パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3751: 検討板ユーザーさん]

>>3739 匿名さん
たとえ同じ価格だとしても私なら大井町を買います。高くて安普請の小山なんて買う気は起きないな。
取り柄は駅から2分というだけじゃなあ。

[3752: 匿名さん]

>>3739 匿名さん
MR見て物件自体は豪華ではないにせよ良いと思いました。自分は価格で躊躇してしまいますが、10年前くらいからマンション持っている人は値上がりした利益を使って買えるということかもしれません。

[3753: eマンションさん]

>>3752 匿名さん
今のマンションを売れば利益が出ますが、といって金の価値が変わる訳ではなく、折角の利益だからこそもっと良い使い方をしたいですね。

[3754: マンション検討中さん]

>>3739 匿名さん

希少性は断然大井町だと思いますけどね。直結ではなく徒歩1分でたわまん建設後の駅ラッシュを考えるとホームまで5分くらいかかるかもしれませんね。あとは好き嫌いですが。

[3755: 購入経験者さん]

10年前の湾岸タワマンは＠200-くらいでした。今売ると＠300-くらいです。＠460-の物件に買い替えるのは厳しいです。都心の物件なら10年前に350-とかで買って今売れば＠500‐以上でしょうけど、そんな一等地の人がムサコに買い替えることは無いんじゃないですか。

[3756: マンション検討中さん]

大井町は競馬場のイメージしかないのですが人が住むのに快適な街に変わったんですか？羽田に近いのはメリット？デメリット？

[3757: マンション検討中さん]

今でも電車が混んで困っているのに、タワマンが沢山出来ると、乗りきらず何本か電車を見送る必要があるかもしれないな。
不動前の住民の様に。
それなら徒歩1分でも、職場まで今より時間掛かるかもしれない。本当これ問題。。。

[3758: 匿名さん]

ここ完成してすぐ2両増えるから大丈夫でしょ
今だって各停なら乗れないってこともないし、
混むけど目黒まで我慢すればいいだけだ。

[3759: マンション掲示板さん]

リーマンがなくても、今はオリンピックバブルて上がってるだけで、今後は人口減少、空き家がたくさん出て後は下がるのみ。
絶対ここでないと嫌なんて人は、これから乱立するタワマン以上にいるかは疑問だしね。
ここが唯一のタワーならわかるけど。

[3760: 検討板ユーザーさん]

>>3756 マンション検討中さん
貴方は大井町を全く知らない大馬鹿者？
それとも知らないフリしてディスる悪者？
はたまた小山を盲目的にベストと思っている田舎者？

[3761: 匿名さん]

ここが唯一のタワーじゃないのは同意だけど
オリンピックバブルみたいな考え方は安易だし、
仮にバブルだとしてもこの利便性のマンションがそこまで影響を受けるとも限らない。

[3762: マンション検討中さん]

私も大井町住みたくないです。住んでる人も品がないし、駅まですら子を一人で歩かせるに不安すぎます。

本日モデルルーム行ってきました。
家族連れの方が多く雨なのに賑わっていました。間取りがとてもよく前向きに検討しています。

[3763: eマンションさん]

>>3758 匿名さん
スミフと三菱できたら2両では焼石に水
そもそもそんな状態では将来ここのマンション価格が維持できない
スミフも三菱も三井の売れ方を見て売れる価格を設定するとの方針に変更するとのこと

[3764: 匿名さん]

別スレより
3762：マンション検討中さん[2017-10-15 16:20:39]
私も大井町住みたくないです。住んでる人も品がないし、駅まですら子を一人で歩かせるに不安すぎます。

本日モデルルーム行ってきました。
家族連れの方が多く雨なのに賑わっていました。間取りがとてもよく前向きに検討しています。

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[3765: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
何処に住もうが貴方の勝手ですが成城石井や阪急ストアのある大井町が田舎臭い小山から品がないと言われる筋合いは無いですね。
交通の便が良いところは人口移動によりどんどん住民層が変わっていきます。
たぶん貴方はかつての先入観に凝り固まっているのでしょう。
私は15年住んでいるので変遷を見てきましたが
武蔵小山は企業が進出しないので田舎臭さは変わらなですね。いいか悪いかは別にして

[3766: 匿名さん]

昨日から変なのが湧いてるな

[3767: eマンションさん]

みっともないから双方やめた方がいいよ。
どんな雰囲気の街に住みたいかは人それぞれなのだから

[3768: 匿名さん]

田舎臭い民度に合わせてるから感じのいいタワマンなんじゃん。田舎臭くて親しみやすいから。

[3769: 匿名さん]

