パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3221: マンション検討中さん]

>>3220 さん
ではそちらの都心6区のスレにご移動どうぞ

[3222: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん　

全く議論になっていない。

まあ、ここはディベートをするところでもないんだけどね。

[3223: 匿名さん]

都心じゃヨレヨレのTシャツ着て出歩けないじゃん

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
文京区新宿区なら出歩けるよ。港区でも麻布十番みたいな下町ならいける。

[3225: eマンションさん]

>>3224 匿名さん
確かに。 麻布十番って麻布って名前付いてるけど商店街だもんね。いい店多いけど。

[3226: 匿名さん]

文京区新宿区は都心ではない

[3227: マンション検討中さん]

いろいろ意見あるけど、 とりあえず来週MR行ってみる。それから購入検討してみるつもり。

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3220 ＝ >>3222

もういいかげんやめませんか
ここは検討してる人が情報交換するところであなたの買えないストレスを発散させる場所ではないのですから

魅力を感じないマンションなら尚のことあなたが来るところではありませんよ

[3229: 匿名さん]

>>3228 検討板ユーザーさん　

3222だけど、3220とは別人です。疑うのなら、管理人に依頼してIPアドレスを調べてもらえばいい。
まったく異なる地域から投稿されたのが分かるから。

[3230: マンション検討中さん]

マンションの宣伝じゃないんだから色々な意見が出るのは当然だと思いますよ。

[3231: 匿名さん]

そうそう、みんな色んな意見を聞くためにこの掲示板を見てるんです。だからネガを一律排除する必要はないと思いますよ。
掲示板から出て行け、じゃなくて反論してはいかがですか？それとも、あなた、三井の営業ですか？

[3232: 匿名さん]

マンション買う人はモデルルーム来訪者の1割。掲示板はネガな意見ばかりでも不思議ではない。

[3233: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました。小さなお子さん連れなど若いご夫婦が多かったです。駅1分はやはり魅力的。大崎モデルルームまで駅から歩いただけでくたくたでした。大崎は魅力を感じる余裕がありませんでした。希望の部屋が買えるといいなあと思います。

[3234: マンション検討中さん]

逆にパークシティ大崎ってなんであんなにやすいんだろうか？
２７年竣工で坪単価がここより百万も安いって単純に
おかしくないか

つか、大崎って全般的にタワマンの設定価格が何かやすいよね
無論ポンポン買えるほどではないやすさだけどさ

[3235: 匿名さん]

>>3234
当時はここのように大崎なのに高い高いって
言われてましたよ

[3236: 匿名さん]

パークホームズ武蔵小山の時も坪350万だったかで
「高い」「ありえない」という声が大きかったよ
同じく10年前だったかと

[3237: 匿名さん]

モデルルームの見学記 お願いします
予習してモデルルームにいきたいです

[3238: 匿名さん]

パークシティ大崎の分譲時は株価も安かったし
子育て応援マンションていうコンセプトだった

売れ行きも良かったわけじゃないと思う
途中で値下げもあった

アベノミクスが本格化してから株価と不動産価格が上昇した
中古価格は高止まりしている
街並みができてから、人気が上がったのではないかな

[3239: 匿名さん]

ちなみに大崎は再開発残ってるし
品川再開発の恩恵も受けるから
まだあがるよ

[3240: 匿名さん]

>>3233
親の援助が夫婦でたんまりもらえる
ボンボン夫婦ばかりでしたか？

[3241: 匿名さん]

>>3238 匿名さん

随時、適当ですね。
正式価格発表後は、値下げはありませんでした。
売れ行きも好調でした。
https://allabout.co.jp/gm/gc/439925/

[3242: 匿名さん]

>>3241さん
根拠をわざわざ探してくれてありがとうございます
というわけで、
武蔵小山も正式価格発表までは
値下げの可能性があるんですかね
希望を持ちましょう。

[3243: 匿名さん]

>>3234 マンション検討中さん

https://www.google.co.jp/amp/s/sayfox.wordpress.com/2016/08/01/橋下・大阪改革のブレーンが語る「東京改革プラ/amp/

大崎はしょうもない街になってしまった。今の大崎は、過去20年の都政が機能していないことの象徴。本当につまらない。大崎は目の前の収益を最大化するための街づくりになっている。

[3244: 匿名さん]

大崎って結局、何があるの～？？

http://tabipachir.exblog.jp/11526202/

[3245: マンション検討中さん]

