パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3321: マンション検討中さん]

値段が高くて感じが悪い、と思いながら見学しました。
ただ、当たり外れだと思いますが、我が家についてくれた営業さんは感じよかったです。
気になったのはバルコニーの隣りとの境のパーテーションが天井まで高さがなかったことと、洗濯物干しが付いていたこと。
洗濯物が干せるのは便利ではあるけれど、タワーを外から見た時にズラッと色とりどりの洗濯物が見えると安っぽい印象になるかな、と引っかかりました。

[3322: マンション掲示板さん]

>>3321 マンション検討中さん
でかい模型も各種ムービーもモデルルームも力が入ってるなという印象でした。
ただ、バルコニーの境壁は私も気になりました。
勝手に変えられない箇所なのに、この金額で仕様かと……。

[3323: 匿名さん]

値段が高くて感じが悪いタワマンのスレはこちらですか？

[3324: 匿名さん]

はい、値段の割に仕様がUR並で感じの悪いタワマンのスレです。
模型もモデルルームも撮影禁止でした。
自信を持って見せられないからでしょうか。
撮影禁止のモデルルームなんて初めてです。

[3325: マンション検討中さん]

倍率たかく買えないなんてことあるのでしょうか。マンション購入（タワマン）経験のある方教えてください。

[3326: マンション検討中さん]

私は、2005年、2011年、2013年の3回タワマン購入（契約時）しましたが、いずれも人気の物件で多数の部屋が抽選でした。私は、2005年と2011年の時は、敢えて人気の部屋（倍率が付きそうな部屋）を避けて申込み、無抽選でした。2013年はそれでも抽選になりましたが幸い当選しました。ご参考まで。

[3327: 匿名さん]

>>3325
タワマンにかぎらず買えないことは余裕であるよ
俺もグローヴタワーは申込んだけど抽選でNGだったよ（倍率７倍だった）

[3328: 匿名さん]

>>3324
最近は撮影禁止のとこ多いですよね
禁止の理由は表向きには「他の客のプライバシー保護のため」もしくは「竣工後のセキュリティ保護のため」といった理由をつけていますが、実際のところはSNS等での本来意図しない形での拡散リスクとかモデルルームでは施工後に微妙に細部が異なっていたときに「モデルルームと違う！」といったクレームを避けるためと思われます

[3329: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
三井は写真禁止ということですか？6月以降行った住友のタワーも三菱も東急も全て撮影OKでしたが。

[3330: 匿名さん]

私も模型を撮影しようと念のため確認したら
「撮影はご遠慮ください」との返答だった

部屋も見たけど写真撮れなかったからもう記憶に残っていない

[3331: 評判気になるさん]

>>3330 匿名さん
時代の流れで普通。三菱、住友とも早々になるでしょう。

[3332: 匿名さん]

>>3331 評判気になるさん
時代の流れではないですね。三井は2005年から撮影禁止のようですから。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17259/1/

[3333: マンション検討中さん]

たしかに写真撮らないとすぐ忘れちゃう

[3334: マンション検討中さん]

>>3324 匿名さん
確か三井はどこも写真撮影だめだよね。
図面では分からないことも多いから、購入者からしたらリスクが増える一方だが、それでも金持ちは買っていく。

[3335: マンション検討中さん]

内陸部で免震構造で駅近の大規模開発
大手の設計、スーパーゼネコン施工
買えるなら間違いない物件だと思ってます。

[3336: 検討者]

施工業者をそんなに信頼できますか？
三井×旭化成のコンビというと、杭打ち偽装、傾きマンションのイメージが強いですが。
印象で決めずに中身をよく調べることが大事だと思っていますが、ここは長期優良住宅でもないですし、太鼓判は押せないと思います。
まぁ、この人手and資材不足の時代に長期優良住宅を建てる余裕はどこもないと思いますが。

[3337: 匿名さん]

宣伝ではないのですが、隣のパークホームズの72.67平米の賃貸が、定期借家とはいえ24万円(管理費込)ででています。
パークシティの同じようなお部屋なら、30万円で貸しとしても損ですよね。

[3338: マンション検討中さん]

キッチンや洗面室の天板はフィオレストーンを使っているとのことで、
御影石じゃないのかーと思ったのですが、
フィオレストーンを調べると、油に強く耐水性や耐久性を持っていて、
御影石と比べても遜色ないようですね。
https://kawlu.com/journal/2015/10/04/7874/

