通報。倒れっぱなしにはならない。

[4098: マンション検討中さん]

連投すいません。4080です。
4082さんへ
当方も購入時に、小規模だと悪さをする住民は恥ずかしい思いをするからいないだろうと予測した。しかし顔がわかっていてもおかまいなしにやりたい放題、管理規約無視を突き通す一家がいて手をつけられなかった。例えるなら、あおり運転してくるものには恐怖で注意できない身の危険が伴うのと同じ感覚。理事会で話し合い、注意しようとしても結局仕返しを恐れ誰も行動しない。結果、調子に乗りさらにやりたい放題となった。仕方ないから賃貸に出した。今はタワー。変わった人はたまにいるが、再会はしない。小規模にいた時は、頻繁に会うから苦痛だった。世帯数約25の小規模マンションだった。

[4099: 匿名さん]

>>4097
それって呼び出しボタン押すなら最初から自分で119番電話した方がはやくないですか？

[4100: マンション検討中さん]

トイレや浴室で倒れた場合も予測してみてください。電話はないが呼び出しボタンはある。また呂律がまわらない、食道に食べ物が詰まり会話ができないなど119番が自身でできても状態が伝えられなければ意味がないのです。

[4101: 匿名さん]

なるほど。コンシェルジュや警備員に介護の手伝いをお願いできるんですね。

[4102: マンション検討中さん]

>>4099 匿名さん

ボタン押すだけと、119電話して住所いって、状況話して。
ボタンの方がどう考えても楽では？

[4103: 匿名さん]

>>4102
タワーマンション住んだことないのでわからないのですが、無言でボタンを押すだけでコンシェルジュや警備が部屋まで来てくれるものなんですか？

[4104: 匿名さん]

なんかおかしな話になってるね…

[4105: 匿名さん]

あまり意味のない議論が続いているように感じます。

購入に向けて前向きに進んでいる方のお話が聞きたいです。
私は来月に予約していますが少し先なので。
人気のお部屋の倍率はどのくらいなのでしょうね。

[4106: マンション比較中さん]

リセール優先ならどの部屋がベストですかね？

[4107: 匿名さん]

そりゃパンダ部屋でしょ。。。

[4108: マンション検討中さん]

どこがパンダ？

[4109: マンション検討中さん]

>>4108
○LDK ××××万円からの部屋とか可能性ありですよ

[4110: 購入経験者さん]

>>4106 マンション比較中さん
72Dの下の方じゃないですか。3LDKでは一番安いから。
上がりはしないでしょうが、10年後位に売りにだせば、あまり変わらない値段ですぐ買い手が付きますよ。

[4111: 匿名さん]

坪単価310の部屋があるが、何でそんなに安いの?

[4112: 匿名さん]

>>4103 匿名さん

ボタン押さなくてもコンシェルジュはあなたのお部屋に来てくれるよ。
福山雅治が三井の管理マンションで経験済み。

[4113: 匿名さん]

>>4112
意味がわかりません。

[4114: 匿名さん]

>>4113 匿名さん
福山雅治宅にコンシェルジュが侵入
三井不動産レジデンシャル管理のマンション
http://mansioninstitute.com/?p=973

[4115: 匿名さん]

>>4111 匿名さん

ここの表記ミスでしょ。実際はないよ。

[4116: 匿名さん]

人気の部屋で抽選か、ちょっとずらすかが悩ましい

[4117: 匿名さん]

>4114
コンシェルジュこわっ

[4118: マンション検討中さん]

日本の大論点である『人口減と空室（家屋）マンション増大』、そして大暴落。
この懸念が多くの論者から指摘される昨今、
『バブル高値掴み』リスクを覚悟してでも購入するか！？

悩みの日々が続いています。

[4119: 匿名さん]

この立地なら、多少の下落はあっても暴落はないと思うが…
それに下げたら下げっぱなしじゃなくて、
どこかのタイミングで再浮上したりするもんだし

[4120: 匿名さん]

休日もモデルルーム案内の空きが増えましたね。場所はいいけど、仕様の低さが響いているのでしょうか。共用部に魅力もないし。

[4121: マンション検討中さん]

共用部、そんなに使うのかしら？

事前に資料請求した方は、だいぶ見学終わったのかな？
もう希望住戸伝える時期ですもんね。
これで倍率わかるから、今からドキドキですね。

[4122: マンション検討中さん]

どの方角に人気集まるのかな。
私は南がいいです。

[4123: 匿名さん]

どうせ買うなら3LDKが良いんだけど、ちょうど良い価格がない。次期販売予定の部屋の方が良いんだよなあ。今期なら南の2LDKも良いですよね。

[4124: 匿名さん]

確かに、だいぶ空いて来ましたよね。
1ヶ月前は、土日は1ヶ月先じゃないと空いてないです、と言われましたが、今は1週間後でも空いてる。やっぱり高いからでしょうね。

[4125: 匿名さん]

今からでいいから仕様を高級なのに変えてください…。もっと値段高くなってもいいから。
角部屋以外Low-Eガラスじゃなくて紫外線あたりっぱなし真夏は酷暑、
ボイドスラブ厚も280と薄くて上階の足音がうるさいとか耐えられない。普通のタワマンの320以上でもけっこう足音響くのに。

ヘビーユーザー以外使えなくて管理費ばかりかかる共用ジムなんて要らないです。

[4126: 匿名さん]

>>4125
なら買わなきゃいいじゃん。

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 匿名さん

ごもっとも

[4128: 匿名さん]

共用ジムって言っても、ランニングマシン2台だけ…

[4129: 匿名さん]

>>4128 匿名さん

それは酷い…
全般的にガッカリタワマンですね
坪単価だけは一丁前ですが

[4130: 匿名さん]

共用施設が少ないのは良いとして、管理費もっと安くならなかったんですかね、ここ高くないてますか？

[4131: 匿名さん]

そんなに高いと思うなら郊外を買えばいいと思う。もっと仕様は落ちると思うが。

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん

郊外の中央区晴海のパークタワーの方が仕様は相当良いですね(笑)

[4133: 匿名さん]

>>4131 匿名さん

郊外の武蔵小杉のパークシティの方が仕様は相当良いですね(笑)