パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4024: 匿名さん]

>>4023 匿名さん

来月は20万切ってるんじゃない？
それを分かってパナも値付けしてるでしょ。

マンションもそれくらい値引きしてくれれば良いのにね。

[4025: 匿名さん]

別にネガはいいんだけど、ネガの人のレベルが低すぎる。
武蔵小山を過小評価して自分にも買えると思ってたのに裏切られたから激怒してるんだろうなと分析してます。

[4026: 匿名さん]

>>4025 匿名さん

いや違うでしょ。「日本一感じのいいタワマン」を謳うんならどんなにすごいのかと期待していたら、
角部屋以外はLow-Eガラスじゃないとかコストカットの極み。
二俣川と武蔵小山は同レベルと三井が考えていると分かってしまってガッカリしてるんです。

[4027: 匿名さん]

ちがうよ。
二俣川と武蔵小山は
ゆ
同じ仕様なら価格同レベルかちょい高、とネガは考えていたが、
同じ仕様でもすごく高いという現実に直面した

ではないの?

[4028: 匿名さん]

4026, 4027 の両方のタイプのネガがいるんじゃないの。
どちらのネガにとっても、残念なマンションに変わりはないけど。

[4029: 匿名さん]

>>4028 匿名さん

僕は4026にも4027にも共感出来るなぁ

言ってる事は、三井がお客をナメ過ぎって事でしょ(笑)

[4030: 匿名さん]

そんなにlow-eが良ければ角部屋買えば良いでしょ。私は角部屋にしますよ。

[4031: eマンションさん]

大まかに価格予定がわかって、購入諦めた人とかのネガな書き込みが多すぎ。

それだけここを購入したい人がいたのかな。

そうですよ。low-eが良ければ角部屋を選べばいいだけのこと。

[4032: 匿名さん]

日本一感じのいいタワマンのキャッチコピーが
アダになってるってこと。
それに内容が伴ってないから。

[4033: マンション検討中さん]

>>4032 匿名さん

日本一感じのいいタワマンの意味が、設備最高❗の意味でないのでは？
武蔵小山の昔ながらの商店街を残しつつ、再開発をしてみんな仲良くみたいな意味の感じがいい、では?

[4034: 匿名さん]

>>3996 マンション検討中さん
武蔵小山の方が優れているところ、
　都心に近い、
　免振、
　間取りがいい、

北仲の方が優れているところ、
　価格が安い、
　スラブ圧がボイド仕様で30センチ(小山はボイド仕様28センチです)
　地権者がほとんどいなくて下町ではない、
　ラウンジなど共用施設が多少豪華にできている、
　バルコニーペラボーが天井まである、

専有部比較だけではないですが、こんな感じですかね。

[4035: 匿名さん]

わかりました。
武蔵小山の洗練されてない街並みに
仕様のレベルも合わせて
あえてオシャレな感じにしないで
感じのよいタワマンを標榜してるという
ことですね。

[4036: 名無しさん]

>>4035 匿名さん

そうだよ。だからあなたみたいなオシャレな方は違うスレで上品になさっててください。

[4037: 匿名さん]

焼き鳥屋がテナントで入居するタワマン
なんて感じが良いんだ。

[4038: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

「Low-Eガラスが良ければ角部屋を買えば良いでしょ」
マリー・アントワネットもびっくりの、なんて感じの良いタワマンなんだ！！

[4039: 4034]

武蔵小山の方が優れているところ、もう一つ
　北仲に比べ価格のばらつきが小さい。

北仲は比較的安めの部屋が多いですが、プレミアムは高くて8億円近辺の部屋が2部屋あります。価格のばらつきが非常に大きい。


あと、スラブ圧はスラブ厚の打ち間違いです。

[4040: 匿名さん]

