パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3241: 匿名さん]

>>3238 匿名さん

随時、適当ですね。
正式価格発表後は、値下げはありませんでした。
売れ行きも好調でした。
https://allabout.co.jp/gm/gc/439925/

[3242: 匿名さん]

>>3241さん
根拠をわざわざ探してくれてありがとうございます
というわけで、
武蔵小山も正式価格発表までは
値下げの可能性があるんですかね
希望を持ちましょう。

[3243: 匿名さん]

>>3234 マンション検討中さん

https://www.google.co.jp/amp/s/sayfox.wordpress.com/2016/08/01/橋下・大阪改革のブレーンが語る「東京改革プラ/amp/

大崎はしょうもない街になってしまった。今の大崎は、過去20年の都政が機能していないことの象徴。本当につまらない。大崎は目の前の収益を最大化するための街づくりになっている。

[3244: 匿名さん]

大崎って結局、何があるの～？？

http://tabipachir.exblog.jp/11526202/

[3245: マンション検討中さん]

坪500万でも高くない所、三井は手堅く価格設定したから
確実に売れるでしょうね。
そして来年住友が坪500万で販売。
武蔵小山で探すなら今回しかないよね。

[3246: マンション検討中さん]

>>3242 匿名さん
モデルルームでは、微調整はあるが大きく値付けは変わらないと思う、と言われた。
モノはいいと思ったけど、平凡なサラリーマン世帯にはちょっと辛い価格帯だなぁ。

[3247: 検討板ユーザーさん]

>>3239 匿名さん

駅前西口のこと？
スミフだったら坪550万はしそう

[3248: 匿名さん]

>>3244
これ2009年の情報ですよ。
今は再開発で全然変わってます。
情弱者はマンション買わない方がいいですよ。

[3249: 匿名さん]

情弱者ですが、お金は余るほど持ってますので、マンション買いますね。

[3250: 匿名さん]

情弱は割高なもの買うくらいがちょうどいいですよ。

[3251: マンション比較中さん]

情強は大崎とか武蔵小杉みたな軟弱地盤のタワマンなんて買わないよ

[3252: 匿名さん]

>>3251
ほらよ
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcity_osaki/tower...

[3253: 匿名さん]

>>3251
情弱じゃないならこれに論理的に反論してみて。

[3254: 匿名さん]

>>3253 匿名さん

3251とは別人だしわ3251の信者でもなんでもないけど、持論もなくこんな記事ありますけど？的な能無しコピペめんどいんだけど。

[3255: 匿名さん]

>>3252 匿名さん

何がほらよ？だよ（笑）
うける

[3256: 匿名さん]

>>3255
ウケる（笑）
で終わりか。
釣りでもこんなレスしか
帰ってこなくてつまんねーの。

[3257: 匿名さん]

>>3254
持論も何も3251の情報が
正しくないんじゃないですか？って
問いかけただけ。

[3258: マンション比較中さん]

>>3257
そりゃ、基礎がしっかりしているのは当たり前だわ
でも、基礎がしっかりして建物そのものの構造が大丈夫だったとしても
軟弱地盤に建つ建物にはヒビやタイルの脱落等々、構造に致命的ではないにしろ
それなりのダメージがあるもんだよ
実際大崎某タワーの３１１の被害は相当ヤバかったの知らないのが情弱

[3259: 匿名さん]

>>3258 マンション比較中さん

軟弱地盤じゃ、直基礎できないってw

[3260: 匿名さん]

>>3259
リンク先読んだ？日本語読める？
N値60以上の強固な地層って書いてあるんだけど。

[3261: 匿名さん]

>>3258
でした。バカは。

[3262: マンション検討中さん]

3207ですが、MR行って来ました。

人生初のMRだったからか、
アトラクションか？と思うような入口、
7m大の模型とそれに映し出されるプロジェクションマッピング…、クオリティ高すぎてワロタ。
若い夫婦、小さい子供をつれた40代夫婦、
50overの女性、が見に来てた。
営業さんに聞くと、子育て家族が多いみたい。
MRはプレミアム住戸と
76平方メートルの墓ビューのものがあり、
墓ビューの方は間取りがすごく良かった！動線も良い。
でも、80平方メートル切るのに最下フロアでも1億超え、
諸費用500弱、オプションも幾らになるよ？！、
とテンション下がった。
良いマンションだと思う、欲しい！
でも泣く泣く撤退します。

ちなみに、インフォメーションすべてが入ったタブレットがお土産w

[3263: 匿名さん]

少なくとも、武蔵小山よりはいいでしょ。

[3264: マンション検討中さん]

MR、行ってきました。
さずが高額物件、5０～7０才代のリッチそうな人達が多い。

是非にも欲しいが、結局は、『高値掴みを覚悟』できるか否か、であろうと思う。

なお、本マンションは、商業施設訪問客が優先される設計・構造・運用である点が気に障った。

[3265: マンション掲示板さん]