[3339: eマンションさん]

>>3338 マンション検討中さん
でも、私は御影石のほうが好きだな

[3340: 匿名さん]

ある程度の価格帯のマンションだと以前は天然御影石一色だったが、最近はクオーツストーン系が増えてきたね。
自分はクオーツストーンに期待。

[3341: 匿名さん]

>>3337
ここの家賃目安も、営業に言えば部屋ごとに一覧表見せてもらえるよ
1LDKの47m2、中層階で25万円くらいだった

[3342: マンション検討中さん]

実際問題は、そんな取れるわけないよ　　不動産相場知らないと騙されちゃうね

[3343: マンション比較中さん]

武蔵小山で３０万の賃貸借りる人いないよ。世間知らずですね。
なんでもかんでも鵜呑みにすると恥ずかしいですよ。

[3344: 匿名さん]

世の中には家賃補助が7割、8割も出る会社があるからな
２～３年で転勤だろうけど

[3345: マンション検討中さん]

MR行って、泣く泣く撤退した者ですが、
世帯年収2000万は、今のムサコにもたくさんいるような。
ムサコの保育園の保護者達、そんなご家庭が多いです。

ウチも世帯2000万ちょっと＋自己資金5000万だけど（自力）、
子ども4歳で小さいし、夫婦ともに高齢だし、
1億以上かけて80㎡もないの???という感じで撤退です。
世帯3000万＋自己資金半分くらいあってようやく無理なく買えるかな？
という印象を受けました。
担当の営業の方はとても印象が良く、ゴリゴリ推してきましたが、
ギリギリで買うもんじゃないよね・・・（溜息）

[3346: マンション検討中さん]

そうですね。世帯年収そのくらいの方、たくさんいます。我が家も小さい子供がいてこちらのマンション購入希望しています。
昔ながらの地主で親と二世帯に住んでる家族もとても多いです。皆習い事も熱心で小・中学生もとても感じが良い印象ですよ。

[3347: 匿名さん]

世帯年収2000万超え、自己資金5000万で買えないってすごいね。
世の中のサラリーマン誰も買えないんじゃないの？
独身だからわかんないんだけど
子供いるとそんなにお金のかかるの？

[3348: 匿名さん]

国産のフィオレストーンですか。
みなとみらいのタワマンだとプレミアムで海外製のシーザーストーンだったかサイルストーンになっていて、普通の部屋がフィオレストーンとなっていました。
天然御影石といっても中国製の安いものが使われている場合が多いようですね。
安物の御影石は水分を含みやすくシミができやすいそうです。
御影石の墓石にシミが出来ているのはよく見かけます。
ちなみに高所得者でバカラのグラスを常用している人には、御影石は硬すぎてすぐ割れるので不評とも。

[3349: 匿名さん]

「1億以上かけて80㎡もないの???という感じで撤退です。」
こういう感性と決断は重要だと思う。

焦らずとも、納得のいく物件を探すのが吉と思う。

[3350: 通りがかりさん]

>>3345 マンション検討中さん
充分購入可能な資金だと客観的には思いますが、後は価値観ですね。
不動産相場が高く悩みましたが、当方も高齢（笑）で、もう待てず、購入する事としました。凶とでるか吉とでるかはわかりませんが。

[3351: 匿名さん]

>>3349
ただ今の相場だと都心駅近なそこそこのマンションは全部そのくらいの相場だから
相場が変わる時まで待たない限りは
納得できり物件は出てこないかもね。
よく言われてるように不動産に掘り出し物
なんかないから、

[3352: マンション検討中さん]

大井町の住友ならここまで高くはないので、どうして小山に拘るのかな？って気はしますが、スミフだけは嫌だって人も多いのでしょうか。

[3353: マンション検討中さん]

3345です。

3349さん、ありがとう。

買いたいマンションさえ買えない年収なのか、
うちは貧乏なのか・・・と凹んでたのでちょっと元気出た。

営業の方も「十分購入可能です。」と言ってたけど、
ローン試算を見てるうちにすっかりテンションが下がって。

おまけに敷地裏のエントランス→エレベーターホール→お墓側の部屋、となると、
“近くて遠いムサコ駅”となりそうで。（今、最寄駅まで徒歩3分のトコに住んでる）

3347さん、子どもはお金かかります、思った以上に。
未就学児1人で、保育園料（認可）＋お稽古事で月7万ほどですもん。
もっと小さい頃は保育料だけで7万overでした。
服やら旅行、お友達とのキャンプ、海水浴、映画、ディズニー、スキー等々、
月平均にすると子供費用が15万くらい。

