パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3801: マンション検討中さん]

武蔵小山再開発
タワマン・高層ビルは、いくつ出来るのでしょうか？

[3802: 匿名さん]

着工済みが2棟（ここ、住友）
ほぼ決まりなのが1棟（三菱）
話し合い中が2棟

合計5棟

[3803: 匿名さん]

MR行きましたが、単純に高過ぎて予算オーバー
無理はできないので我が家は撤退です

[3804: マンション検討中さん]

>>3797 匿名さん

文句ばかりの中、詳しく教えていただきありがとうございます。

住友の今までのやり方を見ると、5%高い値段をつけるか、値段は一緒もしくは値段を下げて部屋を狭くしてくるだろう、と三井の方が話していました。

狭く見えても、正方形に使える部屋が私は好みなので気に入りました。
狭く見えるのは、家具が大きすぎるのもあるかなと思いました。
全て人によって感じ方はかわりますけどね。

[3805: マンション検討中さん]

私もモデルルームに行って狭いなぁと感じました。億を超えるのにお風呂が狭すぎる・・・廊下もモデルルーム仕様に広く作られていますが実際の76平米はもう少し狭いですよね。

[3806: 匿名さん]

>>3797
部屋が小ぶりなのはここに限ったことでもなく
2年前竣工のパークシティ大崎と
別に変わらなくない？

[3807: 匿名さん]

>>3801 マンション検討中さん
追加情報です
<http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/05/post-7c52.html...

[3808: マンコミュファンさん]

>>3804 マンション検討中さん
三井のを売るための騙し文句
今からスミフの方針がわかるはずない
もし貴方の話が事実なら営業の節操に欠ける姿勢で問題あり

[3809: 匿名さん]

>>3807 匿名さん
ごめんなさい情弱でうまくリンクが張り込めませんでした。直接転載します。

① 小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業
◆ 区域面積約9,000㎡、敷地面積約7,420㎡、地上39階、地下2階（高層棟）、地上7階、地下1階（低層棟）、高さ約142m、延床面積約73,830㎡、総戸数約640戸
　
② 武蔵小山駅前通り地区再開発事業
◆ 区域面積約7,000㎡、敷地面積約5,000㎡、地上41階、地下2階、高さ約145m、延床面積約51,400㎡、総戸数約410戸
　
③ 小山３丁目第１地区市街地再開発事業
◆ 区域面積約13,000㎡、敷地面積約9,800㎡、高さ約140m、延床面積約98,000㎡
　
④ 小山３丁目地区
◆ 「小山３丁目地区まちづくり推進協議会」を結成、高さ約140mを想定
　
⑤ 荏原３―８地区
◆ 「荏原３―８地区まちづくり協議会」を結成、高さ100m～120mを想定

だそうです。

[3810: 名無しさん]

結局は億ションマンションなのに‥と言うところに不満がたまるんでしょうね。
80 平米越えかうなら、1億2000万だもんね。
ここは、お金持ちマンションだとおもいます。
年収1000万だとかつかつですわーー(笑)
80平米以上欲しいので、撤退です(^.^)

[3811: 匿名さん]

確かにそうですよね。
武蔵小山在住ですが、都心へのアクセスは悪くなく、街は落ち着いていて住みやすく、家賃も都心より抑え目というのが武蔵小山の魅力だと感じています。再開発で価値が上がることがあるかもしれませんが、駅の混雑とか考えると今が一番良いかもとも思います。笑

[3812: 匿名さん]

>３８０４さん
詳しくありがとうございます。
まぁ過去の住不パターンだとそんな感じですよねw

[3813: 通りがかりさん]

>>3812 匿名さん
自作自演はやめなさい

[3814: マンション比較中さん]

いやあ~。私も昨日行きましたが、思った以上に高いですねえ~。
億ションは角住戸だけかと思ったら、中住戸までも。
７６平米のあの狭い風呂付の間取りまで、下の階から全て億ション。
いやはや、バブルですね。私も残念ながら撤退です。
バブルが落ち着いてから、どこかで再参戦します。

[3815: 匿名さん]

入り口の位置が残念過ぎる。バルコニーの戸境パネルも上スカスカだし。北東側は、スミフタワーが建つと眺望なしで暗い&寒い部屋になりそうだし。うーん、楽しみにしてたのに残念。

[3816: 匿名さん]

せまい風呂って1317サイズ？

[3817: 匿名さん]

