パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[361: 匿名さん]

武蔵小山にパークコートは100%無いな、実際パークコートのタワーが有るのは、
港区と千代田区のみ中央区さえ無いのに出来ることはまず無い。

上に書込みあったがも居たが、品川区内で出来るとしたら御殿山か池田山だけだろうね、低層の。

[362: 匿名さん]

>>360 通りがかりさん
この手のJV再開発で三井のシリーズ名が付けられる可能性はあまり高くないでしょう。

[363: 主婦]

こちらのマンション、小学校はどちらになるのでしょうか。品川区は学区によって随分学校の雰囲気が違うと聞き気になっています。

[364: 匿名]

おそらく小山小学校かとおもいます。

[365: マンション検討中さん]

駅徒歩1分で、地下駅だから電車の音も気にならないので良い物件ですね。 武蔵小山にプレミアムは感じないけど目黒に近いのはいいな。
でも高いんだろうなあ。 住不の駒沢があの値段なら平均で500もマーケット的にはわかる気がするが、みんなついていけるの？

狭いなら買えなくもないが、代案がある中、そこまで出せますか？

[366: マンコミュファンさん]

我が家の場合は住み替えで多少は利益が出そうなのと、旦那の両親にかなり援助してもらってようやくという感じですね。お金だけ出して口は出さないでほしいのだけど、そうもいかず悩ましいです。

[367: マンション検討中]

>>365 マンション検討中さん

魅力的な物件ですが高値掴みもいいところなのではないでしょうか。私は買えるには買えるんですが子供の教育費等今後のことを考えると首が回らなくなるおそれもあるので正直踏みきれなさそうです。そう考えてる方も多いのではないでしょうか。

[368: マンション検討中さん]

私も買えますが、住まいに1億近くも払いたくないので躊躇しています。

[369: 検討板ユーザーさん]

欲しいですが、高値掴みは嫌ですね。オリンピックが終われば人件費や資材費の高騰が収まり、マンション価格が安くなる事が予想されますし。感じのいい価格になりますように。

[370: 匿名さん]

住不はもっと上げてくる可能性高いし、
大体再開発はそれでも最初の竣工案件が安いことが多いんだよね・・・
オリンピック後の状況、イギリス見るとその後も下がってはないし(上昇率は鈍ってる)。

[371: マンション検討中さん]

70平米を買って10年後に売ったとしたら、どれぐらい損するかなぁ。

[372: 匿名さん]

坪500人とかいう人がいますが、そんなに高いでしょうか？
武蔵小山は住みたい街30位にも入っていません。
両隣に住友・三菱マンションもできるし、私鉄単線の駅ですよ。
素人考えですみません。
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.p...

[373: 匿名さん]

372です。
誤字すみません。
坪500とか、が正しいです。

[374: 匿名さん]

できたばかりの中央区湾岸のタワマンの３０階以上が、平米単価１００万割ってますからね。
新築とはいえ、高いと思います。

[375: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
目黒線自体にあまり人気のないことは以前から知っていましたが、武蔵小山は61位なんですね。消費者マインドとかけ離れた価格のマンションにならないといいですね。価格を気にしない投資家さん？は沢山いるみたいですけど。

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん
なんちゃって中央区の埋め立て地の外れな上、10分以上駅遠の実質江東区と比べるならこっちが格上だと思うよ。

[377: 通りがかりさん]

湾岸みたいに中古タワマンがいっぱいあるわけではないので待ってた人は結構いるよね。値下がりリスクはあるけど、ここが下げる時は都内のタワマンは総じて下げるだろうな。

[378: 匿名さん]

いままであまり目立たない駅だったから、のんびりしていて住みやすかった
いい街だからこそ開発とかして欲しくなかったな

自然溢れる公園が近くにあって、子供らしい子供が沢山いて、商店街は屋根付きでお年寄りも買い物や暇つぶししやすい本当にいい街なんだよ

[379: マンション検討中さん]

365です。 何人かの方から回答いただきました。参考になります。

住み替えの方は、既存物件も上がってるから差額の何割かがリスクだから手に負えない訳ではなく、前から株やってる方も、この株価で売り抜ければ買えなくもないって感じですかね。

資産が乏しい1次取得層は、湾岸、武蔵小杉がいいところか、この物件で狭くて低層ならいけるのか。 借入してレバレッジもかかるから、失敗できないので、あと5年待つか。 悩みます。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

極めて同意です。
再開発のダウンサイド（街の良さがなくなるリスク）が大きい気がします。

再開発は不動前でやってほしいです。