パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3151: 匿名さん]

>>3148
不動産は高いけどいいもの（資産性が維持されるもの）、高いけどよくないもの（資産性が維持されるもの）の２つしかありません
安くていいもの（資産性が維持されるもの）などはでてきません
出てきたとしても希望者殺到して素人には決して買えないでしょう

２０００年前半に都心部、臨海部のマンションが比較的安かったのは企業が時価会計導入などの制度変更で土地を大量に放出したからです
もう放出する土地はないので利便性の高い土地を安値で手放す地主はいません
駅前１分のマンションが安くでるわけもない

[3152: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
武蔵村山でも武蔵小山でもなく二子玉在住です。

[3153: 匿名さん]

二子玉川って１週間のうち世田谷区外に出るのがせいぜい１－２回っていうくらいの生活なら良さげですね
毎日都心まで通うのは遠すぎる
渋谷ですら遠い

[3154: 匿名さん]

この前NHKでマンション価格の高騰のニュースやっていました。
マンション建設にはまとまった(広い)土地が必要になるが、そんな土地は商業ビルやホテルと競合するの取得費
が高くなってしまう。
一方で戸建てはそんなに広い土地は必要ないので、価格に割安感があり、販売が伸びているとか。

東京一極集中、外国人観光客の増大が続くかぎり、マンション価格は上がり続けるのかもしれませんね。

[3155: マンコミュファンさん]

最近マンコミュで価格が高い高いと批判の声が多かったのが、こことシティタワー恵比寿だったけど、恵比寿の方は案の定、販売に苦戦しているみたいです。

ここは如何に？

[3156: 坪単価比較中さん]

苦戦するマンションが出てくれば、利益を減らして価格を下げてくる。1～2年後に期待して、みなさん無理して買わないようにしてください。お願いです。

[3157: 匿名さん]

恵比寿で苦戦なら、ここも同じようなもんだね
駅１分がどのくらい効くのかな

[3158: 匿名さん]

>>3156
マンションを作り、売り続けないと死んでしまうというマンション専業デベロッパーは
リーマンショック後に絶滅してしまったのでそういうことにはなかなかならないだろうね
まあそう思う人は待ったらいいよ
ただ２年待ったら下がる保証はない代わりに自分の寿命や家族と過ごす時間は確実に
２年間消費してしまうわけなのでそのあたりの見極めが重要だね

[3159: 匿名さん]

あと金利もその分あがってるよ

[3160: 匿名さん]

みんな恵比寿というだけで武蔵小山よりよいものだと思うかもしれんが
シティタワー恵比寿の立地はけっこう微妙です
はっきりいって恵比寿駅まで行く時間は武蔵小山から電車で行くのと
シティタワー恵比寿から行くのでは時間はほぼ同じ
日比谷、丸の内や六本木、銀座等に行く時間は武蔵小山のほうが短かったりする
それでいて坪単価６００万超えってのはどうなのよってことかと思います
でもすみふは値下げしないだろうね、１０年かかってもこの値段で売るだろう

[3161: 匿名さん]

ネガキャンやるなら目黒のブリリア分譲当時にやるべきだったね。
全ての都心マンション価格高騰の元凶はあそこをあの値段で買った田舎の金持ちたちと金持ちのボンボン息子娘世帯。

[3162: マンコミュファンさん]

2年間頑張って節約生活をして、頭金を上乗せするということも考えられるのでは？

[3163: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
今固定金利でマンションを買う人は少数派だそうですよ。うちも買うなら変動金利を選びます。

[3164: 匿名さん]

シティタワー麻布十番やラトゥール芝公園みたいな窓が多く太陽が反射する高級感のある外観が良かった。隣にできるスミフの外観はカッコよければいいけど、どうなんだろう。
バルコニーはあまり必要ないかな。転落事故とか怖いし

[3165: 匿名さん]

スミフなら、ご期待どおりの太陽反射タイプなんじゃないかしら

[3166: 匿名さん]