ここ、ボイドスラブで280しかないんですか？？
床、薄すぎでは…足音が酷いことになりそう

パークコート浜離宮が330でパークタワーが晴海が310でしたっけ。
ドゥトゥールが290でコストカットだ安物だとネガられてました。

稠密スラブならともかく、ボイドスラブは300mmないと話にならないと思うのですが…

事実ならとんでもないコストカットだと思います。

[4041: マンション検討中さん]

角部屋でもLow-Eは一部だけ。

希少性も他のタワーができるし、イマイチなジムで管理費とられるのもなあー。いっそ共用部全部無くした方が良かったかもね。
すみふに期待するかな

とりあえず億だす価値はないと感じました

[4042: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
え、ボイドスラブ280しかないんですか？
三井の武蔵小杉の10年前のマンションでも320-380のボイドスラブらしいですよ。パークシティ大崎はボイドスラブ330。
専有部分のぱっと見わからない所でコストカットたくさんしてそうですね。やっちゃえ三井！

[4043: eマンションさん]

スミフかぁ。
間取りはどうなるかな?！
田の字だったら嫌だし、三菱も施工主がどこになるか不安。

スラブ厚、そんなに薄いの？子供の騒音に悩まされるかなぁ。

なんかイマイチだ。

[4044: マンション比較中さん]

こりゃ、しばらくネガは止みそうにないですね。三井はこの立地に余程の自信があるんでしょうね。
しかしながら、比較検討物件が浜離宮、北仲、小杉、大崎と比較検討するのには難しく、候補地が見つからないです。
住友が安く出すか？といったら、仕様をしっかり高くなる感があるので、いつ買いましょうか？
「今でしょ！」言われてましても・・

完成までに売れれば「マンションはやはり立地」の証明にはなるでしょうか。

[4045: 匿名さん]

ボイドスラブが遮音性に関係ないという見解もありますが。

[4046: 匿名さん]

>>4044 マンション比較中さん

スミフはロビーとか共用部は豪華にみせて躯体や専有部はそうでもないことが多い。

[4047: 匿名さん]

>>4043 eマンションさん

そうだっのですね。
だから、部屋の天井もガタガタなんだ..
これはコストカットの極みですね。

有益な情報を有難うございます。

[4048: 匿名さん]

天井ガタガタの方が厚いだけのボイドスラブより遮音性あるよ。

[4049: マンション比較中さん]

>>4046　匿名さん

そうなんですか。というかお高いんでしょう？。
住友も自信もちますよね。この荒れ方もこの立地故に。

[4050: 匿名さん]

小梁があった方が遮音性は有利ですね
ボイドスラブは小梁を省略するための構造なので、遮音的にはそもそもマイナスです。

ただでさえ遮音上は不利なボイドスラブなのに、それを280mmまで薄くしてしまうのは、都内マンションではあまり見たことがないですが…。
郊外の激安マンションなんかはボイドスラブ275mmとかはありますね。

[4051: 匿名さん]

小梁があるから天井ガタガタなんじゃないですか？MR行ってないんでわからないですが。

[4052: 匿名さん]

ボイドスラブ300＝コンクリートスラブ200らしい。
コンクリートスラブの標準が200だから
あとは言わなくてもわかるよな？

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

最後まで言って貰っていいですか？

[4054: マンション検討中さん]

すごいネガキャン

遮音は大手はどこもほぼ同じ程度の基準値で作ってるから
大手同士で差なんてほぽ無いですよ。
また基本同じ分譲会社なら同じ基準(除く郊外廉価版)
ボイドスラブだってボイドの入れ方で違うので表面上の厚さで
論議しても全く意味無いです。無垢スラブなら別だけど。
遮音は床材の性能や壁先行工事なのか、複合的なもの。
本当に検討していて、心配なら営業さんに質問した方がいいですよ。
まぁ、即答出来る人は少ないと思いますが。

[4055: 匿名さん]

>>4054 マンション検討中さん
ありがとうございます。
営業に確認したいと思います。

[4056: 匿名さん]

感じがいいね

[4057: 匿名さん]

>>4054さん

スーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280mm以下のものってここ以外にご存じですか？
不見識にて知らないため、是非教えて頂きたく。