肩肘張らずに暮らせる居心地のいい街ってことで。

[3770: マンション検討中さん]

武蔵小山の掲示板でしょう。大井町の方は、さようなら〜〜

[3771: 購入経験者さん]

日本語までおかしくなってきた。

[3772: 名無しさん]

>>3770 マンション検討中さん
そのとおり
武蔵小山のスレですから小山のことを書きましょう。
大井町の非難は書くべきではないですよ。

[3773: 匿名さん]

3762さん元凶は貴方です。
3764はどういうことですか？
削除するならサッサとやりなさい。

[3774: マンション検討中さん]

MR行かれた方如何でしたか？

[3775: 匿名さん]

脱線し過ぎ。私も街としては武蔵小山が好きですが、シティタワー大井町も魅力的と思います。どっちにするかは主観でしかないので、議論するだけムダ。

[3776: 匿名さん]

モデルルームお金掛かってますよね。あの模型1000万円以上しそうですよね。全員にタブレットっていうのも無駄な気がします…
その分、もう少しマンションにお金掛けて欲しいな。

[3777: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3778: 匿名さん]

あの模型とプロジェクトマッピングにお金かけるならモデルルームもう一部屋用意してほしかった

[3779: マンション検討中さん]

確かに…西角の10〜20階辺りか、まだ売り出していない角を検討してますが、全然モデルルーム参考にならないです。

[3780: 検討板ユーザー]

>>3777 匿名さん
株価は間もなく暴落しますね。

[3781: マンション検討中さん]

ここのメリット、デメリット端的にまとめると
こんな感じじゃねえか？

＠メリット
駅徒歩１分
商店街まで雨に濡れず行ける
賃貸需要が高そう

＠デメリット
坪単価高い
将来的に両側にタワマン
リセールが難しそう

[3782: マンション検討中さん]

豊洲、芝浦、武蔵小杉、どこもリセール厳しいといわれて
結果は違います。
エリアポテンシャルが上がるとはそういうこと。
しかも、高値維持の住友が続けて出てくるし。

[3783: マンション検討中さん]

賃貸は確実に赤字ですよ。パークホームズ武蔵小山の72平米24万円が、ずっと借り手がなく掲載されているくらいですから。
住宅ローン減税が終了して売りたくなる頃には、三菱のタワマンが真新しく出来る頃で、タワマン5本になりますね。リサールもになるでしょうね。
なんて時代だ！

[3784: マンション検討中さん]

×リサールもになるでしょうね。
◯リセールも赤字になる

[3785: マンション掲示板さん]

ここがりセールバリューがあるとか、今後も上がるとか書き込みなんなんでしょうね。
これから武蔵小山に何本もタワマンがたつ上に
人口も減り、オリンピックバブルもなくなるのに。
大体今の不動産高はオリンピックのおかげですよね。
終わったら下がるのが普通ですよね。

バブルはいつまでも続く、もっと高値で売れると、そんな考えの方が昭和のバブルで自己破産に追い込まれたんでしょうね。

[3786: 匿名さん]

>>3785
半分あたってるけど半分間違いだね

[3787: 匿名さん]

>>3785 マンション掲示板さん

お詳しそうなので以下についてご教示いただけないでしょうか。

・武蔵小杉には何本もタワマンが建っているのになぜ価格が上昇し続けてるんですか？
・具体的に何年後に価格が下落するんですか？(10年後に価格が落ちても意味がないので)
・武蔵小山の人口って、具体的にどんな感じで減少していくんですか？(人口減と言っても郊外の戸建を売って都心部のタワマンに引っ越す動きもあるはず)

煽りではありません、素直に私にはわからないので、価格が下がると断定する方に教えていただきたいだけです。宜しくお願いします。

[3788: eマンションさん]

>>3785 マンション掲示板さん
建築資材の高騰すごいよ。仕様落とすのも限界でユーザーに転化するしかなくなってる。

[3789: マンション検討中さん]

オリンピック後の経済情勢など
だれにもわからんだろ。

どこかの雑誌に書いてたり
経済ジャーナリストが言ってることを
匿名性が高いからって
自分の言葉に置き換えて
論破している気になってんじゃないよ！

どうせ素人の集まりなんだから
も少し前向きに語り合おうではないか！
自分は、ローン審査申し込んだんだけどね

[3790: マンション検討中さん]

オリンピックバブルについては諸説ありますよね。建築資材の高騰も途端に下がる訳ではないとか、都市部に限っては人口集中が続く限り向こう25年程度上げ止まりのままとか。
私も素人なのでよく分かりませんが、待ち続ける時間もないのでタイミングの不運を＊＊ながら前向きに購入検討中です。。

