パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3364: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3365: ミー]

現在、5年前に購入した65平米に夫婦二人で住んでいます。
80平米ほしいので買い替え検討中です。

こちらのマンション、低層階でも80平米で1億きる部屋はないのでしょうか･･･？？
月末MRに行きますが、価格的に厳しいかなぁという感じです。

ただ、立地的にも好きなので、広さを妥協してでも買い換えたいと思うかMRに行って考えようと思います。

[3366: マンション検討中さん]

パークタワー晴海からアンケートが来ました。下種の勘繰りですが、多分2期以降の販売に危険信号が灯ったんじゃないでしょうか。ここも同じようになっていってくれれば、新築・中古のマンション価格は下がっていくものと期待して、しばし待ちます。

[3367: eマンションさん]

>>3363 匿名さんそんな金額じゃ済まないです。400万越えですよ。

[3368: 匿名さん]

独身でわからないんですが
インターのプレってなんですか？

[3369: 匿名さん]

>>3367 eマンションさん

サマースクールとか、付き合いとか、お金かかるんですかね〜。



//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/3200/

我が子たちは皆プレを卒業してしまい、少し情報が古い、かつ赤坂麻布広尾界隈の話になりますが。ご参考まで。

◯学費と教員や施設の質、生徒の質は、概ね比例します。余りケチらず、少なくとも年間２００万くらいする学校の方が良いです。サマースクールとかも含めると、もっとかかりますが。。

ただ、Mitsui Gardens International Preschoolは、多少安いですが、２００万〜と変らぬ質と思います。

◯個別情報
Mitsui Gardens International Preschool
→良くも悪くもアメリカン。英語力の向上には良いと思われる。
→ちなみに、インターは多国籍なので、意外と英語ネイティブは少ない。我が子は、友達から教わって、１〜１０を５ヶ国語くらいで言っていました。

Willowbrook International School
→誰もが知る超有名芸能人のお子様が複数名
→日本の幼稚園に近い雰囲気。校長が若干ミーハーかも。
→西町への進学実績をアピールしてる。
→ちなみに、西町は、外人にはそんなに評判良くないです。

ABC International School
→高いが、外国人比率高い（当時）。今は知りません。

The Montessori School of Tokyo
→モンテ教育。アカデミックな雰囲気がある。違学年教育。
→外人セレブ多い。 モンテ教育とか、早っているそう。数年前に、ABC Internationalもモンテ式をとり入れた記憶。

[3370: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しているものです。MR行ってきました。眺望が期待できず、すごく迷っています。三菱も開発を進めていて周りマンションだらけになりそうですね。

[3371: 匿名さん]

これはやはり個人の考え方によるのかもしれませんが、英語教育をこじらせるくらいなら理Ⅲにいれてあげたほうが子供にも将来感謝されるでしょうからね。
それらはハイレベルな教育についていけない人達が得ることのできる唯一の免罪符だと思っています。
具体性がなく雰囲気で教育環境が良い気がする、と言う親の考えも同様。
まぁ人それぞれなのでスルーしてくださいな。

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん
プレスクールはお金さえあれば入れる一方で理Ⅲはそういう訳にはいかないですね。
英語はネイティヴ並みを目指すのでなければいつでも身につけられる。

[3373: マンション検討中さん]

三菱は随分先なので不明ですが
住友は免震構造なのかどなたか知りませんか？

[3374: 匿名さん]

すみふのマンションの情報って、いつ頃出るんでしょうかね。なかなか出ないですね。

[3375: 通りがかりさん]

住不、施工は五洋建設と看板出てましたよ

[3376: マンション検討中さん]

このマンションは、洗面所の扉が引き戸でなくドアとなっているのが大半ですが、
みなさんは洗面所の扉は引き戸とドアとどちらが好みですか？

[3377: マンション検討中さん]

引き戸の方がデッドスペースがなくて断然いいと思います。
例えば締めないとお風呂に入れないとか、これは問題ないかもしれませんが、制約はないほうがいいと思います。

[3378: マンション掲示板さん]

