パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3181: 匿名さん]

>>3179
同感です。

[3182: 匿名さん]

昔は駅前こそマンションを建てるべきだと言われていたのを知らない人。

[3183: マンション検討中さん]

>>3180 評判気になるさん
迷うのは壁面の色だけですか？
ここのべらぼうな価格に悩まないのですか？
金額で迷わない人は幸せですね。

[3184: 匿名さん]

価格が妥当という書き込みは、三井の営業か地権者など関係者だとしか思えないです。
火水あけにそういう書き込みが増えますもんね。
印象操作ですかね？
でも、ここの価格が高いというのは、他のスレでも話題にのぼりますから、主張せずに多くの人の評価として受け止めてほしいですね。

[3185: マンコミュファンさん]

>>3184 匿名さん
関係者はこんなところあえてこないでしょ。

価格は高いけどそれが妥当ということでしょう。

[3186: 匿名さん]

関係者というか、今どきの大手のコンプライアンスの厳しさ知らないんですかね。
こんな掲示板に書き込みしたら懲戒になりますよ。固定給だから自身に何のメリットもないし。

[3187: 匿名さん]

三井のステマ書き込み部隊は有名らしいですよ。確かにそれらしい書き込みをあちこちのスレで見かけます。
営業が直接やっているとは思いたくありませんが。

[3188: 匿名さん]

>>3187 匿名さん
らしいですよって。。。全く信憑性なし。
私はここの価格付には妥当だと思ってたまにそういう書き込みもしてるけど、そういうのも営業が書いてると思い込んでいそうですね。
三井みたいな世間に攻撃されやすい大企業が、そんなバレたら大問題になるような掲示板によるイメージ操作をするなんてリスクが高すぎてやらないでしょう。

[3189: 坪単価比較中さん]

だとしたら、あまりにも三井大好き人間が多すぎませんか？

[3190: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
私も同感です。このご時世、企業によるイメージ操作なんてしません。いや、書き込み部隊があるだの、知人が元社員で事実あるんだという書き込み見ますが、要はそう思って企業をディスってるだけにしか思えません。ここの価格が妥当かどうかは分かりませんが、それでも買う人が買うのでしょうし、高くて買う奴なんかいないと言われて誰も買わないにしろ、それは企業側の失敗だったというだけです。MR楽しみです。私は外観は好きです。好みはそれぞれですから、好んで予算が間に合う人が買えばいいだけの話です。価値が下落すると言っても、今の家賃並みの生活を賃貸で続けるならば、別にとんとんで支払い続けられるマンションを購入できれば毛が生えるくらいの利益でも生活の質を上げられるほうがいいです。資産税などはその質に対して払う対価だと全然割り切れます。

[3191: マンション検討中さん]

>>3188 匿名さん
火のないところに煙は立たない
書いてる社員は正社員ではないとか
シーサイドのグランドメゾンでは積水ハウスの
臨時雇用に書かせているとの噂も

[3192: 匿名さん]

>>3191 マンション検討中さん
三井のマンションが買えない人の妬みが火元でしょう。

[3193: 匿名さん]

こういうのみると、やはり豊洲には子連れは住めないな、と思いますね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFB14H6V_U7A910C1000000/

『豊洲市場の地下水調査、ベンゼン基準の120倍　東京都』 2017/9/14 16:02

[3194: 通りがかりさん]

>>3191 マンション検討中さん
少なくとも三井三菱住友の三大財閥ではやらないでしょうね。
3186さんが書いているようにコンプライアンスについては大手はとても神経を使っています。
私は財閥系の社員ですが中核企業はメーカー、金融、不動産に関わらず徹底的に教育され、もし違法行為が発覚すれば監督官庁から社長が呼び出され、該当者は出世の道が閉ざされることになります。
ということで特に財閥系ではあり得ません。

[3195: 評判気になるさん]

>>3194 通りがかりさん
三大財閥ではないようだが
セキスイは怪しいかもね

[3196: 匿名さん]

ステマの話がでると必ず必死になって否定する人がでてきて笑えます
まー本当にイメージ操作がないと思ってる人もいるのでしょう

[3197: 匿名さん]

