パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
どらえも～ん

[3385: 匿名さん]

希望の党は金融緩和やめるらしいから
ますますマンション買えなくなるね。

[3386: 通りがかりさん]

>>3382 通りがかりさん見たよ。凄いよ、自画自賛。自慢話は嫌われるよ。プレスクール凄いね。もっと高級物件いけば。ごめんムリか？

[3387: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
今変動金利ローンを組んでいる人も金利が上がってローン破産になる。

[3388: マンション検討中]

>>3387 匿名さん

そんなことしたら経済回らないじゃないですか。

[3389: 匿名さん]

そうだよ。
だからやばいんじゃんあの新党。

[3390: 通りがかりさん]

>>3389 匿名さん安倍政権ラブ❤️

[3391: マンション検討中さん]

2LDKで1番上の階は何階ですかね？また、2LDKの価格帯も知りたいです。
とりあえず1人用で買おうと思ってます。
知ってる方いたら教えてください！

[3392: マンション検討中さん]

追加、あとオプションで2LDKを1LDKにしてリビング側の壁を全部収納にしたらいくらかかりますかね？

[3393: 匿名さん]

1億ちょっとじゃないですか？（てきとう）

[3394: マンション検討中さん]

安倍政権継続で金融緩和継続、希望の党で金融引き締め。ご存知の方も多いと思いますが、金融庁の行政指導が入って投資用不動産の価格は下がり始めました。金融は引き締め方向のほうがマンション価格は上げ止まる・下がる力が働きます。住宅ローンはそもそも低金利、審査が厳しくなる影響も少ないので余り心配ない。

[3395: 匿名さん]

マンションは下がるけどここみたいな都心は下げ止まる。だけど金融緩和終われば住宅ローンは上がる。ますます買えない&変動金利で破綻。

[3396: 匿名さん]

『「住みたい街」武蔵小杉、駅の混雑「相当危険な状態」』
http://www.asahi.com/sp/articles/ASKB53SLWKB5ULOB00C.html

なかなか、住みにくそうだね。

と思ったら、ここは武蔵小山か…。
自分のような田舎モンには、区別がつかない…。

[3397: 匿名さん]

その記事見て、将来的なここでの混雑はやっぱり気になった。

[3398: 評判気になるさん]

>>3396 匿名さん全然違いますよ。住み安さ、便利さは武蔵小山です。武蔵小杉の良さが理解できない。交通便良いでしょうが、所詮川崎。遠いですし、生活面は不便です。

[3399: 匿名さん]

この記事、気になりますよね。将来的には、武蔵小山もこれに近い状態までいくんでしょうね…

[3400: マンション検討中さん]

>>3399 匿名さん
武蔵小杉よりもっと改札狭いですからね。
徒歩1分でもホームまで10分くらいかかるかもしれないですね。

[3401: 匿名さん]

所詮目黒線の駅のタワマンですからね。

[3402: ミー]

東横線（代官山〜都立大あたり）と目黒線（不動前〜武蔵小山あたり）では、どちらが住みやすいと思いますか？
又は好きですか？

[3403: 匿名さん]

ここは免振にコストが取られたのか全体の仕様がやや地味な感じがします。最近は野村でなくとも財閥系でも三井、住友はコストセーブがあるようです。三菱はまだまともに思えるがこれから先は分かりません。

[3404: 口コミ知りたいさん]

>>3402
勤務地や家族構成によって違うと思うけれど、東横線のほうが若いときは楽しいんじゃない？
目黒線は基本地味だよ
それも良さだけれど

[3405: 匿名さん]

東横線とか山手線の駅近の方がイメージはいいよね。

[3406: 匿名さん]

>>3400 マンション検討中さん
住友、三菱のタワマンができたら10分どころじゃないでしょう。駅の規模を考慮すると武蔵小杉より酷い状態が推定されます。

[3407: マンション掲示板さん]

>>3403 匿名さん
出典を明らかにしてくれますか？

[3408: マンション掲示板さん]

最近思う
三大財閥系不動産で三井が一番と思い込んでいたのは先入観、錯覚ではなかったかと

[3409: 評判気になるさん]

>>3404 口コミ知りたいさん

>>3402 ミーさん家族持ちは生活拠点としては目黒線しゃないかな？イメージは東横線が良いですけど食材調達は不便ですよね、高いし。
庶民的住み安さは間違いなく後者。
実際に生活するなら後者の方が良いかも、物価も安いし。