素人考えではサイレントボイドでも280mmでは薄すぎだと思ってしまいますので…。

[4058: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

およそ、ボイドスラブ300=コンクリートスラブ240じゃないですか？

[4059: 匿名さん]

>>4058 匿名さん
ボイドスラブ300でコンクリートスラブ200同等だよ

[4060: 匿名さん]

>>4053
ここのボイドスラブは標準以下。

[4061: 匿名さん]

感じがいいんだからボイドスラブの厚さなんて
関係ないでしょ！

[4062: 匿名さん]

東五反田のモデルルームの近くに雨の中シティタワー目黒の看板持ったすみふの営業が待ち伏せしててわろた

[4063: 匿名さん]

直接ここと関係なくて申し訳ないが
別のタワマンの最上階の下の部屋と別のタワマンの同じような部屋が両方中古でセカンドハウス所有のものだった。そういう富裕層は利ざやで儲けてさらに別のタワマンをセカンドハウスとして買うだろう。そういう需要は永遠にある気がする。
そう考えると資産価値保てそうな今後出てくるタワマンの値段が下がるのとか想像できない。

[4064: eマンションさん]

ここ年収1500万くらいがボーダーなんですか?！

そうなると庶民が購入無理ですよね。
残念です。

[4065: 匿名さん]

この辺りに持ってる土地とか処分したら800あれば余裕

[4066: 名無しさん]

>>4064 eマンションさん

80平米の3LDKは、年収2000万くらいですかね。と営業のかたいっておりました。確かに家ばかりお金は払えないし余裕見るとそうなんでしょうね。頭金たくさんある人は別ですが。

[4067: マンション比較中さん]

確かにこの辺りに土地持ってる方の購入検討者は多そう。
それも三井強気の一因でしょうか

[4068: 匿名さん]

>>4066
それは感じがいい年収レベルですね。

[4069: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
同意。住民層は住み心地に大事な要素。

[4070: マンション検討中さん]

>>4038 匿名さん
引くくらい面白くありません。

[4071: 匿名さん]

いや〜、完全に外野だが、ボイドスラブ厚２８０にびっくり‼︎歴史に残るタワーになるね。
ついでに戸境壁の厚み教えてくれる？

[4072: マンコミュファンさん]

ネガが湧くのは人気マンションの証

[4073: 匿名さん]

>>4071

知らないですが、普通の乾式じゃないんですか？
吉野石膏の136mmのやつ。

[4074: マンション検討中さん]

三井のマンションってのはどーでも良いが鹿島施工ってのが良いなぁって思って検討しています。

[4075: 匿名さん]

ここは武蔵小山駅周辺に住んでいる人よりも、駅から遠く離れて不便な碑文谷や洗足住民が自宅を売却して購入するマンションの気がします

[4076: 匿名さん]

碑文谷とかの人がタワマンなんか住みたがるかなあ。

[4077: 匿名さん]

碑文谷って言ってもいろいろだけど、最近はどこもマンション志向出てきてるよ。うちの会社の部長とか親７０代だけど買うって。

[4078: 匿名さん]

>>4077
マンション志向はわかるんですが、
わざわざタワマンとかよりは
もっと小規模選ぶ気がしますが。

[4079: 匿名さん]

立地がいいからでしょ。

タブレットに床については色々書いてあった。
スラブがどうとかの他にも、床の間になんかあったよ。
忘れちゃったけど。

[4080: マンション検討中さん]

年齢を重ねると駅から遠い二階建ての戸建て暮らしはつらくなる。家の中に階段がないと生活は快適。小規模マンションは管理規約を守らない強烈な生き方をする住民がいても、名前と顔がわかるから理事会運営が非常に難しくなる。勝手に共用部分を使用しても怖くてみんな黙認。タワーの良いとこは名前と顔が一致するということがほとんどない。24時間コンシェルジュや警備員がいて困ったら助けてもらえる。これは高齢者には心強いよ。小規模は通いだから夜中倒れてもセコム来るまで相当時間かかるから不安。

