パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3724: マンション検討中さん]

最初に白金高輪の方？が目黒線ができて
武蔵小山などの下町っぽいところと繋がったせいで(本当かどうかべつとして)資産価値？イメージ？が下がった云々で始まったスレですが
ここでの白金高輪話題は無意味なのでやめませんか^_^;

[3725: 匿名さん]

>>3724 マンション検討中さん

白金高輪も麻布十番みたいな下町に隣接してるのにね。

[3726: 匿名さん]

白金高輪様に意識されるような街になったのかー武蔵小山は
今後の出世が楽しみです。

[3727: マンション掲示板さん]

武蔵小山が白金高輪様に意識されたのは、オリンピックバブルで恐ろしく高値に設定された金額のせいだと思う。

[3728: マンション検討中さん]

スミスの詳細はどちらを見ればわかりますか？何方か教えて下さい。
港区の白金高輪と比べてる方、全然わからないのですが・・・

[3729: 匿名さん]

資金に余裕がある人はスミフを待っててください

[3730: 匿名さん]

すみふの情報はもう少し待たないと出てこないんですかね。気になりますよね。
今出ている情報だと、このくらいでしょうか。
http://www.musashikoyama-palm.com/modules/palmguide1/index.php?id=54

[3731: 匿名さん]

強気の価格設定という投稿をいくつか拝見して共感しています。感覚だけで根拠はないのですが、あと1,500万円くらい安かったら買いたいと思いました。オリンピック前の価格高騰と再開発プレミアムで仕方ないのでしょうか。

[3732: マンション検討中さん]

>>3731 匿名さん
デベが利益を盛りすぎなだけ。デベの利益推移を見て唖然としました。

[3733: 匿名さん]

昨日モデル行って来ました。
無いわ～～ｗｗ高い、安普請、将来性無し。
ここは今の価格でピークアウト。これは買ったら損しますよ。

[3734: マンション検討中さん]

北仲タワーにしますか？

[3735: マンション検討中さん]

>>3733 匿名さん
ほんと。強気な値付けで有名なスミフの大井町タワーを越えてくるとは感じが悪い。

[3736: 匿名さん]

高いですね
プレミアム除いて平均坪460
武蔵小山で後発のスミフ住戸数あわせた千数百戸をこの坪単価で捌けるとは思わないなー
これじゃあリセール時は値下がりしてるだろうし博打的要素が多すぎる
高値掴みしても良いと思える方が値下がりリスクを納得して購入されるのが良いと思います

[3737: 匿名さん]

倍率下げ投稿が増えてきたみたいですね。

[3738: 匿名さん]

>>3737 匿名さん

ほんとですね。
ぜひ頑張って倍率さげてもらいたいです。

[3739: 匿名さん]

天井高2650で行灯部屋なし。専有部の設備も平均以上で値付けは妥当でしょう。
まあ、順当に売れると思うよ、事実自分の周囲の評判はいいよ。
駅直結で、ほぼ目黒区という立地からもスミフの大井町より魅力的ですよ。

[3740: 匿名さん]

>>3737 匿名さん
この価格じゃ倍率さげる必要ないでしょ

[3741: 匿名さん]

資料請求数を戸数で割った人気指数は17倍を超えていたようです。
資料には価格の記載はありませんけどね…。

[3742: 匿名さん]

>>3740 匿名さん
本当にMRいったのかな？
情報を知らないって残念。

[3743: マンション掲示板さん]

倍率下げとかいうけど、本当に買いたいなら下げてもらった方が嬉しいのでは?何でケチをつけるかわからない。

住友、三菱と乱立するそうです。急ぎでなければ、待った方がお得かも。(倍率下げ(笑))
でもここが一番立地はいいみたいですよ。

[3744: 匿名さん]

高値低仕様で感じのよくないタワマンのスレはこちらですか？

[3745: 匿名さん]

>>3744 匿名さん

こちらで〜す(笑)

[3746: 匿名さん]

住友は眺望良いだろうし
三菱は駅から屋根付き（おそらく）なのがアピールポイントかな

いずれにせよ駅徒歩距離はせいぜい1、2分の違いだから
市況が崩れない限りはここと同じ価格帯になるだろうね。

[3747: 匿名さん]

買うかどうか迷います。
もうサイコロふって決めます。

[3748: 匿名さん]

後発の方が安くなるって普通は有り得ないんだけど。その時はリーマン級のショックが起きてるはずなんで、それを不安がるなら不動産なんて買ってはいけないよ。

[3749: マンション検討中さん]

これから、タワーマンションはもう少ないでしょうね。希少かな？

[3750: 匿名さん]

武蔵小山にいっぱい建つんじゃないの？
希少どころか供給過多。

[3751: 検討板ユーザーさん]

>>3739 匿名さん
たとえ同じ価格だとしても私なら大井町を買います。高くて安普請の小山なんて買う気は起きないな。
取り柄は駅から2分というだけじゃなあ。

[3752: 匿名さん]