太陽光反射したら感じの悪いタワマンになるじゃない

[3167: 坪単価比較中さん]

スミフは最近は、あの恰好良いガラス張りのタワマン（豊洲や小杉）はやめたみたいですが

[3168: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
実際には反射しませんよ。でも、高級感ありますよね。もしスミフがラトゥールとか建てたら、ここは見劣りすると思います。

[3169: 匿名さん]

感じのいいタワマンってのは逆に一般論としてタワマンってのは住めば快適だが、そこに住まない近隣住民にとっては感じが悪いと思われているってことだよね
わが町にタワマンがあってよかったね、と言ってもらいたいということから

・威圧感がない外観
・地域貢献施設の併設
・店舗など近隣住民にも使えるテナントの誘致

などの工夫があるのではないでしょうか

[3170: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山を選ぶひとは恵比寿は検討しないでしょう 逆もしかり
マンションを選ぶって、自分の所属するコミュニティーを選ぶ事だから

[3171: 匿名さん]

恵比寿と武蔵小山とじゃあ、坪単価が違いすぎるよ。

[3172: マンション検討中さん]

いよいよ週末からモデルルーム公開ですね。
予約が全く取れずに私は１０月中旬にならないと見れません。
行かれた方は情報お願いします。

[3173: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
ギラギラ成金趣味の黒光りしたタワーマンションは下品としか思えない。スミフを買う層と三井を買う層では好みが違うから、三井のデザインが好きな人からここが見劣りすることはないでしょう。

[3174: 匿名さん]

同感です。住不好きな人はああいうのが良いんでしょうね。私はあんまり環境気にならないのですが、大井町よりもこっちにした理由は間取りと外観です。

[3175: 坪単価比較中さん]

皆さんイロイロ有益なご意見で大変参考になります。
高くても売れるからデベの利益がドンドン上乗せされているという現実に納得です。また今回の衆議院選挙で自民が負けると不動産は崩れますね。

[3176: 匿名さん]

希望、自民、公明の最強連立政権でより安定的な政治体制になるんじゃないの
むしろ不動産には追い風では

[3177: 匿名さん]

>>3175
根拠は？

[3178: 坪単価比較中さん]

既得権益、シガラミの打破

[3179: 匿名さん]

マンションの価格には限度があってエンドユーザがついてこれない価格になったら下がるはずと思っている人もいるようですがそうはならないでしょうね

駅前１分みたいな土地はオフィス、ホテル、商業と競合するので本来はマンションなんか建てたら採算が合わないんですよ
高く買う人がいるからマンションになるわけで高く買う人がいなければ駅前の土地は普通のオフィスやホテルになったり買い手がいなければ駐車場等にして塩漬けされるだけです
駅前１分の土地をマンデベに投げ売りする地主はいないので駅前のマンションが安く分譲されることはありえない

[3180: 評判気になるさん]

>>3173 匿名さん

スミフのラトゥールは最高級の賃貸で敢えてギラギラさせています。貴方はそれと間違えていますよ。
一般のシティタワーはモノトーンでシック
私はパークタワーとシティタワーとの選択で迷っていますが
最近三井は安全な色合い過ぎて少し物足りなく思っています。
つまらないと思いながら、でも歳とったらこっちの方がいいかな〜。あ〜迷う

[3181: 匿名さん]

>>3179
同感です。

[3182: 匿名さん]

昔は駅前こそマンションを建てるべきだと言われていたのを知らない人。

[3183: マンション検討中さん]

>>3180 評判気になるさん
迷うのは壁面の色だけですか？
ここのべらぼうな価格に悩まないのですか？
金額で迷わない人は幸せですね。

[3184: 匿名さん]

価格が妥当という書き込みは、三井の営業か地権者など関係者だとしか思えないです。
火水あけにそういう書き込みが増えますもんね。
印象操作ですかね？
でも、ここの価格が高いというのは、他のスレでも話題にのぼりますから、主張せずに多くの人の評価として受け止めてほしいですね。

[3185: マンコミュファンさん]