[4081: 匿名さん]

普通に老後心配なんで質問なんですが、
ではタワーマンションに住めば
何かあれば警備員なりコンシェルジュなりが
部屋に来て世話までしてくれるということでしょうか？

[4082: 匿名さん]

>>4080
それ逆な気がするんですけど、
名前と顔がわかるから自制心が働いて小規模ならやらないことも大規模なら顔がわからなくて良心の呵責がないからルール違反でもいとわないのでは？

[4083: 匿名さん]

>>4082 匿名さん

私も小規模の方がモラル保たれると思う。小規模だって、管理会社に指摘させれば指摘するサイドの匿名性は保たれるし。

[4084: 匿名さん]

あんまり差はない。結局住民のレベルによるよ。
ここは最低億程度買える収入レベルとそんなに派手さを求めないという住民層でとても安心。

[4085: 匿名さん]

>>4084 匿名さん

しかも皆ムサコ好き。住民の質はかなり重要ですからね。住民も含めて本当に感じの良いマンションになる予感。

[4086: 匿名さん]

大規模でも小規模でも高いマンションの
住人でそんなに変なのいる可能性は低いですな。

[4087: マンション検討中さん]

小規模は変わった方がいた場合終了。
大規模は何とかなります。
両方住んでの感想。

[4088: 匿名さん]

>>4087
なるほど。そうなんですね。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04014310U6A620C1NZBP00?channel=...

[4089: マンション検討中さん]

バスルームがとても狭いという書き込みがあったと思いますが、63平米や70平米台で1418、それ以上で1620…普通かなと。安心しました。

[4090: 匿名さん]

大規模の方が変な奴がいる可能性高いし、色々な考え、属性の奴が住まう。だから、大規模は怖い。

[4091: 匿名さん]

大規模高級タワマンなら管理組合も自ら立候補する有志も多くレベルが高くなるのが普通ですよ。
住人も高学歴富裕層でいわゆる士業の人も多く医師、弁護士、会計士等いっぱいいます。
中には安倍さんの後援者もいたりして役人その他の対応もそれを知ると激変して有利な計らいをして貰える場合もありますし。。

[4092: 匿名さん]

都心駅近はいまは大規模も小規模もどこも高収入の富裕層じゃなきゃ住めないよ

[4093: 匿名さん]

>>4091
こういう選民意識が滲み出た考え方だから
このタワマンも感じがいいとかできもしない
地元に愛されるみたいなキャッチをつけなきゃならないんだろう。ほんと自己矛盾だよな。

[4094: 匿名さん]

管理会社のレベルもあるよ。
まぁ三井の管理はまともだよ。
そりゃ探せばアラはあるけど、一番マシ。野村も割とよかったがあれだけは賃貸だったからかな?。
ちなみに、住友、旭化成、三井、レーベン、野村、東急辺りに住んだことあります。

[4095: 匿名さん]

>>4094 匿名さん

殆ど、各社1回経験という感じかな。
サンプル数としては不十分だね。

[4096: 匿名]

だから武蔵小山にタワマンは似合わない。

[4097: マンション検討中さん]

4080です。
4081さんへ
呼び出しボタンを緊急時に押せば部屋に来てくれる。そして119番へ通報。倒れっぱなしにはならない。

[4098: マンション検討中さん]

連投すいません。4080です。
4082さんへ
当方も購入時に、小規模だと悪さをする住民は恥ずかしい思いをするからいないだろうと予測した。しかし顔がわかっていてもおかまいなしにやりたい放題、管理規約無視を突き通す一家がいて手をつけられなかった。例えるなら、あおり運転してくるものには恐怖で注意できない身の危険が伴うのと同じ感覚。理事会で話し合い、注意しようとしても結局仕返しを恐れ誰も行動しない。結果、調子に乗りさらにやりたい放題となった。仕方ないから賃貸に出した。今はタワー。変わった人はたまにいるが、再会はしない。小規模にいた時は、頻繁に会うから苦痛だった。世帯数約25の小規模マンションだった。