まあ、割引制度やモデルルームスタンプラリー、○○クーポンなどありますから(多分)地道に狙っていくのがいいかもしれません。。

[3198: 匿名さん]

>>3194 通りがかりさん

中核企業はメーカーからスタートするあたり、三菱ですね、

[3199: 匿名さん]

>>3196 匿名さん
しつこい。

[3200: 匿名さん]

また三井の営業がたくさん書き込みしてるみたいですね。
営業担当の書き込みがない、って言い切っているのは、書き込みしてる営業担当か本当に世間知らずの人だけだと思います。私も財閥系ですが、実際書き込みしてる人知ってますよ。

[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
貴方は財閥系の人であるはずありません
なりすましです

[3202: マンション検討中さん]

地盤もいいし、大きな森林公園が近いし、商店街も駅も目の前で周りに高い建物もないし、有楽町まで２０分、条件は最高、残るは価格だわな

[3203: 匿名さん]

>>3202 マンション検討中さん
周りに高い建物だらけになるんですよ

[3204: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
私は3184さんや3187さんとは別人ですよ
今週初めて投稿したのにしつこいって笑

複数人いるんですよ、営業の書き込みにうんざりしている人
そして営業の書き込みがないと信じている純粋な人が知らないうちにイメージ操作されてて少しかわいそうだなって思います

こんなこと書くとまた都合の悪い人に噛みつかれそうですね笑

[3205: マンション検討中さん]

過去レスをみると当然大井町との比較ばかりみたいだけど、実際羽田と品川が近い大井町のタワーのほうが、
そりゃ、資産価値からすれば高いとは思う

だけど、実際住んでみた場合、自分の居住地周辺があまりにも都会になりすぎるのって、実は案外
不便だったりするんだよね
交通量が多くて、地元民以外が大勢来ていて、街がにぎやかどころか騒がしくてだと安心して暮らすという体では
なくなってしまう

その点武蔵小山は適度にローカルなカンジだよね
喩えるのなら、大井町を六本木に喩えると武蔵小山は麻布十番的な適度なローカルさがあっていいと思う
まぁ、ほめすぎだけど

若くて将来売るのなら大井町が良さそう、齢を取ってからもまだ住むのならここのほうが気楽そう

[3206: 匿名さん]

ここも十分騒がしいよ、現地行けば分かる

[3207: マンション検討中さん]

明日、MR行ってくるー
年収やら頭金やらでMR訪問順を決めてたりするのかな？

[3208: 匿名さん]

>>3207 マンション検討中さん
違うと思います、理由は、私はアンケート(年収など)に返信しませんでしたが、事前案内会のお知らせがきたので。
そう思うということは、3207さんの年収は高いのですね。羨ましい。

[3209: 匿名さん]

>>3207 マンション検討中さん
モデルルームの近くにあるパークシティ大崎の街を見ることをお勧めします。三井の街作りの素晴らしさがよくわかりますよ。

[3210: 匿名さん]

大崎のどこがいいの・・！？

[3211: 匿名さん]

武蔵小山を検討している人にとって、
大崎はぜんぜん参考にならないと思う
まったく別物だもの

[3212: 匿名さん]

3209さんは
大崎を比較検討しているのではなく、三井の街作りの素晴らしさを体感してみてといっているのだと思うよ

[3213: 匿名さん]

確かに。
街づくりは素晴らしいですよね。
ついでに、パークシティから高輪に行く途中の
セキスイが作った景観も凄く美しいです

武蔵小山も今回の開発で、緑視率が上がるといいですね

[3214: 匿名さん]

>>3210
ムサコより全然いいよ

[3215: 匿名さん]

三井、三菱、住友も、書き込み、他社掲示板への批判する舞台と言うか、発注先ありますよ。実際にやってます。これは確実です。あと、広告予算の枠を使うためクリック数を極端に増やしたり。やってます。
大井町が六本木、武蔵小山が麻布十番もどちらもあり得ないですが。武蔵小山は全国区で認知度無いし、特筆する特徴ある街では無いよね。それで460は高過ぎる。
とりあえず、明日は予約取れてしまってるので、行って報告するよ

[3216: マンション検討中さん]