>>3369 匿名さんお宅ウザいわ。知ったかぶりばかり。どうせ入れる金ないでしょ。海外駐在時に子供を超ハイレベルなインタールに入れたが国語、算数は日本人学校よりも劣る。どうしても塾に頼らないと早慶レベルは追いつかず。塾費用でも100万超え。中学から異常なほど勉強をさせられる。毎日5から6時間分の宿題が課さられる。なんか勘違いしてるみたいだけどそれなりのインターは金だけじゃ入学できません。小学入学も倍率次第ではかなりのレベルもとめられ、中学となると最低でも英検ならば2級
、欲を言えば準一級必須。高校卒業後は日本の大学ならば東大、京大となり、一橋大学はほぼ合格する。そもそもお宅英語できるの？最低片方の親が英語できないと入学は困難だよ。駐在経験者でインター通わせた人に笑われるよ。

[3379: マンション検討中さん]

>>3378 マンション掲示板さん
まあ、こんなにムキになってる時点で程度が知れてる。

[3380: マンション掲示板さん]

>>3379 マンション検討中さんあんたもな

[3381: マンション検討中さん]

>>3301 通りがかりさん
まあ、三井でもへんな物件ありますし、三件だけといわれてもねぇ。

[3382: 通りがかりさん]

>>3379 マンション検討中さん

ハイソサエティーの方ですね。勉強になりました。それとは対照的に3378さんはしったかですね、残念。

[3383: 匿名さん]

翻訳こんにゃくが出来たみたいですよ。
http://japanese.engadget.com/2017/10/04/google-pixel-buds-40/

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
どらえも～ん

[3385: 匿名さん]

希望の党は金融緩和やめるらしいから
ますますマンション買えなくなるね。

[3386: 通りがかりさん]

>>3382 通りがかりさん見たよ。凄いよ、自画自賛。自慢話は嫌われるよ。プレスクール凄いね。もっと高級物件いけば。ごめんムリか？

[3387: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
今変動金利ローンを組んでいる人も金利が上がってローン破産になる。

[3388: マンション検討中]

>>3387 匿名さん

そんなことしたら経済回らないじゃないですか。

[3389: 匿名さん]

そうだよ。
だからやばいんじゃんあの新党。

[3390: 通りがかりさん]

>>3389 匿名さん安倍政権ラブ❤️

[3391: マンション検討中さん]

2LDKで1番上の階は何階ですかね？また、2LDKの価格帯も知りたいです。
とりあえず1人用で買おうと思ってます。
知ってる方いたら教えてください！

[3392: マンション検討中さん]

追加、あとオプションで2LDKを1LDKにしてリビング側の壁を全部収納にしたらいくらかかりますかね？

[3393: 匿名さん]

1億ちょっとじゃないですか？（てきとう）

[3394: マンション検討中さん]

安倍政権継続で金融緩和継続、希望の党で金融引き締め。ご存知の方も多いと思いますが、金融庁の行政指導が入って投資用不動産の価格は下がり始めました。金融は引き締め方向のほうがマンション価格は上げ止まる・下がる力が働きます。住宅ローンはそもそも低金利、審査が厳しくなる影響も少ないので余り心配ない。

[3395: 匿名さん]

マンションは下がるけどここみたいな都心は下げ止まる。だけど金融緩和終われば住宅ローンは上がる。ますます買えない&変動金利で破綻。

[3396: 匿名さん]

『「住みたい街」武蔵小杉、駅の混雑「相当危険な状態」』
http://www.asahi.com/sp/articles/ASKB53SLWKB5ULOB00C.html

なかなか、住みにくそうだね。

と思ったら、ここは武蔵小山か…。
自分のような田舎モンには、区別がつかない…。

[3397: 匿名さん]

その記事見て、将来的なここでの混雑はやっぱり気になった。

[3398: 評判気になるさん]

>>3396 匿名さん全然違いますよ。住み安さ、便利さは武蔵小山です。武蔵小杉の良さが理解できない。交通便良いでしょうが、所詮川崎。遠いですし、生活面は不便です。

[3399: 匿名さん]

この記事、気になりますよね。将来的には、武蔵小山もこれに近い状態までいくんでしょうね…

[3400: マンション検討中さん]

>>3399 匿名さん
武蔵小杉よりもっと改札狭いですからね。
徒歩1分でもホームまで10分くらいかかるかもしれないですね。

[3401: 匿名さん]

所詮目黒線の駅のタワマンですからね。

[3402: ミー]

東横線（代官山〜都立大あたり）と目黒線（不動前〜武蔵小山あたり）では、どちらが住みやすいと思いますか？
又は好きですか？

[3403: 匿名さん]