>>3184 匿名さん
関係者はこんなところあえてこないでしょ。

価格は高いけどそれが妥当ということでしょう。

[3186: 匿名さん]

関係者というか、今どきの大手のコンプライアンスの厳しさ知らないんですかね。
こんな掲示板に書き込みしたら懲戒になりますよ。固定給だから自身に何のメリットもないし。

[3187: 匿名さん]

三井のステマ書き込み部隊は有名らしいですよ。確かにそれらしい書き込みをあちこちのスレで見かけます。
営業が直接やっているとは思いたくありませんが。

[3188: 匿名さん]

>>3187 匿名さん
らしいですよって。。。全く信憑性なし。
私はここの価格付には妥当だと思ってたまにそういう書き込みもしてるけど、そういうのも営業が書いてると思い込んでいそうですね。
三井みたいな世間に攻撃されやすい大企業が、そんなバレたら大問題になるような掲示板によるイメージ操作をするなんてリスクが高すぎてやらないでしょう。

[3189: 坪単価比較中さん]

だとしたら、あまりにも三井大好き人間が多すぎませんか？

[3190: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
私も同感です。このご時世、企業によるイメージ操作なんてしません。いや、書き込み部隊があるだの、知人が元社員で事実あるんだという書き込み見ますが、要はそう思って企業をディスってるだけにしか思えません。ここの価格が妥当かどうかは分かりませんが、それでも買う人が買うのでしょうし、高くて買う奴なんかいないと言われて誰も買わないにしろ、それは企業側の失敗だったというだけです。MR楽しみです。私は外観は好きです。好みはそれぞれですから、好んで予算が間に合う人が買えばいいだけの話です。価値が下落すると言っても、今の家賃並みの生活を賃貸で続けるならば、別にとんとんで支払い続けられるマンションを購入できれば毛が生えるくらいの利益でも生活の質を上げられるほうがいいです。資産税などはその質に対して払う対価だと全然割り切れます。

[3191: マンション検討中さん]

>>3188 匿名さん
火のないところに煙は立たない
書いてる社員は正社員ではないとか
シーサイドのグランドメゾンでは積水ハウスの
臨時雇用に書かせているとの噂も

[3192: 匿名さん]

>>3191 マンション検討中さん
三井のマンションが買えない人の妬みが火元でしょう。

[3193: 匿名さん]

こういうのみると、やはり豊洲には子連れは住めないな、と思いますね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFB14H6V_U7A910C1000000/

『豊洲市場の地下水調査、ベンゼン基準の120倍　東京都』 2017/9/14 16:02

[3194: 通りがかりさん]

>>3191 マンション検討中さん
少なくとも三井三菱住友の三大財閥ではやらないでしょうね。
3186さんが書いているようにコンプライアンスについては大手はとても神経を使っています。
私は財閥系の社員ですが中核企業はメーカー、金融、不動産に関わらず徹底的に教育され、もし違法行為が発覚すれば監督官庁から社長が呼び出され、該当者は出世の道が閉ざされることになります。
ということで特に財閥系ではあり得ません。

[3195: 評判気になるさん]

>>3194 通りがかりさん
三大財閥ではないようだが
セキスイは怪しいかもね

[3196: 匿名さん]

ステマの話がでると必ず必死になって否定する人がでてきて笑えます
まー本当にイメージ操作がないと思ってる人もいるのでしょう

[3197: 匿名さん]

まあ、割引制度やモデルルームスタンプラリー、○○クーポンなどありますから(多分)地道に狙っていくのがいいかもしれません。。

[3198: 匿名さん]

>>3194 通りがかりさん

中核企業はメーカーからスタートするあたり、三菱ですね、

[3199: 匿名さん]

>>3196 匿名さん
しつこい。

[3200: 匿名さん]

また三井の営業がたくさん書き込みしてるみたいですね。
営業担当の書き込みがない、って言い切っているのは、書き込みしてる営業担当か本当に世間知らずの人だけだと思います。私も財閥系ですが、実際書き込みしてる人知ってますよ。