[3791: 匿名さん]

>>3789 マンション検討中さん
その通りだと思う。
3785のようなしょせん素人に経済のこと語られてもねぇ。。

[3792: 匿名さん]

リセールが多少厳しくても、住んでおけば関係ない
ここなら駅1分・買い物至便のメリットが極大ですから
資金の安全運転できる人なら迷わずＧＯですよ
（バス便だったり買い物不便な物件とは違う！！）

[3793: 匿名さん]

異常なまでに資産価値が取り沙汰されてるけど
確かに実需で長く住み続けるつもりなら
自分が気に入れば買いでいいと思う。

[3794: 匿名さん]

武蔵小山周辺の人口は2050年に向けて10%減程度（2010年比）
http://www.soumu.metro.tokyo.jp/05gyousei/jichiken/pdf/81_soujinkou.jp...
http://www.soumu.metro.tokyo.jp/05gyousei/01jichiken500mesh.html

この予測に駅前再開発要因は盛り込まれていないだろうから
再開発を含めると2050年人口は微増か悪くて横ばいだろうね。

湾岸と比べれば将来性は低いと言えるが
日本全国で見れば資産性は圧倒的に高い。

[3795: マンション比較中さん]

私もオリンピック後は価格は下がると漠然と思っていますが、ただココより下げ幅が大きい物件も沢山あるとも思っています。
当然、今住んでるマンションも下がるでしょう。
未来の事はハッキリ見えないので気にするのなら、下げ幅より居住満足度でしょうかね。

[3796: 匿名さん]

>>3794 匿名さん

ここの計画は20年越しと聞いていますので、2010年比なら含まれてるのでは？

[3797: 匿名さん]

昨日初めてMRへ行って来ました。
ここで過去に議論されていたポイントにつき、以下コメントさせて頂きます。

共有部が貧相
確かに非常にシンプルではありますが、吹抜けでオブジェや水面の見える内庭？なともあり、私は高級感もあると思いました。

室内仕様
玄関タイル貼りやキッチンバックカウンター標準など、さすがにビルトイン空調は有りませんでしたが、それなりに頑張ってる仕様かと

天井高
2.6mで高い！との意見ありましたが、そこら中に下がり天井があり、角部屋など張りが出ている所は2.6mの恩恵は感じられませんでした。またMRのダイレクトウインドウはプレミアム部屋なので高く開放感がありましたが、通常の部屋のダイレクトウインドウは窓枠2.2mではないですか？それってかなり低いですよね？折角のダイレクトウインドウが何の為か全く意味が分かりませんでした。

Low-eガラス
やはりダイレクトのみとの事。他は南側の部屋でも単なるペアガラスとの事。ここはケチり過ぎですかね

担当問題
ちょっと話が逸れますが、三井は良く考えていて、模型や部屋の案内は契約の女性(契約だそうです)で済ませ、席についての会話時は正社員の主に男性が対応していました。これは今までにない対応の仕方ですね。
で、営業マン曰く、事前に属性は確認されてるそうです(やはりそれは当たり前ですよね)

総じて良いマンションだと思いましたが、一部屋一部屋が小ぶりの部屋で構成される価格高騰時によくあるタイプで10年後などには明らかに人気のないマンションとなる事と思いました。また形状が正方形な為、間口が狭く、イマイチ。多分ですがこの後出てくるスミフのプランの方が間口が広い部屋が並んでいると思います。
あと徒歩1分とは言え、裏に回り込む入口はスミフの物件と比較した際デメリットになるかと。スミフ営業は確実にその点を突いてくると思います。

あと価格に関しては今の市況から考えるとこんなものかと。ただ営業マンも皆さんの反応を見て最終判断します、と言っていましたので、このスレでではなく、MRで高い！高過ぎる！と皆で言えば少しは下がるかもとも思いました(笑)

勝手な感想をツラツラと書きました。
失礼しました。

[3798: 名無しさん]

私も何故か狭く感じました(*_*)
私たちがモデルルームいったときは、値段については、ご理解頂ければと言う感じで下がる要素無かったです(笑)
施工も鹿島ですし、ブリリアタワー目黒からも近いのでそれと比較すればこれぐらいの坪単価は妥当ですと説明されました。

[3799: マンション掲示板さん]

ここの住民になる人たち何だか怖いです。

[3800: マンション掲示板さん]

ご自身が下がらないって思ってれば雑音に耳を貸さなければいいのに。