パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
貴方は財閥系の人であるはずありません
なりすましです

[3202: マンション検討中さん]

地盤もいいし、大きな森林公園が近いし、商店街も駅も目の前で周りに高い建物もないし、有楽町まで２０分、条件は最高、残るは価格だわな

[3203: 匿名さん]

>>3202 マンション検討中さん
周りに高い建物だらけになるんですよ

[3204: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
私は3184さんや3187さんとは別人ですよ
今週初めて投稿したのにしつこいって笑

複数人いるんですよ、営業の書き込みにうんざりしている人
そして営業の書き込みがないと信じている純粋な人が知らないうちにイメージ操作されてて少しかわいそうだなって思います

こんなこと書くとまた都合の悪い人に噛みつかれそうですね笑

[3205: マンション検討中さん]

過去レスをみると当然大井町との比較ばかりみたいだけど、実際羽田と品川が近い大井町のタワーのほうが、
そりゃ、資産価値からすれば高いとは思う

だけど、実際住んでみた場合、自分の居住地周辺があまりにも都会になりすぎるのって、実は案外
不便だったりするんだよね
交通量が多くて、地元民以外が大勢来ていて、街がにぎやかどころか騒がしくてだと安心して暮らすという体では
なくなってしまう

その点武蔵小山は適度にローカルなカンジだよね
喩えるのなら、大井町を六本木に喩えると武蔵小山は麻布十番的な適度なローカルさがあっていいと思う
まぁ、ほめすぎだけど

若くて将来売るのなら大井町が良さそう、齢を取ってからもまだ住むのならここのほうが気楽そう

[3206: 匿名さん]

ここも十分騒がしいよ、現地行けば分かる

[3207: マンション検討中さん]

明日、MR行ってくるー
年収やら頭金やらでMR訪問順を決めてたりするのかな？

[3208: 匿名さん]

>>3207 マンション検討中さん
違うと思います、理由は、私はアンケート(年収など)に返信しませんでしたが、事前案内会のお知らせがきたので。
そう思うということは、3207さんの年収は高いのですね。羨ましい。

[3209: 匿名さん]

>>3207 マンション検討中さん
モデルルームの近くにあるパークシティ大崎の街を見ることをお勧めします。三井の街作りの素晴らしさがよくわかりますよ。

[3210: 匿名さん]

大崎のどこがいいの・・！？

[3211: 匿名さん]

武蔵小山を検討している人にとって、
大崎はぜんぜん参考にならないと思う
まったく別物だもの

[3212: 匿名さん]

3209さんは
大崎を比較検討しているのではなく、三井の街作りの素晴らしさを体感してみてといっているのだと思うよ

[3213: 匿名さん]

確かに。
街づくりは素晴らしいですよね。
ついでに、パークシティから高輪に行く途中の
セキスイが作った景観も凄く美しいです

武蔵小山も今回の開発で、緑視率が上がるといいですね

[3214: 匿名さん]

>>3210
ムサコより全然いいよ

[3215: 匿名さん]

三井、三菱、住友も、書き込み、他社掲示板への批判する舞台と言うか、発注先ありますよ。実際にやってます。これは確実です。あと、広告予算の枠を使うためクリック数を極端に増やしたり。やってます。
大井町が六本木、武蔵小山が麻布十番もどちらもあり得ないですが。武蔵小山は全国区で認知度無いし、特筆する特徴ある街では無いよね。それで460は高過ぎる。
とりあえず、明日は予約取れてしまってるので、行って報告するよ

[3216: マンション検討中さん]

>>3215 さんって
買えないのにずっといる空気読めない人だと思うんだけど、資金のある武蔵小山が好きな検討者はたくさんいるので、予約はキャンセルされてこちらにはもう来るのやめれば？

[3217: マンション検討中さん]

買う気ないのにモデルルーム行くとか暇でいいですね。

[3218: 匿名さん]

うちも今週行く予定だけど、事前確認の電話で
「混み合っておりますので到着時間厳守でお願いします」と
念押しされたよ。暇人の相手をしている暇は無さそうだから
キャンセルしてあげてよ。

[3219: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

私は、いろんな方の意見をお聞きしたいので、モデルルームの報告楽しみにしています。
よろしくお願いします。

[3220: マンション検討中さん]

何故武蔵小山に住むのか？価格面でもそれだけの魅力がないんだよ。タワーでも、眺望に魅力感じないし今後は更に眺望不利だし。
都心六区新宿区や文京区にも新築でここより安い価格あるし。

[3221: マンション検討中さん]

>>3220 さん
ではそちらの都心6区のスレにご移動どうぞ

[3222: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん　

全く議論になっていない。

まあ、ここはディベートをするところでもないんだけどね。

[3223: 匿名さん]

都心じゃヨレヨレのTシャツ着て出歩けないじゃん

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
文京区新宿区なら出歩けるよ。港区でも麻布十番みたいな下町ならいける。

