パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3301: 通りがかりさん]

ここはレス多いですね。真の人気マンションですね。3回マンション購入経験ありますが、私的には良心的財閥デベは、三井、三菱、住友でした。住友は最悪印象しか残りません。三菱も勘違い集団。もう三井しか買いません。

[3302: ご近所さん]

近在の戸建の親父さんたちは十分なストック持っているから、その御子女は世帯年収１２００万円でも無理なく買えるんです。それが城南のマンションが高くても売れている理由です。

ここも入居開始直後の連休には、孫の手を引いて喜々としているジジババの姿が続くと思います。

[3303: 通りがかりさん]

>>3302 ご近所さん
同感です。城南地区はまさに。親が子供にキャッシュで買い与えるのも珍しくありません。

[3304: 匿名さん]

ここってリセールはどうなんでしょうかね？

永住するつもりはないので気になります。

[3305: 通りがかりさん]

>>3304 匿名さん 冷やかしさんでしょ？
買う気ないんだからどうでも良いでしょ？

[3306: 購入討中さん]

お祖父さんの代に東急沿線に戸建を買った人達は、売れば二億程度以上は手にできる例が多いです。
ターゲットはそういった方面なんでしょう。
何の背景もない自分のような者にとっては厳しい物件です。

[3307: 匿名さん]

>3300
私は約1700/１１70だから、そんなもんじゃないかな。

[3308: マンション検討中さん]

30代後半夫婦、子供なし、収入は500万円ずつぐらいなのですが、およびでない感じでしょうか?

[3309: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
全体的にナチュラルで、ファミリー向けですね。重厚感が好みの方は、チープだと感じるはずです。
私は共用施設が期待外れ。こんなんならタワマンの意味がないと思ったのですが、武蔵小山が大好きで徒歩1分という立地なので未練たっぷり。買うかもしれません。三井の他のタワーの共用施設が良かったのに、どうしてここはこんなにお金をかけていないの、とヘソを曲げています。
・スカイラウンジがない⤵︎(高いところは好きですが、日光と風が嫌いなので屋上なんて行きません。)
・ゲストルームが3階で眺望がない⤵︎ゲストを喜ばせられない。。。使う人はいるのでしょうか？
・パーティールームも3階⤵︎眺望もないのにパーティーなんてしません。どんな方がどんな利用目的で借りるのでしょうか？
・メインエントランスの天井高が低い⤵︎
・ガーデンラウンジが狭い。狭いラウンジだと、他に人がいたら入りたくないです。
三井の営業さんはまだ勉強不足で何度も席を離れてどこかに確認しに行かれていましたが、価格が妥当ということや資産価値が保たれるということに関してだけは、こちらはあまり興味がないのに力説されていました。

[3310: 匿名さん]

>>3309 匿名さん
パーティルームについては、自分の部屋に人を呼べるほどの大きな机や椅子がない場合に重宝しますよ。今住んでいるタワーマンションには二つパーティルームがあるのですが、眺望がよい少しいパーティールームより眺望はよくないけど広いパーティールームの方が人気です。ゲストルームも親戚が家族で来たときとかは便利と思います。眺望があった方が良いのはその通りですが。

[3311: 名無しさん]

>>3308 マンション検討中さん
自己資金によるのと、今後子供もつかどうかで変わるのではないでしょうか。3LDK狙わなければ買えると思いますが‥

[3312: 匿名さん]

3308、論外。お呼ばれ無しでしょう。ただ、そんな連中が買えないのっておかしいよね。城南って言っても品川区。武蔵小山。本来は買える世帯なのにね。将来リセールは確実に落ちるでしょう。上がる若しくはキープする要素ある？無いよね。将来性が無いよね。完全にマックス高値掴み。

[3313: マンション検討中さん]

使わないパーティルームやゲストルームは上層階に必要ないです。

[3314: マンション検討中さん]

確かに…ジムなんかは利用者結構いるんでしょうか。

[3315: 通りがかりさん]

>>3312 匿名さん この方はお幾つだろう？あまり理解できていない。どこに住んでいるのでしょうね？東急線、また目黒からの近さ。徒歩１分。購入権のある人に参戦してもらいたいね。

[3316: 通りがかりさん]

>>3314 マンション検討中さん
ジムは寂しい限りになるよ。設備が乏しいから利用者は最初だけ。海外駐在したサービスアパートに居住した人は理解できると思いますよ。
なのでこれだけはお金の無駄だと。