ここは免振にコストが取られたのか全体の仕様がやや地味な感じがします。最近は野村でなくとも財閥系でも三井、住友はコストセーブがあるようです。三菱はまだまともに思えるがこれから先は分かりません。

[3404: 口コミ知りたいさん]

>>3402
勤務地や家族構成によって違うと思うけれど、東横線のほうが若いときは楽しいんじゃない？
目黒線は基本地味だよ
それも良さだけれど

[3405: 匿名さん]

東横線とか山手線の駅近の方がイメージはいいよね。

[3406: 匿名さん]

>>3400 マンション検討中さん
住友、三菱のタワマンができたら10分どころじゃないでしょう。駅の規模を考慮すると武蔵小杉より酷い状態が推定されます。

[3407: マンション掲示板さん]

>>3403 匿名さん
出典を明らかにしてくれますか？

[3408: マンション掲示板さん]

最近思う
三大財閥系不動産で三井が一番と思い込んでいたのは先入観、錯覚ではなかったかと

[3409: 評判気になるさん]

>>3404 口コミ知りたいさん

>>3402 ミーさん家族持ちは生活拠点としては目黒線しゃないかな？イメージは東横線が良いですけど食材調達は不便ですよね、高いし。
庶民的住み安さは間違いなく後者。
実際に生活するなら後者の方が良いかも、物価も安いし。

[3410: 匿名さん]

>>3409
マンションに1億出すような人たちが
多少の物価の安さとかそんなに気にするんだろうか。野菜が数十円安いとかそんなレベルじゃないの？

[3411: 匿名さん]

金持ちほどケチともいいますから。

[3412: 匿名さん]

丸の内勤務なら目黒線の方が圧倒的に楽だし、東横線と目黒線の優劣は一概にはつけられないよ。東横線の駅は、住むというより、たまに遊びに行く場所というイメージ。

[3413: 匿名さん]

>>3411
ならもっとマンションも物価も安いところ
他にいくらでもあるよな

[3414: 匿名さん]

>>3411
ならもっとマンションも物価も安いところ
他にいくらでもあるよな。

[3415: 匿名さん]

東横線の方が価値が高いのは明らかです。沿線人気ランキングとかでも常に上位だよ

[3416: 匿名さん]

東横線の方が価値が高いのは明らかです。沿線の人気ランキングとかでも常に上位だよ。

[3417: 匿名さん]

ここなら築浅のパークシティ大崎の方がいいけどなあ。

[3418: 評判気になるさん]

>>3412 匿名さんまさにその通り。

[3419: 匿名さん]

東横線の方が価値が高いのは明らかです。東横線は沿線の人気ランキングとかでも常に上位だよ。

[3420: 評判気になるさん]

>>3412 匿名さんその通りです。

[3421: マンション検討中さん]

２３区内の内陸部で免震タワーと言うだけで
希少性はあると思います。
内装なんて10年で陳腐化するし。
地下鉄駅前立地も無いですし。
後は武蔵小山が気に入るかと予算内で買えるかです。。涙

[3422: 匿名さん]

ここ、思ったより来場少ないっぽい。
価格見てキャンセル出たのか・・・私は強気な営業で嫌気がさした。
どうしても、武蔵小山でこの価格は合わないと思う。
だったら、山手線内側で買いたいし、その方が失敗は無い。

[3423: マンション検討中さん]

山手線内側でこの価格で
買えるとこなんて無いよ。

[3424: 匿名さん]

無い？あるでしょ。高いもん。

[3425: 評判気になるさん]

>>3419 匿名さん田舎者うるさいよ

[3426: 匿名さん]

ここの良さって、地盤・住環境抜群で首都圏アクセスの良い駅にほぼ直結の免震タワマンってとこでしょ。パークシティ大崎とは全く属性が違う。個人的には比較にならないくらいこっちの方が良いな。ただ、武蔵小山の良さって、家賃安めなのに住み心地良いってとこじゃなかったけ。ムサコでこの価格っていうのに皆が違和感感じているのは分かる。

[3427: 名無しさん]

ここ買える人って高いって違和感を感じながらも買える余裕のある人が買うところだとおもうから、そういう人はじゃんじゃんお金使って経済が潤うのに期待。
両方モデルルームいきましたがわ代々木公園徒歩３分のブリリア代々木公園より、ここは坪単価高いですからね。
本当に欲しい人が集まる感じのいいマンションかもですね。

[3428: 匿名さん]

マンション完成まではピンと来ないけど、
マンションや再開発がどんどん出来上がっていくと、
ものすごいインパクトある街になっちゃって
「あーこの値段でも仕方ないんだな」って…

なるのかな！?