>>3814 マンション比較中さん

お風呂、狭かったですよね。ビックリしました。私はそこで一気に醒めました。

[3818: マンション検討中さん]

今の武蔵小山っておしゃれなカフェなどもあまりないですし、マンションが建つとお店も変わってくるんですかね。武蔵小山の人がお洒落なレストランやカフェに入って行くイメージが湧きません。年配の方が多いですし。食事にお金を使わないので商店街はチェーン店ばかり・・・
どんな町に開発されるんですかね〜

[3819: 匿名さん]

>>3813 通りがかりさん

同じ地域のスミフ後発案件が三井より安かった例あるなら教えて欲しい。

[3820: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
もし1418で狭いと思うなら、いま売ってるマンションではかなり選択肢が少なくなりますね。

[3821: マンション検討中さん]

お風呂に関しては、価格が高騰している最近の物件はこのサイズのものが多いですよね。私が驚いたのは、ペコペコな素材の半透明のお風呂の扉。

[3822: 匿名さん]

>>3819 匿名さん

確かに今までは聞いた事ないですね。
でもここが初になるんじゃないですか？
(ただ相場が崩れるだけでしょうけど)

[3823: 匿名さん]

>>3821
ペコペコ素材の半透明！？高級感ゼロ！

[3824: マンション検討中さん]

１４１８サイズのお風呂が狭いって、少し前もかわらないかと？
７０平米台ではこれが普通では？
何か情報操作な気がしますよ。

[3825: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん
80m2以上1620風呂の部屋を8000万円以下で買えると夢見てた方が多いみたいですね。

[3826: 匿名さん]

1418なら普通

[3827: マンション比較中さん]

ウチも1418です。ちなみに35階（だったかな）以上は大きくなります。
もちろん、お値段も高くなります

[3828: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん

一億円なのに１４１８は狭いってことでしょ

[3829: 匿名さん]

億ションなら1620以上じゃないとね。。

[3830: 匿名さん]

>>3825 匿名さん
普段、80m2以上1620風呂の部屋を8000万円以下で買える物件ばかり見てる方々が検討しちゃったのでしょうね。
場違い。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん

いや、あんたが場違いだと思うよ。
億払って、あんな狭い風呂あり得ない
お客をナメるのもいい加減にしないとね。

[3832: 匿名さん]

そうか、いろいろコストダウンされているんですね。
私としては
億ションなのにlow-eガラスじゃないのが、マズイですね。
天井カセットエアコンはデメリットもあるので、まあいいかと思ったけど
二つのタワマンに挟まれ、お見合い部屋も多いし
簡単には決断できない物件ですね
長期戦で検討するのが吉とみた

[3833: 匿名さん]

広さは？億ションだけど広くないなら1317でもしょうがないんじゃ？

[3834: 匿名さん]

>>3832 匿名さん
カセットエアコンがない物件って今どきあるんですか？

[3835: 匿名さん]

このマンション、最上階以外は天カセなしだっけ？

[3836: 匿名さん]

>>3832 匿名さん
武蔵小山でお見合いタワマン億ションとかなしなし！

[3837: 匿名さん]

眺望がひらけてるほうを買うならありかな。
ただし、よほどの武蔵小山マニアのみ。

[3838: 匿名さん]

よく御殿山のグランデバンセでここと比較してる人いるけど、タワーが好きなら大崎や五反田のタワーの中古を買えばいいし、再開発の利便性が重要ならグランデバンセでいいじゃんって思っちゃう。
ここを買いたいのは武蔵小山好きな人でしょ。違う？

[3839: マンション検討中さん]

億だしてランニングコストもそれなりにかかるのに、、、って後悔するのか、この物件でこの価格なら大満足！って思うかは自分で決めないと。営業は買わせるだけで、その後の住み心地は関係ないですからね。
わたしは後悔しそうなので、他にします。

[3840: 匿名さん]

>>3838
武蔵小山好きじゃないけど
なんとなくタワーで駅近だからって理由
だけの人もいるでしょ。
タワーで駅近って言うだけでブームみたいに
踊らされる人頭悪い人があまりにも多いから
デベがタワー建設辞めないんじゃん。

[3841: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
郊外のタワー駅近はせめて眺望が開けてくれてないとムリ。

[3842: 匿名さん]

>>3831 匿名さん
三井も、こんな下品な言葉使いする方に買っていただかなくてけっこうです。

[3843: 匿名さん]

結局お前らがなんとかのひとつ覚えみたいに
駅近タワマン駅近タワマン言ってるうちは
どこも安くなんねえよ。

[3844: 匿名さん]