[3225: eマンションさん]

>>3224 匿名さん
確かに。 麻布十番って麻布って名前付いてるけど商店街だもんね。いい店多いけど。

[3226: 匿名さん]

文京区新宿区は都心ではない

[3227: マンション検討中さん]

いろいろ意見あるけど、 とりあえず来週MR行ってみる。それから購入検討してみるつもり。

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3220 ＝ >>3222

もういいかげんやめませんか
ここは検討してる人が情報交換するところであなたの買えないストレスを発散させる場所ではないのですから

魅力を感じないマンションなら尚のことあなたが来るところではありませんよ

[3229: 匿名さん]

>>3228 検討板ユーザーさん　

3222だけど、3220とは別人です。疑うのなら、管理人に依頼してIPアドレスを調べてもらえばいい。
まったく異なる地域から投稿されたのが分かるから。

[3230: マンション検討中さん]

マンションの宣伝じゃないんだから色々な意見が出るのは当然だと思いますよ。

[3231: 匿名さん]

そうそう、みんな色んな意見を聞くためにこの掲示板を見てるんです。だからネガを一律排除する必要はないと思いますよ。
掲示板から出て行け、じゃなくて反論してはいかがですか？それとも、あなた、三井の営業ですか？

[3232: 匿名さん]

マンション買う人はモデルルーム来訪者の1割。掲示板はネガな意見ばかりでも不思議ではない。

[3233: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました。小さなお子さん連れなど若いご夫婦が多かったです。駅1分はやはり魅力的。大崎モデルルームまで駅から歩いただけでくたくたでした。大崎は魅力を感じる余裕がありませんでした。希望の部屋が買えるといいなあと思います。

[3234: マンション検討中さん]

逆にパークシティ大崎ってなんであんなにやすいんだろうか？
２７年竣工で坪単価がここより百万も安いって単純に
おかしくないか

つか、大崎って全般的にタワマンの設定価格が何かやすいよね
無論ポンポン買えるほどではないやすさだけどさ

[3235: 匿名さん]

>>3234
当時はここのように大崎なのに高い高いって
言われてましたよ

[3236: 匿名さん]

パークホームズ武蔵小山の時も坪350万だったかで
「高い」「ありえない」という声が大きかったよ
同じく10年前だったかと

[3237: 匿名さん]

モデルルームの見学記 お願いします
予習してモデルルームにいきたいです

[3238: 匿名さん]

パークシティ大崎の分譲時は株価も安かったし
子育て応援マンションていうコンセプトだった

売れ行きも良かったわけじゃないと思う
途中で値下げもあった

アベノミクスが本格化してから株価と不動産価格が上昇した
中古価格は高止まりしている
街並みができてから、人気が上がったのではないかな

[3239: 匿名さん]

ちなみに大崎は再開発残ってるし
品川再開発の恩恵も受けるから
まだあがるよ

[3240: 匿名さん]

>>3233
親の援助が夫婦でたんまりもらえる
ボンボン夫婦ばかりでしたか？

[3241: 匿名さん]

>>3238 匿名さん

随時、適当ですね。
正式価格発表後は、値下げはありませんでした。
売れ行きも好調でした。
https://allabout.co.jp/gm/gc/439925/

[3242: 匿名さん]

>>3241さん
根拠をわざわざ探してくれてありがとうございます
というわけで、
武蔵小山も正式価格発表までは
値下げの可能性があるんですかね
希望を持ちましょう。

[3243: 匿名さん]

>>3234 マンション検討中さん

https://www.google.co.jp/amp/s/sayfox.wordpress.com/2016/08/01/橋下・大阪改革のブレーンが語る「東京改革プラ/amp/

大崎はしょうもない街になってしまった。今の大崎は、過去20年の都政が機能していないことの象徴。本当につまらない。大崎は目の前の収益を最大化するための街づくりになっている。

[3244: 匿名さん]

大崎って結局、何があるの～？？

http://tabipachir.exblog.jp/11526202/

[3245: マンション検討中さん]

坪500万でも高くない所、三井は手堅く価格設定したから
確実に売れるでしょうね。
そして来年住友が坪500万で販売。
武蔵小山で探すなら今回しかないよね。

[3246: マンション検討中さん]

>>3242 匿名さん
モデルルームでは、微調整はあるが大きく値付けは変わらないと思う、と言われた。
モノはいいと思ったけど、平凡なサラリーマン世帯にはちょっと辛い価格帯だなぁ。

[3247: 検討板ユーザーさん]

>>3239 匿名さん

駅前西口のこと？
スミフだったら坪550万はしそう

[3248: 匿名さん]

>>3244
これ2009年の情報ですよ。
今は再開発で全然変わってます。
情弱者はマンション買わない方がいいですよ。

[3249: 匿名さん]

情弱者ですが、お金は余るほど持ってますので、マンション買いますね。

[3250: 匿名さん]

情弱は割高なもの買うくらいがちょうどいいですよ。