[3429: 匿名さん]

ポジの執拗さとか、雰囲気は豊洲とかに近い気がします。

ムキになって、資産価値が高いと言いふらさないと不安で仕方ない点とか。

[3430: 匿名さん]

>>3429 匿名さん

すみません、浜離宮の某マンションに関する書き込みです。スレを間違えました。

[3431: 匿名さん]

3428は、武蔵小山について書いています

[3432: マンション検討中さん]

本気でマンション探している人なら分かると思うけど
都心アクセス良くて地盤良くて住みやすい
で、駅近なんて山手線内側で買うのはほぼ不可能。
確かに武蔵小山で…とも思う価格だけど、再開発で大きく変わるし
まぁいいかと思ってます。

[3433: マンション検討中さん]

西角部屋の間取りがいいなと思っていますが、真西向きのダイレクトウィンドウへの西日を恐れています。。
最近のタワマンの断熱/遮熱性能の向上や、low-eガラスの機能も分かってはいますが、実際の暑さがどの程度なのか、経験者の方いらしたら教えていただきたいです。

[3434: 匿名さん]

そういえば角部屋以外はペアガラスではないんだってね

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん

マジ？！ 冬は結露が大変だろうな〜。夏も暑そう。
三井と相鉄の二俣川タワーと同じ扱いですね。

[3436: 匿名さん]

>>3434

本当！？
角部屋がLow-E複層で、中住戸は普通の複層ガラス、の間違いではなくて？

[3437: 匿名さん]

何故か強気の勘違い影響
何故か強気の勘違い値付け

三井らしからぬ状況ですね。

[3438: 匿名さん]

＞勘違い影響
は、勘違い営業の間違いです。

同じ三井でも横浜北仲は大人気で要望書の時点で凄い倍率になっているのに

[3439: 匿名さん]

>>3436
「ペアガラス」という単語で説明を受けたので
Low-Eとかそんな言葉は出てないです

角部屋だけはペアガラスなんです　と言われたので
他は違うんですか？と聞き返したらそうだと言われました
気になる人は詳しく問い合わせてみてください

[3440: 匿名さん]

当日のメモを見返してきましたが、
やはり「ペアガラス」と書いてあるので記憶違いでは無さそうです
ちなみに、オプションでペアガラスにするのも不可とのこと

今暮らしている安普請の戸建てですらLow-Eの複層ガラスなので
これで一気にしらけました。
樹脂サッシかどうかも聞いておけばよかったかな。

[3441: 匿名さん]

>>3426
なら貸すとき大変ですね。
高く買って安い家賃でしか貸せないんでしょ、
武蔵小山は。

[3442: 住民板ユーザーさん]

>>3423 マンション検討中さん

同意です。

[3443: 通りがかりさん]

複数のタワーマンション住んだことありますが(現居も)
LOW-eだろうが単なるペアガラスだろうが夏場は熱いですよ。
冬はどっちだろうが暖かいです。
日光もあるけど断熱性能の影響です。
ようは、サッシュだけの話では無いのです。
再開発は補助金事業なので断熱や環境配慮する必要あるので
結果的に高性能にする必要がありその辺もしっかりしますよ。
ちなみに
そもそも戸建とマンションでは断熱性能比較する事が無意味です。

[3444: マンション検討中さん]

・お金はあるんだろうけど品のないおばちゃんや、怒ってるオジさんとか何組か来てて、いい印象しなかった、同じマンションに住むと考えると
・テナントがイマイチ、武蔵小山っぽいショボいのばかり、臭気も気になる、ここじゃなかったら三井が絶対入れないような店が地権者によって入る
・前の広場がうるさそう、ビジョン設置とか、この前パルムでサンバ？やってたけどあれには閉口した
・仕様が低すぎる、パークシティだからこんなもの？扉や建具、クローゼット扉など、紙張ったようなのですぐにはがれてきそう、モデルルームのクローゼットにかかってる服を見るにつけペルソナ設定はかなりハイソなのでアンバランス感
・本当の駅徒歩1分は高い価値、道路なども広くなるようで規模の大きな再開発という点はメリット大で魅力的、これにつきる
・土曜の集客にしては空いてる印象、魅力はあるがマイナス要素もあり武蔵小山にこの値段で住みたい人がどれだけいるか、たぶん目黒のような即完売はない気がする