>>3263 匿名さん
何が？地盤なら武蔵小山は台地の上でかなりいいはずだけど。
ここのネックは金額と眺望、目黒線しかないことでしょ。

[3266: マンション検討中さん]

>>3247 検討板ユーザーさん

今のスミフなら450から始まって500だと思う

[3267: 匿名さん]

500下回ったら即完

[3268: 匿名さん]

450-500って大崎と同等か下手したらそれ以上じゃんw

[3269: 通りがかりさん]

>>3268 匿名さん
それでもここより安い

[3270: 匿名さん]

>>3269 通りがかりさん
無理して買うよりスミフを待った方がいいような気がしてきた
坪500は高すぎるし、売れ残りが安く出るかも

[3271: 名無しさん]

モデルルーム行って来ました。
お金かけてますね。
この物件に対する意気込みを感じました。
値下げは絶対ないと思いました。
売る方も強気ですし、私たちの年収だとこの部屋はやめた方がいいとちゃんといってくれますし、この部屋を求めてる人は、年収2000万くらいからが多いなどちゃんとアドバイスもしてくれて、割りと冷静にお話を聞けました。
あのマンション見学いく人は、それなりの年収があるかただとおもうので、ちょっと高くても欲しいという熱い気持ちがあるかですかね。これからじっくり検討します。

[3272: 匿名さん]

行って来ました。
確かに見せ物としては、興奮するし、素晴らしいですが・・・。
やはり、下層階でも私たちファミリーが住むには手が届かないよ。
高すぎる。高値掴み、将来苦労することを考えると、所詮武蔵小山だし、止めた方が良さそうだ。
どうしても、武蔵小山にここまでの評価は出来ない。
年収2,000万の人ばかりをターゲットにしているのであれば、そうすれば良い。
たぶん、売れ残るよ。こんなんじゃ売れない。だったら、大崎の方がよっぽど良い。

[3273: 匿名さん]

後にでる住友がここより安い訳がない。
もし安かったら、もう買わないほうがいいよ。
相場がガタ落ちするから。
住友はそういう会社だ。

[3274: マンション検討中さん]

年収2000万の人が武蔵小山に住むんですかね？

[3275: 匿名さん]

>>3272
＊＊＊の遠吠え(笑)
おつかれさまでした
もう来ないでね！

[3276: 匿名さん]

>>3275 匿名さん

性格悪いね。正直なただの意見でしょ。

[3277: 匿名さん]

3275は三井営業マンか。じゃ無きゃ、別に１意見としていいだろう。
お前たちも厳しいと思っているんじゃないか？？
本音言ったら楽になるよ（笑）誰がこんな土地・企画したんだとｗｗ
プロからしても高いと思うんじゃないか？

[3278: マンション検討中さん]

安くはないが、ココ高くて諦める人ってそんな多いですか？駅近として適正価格と思い購入しますが、不安だな、、
私は高くないと思います。

[3279: 検討板ユーザーさん]

世の中、意外と資金なしでも、手を伸ばそうとする人が、買えなくてヤッカミしたり、別の何らかの狙いで荒らしてるんですね。真剣に買う人だけの意見を見抜いて、参考にします。

[3280: 匿名さん]

>>3277 匿名さん
私も3275は営業だと思いました

[3281: 匿名さん]

多いと思うよ。と言うか物理的に買えない人が大多数と思います。
高すぎるから。ここまで予算伸びるなら、ここじゃないとこ買うでしょう。
武蔵小山で高値掴みしても、将来性が無いから損するだけだよ。
気をつけて。

[3282: 匿名さん]

日曜日の1番忙しい時間、天下の三井不動産ｻﾏ書き込みなんて出来ないでしょうよ(笑)

買えない人のご意見はもうお腹いっぱいでーす！

[3283: 口コミ知りたいさん]

>>3274 マンション検討中さん
そんな年収は少数派。現実は1000万超えの人達が大半来場で、購入者となる。

[3284: 匿名さん]

>>3283 口コミ知りたいさん
同意見です。1000万の住み替えが多いと思います。確かに1軒目だと支払いつらいかもしれないですね。

[3285: 通りがかりさん]

>>3284 匿名さん
確か都民労働者の2割は年収1000万超えですよね。なので、購入者層はかなりいますね。

[3286: 坪単価比較中さん]

2000年代前半に豊洲でタワマン3000万円で買って、今8000万円で売って、そういう人たちがここで1億円の部屋を買うパターンもあると思います。

[3287: 通りがかりさん]

>>3286 坪単価比較中さん 流石に
儲け過ぎ。そこまてはないです。たたし、2000万強の利益は容易に得ている。

[3288: 匿名さん]

>>3286
同意です
わらしべ長者的に買い替える人多いでしょうね

[3289: 匿名さん]

地域として微妙というのもありますが、日銀が物価目標を実質的に下げたのと総裁の任期切れが近いので金利が多少上がって来ますよね。ということで年内に出す物件は釣り上げ気味の価格設定で来るんじゃないでしょうか。

[3290: 通りがかりさん]

なんか勘違いしてますよ。大丈夫ですか？