[4099: 匿名さん]

>>4097
それって呼び出しボタン押すなら最初から自分で119番電話した方がはやくないですか？

[4100: マンション検討中さん]

トイレや浴室で倒れた場合も予測してみてください。電話はないが呼び出しボタンはある。また呂律がまわらない、食道に食べ物が詰まり会話ができないなど119番が自身でできても状態が伝えられなければ意味がないのです。

[4101: 匿名さん]

なるほど。コンシェルジュや警備員に介護の手伝いをお願いできるんですね。

[4102: マンション検討中さん]

>>4099 匿名さん

ボタン押すだけと、119電話して住所いって、状況話して。
ボタンの方がどう考えても楽では？

[4103: 匿名さん]

>>4102
タワーマンション住んだことないのでわからないのですが、無言でボタンを押すだけでコンシェルジュや警備が部屋まで来てくれるものなんですか？

[4104: 匿名さん]

なんかおかしな話になってるね…

[4105: 匿名さん]

あまり意味のない議論が続いているように感じます。

購入に向けて前向きに進んでいる方のお話が聞きたいです。
私は来月に予約していますが少し先なので。
人気のお部屋の倍率はどのくらいなのでしょうね。

[4106: マンション比較中さん]

リセール優先ならどの部屋がベストですかね？

[4107: 匿名さん]

そりゃパンダ部屋でしょ。。。

[4108: マンション検討中さん]

どこがパンダ？

[4109: マンション検討中さん]

>>4108
○LDK ××××万円からの部屋とか可能性ありですよ

[4110: 購入経験者さん]

>>4106 マンション比較中さん
72Dの下の方じゃないですか。3LDKでは一番安いから。
上がりはしないでしょうが、10年後位に売りにだせば、あまり変わらない値段ですぐ買い手が付きますよ。

[4111: 匿名さん]

坪単価310の部屋があるが、何でそんなに安いの?

[4112: 匿名さん]

>>4103 匿名さん

ボタン押さなくてもコンシェルジュはあなたのお部屋に来てくれるよ。
福山雅治が三井の管理マンションで経験済み。

[4113: 匿名さん]

>>4112
意味がわかりません。

[4114: 匿名さん]

>>4113 匿名さん
福山雅治宅にコンシェルジュが侵入
三井不動産レジデンシャル管理のマンション
http://mansioninstitute.com/?p=973

[4115: 匿名さん]

>>4111 匿名さん

ここの表記ミスでしょ。実際はないよ。

[4116: 匿名さん]

人気の部屋で抽選か、ちょっとずらすかが悩ましい

[4117: 匿名さん]

>4114
コンシェルジュこわっ

[4118: マンション検討中さん]

日本の大論点である『人口減と空室（家屋）マンション増大』、そして大暴落。
この懸念が多くの論者から指摘される昨今、
『バブル高値掴み』リスクを覚悟してでも購入するか！？

悩みの日々が続いています。

[4119: 匿名さん]

この立地なら、多少の下落はあっても暴落はないと思うが…
それに下げたら下げっぱなしじゃなくて、
どこかのタイミングで再浮上したりするもんだし

[4120: 匿名さん]

休日もモデルルーム案内の空きが増えましたね。場所はいいけど、仕様の低さが響いているのでしょうか。共用部に魅力もないし。

[4121: マンション検討中さん]

共用部、そんなに使うのかしら？

事前に資料請求した方は、だいぶ見学終わったのかな？
もう希望住戸伝える時期ですもんね。
これで倍率わかるから、今からドキドキですね。

[4122: マンション検討中さん]

どの方角に人気集まるのかな。
私は南がいいです。

[4123: 匿名さん]

どうせ買うなら3LDKが良いんだけど、ちょうど良い価格がない。次期販売予定の部屋の方が良いんだよなあ。今期なら南の2LDKも良いですよね。