パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3704: 匿名さん]

白金高輪は準工
港区山手線内側では低地なので安いエリア

[3705: 口コミ知りたいさん]

販売価格は、今ので決まりでしょうか？
いつ、正式販売価格が決まりますか？
初歩的な質問申し訳ありません。

[3706: 匿名さん]

>>3701 匿名さん

>>3701 匿名さん
同意です。
白金高輪なんて住みたくないです。

白金高輪検討してる人がここを検討するとややこしいので、出ていってくださいね～
そういう虚栄心の高い人間が気に入るタワマンでも街でもないんですよ。

[3707: 匿名さん]

若い人たちが子供作らない、車持たないと都心の世帯はどんどん効率化が進んでる状況で、
ブランドだけで利便性ない白金高輪の資産価値が落ちるのは時間の問題。
逆にあんな場所を地権者でもないのに選んだのか聞いてみたい。むしろ興味ある。

[3708: 匿名さん]

白金高輪は低地で谷地ですね。白金台の人が言うならまだしも、、。

[3709: マンション検討中さん]

白金高輪に住みたい訳では思わないけど、近くに日用品が買えるスーパーがあれば用は足りると思うけど。
休日足を伸ばす程度でといいかな。

[3710: 匿名さん]

しかし、どの部屋が良いのか迷いますね。やはり南東なのかな？

[3711: マンション検討中さん]

三井の共用部は個人的に期待はずれでしたが、スミフの方には最上階に展望ラウンジやパーティールーム等がありそうですね！

[3712: 匿名さん]

何だかここのスレは気持ち悪い..

何故白銀高輪と比較してるのか分からないけど

普通に考えて、ムサコと白銀高輪なら
100%港区の白銀高輪でしょ。

こんな名前も小杉と間違えられる
品川区のマイナー駅を推してるのか全く分からない。

単なる嫉みか？

[3713: 匿名さん]

>>3712 匿名さん
あなたが気持ち悪い
白金高輪なんて人によっては価値を感じない
それだけ

[3714: マンション検討中さん]

>>3712 匿名さん
武蔵小山愛が気持ち悪いと思われるのは仕方ないかな。実際、私も武蔵小山に住みたいと友人や職場の人に話しても、どこがいいのかって不思議がられます。
足立区で育った人が、白金になんて住みたくないと言っているのを不思議がられるのと同じかも。

[3715: eマンションさん]

べつに好きなところに住めばいいんじゃないかな。
ここは武蔵小山のスレだし、武蔵小山に住みたい人が集まるのが自然だと思うよ。

[3716: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

これが嫉み(笑)

[3717: 匿名さん]

>>3711 マンション検討中さん

ここは地権者住戸はどれくらいあるのですかね？

[3718: 匿名さん]

白金は最近売れ残りが目立ちますね。
坂下にある三菱の某タワマンは竣工目前にして２割も売れてないのだそうです。

[3719: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

渋谷や広尾、麻布十番なんかも全て低地。
この辺の高級住宅地の駅は何処も低地じゃないの？

だいたい何をそんなに敵対視してるの？
ここは田舎のマイナー駅。
全国区の白金高輪と張り合っても意味ないでしょ。

[3720: 匿名さん]

>>3718 匿名さん

ここもそうならないように、頑張って欲しいものですね。

まぁ感じの悪いマンションだから、どうなる事やら...

[3721: 匿名さん]

>>3718 匿名さん

最近売れ残りが目立つ、っというのは
その三菱だけではないのですか？

他に何かありましたか？

[3722: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

いやいや、白金高輪に住めるなら
武蔵小山なんて比較にならないでしょう〜

それが現実。

そんな事いうから嫉みって言われるんだよ。

[3723: 匿名さん]

まぁここは余裕で売れるよ。白金の人も何かにおびえてるようだね。

[3724: マンション検討中さん]

最初に白金高輪の方？が目黒線ができて
武蔵小山などの下町っぽいところと繋がったせいで(本当かどうかべつとして)資産価値？イメージ？が下がった云々で始まったスレですが
ここでの白金高輪話題は無意味なのでやめませんか^_^;

[3725: 匿名さん]

>>3724 マンション検討中さん

白金高輪も麻布十番みたいな下町に隣接してるのにね。

[3726: 匿名さん]

白金高輪様に意識されるような街になったのかー武蔵小山は
今後の出世が楽しみです。

[3727: マンション掲示板さん]

武蔵小山が白金高輪様に意識されたのは、オリンピックバブルで恐ろしく高値に設定された金額のせいだと思う。

[3728: マンション検討中さん]