>>3843 匿名さん
駅近タワマンに住んでますけどやっぱりそれなりに便利です。
タワマン信奉者ではありませんが、防犯面や家事が楽なので今はタワマンがいいです。

[3845: 匿名さん]

>>3844
ちなみにタワマンだと家事が楽なのはなぜですか？

[3846: 匿名さん]

高層階だと汚れにくいと思う。砂埃が少ない。掃除が楽。
同じく湿度が低いというか、やはり通風が良いんだと思う。衣類の収納とかが楽になった。
ゴミが階ごとに捨てられる。

[3847: マンション検討中さん]

環境は違うが浜離宮が適正価格に思える〜。

[3848: 匿名さん]

>>3846
ゴミが階ごとに捨てられる以外がピンとこない。

[3849: 匿名さん]

当時はわかりませんでしたが、今となっては浜離宮はとてもお買い得でしたよね。
三井関連では中央湊も結果的に安かったらしいですし、それにひきかえここは・・・。

[3850: マンション検討中さん]

メインのエントランスは商業施設とは反対側にあると思うのですが、商業施設からもマンション内へ繋がっているんでしょうか。セキュリティがあっても帰宅時や子どもなどに紛れて一緒に入ってこられたりしたらちょっと心配ですね。

[3851: 匿名さん]

商店街に面したエスカレーターで3階？まで上がると
そこからも雨に濡れずに帰宅できると説明されたよ

まあ入り口は奥まったところだろうから、
そこまで気にする必要も無いのでは。

[3852: 匿名さん]

>>3845 匿名さん
各階ごとにゴミが捨てられるのがなんといっても1番。それだけでかなりラク。
ディスポーザーは高層じゃなくてもあるけど、小規模マンションだと管理コストが高いのでは？という印象。
あと、家事と直接関係ないけど地下の駐車場と駐輪場から一直線で部屋まで帰れるのもありがたい。
3846さんも言ってるけどカビの心配もない。

[3853: 匿名さん]

だいたい一階か隣にスーパーがあったりして買い物も楽ですね。
それと、宅配便業者さんはマンション専任の担当者がいますから、なんかあったらすぐに来てくれます。

[3854: マンション掲示板さん]

ここのマンションに不快感を感じてる人の気持ちは分かるような気がする。　
感じがいいとか下町感押し出すくせに、ブティックみたいな100平米以上の1LDKのショールーム。
全く生活感を感じない。六本木のマンションならしっくりくるけどね。

加えてあの価格だしね。

[3855: 匿名さん]

ミスマッチなんですかねえ。
庶民の街でおしゃれな部屋。
便利さを強調すればよかったのですかね。

[3856: 匿名さん]

ゴミ捨てもタワーだから逆に各階で捨てられなきゃ困るけど、タワーじゃなければ普通に1階に持っていくのもそんなに苦じゃないし、 スーパーとコンビニもタワーじゃなければ近くにないということでもない。そこまでタワーにしなきゃ味わえないメリットって気がしない。
宅配業者も専用じゃなくても別にすぐ来てくれるしな。
結局タワーに住んでる自分が好きなんじゃないの？

[3857: 匿名さん]

感じがいいは下町ではなく、高いけど控えめなだけでしょう
ブランドでいえばシャネルとかヴィトンやロレックスでは無く、エルメスとかジルサンダーとか。
ギラギラしたのが良ければ北仲にどーぞというのが三井の考えでしょう。

[3858: 匿名さん]

>>3854 マンション掲示板さん
同じく。

100平米以上の1LDKのショールームはどうかと思った。
全然参考にならない。

[3859: マンション検討中さん]

80平米台を買うつもりでしたが、撤退します。
ここは仕様やデザインを妥協して買っても後悔する可能性が高い。
買えばよかった、と思うことはないと思うと日々思えて来ました。次のスミフや三菱を待てばいいし、1億3000万円出すなら港区の中古の方が資産価値が保たれるし。

[3860: 匿名さん]

港区の埋め立て地じゃない場所で
1億3千万で80平米買える？

[3861: 匿名さん]

次のスミフと三菱はいつ頃竣工なんですか？

[3862: 匿名さん]

港区山手線内側はそれじゃ買えないね

[3863: 匿名さん]

>>3856 匿名さん
うわ、誰？
武蔵小山には変な人がいるもんですね。
さすが、庶民の街。

[3864: マンション検討中さん]