[3317: 通りがかりさん]

>>3312 匿名さん この人神奈川県民でしょ？別に買わないでしょ。前向きに。

[3318: 通りがかりさん]

>>3310 匿名さん パーティルームが活発に利用されるマンションって、居住者も比較的ハイクラスですよ。これだけの戸数ですから有効ですね。但し、ジムは失敗じゃないかな？スポーツクラブで慣れていたら尚更ですよ。

[3319: 通りがかりさん]

>>3310 匿名さん ゲストルームは維持の仕方次第ですよ。絶対喫煙ダメ。それと子供はかなり暴れるからボロボロにされる。匂いも注意必要。管理側に清掃とか徹底させないと。管理会社ってかなりいい加減ですよ。結局、居住者に支払わせれば良い。の考え。だから、ちゃんと管理しないとすぐ痛みます。

[3320: 匿名さん]

>>3318 通りがかりさん
ジムのショボさに愕然としました。駅ビル上のジムもショボいし、武蔵小山にはまともなジムがありません。ここの外部テナントにジムの誘致を狙っているのかな。

[3321: マンション検討中さん]

値段が高くて感じが悪い、と思いながら見学しました。
ただ、当たり外れだと思いますが、我が家についてくれた営業さんは感じよかったです。
気になったのはバルコニーの隣りとの境のパーテーションが天井まで高さがなかったことと、洗濯物干しが付いていたこと。
洗濯物が干せるのは便利ではあるけれど、タワーを外から見た時にズラッと色とりどりの洗濯物が見えると安っぽい印象になるかな、と引っかかりました。

[3322: マンション掲示板さん]

>>3321 マンション検討中さん
でかい模型も各種ムービーもモデルルームも力が入ってるなという印象でした。
ただ、バルコニーの境壁は私も気になりました。
勝手に変えられない箇所なのに、この金額で仕様かと……。

[3323: 匿名さん]

値段が高くて感じが悪いタワマンのスレはこちらですか？

[3324: 匿名さん]

はい、値段の割に仕様がUR並で感じの悪いタワマンのスレです。
模型もモデルルームも撮影禁止でした。
自信を持って見せられないからでしょうか。
撮影禁止のモデルルームなんて初めてです。

[3325: マンション検討中さん]

倍率たかく買えないなんてことあるのでしょうか。マンション購入（タワマン）経験のある方教えてください。

[3326: マンション検討中さん]

私は、2005年、2011年、2013年の3回タワマン購入（契約時）しましたが、いずれも人気の物件で多数の部屋が抽選でした。私は、2005年と2011年の時は、敢えて人気の部屋（倍率が付きそうな部屋）を避けて申込み、無抽選でした。2013年はそれでも抽選になりましたが幸い当選しました。ご参考まで。

[3327: 匿名さん]

>>3325
タワマンにかぎらず買えないことは余裕であるよ
俺もグローヴタワーは申込んだけど抽選でNGだったよ（倍率７倍だった）

[3328: 匿名さん]

>>3324
最近は撮影禁止のとこ多いですよね
禁止の理由は表向きには「他の客のプライバシー保護のため」もしくは「竣工後のセキュリティ保護のため」といった理由をつけていますが、実際のところはSNS等での本来意図しない形での拡散リスクとかモデルルームでは施工後に微妙に細部が異なっていたときに「モデルルームと違う！」といったクレームを避けるためと思われます

[3329: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
三井は写真禁止ということですか？6月以降行った住友のタワーも三菱も東急も全て撮影OKでしたが。

[3330: 匿名さん]

私も模型を撮影しようと念のため確認したら
「撮影はご遠慮ください」との返答だった

部屋も見たけど写真撮れなかったからもう記憶に残っていない

[3331: 評判気になるさん]

>>3330 匿名さん
時代の流れで普通。三菱、住友とも早々になるでしょう。

[3332: 匿名さん]

>>3331 評判気になるさん
時代の流れではないですね。三井は2005年から撮影禁止のようですから。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17259/1/

[3333: マンション検討中さん]

たしかに写真撮らないとすぐ忘れちゃう

[3334: マンション検討中さん]

>>3324 匿名さん
確か三井はどこも写真撮影だめだよね。
図面では分からないことも多いから、購入者からしたらリスクが増える一方だが、それでも金持ちは買っていく。

[3335: マンション検討中さん]