[3445: 匿名さん]

>>3444 マンション検討中さん

テナントは何が入るのか決まってるんですか？分かっているお店とかあったら教えてください。

[3446: 匿名さん]

ホームページ見るとモデルルームの正式オープンは10月下旬ですね。

[3447: 匿名さん]

>>3439さん
情報ありがとうございました。
未練が断ち切れなかったのですが、諦められそうです。

[3448: 匿名さん]

>>3445
https://twitter.com/musashi_koyama/status/914418525111861248
決まっているのはこれだけらしいよ

[3449: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
特に嫌味のない営業さんで普通に気持ちよくお話できました。
来客の方々は30代以上の夫婦で品が良く、他のレスに書かれているような変な方はいませんでした。
設備は特に高級ではありませんし、マンションの見た目も特にかっこいいわけではなく、やはり売りは駅徒歩1分の利便性、東京大手町などへのアクセスの良さ、地盤、暮らしやすい住環境、ですね。
営業さんとお話した感じ、個人的には目黒ブリリアのように完売はしないにしても値下げまで残ることはないと言う印象を受けました。
ここは設備や見た目が決め手になるような方ではなく、武蔵小山好きだったり地縁がある方で多少損しても構わない方が買って、順調に完売だと思います。
感想でした。

[3450: 匿名さん]

仕様を落として、三井が儲かる様になっていますね。
今時、この価格帯の物件でLow-Eが標準（全部）じゃない物件なんてなかなか無いよ・・・。
細かい仕様、見た目変わらない部分を落としてるんですね。
がっかり。

[3451: 評判気になるさん]

>>3450 匿名さんどうせ買えないでしょ。買いたい人の気持ちになりなさいよ。

[3452: 匿名さん]

衆院選で政権変わったら金融緩和終わるから
この高値でローン金利まであがるから
大変そうですね。
ローンの実効は2年後でしたっけ？

[3453: 匿名さん]

>>3449
どうしても武蔵小山がいいってほど
武蔵小山が好きな人や地縁がある人
そんなにいるかなあ。
目黒とか山手線沿線ならとくにこれまで縁なくても山手線ブランドとか利便性で買うとかありそうだけど。

[3454: 匿名さん]

政権は変わらんと思うが、ローン完済するまでの間(10～20年)に間違いなくリセッションは起こるだろうから、住宅価格や収入の下落は計算に入れておかないとね。

[3455: 匿名さん]

>>3439 匿名さん

ありがとうかございます！
単板ガラスの物件なんて今どき郊外の長谷工物件でも存在しません。

木造の賃貸アパートくらいですかね。

これは衝撃です。

[3456: 匿名さん]

>>3455
ペアガラスではないだけで
さすがに複層ガラスでしょう

[3457: 評判気になるさん]

目黒線の駅は武蔵小山以外は(笑)高級住宅街というイメージ
沿線に住むお金持ちが子供、孫のために買うんじゃない？

[3458: 匿名さん]

ちなみにサッシはアルミ

[3459: 匿名さん]

換気口も壁に穴を開けただけのようなやつで、とても高級マンションの仕様とは言えないですね。まあ、仕様を上げると、ホントに買い手がいなくなってしまうので苦肉の策なんでしょう。

[3460: マンション検討中さん]

皆さん（ではありませんが）本当に東京23区の住人さんですか。
東急線のヒエラルキーをご存知ない。１番；東横線都内　２番；田園都市線都内　ぐっと下がって３番；大井町線　４番；目黒線　５番；池上線　６番；多摩川線　別格で世田谷線です。

[3461: 匿名さん]

ヒエラルキーとかブランドとか気にする人は
武蔵小山なんか住まないからどうでもいいよ。

[3462: マンション検討中さん]

目黒線沿線が高級住宅街というのは明らかな間違いです。

[3463: 匿名さん]

洗足～田園調布は高級住宅街だよ
西小山～目黒は明らかに違うけど