>>3813 通りがかりさん

自作自演…違うのに。
全てを信じてた訳じゃないけど、これで確信しました。
スルー読みが一番ですね。

よく三井の内廊下の絨毯が安っぽいですが、ここはどうでした？
確認するのを忘れてしまいました。

[3865: マンション検討中さん]

結局こんなに盛り上がってるって、なんだかんだ人気なんですね。

免震構造で40階だと地震でどれ位揺れるか気になります。

[3866: 匿名さん]

>>3865 マンション検討中さん
免震は根元からポッキリ。ご近所のタワマン反対さんお気をつけて。

[3867: 匿名さん]

>>3856 匿名さん
ゴミ捨て場まで20歩。
暑くても寒くてもぜんぜん関係ないし。
この快適さは住んでみなければわからないですよ。
タワーに住んでる自分はなんとも思わないけど、タワーに敵意むき出しの方は哀れです。

[3868: 匿名さん]

>>3849 匿名さん

当時はわからなかった人は、今もわからないと思います。
つまり、数年後、今思えば武蔵小山は……と同じこと言ってるのでは？

[3869: 匿名さん]

大半の武蔵小山住民はここの完成を楽しみにしているので
気を悪くしないでください。ただのノイジーマイノリティです。

[3870: 匿名さん]

都心だとわざわざ、威圧感のあるマンションではなく、なんて言わなくてもいいし、周囲の邸宅に対してもむしろ大型集合住宅に住んでるこっちが下という感覚だけどね。
武蔵小山は元々ブルーワーカーの街だから、反感を避けるために街と一体化のコンセプトを打ち出さずには居られなかったのかな。
街に溶け込む感じのいいマンションはご近所さんも屋上とか共用スペースにフリーアクセスにするのかしら。
住人とご近所が揉めないといいね。上から目線は規約で禁止だね。

[3871: 匿名さん]

>>3870
感じのいいタワマンの住人はご近所さんも自由に使える共用設備の管理費まで負担しなきゃいけなくて大変ですね。
さすが感じがいいです。

[3872: 匿名さん]

タワマン作っちゃいけない街もあるね。
商店街がいいって聞いて何度か行ったけど、私が行きたいような店はなかった。それよりこのマンションがきっかけでスーパーが誘致されて商店街に悪影響があるんじゃないかと思う。
まあ、その辺は三井さんが再開発で気を使ってるとこだろうけど、住友が何をやらかすかわからない。

[3873: 匿名さん]

>>3859 マンション検討中さん
うちも角部屋以外がLow-Eガラスじゃないと知って冷めてしまいました。
最新マンションを買うメリットは最新の設備、技術があるからなのに、
わざわざ10年前の旧来型のガラスなのですから・・・。

昔ながらのタワマンで妥協する方が買えばいいと思います。

[3874: 匿名さん]

>>3873
昔ながらのタワマンで妥協するなら
ここより都心の中古買った方がよくない？

[3875: 名無しさん]

地権者多いから値段も高いし。
売れ行きがどうなるかある意味すごく楽しみ。ここの売れ行きをみて、スミフは作戦を考えるはず。

[3876: 匿名さん]

立地が好きなら間違いなく買いの物件だと思います。

[3877: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
高すぎ

[3878: 匿名さん]

地権者様専用レジデンスを別途作ってるくらいだから、相当コストかかってるだろうね。

[3879: 匿名さん]

タワマンも街に一つくらいなら、我慢できるんだけどね。増えてくるとウザくなって、そのうち、タワマン住人がタワマン反対、とか言い始める。武蔵小杉みたいに。

[3880: 通りがかりさん]

>>3872 匿名さん
貴方は三井の関係者なのか？なぜ三井に肩入れするの？
地元に気づかいないのは三井の方だけどね
ある町では住友が住民に協力する提案をして採用され、三井が上から目線の強気提案で除外されたのを知ってるの？
だいたい三井はさん付けで住友は呼び捨てって
金もらってるか心が歪んでるからか？

[3881: 匿名さん]

>>3880 通りがかりさん
なんでそんなに熱くなってんの？

[3882: 匿名さん]

>>3880 通りがかりさん

スミフの社員なのでは？(笑)

[3883: 名無しさん]

>>3880 通りがかりさん
三井に対する好印象は崩れはじめていることは
確かかも？
馬鹿高い価格のマンション売って、利益膨大になって

[3884: マンコミュファンさん]

>>3882 匿名さん
スミフ持ち出して荒れるのを待ってるの？

[3885: 匿名さん]