>>3215 さんって
買えないのにずっといる空気読めない人だと思うんだけど、資金のある武蔵小山が好きな検討者はたくさんいるので、予約はキャンセルされてこちらにはもう来るのやめれば？

[3217: マンション検討中さん]

買う気ないのにモデルルーム行くとか暇でいいですね。

[3218: 匿名さん]

うちも今週行く予定だけど、事前確認の電話で
「混み合っておりますので到着時間厳守でお願いします」と
念押しされたよ。暇人の相手をしている暇は無さそうだから
キャンセルしてあげてよ。

[3219: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

私は、いろんな方の意見をお聞きしたいので、モデルルームの報告楽しみにしています。
よろしくお願いします。

[3220: マンション検討中さん]

何故武蔵小山に住むのか？価格面でもそれだけの魅力がないんだよ。タワーでも、眺望に魅力感じないし今後は更に眺望不利だし。
都心六区新宿区や文京区にも新築でここより安い価格あるし。

[3221: マンション検討中さん]

>>3220 さん
ではそちらの都心6区のスレにご移動どうぞ

[3222: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん　

全く議論になっていない。

まあ、ここはディベートをするところでもないんだけどね。

[3223: 匿名さん]

都心じゃヨレヨレのTシャツ着て出歩けないじゃん

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
文京区新宿区なら出歩けるよ。港区でも麻布十番みたいな下町ならいける。

[3225: eマンションさん]

>>3224 匿名さん
確かに。 麻布十番って麻布って名前付いてるけど商店街だもんね。いい店多いけど。

[3226: 匿名さん]

文京区新宿区は都心ではない

[3227: マンション検討中さん]

いろいろ意見あるけど、 とりあえず来週MR行ってみる。それから購入検討してみるつもり。

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3220 ＝ >>3222

もういいかげんやめませんか
ここは検討してる人が情報交換するところであなたの買えないストレスを発散させる場所ではないのですから

魅力を感じないマンションなら尚のことあなたが来るところではありませんよ

[3229: 匿名さん]

>>3228 検討板ユーザーさん　

3222だけど、3220とは別人です。疑うのなら、管理人に依頼してIPアドレスを調べてもらえばいい。
まったく異なる地域から投稿されたのが分かるから。

[3230: マンション検討中さん]

マンションの宣伝じゃないんだから色々な意見が出るのは当然だと思いますよ。

[3231: 匿名さん]

そうそう、みんな色んな意見を聞くためにこの掲示板を見てるんです。だからネガを一律排除する必要はないと思いますよ。
掲示板から出て行け、じゃなくて反論してはいかがですか？それとも、あなた、三井の営業ですか？

[3232: 匿名さん]

マンション買う人はモデルルーム来訪者の1割。掲示板はネガな意見ばかりでも不思議ではない。

[3233: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました。小さなお子さん連れなど若いご夫婦が多かったです。駅1分はやはり魅力的。大崎モデルルームまで駅から歩いただけでくたくたでした。大崎は魅力を感じる余裕がありませんでした。希望の部屋が買えるといいなあと思います。

[3234: マンション検討中さん]

逆にパークシティ大崎ってなんであんなにやすいんだろうか？
２７年竣工で坪単価がここより百万も安いって単純に
おかしくないか

つか、大崎って全般的にタワマンの設定価格が何かやすいよね
無論ポンポン買えるほどではないやすさだけどさ

[3235: 匿名さん]

>>3234
当時はここのように大崎なのに高い高いって
言われてましたよ

[3236: 匿名さん]

パークホームズ武蔵小山の時も坪350万だったかで
「高い」「ありえない」という声が大きかったよ
同じく10年前だったかと

[3237: 匿名さん]

モデルルームの見学記 お願いします
予習してモデルルームにいきたいです

[3238: 匿名さん]

パークシティ大崎の分譲時は株価も安かったし
子育て応援マンションていうコンセプトだった

売れ行きも良かったわけじゃないと思う
途中で値下げもあった

アベノミクスが本格化してから株価と不動産価格が上昇した
中古価格は高止まりしている
街並みができてから、人気が上がったのではないかな

[3239: 匿名さん]