坪500万でも高くない所、三井は手堅く価格設定したから
確実に売れるでしょうね。
そして来年住友が坪500万で販売。
武蔵小山で探すなら今回しかないよね。

[3246: マンション検討中さん]

>>3242 匿名さん
モデルルームでは、微調整はあるが大きく値付けは変わらないと思う、と言われた。
モノはいいと思ったけど、平凡なサラリーマン世帯にはちょっと辛い価格帯だなぁ。

[3247: 検討板ユーザーさん]

>>3239 匿名さん

駅前西口のこと？
スミフだったら坪550万はしそう

[3248: 匿名さん]

>>3244
これ2009年の情報ですよ。
今は再開発で全然変わってます。
情弱者はマンション買わない方がいいですよ。

[3249: 匿名さん]

情弱者ですが、お金は余るほど持ってますので、マンション買いますね。

[3250: 匿名さん]

情弱は割高なもの買うくらいがちょうどいいですよ。

[3251: マンション比較中さん]

情強は大崎とか武蔵小杉みたな軟弱地盤のタワマンなんて買わないよ

[3252: 匿名さん]

>>3251
ほらよ
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcity_osaki/tower...

[3253: 匿名さん]

>>3251
情弱じゃないならこれに論理的に反論してみて。

[3254: 匿名さん]

>>3253 匿名さん

3251とは別人だしわ3251の信者でもなんでもないけど、持論もなくこんな記事ありますけど？的な能無しコピペめんどいんだけど。

[3255: 匿名さん]

>>3252 匿名さん

何がほらよ？だよ（笑）
うける

[3256: 匿名さん]

>>3255
ウケる（笑）
で終わりか。
釣りでもこんなレスしか
帰ってこなくてつまんねーの。

[3257: 匿名さん]

>>3254
持論も何も3251の情報が
正しくないんじゃないですか？って
問いかけただけ。

[3258: マンション比較中さん]

>>3257
そりゃ、基礎がしっかりしているのは当たり前だわ
でも、基礎がしっかりして建物そのものの構造が大丈夫だったとしても
軟弱地盤に建つ建物にはヒビやタイルの脱落等々、構造に致命的ではないにしろ
それなりのダメージがあるもんだよ
実際大崎某タワーの３１１の被害は相当ヤバかったの知らないのが情弱

[3259: 匿名さん]

>>3258 マンション比較中さん

軟弱地盤じゃ、直基礎できないってw

[3260: 匿名さん]

>>3259
リンク先読んだ？日本語読める？
N値60以上の強固な地層って書いてあるんだけど。

[3261: 匿名さん]

>>3258
でした。バカは。

[3262: マンション検討中さん]

3207ですが、MR行って来ました。

人生初のMRだったからか、
アトラクションか？と思うような入口、
7m大の模型とそれに映し出されるプロジェクションマッピング…、クオリティ高すぎてワロタ。
若い夫婦、小さい子供をつれた40代夫婦、
50overの女性、が見に来てた。
営業さんに聞くと、子育て家族が多いみたい。
MRはプレミアム住戸と
76平方メートルの墓ビューのものがあり、
墓ビューの方は間取りがすごく良かった！動線も良い。
でも、80平方メートル切るのに最下フロアでも1億超え、
諸費用500弱、オプションも幾らになるよ？！、
とテンション下がった。
良いマンションだと思う、欲しい！
でも泣く泣く撤退します。

ちなみに、インフォメーションすべてが入ったタブレットがお土産w

[3263: 匿名さん]

少なくとも、武蔵小山よりはいいでしょ。

[3264: マンション検討中さん]

MR、行ってきました。
さずが高額物件、5０～7０才代のリッチそうな人達が多い。

是非にも欲しいが、結局は、『高値掴みを覚悟』できるか否か、であろうと思う。

なお、本マンションは、商業施設訪問客が優先される設計・構造・運用である点が気に障った。

[3265: マンション掲示板さん]

>>3263 匿名さん
何が？地盤なら武蔵小山は台地の上でかなりいいはずだけど。
ここのネックは金額と眺望、目黒線しかないことでしょ。

[3266: マンション検討中さん]

>>3247 検討板ユーザーさん

今のスミフなら450から始まって500だと思う

[3267: 匿名さん]

500下回ったら即完

[3268: 匿名さん]

450-500って大崎と同等か下手したらそれ以上じゃんw

[3269: 通りがかりさん]

>>3268 匿名さん
それでもここより安い

[3270: 匿名さん]

>>3269 通りがかりさん
無理して買うよりスミフを待った方がいいような気がしてきた
坪500は高すぎるし、売れ残りが安く出るかも