三井の好印象、確かに崩れていますよね。
杭打ち偽装に関しても、旭化成に責任をなすりつけすぎ。
三井の利益推移に唖然。。。

2013年 23,059
2014年 27,099
2015年 45,493
2016年 44,525
2017年 65,285

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/segment_y/

[3886: マンション比較中さん]

馬鹿高いマンション売って好印象が崩れるくらいなら横浜とか浦安で好印象は崩れてるでしょう。
仕様からすると、売り急いではいない印象です。

高いなぁと思っても売れてしまえばねぇ。売れちゃうんですよね大体。というか、検討してて売れ残ったマンションってないんですもん。

[3887: 名無しさん]

>>3886 マンション比較中さん
頑張れ
三井の応援団
三井の盲目信奉者

[3888: 評判気になるさん]

売れ行きはゆっくりだろうなあ～
苦戦するんじゃないの

[3889: マンション比較中さん]

>>3887名無しさん

いやぁ、三井を特別応援してる訳でも盲目に信奉してもいないですけど、あなたの思う「馬鹿高い価格」のマンション
を買う人は必ずいらっしゃるじゃないですか。逆に三井に関わらず駅近で売れ残ったマンションがあったら教えて欲しいです。

駅近ってだけでかなりの好印象ですよね。どれだけ利益出るのかは知りませんが

[3890: マンション掲示板さん]

地権者の片方、別棟の低層マンションですよね。
余程交わりたくないんでしょうね。
何だか難しそうな土地ですね。
資料には新住民大歓迎風に書いてありますけど。

[3891: マンション比較中さん]

グランスカイも地権者用低層マンションがありますね。地権者さんが同じマンションではない方が良いと思うんですが。
色々揉めてるタワマンもありますし。

私は三井云々よりも武蔵小山という街が好きですね。あれだけの商店街がいまだに盛況なのは凄いと思っています。
だから５本も建っちゃうんでしょうし。これからも楽しみですね。

[3892: 匿名さん]

上手に買える人は、どんな不動産だったら満足度が高いか普段から考えているから、見つけたら即決できますね。
逆に言うと直感レベルで即決できない物件は買うべきではありません。
同じ金額を払うなら、本当に住みたい地域の中古を買ったほうが満足できますよ。

[3893: マンション検討中さん]

私も武蔵小山が好きなのでこの再開発をずっと待っていました。ずっと新築マンションがたたなくてやっと、ですね。

[3894: 名無しさん]

>>3891 マンション比較中さん
私はあの商店街にがっかりしてやめたんですけど
知人に聞いたら昔のほうが日々買うものがあって魅力があったらしい

[3895: マンション検討中さん]

>>3889 マンション比較中さん
パークホームズ品川大井があるよ

[3896: マンション比較中さん]

>>3894　名無しさん
そうですねぇ。チェーン店が増えてしまいましたね。「日々買うもの」はドラッグストアとかスーパーで済ませてしまうのでしょうね。

>>3895　マンション検討中さん
パークホームズ品川大井・・・駅近ではないでしょう。せめて徒歩5分以内でお願いします

[3897: マンション検討中さん]

ドラッグストアがかなりあり、戸越銀座や荏原中延に比べて武蔵小山内だけで価格競争してるので主婦にはありがたいです。

東急、オオゼキもあるし、ファッションなどではなく、日用品を揃えるには主婦にはいい街かと。

ただなぜだか最近、ペットショップが増えてきて…
意味がわかりませんが。

子育てでも、品川区では人気がある荏原一中が学区なので、気になる物件です。

[3898: マンション比較中さん]

え～？角住戸以外はLow-eではないのですか？億ションなのに？
ここは資材高騰のあおりを相当受けたのでしょうか？
三井は住不と違ってそこまで値段を吊り上げない印象があったのですが．．．

[3899: 匿名さん]

タワマンは、周りの環境犠牲にして、自分だけ良い眺望を享受する面があるんだよね。

周囲の犠牲のもとに、自分だけ良い思いする的な。

だから、本来、周囲に補償金とか相応に支払ってしかるべきではある。

[3900: 匿名さん]

>>3899 匿名さん
土地の所有者には、建ぺい率や容積率に応じた規模でマンションを建てる権利がある。
本来ならば、周囲に補償金などだす必要もない。
ここは法治国家なのだから。
ただ、周囲の感情はわかるから土地の一部を開発したりしているわけで、それが本来あるべきものと主張したり補償金を要求するならそれは違う。