ちなみに大崎は再開発残ってるし
品川再開発の恩恵も受けるから
まだあがるよ

[3240: 匿名さん]

>>3233
親の援助が夫婦でたんまりもらえる
ボンボン夫婦ばかりでしたか？

[3241: 匿名さん]

>>3238 匿名さん

随時、適当ですね。
正式価格発表後は、値下げはありませんでした。
売れ行きも好調でした。
https://allabout.co.jp/gm/gc/439925/

[3242: 匿名さん]

>>3241さん
根拠をわざわざ探してくれてありがとうございます
というわけで、
武蔵小山も正式価格発表までは
値下げの可能性があるんですかね
希望を持ちましょう。

[3243: 匿名さん]

>>3234 マンション検討中さん

https://www.google.co.jp/amp/s/sayfox.wordpress.com/2016/08/01/橋下・大阪改革のブレーンが語る「東京改革プラ/amp/

大崎はしょうもない街になってしまった。今の大崎は、過去20年の都政が機能していないことの象徴。本当につまらない。大崎は目の前の収益を最大化するための街づくりになっている。

[3244: 匿名さん]

大崎って結局、何があるの～？？

http://tabipachir.exblog.jp/11526202/

[3245: マンション検討中さん]

坪500万でも高くない所、三井は手堅く価格設定したから
確実に売れるでしょうね。
そして来年住友が坪500万で販売。
武蔵小山で探すなら今回しかないよね。

[3246: マンション検討中さん]

>>3242 匿名さん
モデルルームでは、微調整はあるが大きく値付けは変わらないと思う、と言われた。
モノはいいと思ったけど、平凡なサラリーマン世帯にはちょっと辛い価格帯だなぁ。

[3247: 検討板ユーザーさん]

>>3239 匿名さん

駅前西口のこと？
スミフだったら坪550万はしそう

[3248: 匿名さん]

>>3244
これ2009年の情報ですよ。
今は再開発で全然変わってます。
情弱者はマンション買わない方がいいですよ。

[3249: 匿名さん]

情弱者ですが、お金は余るほど持ってますので、マンション買いますね。

[3250: 匿名さん]

情弱は割高なもの買うくらいがちょうどいいですよ。

[3251: マンション比較中さん]

情強は大崎とか武蔵小杉みたな軟弱地盤のタワマンなんて買わないよ

[3252: 匿名さん]

>>3251
ほらよ
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcity_osaki/tower...

[3253: 匿名さん]

>>3251
情弱じゃないならこれに論理的に反論してみて。

[3254: 匿名さん]

>>3253 匿名さん

3251とは別人だしわ3251の信者でもなんでもないけど、持論もなくこんな記事ありますけど？的な能無しコピペめんどいんだけど。

[3255: 匿名さん]

>>3252 匿名さん

何がほらよ？だよ（笑）
うける

[3256: 匿名さん]

>>3255
ウケる（笑）
で終わりか。
釣りでもこんなレスしか
帰ってこなくてつまんねーの。

[3257: 匿名さん]

>>3254
持論も何も3251の情報が
正しくないんじゃないですか？って
問いかけただけ。

[3258: マンション比較中さん]

>>3257
そりゃ、基礎がしっかりしているのは当たり前だわ
でも、基礎がしっかりして建物そのものの構造が大丈夫だったとしても
軟弱地盤に建つ建物にはヒビやタイルの脱落等々、構造に致命的ではないにしろ
それなりのダメージがあるもんだよ
実際大崎某タワーの３１１の被害は相当ヤバかったの知らないのが情弱

[3259: 匿名さん]

>>3258 マンション比較中さん

軟弱地盤じゃ、直基礎できないってw

[3260: 匿名さん]

>>3259
リンク先読んだ？日本語読める？
N値60以上の強固な地層って書いてあるんだけど。

[3261: 匿名さん]

>>3258
でした。バカは。

[3262: マンション検討中さん]