[3410: 匿名さん]

>>3409
マンションに1億出すような人たちが
多少の物価の安さとかそんなに気にするんだろうか。野菜が数十円安いとかそんなレベルじゃないの？

[3411: 匿名さん]

金持ちほどケチともいいますから。

[3412: 匿名さん]

丸の内勤務なら目黒線の方が圧倒的に楽だし、東横線と目黒線の優劣は一概にはつけられないよ。東横線の駅は、住むというより、たまに遊びに行く場所というイメージ。

[3413: 匿名さん]

>>3411
ならもっとマンションも物価も安いところ
他にいくらでもあるよな

[3414: 匿名さん]

>>3411
ならもっとマンションも物価も安いところ
他にいくらでもあるよな。

[3415: 匿名さん]

東横線の方が価値が高いのは明らかです。沿線人気ランキングとかでも常に上位だよ

[3416: 匿名さん]

東横線の方が価値が高いのは明らかです。沿線の人気ランキングとかでも常に上位だよ。

[3417: 匿名さん]

ここなら築浅のパークシティ大崎の方がいいけどなあ。

[3418: 評判気になるさん]

>>3412 匿名さんまさにその通り。

[3419: 匿名さん]

東横線の方が価値が高いのは明らかです。東横線は沿線の人気ランキングとかでも常に上位だよ。

[3420: 評判気になるさん]

>>3412 匿名さんその通りです。

[3421: マンション検討中さん]

２３区内の内陸部で免震タワーと言うだけで
希少性はあると思います。
内装なんて10年で陳腐化するし。
地下鉄駅前立地も無いですし。
後は武蔵小山が気に入るかと予算内で買えるかです。。涙

[3422: 匿名さん]

ここ、思ったより来場少ないっぽい。
価格見てキャンセル出たのか・・・私は強気な営業で嫌気がさした。
どうしても、武蔵小山でこの価格は合わないと思う。
だったら、山手線内側で買いたいし、その方が失敗は無い。

[3423: マンション検討中さん]

山手線内側でこの価格で
買えるとこなんて無いよ。

[3424: 匿名さん]

無い？あるでしょ。高いもん。

[3425: 評判気になるさん]

>>3419 匿名さん田舎者うるさいよ

[3426: 匿名さん]

ここの良さって、地盤・住環境抜群で首都圏アクセスの良い駅にほぼ直結の免震タワマンってとこでしょ。パークシティ大崎とは全く属性が違う。個人的には比較にならないくらいこっちの方が良いな。ただ、武蔵小山の良さって、家賃安めなのに住み心地良いってとこじゃなかったけ。ムサコでこの価格っていうのに皆が違和感感じているのは分かる。

[3427: 名無しさん]

ここ買える人って高いって違和感を感じながらも買える余裕のある人が買うところだとおもうから、そういう人はじゃんじゃんお金使って経済が潤うのに期待。
両方モデルルームいきましたがわ代々木公園徒歩３分のブリリア代々木公園より、ここは坪単価高いですからね。
本当に欲しい人が集まる感じのいいマンションかもですね。

[3428: 匿名さん]

マンション完成まではピンと来ないけど、
マンションや再開発がどんどん出来上がっていくと、
ものすごいインパクトある街になっちゃって
「あーこの値段でも仕方ないんだな」って…

なるのかな！?

[3429: 匿名さん]

ポジの執拗さとか、雰囲気は豊洲とかに近い気がします。

ムキになって、資産価値が高いと言いふらさないと不安で仕方ない点とか。

[3430: 匿名さん]

>>3429 匿名さん

すみません、浜離宮の某マンションに関する書き込みです。スレを間違えました。

[3431: 匿名さん]

3428は、武蔵小山について書いています

[3432: マンション検討中さん]

本気でマンション探している人なら分かると思うけど
都心アクセス良くて地盤良くて住みやすい
で、駅近なんて山手線内側で買うのはほぼ不可能。
確かに武蔵小山で…とも思う価格だけど、再開発で大きく変わるし
まぁいいかと思ってます。

[3433: マンション検討中さん]

西角部屋の間取りがいいなと思っていますが、真西向きのダイレクトウィンドウへの西日を恐れています。。
最近のタワマンの断熱/遮熱性能の向上や、low-eガラスの機能も分かってはいますが、実際の暑さがどの程度なのか、経験者の方いらしたら教えていただきたいです。