>>3739 匿名さん
MR見て物件自体は豪華ではないにせよ良いと思いました。自分は価格で躊躇してしまいますが、10年前くらいからマンション持っている人は値上がりした利益を使って買えるということかもしれません。

[3753: eマンションさん]

>>3752 匿名さん
今のマンションを売れば利益が出ますが、といって金の価値が変わる訳ではなく、折角の利益だからこそもっと良い使い方をしたいですね。

[3754: マンション検討中さん]

>>3739 匿名さん

希少性は断然大井町だと思いますけどね。直結ではなく徒歩1分でたわまん建設後の駅ラッシュを考えるとホームまで5分くらいかかるかもしれませんね。あとは好き嫌いですが。

[3755: 購入経験者さん]

10年前の湾岸タワマンは＠200-くらいでした。今売ると＠300-くらいです。＠460-の物件に買い替えるのは厳しいです。都心の物件なら10年前に350-とかで買って今売れば＠500‐以上でしょうけど、そんな一等地の人がムサコに買い替えることは無いんじゃないですか。

[3756: マンション検討中さん]

大井町は競馬場のイメージしかないのですが人が住むのに快適な街に変わったんですか？羽田に近いのはメリット？デメリット？

[3757: マンション検討中さん]

今でも電車が混んで困っているのに、タワマンが沢山出来ると、乗りきらず何本か電車を見送る必要があるかもしれないな。
不動前の住民の様に。
それなら徒歩1分でも、職場まで今より時間掛かるかもしれない。本当これ問題。。。

[3758: 匿名さん]

ここ完成してすぐ2両増えるから大丈夫でしょ
今だって各停なら乗れないってこともないし、
混むけど目黒まで我慢すればいいだけだ。

[3759: マンション掲示板さん]

リーマンがなくても、今はオリンピックバブルて上がってるだけで、今後は人口減少、空き家がたくさん出て後は下がるのみ。
絶対ここでないと嫌なんて人は、これから乱立するタワマン以上にいるかは疑問だしね。
ここが唯一のタワーならわかるけど。

[3760: 検討板ユーザーさん]

>>3756 マンション検討中さん
貴方は大井町を全く知らない大馬鹿者？
それとも知らないフリしてディスる悪者？
はたまた小山を盲目的にベストと思っている田舎者？

[3761: 匿名さん]

ここが唯一のタワーじゃないのは同意だけど
オリンピックバブルみたいな考え方は安易だし、
仮にバブルだとしてもこの利便性のマンションがそこまで影響を受けるとも限らない。

[3762: マンション検討中さん]

私も大井町住みたくないです。住んでる人も品がないし、駅まですら子を一人で歩かせるに不安すぎます。

本日モデルルーム行ってきました。
家族連れの方が多く雨なのに賑わっていました。間取りがとてもよく前向きに検討しています。

[3763: eマンションさん]

>>3758 匿名さん
スミフと三菱できたら2両では焼石に水
そもそもそんな状態では将来ここのマンション価格が維持できない
スミフも三菱も三井の売れ方を見て売れる価格を設定するとの方針に変更するとのこと

[3764: 匿名さん]

別スレより
3762：マンション検討中さん[2017-10-15 16:20:39]
私も大井町住みたくないです。住んでる人も品がないし、駅まですら子を一人で歩かせるに不安すぎます。

本日モデルルーム行ってきました。
家族連れの方が多く雨なのに賑わっていました。間取りがとてもよく前向きに検討しています。

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[3765: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
何処に住もうが貴方の勝手ですが成城石井や阪急ストアのある大井町が田舎臭い小山から品がないと言われる筋合いは無いですね。
交通の便が良いところは人口移動によりどんどん住民層が変わっていきます。
たぶん貴方はかつての先入観に凝り固まっているのでしょう。
私は15年住んでいるので変遷を見てきましたが
武蔵小山は企業が進出しないので田舎臭さは変わらなですね。いいか悪いかは別にして

[3766: 匿名さん]

昨日から変なのが湧いてるな

[3767: eマンションさん]

みっともないから双方やめた方がいいよ。
どんな雰囲気の街に住みたいかは人それぞれなのだから

[3768: 匿名さん]

田舎臭い民度に合わせてるから感じのいいタワマンなんじゃん。田舎臭くて親しみやすいから。

[3769: 匿名さん]

肩肘張らずに暮らせる居心地のいい街ってことで。

[3770: マンション検討中さん]

武蔵小山の掲示板でしょう。大井町の方は、さようなら〜〜

[3771: 購入経験者さん]

日本語までおかしくなってきた。

[3772: 名無しさん]

>>3770 マンション検討中さん
そのとおり
武蔵小山のスレですから小山のことを書きましょう。
大井町の非難は書くべきではないですよ。

[3773: 匿名さん]

3762さん元凶は貴方です。
3764はどういうことですか？
削除するならサッサとやりなさい。