3207ですが、MR行って来ました。

人生初のMRだったからか、
アトラクションか？と思うような入口、
7m大の模型とそれに映し出されるプロジェクションマッピング…、クオリティ高すぎてワロタ。
若い夫婦、小さい子供をつれた40代夫婦、
50overの女性、が見に来てた。
営業さんに聞くと、子育て家族が多いみたい。
MRはプレミアム住戸と
76平方メートルの墓ビューのものがあり、
墓ビューの方は間取りがすごく良かった！動線も良い。
でも、80平方メートル切るのに最下フロアでも1億超え、
諸費用500弱、オプションも幾らになるよ？！、
とテンション下がった。
良いマンションだと思う、欲しい！
でも泣く泣く撤退します。

ちなみに、インフォメーションすべてが入ったタブレットがお土産w

[3263: 匿名さん]

少なくとも、武蔵小山よりはいいでしょ。

[3264: マンション検討中さん]

MR、行ってきました。
さずが高額物件、5０～7０才代のリッチそうな人達が多い。

是非にも欲しいが、結局は、『高値掴みを覚悟』できるか否か、であろうと思う。

なお、本マンションは、商業施設訪問客が優先される設計・構造・運用である点が気に障った。

[3265: マンション掲示板さん]

>>3263 匿名さん
何が？地盤なら武蔵小山は台地の上でかなりいいはずだけど。
ここのネックは金額と眺望、目黒線しかないことでしょ。

[3266: マンション検討中さん]

>>3247 検討板ユーザーさん

今のスミフなら450から始まって500だと思う

[3267: 匿名さん]

500下回ったら即完

[3268: 匿名さん]

450-500って大崎と同等か下手したらそれ以上じゃんw

[3269: 通りがかりさん]

>>3268 匿名さん
それでもここより安い

[3270: 匿名さん]

>>3269 通りがかりさん
無理して買うよりスミフを待った方がいいような気がしてきた
坪500は高すぎるし、売れ残りが安く出るかも

[3271: 名無しさん]

モデルルーム行って来ました。
お金かけてますね。
この物件に対する意気込みを感じました。
値下げは絶対ないと思いました。
売る方も強気ですし、私たちの年収だとこの部屋はやめた方がいいとちゃんといってくれますし、この部屋を求めてる人は、年収2000万くらいからが多いなどちゃんとアドバイスもしてくれて、割りと冷静にお話を聞けました。
あのマンション見学いく人は、それなりの年収があるかただとおもうので、ちょっと高くても欲しいという熱い気持ちがあるかですかね。これからじっくり検討します。

[3272: 匿名さん]

行って来ました。
確かに見せ物としては、興奮するし、素晴らしいですが・・・。
やはり、下層階でも私たちファミリーが住むには手が届かないよ。
高すぎる。高値掴み、将来苦労することを考えると、所詮武蔵小山だし、止めた方が良さそうだ。
どうしても、武蔵小山にここまでの評価は出来ない。
年収2,000万の人ばかりをターゲットにしているのであれば、そうすれば良い。
たぶん、売れ残るよ。こんなんじゃ売れない。だったら、大崎の方がよっぽど良い。

[3273: 匿名さん]

後にでる住友がここより安い訳がない。
もし安かったら、もう買わないほうがいいよ。
相場がガタ落ちするから。
住友はそういう会社だ。

[3274: マンション検討中さん]

年収2000万の人が武蔵小山に住むんですかね？

[3275: 匿名さん]

>>3272
＊＊＊の遠吠え(笑)
おつかれさまでした
もう来ないでね！

[3276: 匿名さん]

>>3275 匿名さん

性格悪いね。正直なただの意見でしょ。

[3277: 匿名さん]

3275は三井営業マンか。じゃ無きゃ、別に１意見としていいだろう。
お前たちも厳しいと思っているんじゃないか？？
本音言ったら楽になるよ（笑）誰がこんな土地・企画したんだとｗｗ
プロからしても高いと思うんじゃないか？

[3278: マンション検討中さん]

安くはないが、ココ高くて諦める人ってそんな多いですか？駅近として適正価格と思い購入しますが、不安だな、、
私は高くないと思います。

[3279: 検討板ユーザーさん]

世の中、意外と資金なしでも、手を伸ばそうとする人が、買えなくてヤッカミしたり、別の何らかの狙いで荒らしてるんですね。真剣に買う人だけの意見を見抜いて、参考にします。

[3280: 匿名さん]

>>3277 匿名さん
私も3275は営業だと思いました