内陸部で免震構造で駅近の大規模開発
大手の設計、スーパーゼネコン施工
買えるなら間違いない物件だと思ってます。

[3336: 検討者]

施工業者をそんなに信頼できますか？
三井×旭化成のコンビというと、杭打ち偽装、傾きマンションのイメージが強いですが。
印象で決めずに中身をよく調べることが大事だと思っていますが、ここは長期優良住宅でもないですし、太鼓判は押せないと思います。
まぁ、この人手and資材不足の時代に長期優良住宅を建てる余裕はどこもないと思いますが。

[3337: 匿名さん]

宣伝ではないのですが、隣のパークホームズの72.67平米の賃貸が、定期借家とはいえ24万円(管理費込)ででています。
パークシティの同じようなお部屋なら、30万円で貸しとしても損ですよね。

[3338: マンション検討中さん]

キッチンや洗面室の天板はフィオレストーンを使っているとのことで、
御影石じゃないのかーと思ったのですが、
フィオレストーンを調べると、油に強く耐水性や耐久性を持っていて、
御影石と比べても遜色ないようですね。
https://kawlu.com/journal/2015/10/04/7874/

[3339: eマンションさん]

>>3338 マンション検討中さん
でも、私は御影石のほうが好きだな

[3340: 匿名さん]

ある程度の価格帯のマンションだと以前は天然御影石一色だったが、最近はクオーツストーン系が増えてきたね。
自分はクオーツストーンに期待。

[3341: 匿名さん]

>>3337
ここの家賃目安も、営業に言えば部屋ごとに一覧表見せてもらえるよ
1LDKの47m2、中層階で25万円くらいだった

[3342: マンション検討中さん]

実際問題は、そんな取れるわけないよ　　不動産相場知らないと騙されちゃうね

[3343: マンション比較中さん]

武蔵小山で３０万の賃貸借りる人いないよ。世間知らずですね。
なんでもかんでも鵜呑みにすると恥ずかしいですよ。

[3344: 匿名さん]

世の中には家賃補助が7割、8割も出る会社があるからな
２～３年で転勤だろうけど

[3345: マンション検討中さん]

MR行って、泣く泣く撤退した者ですが、
世帯年収2000万は、今のムサコにもたくさんいるような。
ムサコの保育園の保護者達、そんなご家庭が多いです。

ウチも世帯2000万ちょっと＋自己資金5000万だけど（自力）、
子ども4歳で小さいし、夫婦ともに高齢だし、
1億以上かけて80㎡もないの???という感じで撤退です。
世帯3000万＋自己資金半分くらいあってようやく無理なく買えるかな？
という印象を受けました。
担当の営業の方はとても印象が良く、ゴリゴリ推してきましたが、
ギリギリで買うもんじゃないよね・・・（溜息）

[3346: マンション検討中さん]

そうですね。世帯年収そのくらいの方、たくさんいます。我が家も小さい子供がいてこちらのマンション購入希望しています。
昔ながらの地主で親と二世帯に住んでる家族もとても多いです。皆習い事も熱心で小・中学生もとても感じが良い印象ですよ。

[3347: 匿名さん]

世帯年収2000万超え、自己資金5000万で買えないってすごいね。
世の中のサラリーマン誰も買えないんじゃないの？
独身だからわかんないんだけど
子供いるとそんなにお金のかかるの？

[3348: 匿名さん]

国産のフィオレストーンですか。
みなとみらいのタワマンだとプレミアムで海外製のシーザーストーンだったかサイルストーンになっていて、普通の部屋がフィオレストーンとなっていました。
天然御影石といっても中国製の安いものが使われている場合が多いようですね。
安物の御影石は水分を含みやすくシミができやすいそうです。
御影石の墓石にシミが出来ているのはよく見かけます。
ちなみに高所得者でバカラのグラスを常用している人には、御影石は硬すぎてすぐ割れるので不評とも。

[3349: 匿名さん]

「1億以上かけて80㎡もないの???という感じで撤退です。」
こういう感性と決断は重要だと思う。

焦らずとも、納得のいく物件を探すのが吉と思う。

[3350: 通りがかりさん]

>>3345 マンション検討中さん
充分購入可能な資金だと客観的には思いますが、後は価値観ですね。
不動産相場が高く悩みましたが、当方も高齢（笑）で、もう待てず、購入する事としました。凶とでるか吉とでるかはわかりませんが。