スミスの詳細はどちらを見ればわかりますか？何方か教えて下さい。
港区の白金高輪と比べてる方、全然わからないのですが・・・

[3729: 匿名さん]

資金に余裕がある人はスミフを待っててください

[3730: 匿名さん]

すみふの情報はもう少し待たないと出てこないんですかね。気になりますよね。
今出ている情報だと、このくらいでしょうか。
http://www.musashikoyama-palm.com/modules/palmguide1/index.php?id=54

[3731: 匿名さん]

強気の価格設定という投稿をいくつか拝見して共感しています。感覚だけで根拠はないのですが、あと1,500万円くらい安かったら買いたいと思いました。オリンピック前の価格高騰と再開発プレミアムで仕方ないのでしょうか。

[3732: マンション検討中さん]

>>3731 匿名さん
デベが利益を盛りすぎなだけ。デベの利益推移を見て唖然としました。

[3733: 匿名さん]

昨日モデル行って来ました。
無いわ～～ｗｗ高い、安普請、将来性無し。
ここは今の価格でピークアウト。これは買ったら損しますよ。

[3734: マンション検討中さん]

北仲タワーにしますか？

[3735: マンション検討中さん]

>>3733 匿名さん
ほんと。強気な値付けで有名なスミフの大井町タワーを越えてくるとは感じが悪い。

[3736: 匿名さん]

高いですね
プレミアム除いて平均坪460
武蔵小山で後発のスミフ住戸数あわせた千数百戸をこの坪単価で捌けるとは思わないなー
これじゃあリセール時は値下がりしてるだろうし博打的要素が多すぎる
高値掴みしても良いと思える方が値下がりリスクを納得して購入されるのが良いと思います

[3737: 匿名さん]

倍率下げ投稿が増えてきたみたいですね。

[3738: 匿名さん]

>>3737 匿名さん

ほんとですね。
ぜひ頑張って倍率さげてもらいたいです。

[3739: 匿名さん]

天井高2650で行灯部屋なし。専有部の設備も平均以上で値付けは妥当でしょう。
まあ、順当に売れると思うよ、事実自分の周囲の評判はいいよ。
駅直結で、ほぼ目黒区という立地からもスミフの大井町より魅力的ですよ。

[3740: 匿名さん]

>>3737 匿名さん
この価格じゃ倍率さげる必要ないでしょ

[3741: 匿名さん]

資料請求数を戸数で割った人気指数は17倍を超えていたようです。
資料には価格の記載はありませんけどね…。

[3742: 匿名さん]

>>3740 匿名さん
本当にMRいったのかな？
情報を知らないって残念。

[3743: マンション掲示板さん]

倍率下げとかいうけど、本当に買いたいなら下げてもらった方が嬉しいのでは?何でケチをつけるかわからない。

住友、三菱と乱立するそうです。急ぎでなければ、待った方がお得かも。(倍率下げ(笑))
でもここが一番立地はいいみたいですよ。

[3744: 匿名さん]

高値低仕様で感じのよくないタワマンのスレはこちらですか？

[3745: 匿名さん]

>>3744 匿名さん

こちらで〜す(笑)

[3746: 匿名さん]

住友は眺望良いだろうし
三菱は駅から屋根付き（おそらく）なのがアピールポイントかな

いずれにせよ駅徒歩距離はせいぜい1、2分の違いだから
市況が崩れない限りはここと同じ価格帯になるだろうね。

[3747: 匿名さん]

買うかどうか迷います。
もうサイコロふって決めます。

[3748: 匿名さん]

後発の方が安くなるって普通は有り得ないんだけど。その時はリーマン級のショックが起きてるはずなんで、それを不安がるなら不動産なんて買ってはいけないよ。

[3749: マンション検討中さん]

これから、タワーマンションはもう少ないでしょうね。希少かな？

[3750: 匿名さん]

武蔵小山にいっぱい建つんじゃないの？
希少どころか供給過多。

[3751: 検討板ユーザーさん]

>>3739 匿名さん
たとえ同じ価格だとしても私なら大井町を買います。高くて安普請の小山なんて買う気は起きないな。
取り柄は駅から2分というだけじゃなあ。

[3752: 匿名さん]

>>3739 匿名さん
MR見て物件自体は豪華ではないにせよ良いと思いました。自分は価格で躊躇してしまいますが、10年前くらいからマンション持っている人は値上がりした利益を使って買えるということかもしれません。

[3753: eマンションさん]

>>3752 匿名さん
今のマンションを売れば利益が出ますが、といって金の価値が変わる訳ではなく、折角の利益だからこそもっと良い使い方をしたいですね。