DINKSで世帯年収2000万、資金5000万だったら買ってた、確実に・・・。

[3354: 3347]

>>3353
子供費用が月15万なら年で180万ですよね？
そのくらいならここ買ってもその年収なら充分やっていけませんか？

[3355: マンション検討中さん]

>>3353 マンション検討中さん
失礼ですが現在のご年齢をご参考までに教えていただけますでしょうか。

[3356: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒では東京建物のリリースによると登録者の属性は
６割が会社経営、会社役員、医師
住所は港区が一番多くて次がなんと千代田区

住所から考えるとおそらく法人名義の契約もかなり多いのではないかと想定

目黒と武蔵小山では属性が異なるとは思うがオーナー社長の法人契約
の割合も結構多いのではないかと思う

[3357: 評判気になるさん]

>>3351 匿名さん必要な時が買い時でしょう。いまなら、それならいまか買い時でしょう。

[3361: 匿名さん]

[No.3358～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3362: 匿名さん]

>>3349 匿名さん

そうなんですよね。

一億だろうが、二億だろうが、８０平米は８０平米。

家族３人なら暮らせる広さではあるけど、快適というほどの広さではない。一億かけて買いますか？というのはある。

それに、子供が小さいうちは、階下に気兼ねして、子供の溢れるパワーを殺さなきゃならない。

[3363: 匿名さん]

>>3353 マンション検討中さん

この辺りだと、インターのプレ通わせるご家庭も多いでしょうしね。それだけで、ざっと年間２５０万くらい。

[3364: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3365: ミー]

現在、5年前に購入した65平米に夫婦二人で住んでいます。
80平米ほしいので買い替え検討中です。

こちらのマンション、低層階でも80平米で1億きる部屋はないのでしょうか･･･？？
月末MRに行きますが、価格的に厳しいかなぁという感じです。

ただ、立地的にも好きなので、広さを妥協してでも買い換えたいと思うかMRに行って考えようと思います。

[3366: マンション検討中さん]

パークタワー晴海からアンケートが来ました。下種の勘繰りですが、多分2期以降の販売に危険信号が灯ったんじゃないでしょうか。ここも同じようになっていってくれれば、新築・中古のマンション価格は下がっていくものと期待して、しばし待ちます。

[3367: eマンションさん]

>>3363 匿名さんそんな金額じゃ済まないです。400万越えですよ。

[3368: 匿名さん]

独身でわからないんですが
インターのプレってなんですか？

[3369: 匿名さん]

>>3367 eマンションさん

サマースクールとか、付き合いとか、お金かかるんですかね〜。



//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/3200/

我が子たちは皆プレを卒業してしまい、少し情報が古い、かつ赤坂麻布広尾界隈の話になりますが。ご参考まで。

◯学費と教員や施設の質、生徒の質は、概ね比例します。余りケチらず、少なくとも年間２００万くらいする学校の方が良いです。サマースクールとかも含めると、もっとかかりますが。。

ただ、Mitsui Gardens International Preschoolは、多少安いですが、２００万〜と変らぬ質と思います。

◯個別情報
Mitsui Gardens International Preschool
→良くも悪くもアメリカン。英語力の向上には良いと思われる。
→ちなみに、インターは多国籍なので、意外と英語ネイティブは少ない。我が子は、友達から教わって、１〜１０を５ヶ国語くらいで言っていました。

Willowbrook International School
→誰もが知る超有名芸能人のお子様が複数名
→日本の幼稚園に近い雰囲気。校長が若干ミーハーかも。
→西町への進学実績をアピールしてる。
→ちなみに、西町は、外人にはそんなに評判良くないです。

ABC International School
→高いが、外国人比率高い（当時）。今は知りません。

The Montessori School of Tokyo
→モンテ教育。アカデミックな雰囲気がある。違学年教育。
→外人セレブ多い。 モンテ教育とか、早っているそう。数年前に、ABC Internationalもモンテ式をとり入れた記憶。

[3370: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しているものです。MR行ってきました。眺望が期待できず、すごく迷っています。三菱も開発を進めていて周りマンションだらけになりそうですね。