[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
貴方は財閥系の人であるはずありません
なりすましです

[3202: マンション検討中さん]

地盤もいいし、大きな森林公園が近いし、商店街も駅も目の前で周りに高い建物もないし、有楽町まで２０分、条件は最高、残るは価格だわな

[3203: 匿名さん]

>>3202 マンション検討中さん
周りに高い建物だらけになるんですよ

[3204: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
私は3184さんや3187さんとは別人ですよ
今週初めて投稿したのにしつこいって笑

複数人いるんですよ、営業の書き込みにうんざりしている人
そして営業の書き込みがないと信じている純粋な人が知らないうちにイメージ操作されてて少しかわいそうだなって思います

こんなこと書くとまた都合の悪い人に噛みつかれそうですね笑

[3205: マンション検討中さん]

過去レスをみると当然大井町との比較ばかりみたいだけど、実際羽田と品川が近い大井町のタワーのほうが、
そりゃ、資産価値からすれば高いとは思う

だけど、実際住んでみた場合、自分の居住地周辺があまりにも都会になりすぎるのって、実は案外
不便だったりするんだよね
交通量が多くて、地元民以外が大勢来ていて、街がにぎやかどころか騒がしくてだと安心して暮らすという体では
なくなってしまう

その点武蔵小山は適度にローカルなカンジだよね
喩えるのなら、大井町を六本木に喩えると武蔵小山は麻布十番的な適度なローカルさがあっていいと思う
まぁ、ほめすぎだけど

若くて将来売るのなら大井町が良さそう、齢を取ってからもまだ住むのならここのほうが気楽そう

[3206: 匿名さん]

ここも十分騒がしいよ、現地行けば分かる

[3207: マンション検討中さん]

明日、MR行ってくるー
年収やら頭金やらでMR訪問順を決めてたりするのかな？

[3208: 匿名さん]

>>3207 マンション検討中さん
違うと思います、理由は、私はアンケート(年収など)に返信しませんでしたが、事前案内会のお知らせがきたので。
そう思うということは、3207さんの年収は高いのですね。羨ましい。

[3209: 匿名さん]

>>3207 マンション検討中さん
モデルルームの近くにあるパークシティ大崎の街を見ることをお勧めします。三井の街作りの素晴らしさがよくわかりますよ。

[3210: 匿名さん]

大崎のどこがいいの・・！？

[3211: 匿名さん]

武蔵小山を検討している人にとって、
大崎はぜんぜん参考にならないと思う
まったく別物だもの

[3212: 匿名さん]

3209さんは
大崎を比較検討しているのではなく、三井の街作りの素晴らしさを体感してみてといっているのだと思うよ

[3213: 匿名さん]

確かに。
街づくりは素晴らしいですよね。
ついでに、パークシティから高輪に行く途中の
セキスイが作った景観も凄く美しいです

武蔵小山も今回の開発で、緑視率が上がるといいですね

[3214: 匿名さん]

>>3210
ムサコより全然いいよ

[3215: 匿名さん]

三井、三菱、住友も、書き込み、他社掲示板への批判する舞台と言うか、発注先ありますよ。実際にやってます。これは確実です。あと、広告予算の枠を使うためクリック数を極端に増やしたり。やってます。
大井町が六本木、武蔵小山が麻布十番もどちらもあり得ないですが。武蔵小山は全国区で認知度無いし、特筆する特徴ある街では無いよね。それで460は高過ぎる。
とりあえず、明日は予約取れてしまってるので、行って報告するよ

[3216: マンション検討中さん]

>>3215 さんって
買えないのにずっといる空気読めない人だと思うんだけど、資金のある武蔵小山が好きな検討者はたくさんいるので、予約はキャンセルされてこちらにはもう来るのやめれば？

[3217: マンション検討中さん]

買う気ないのにモデルルーム行くとか暇でいいですね。

[3218: 匿名さん]

うちも今週行く予定だけど、事前確認の電話で
「混み合っておりますので到着時間厳守でお願いします」と
念押しされたよ。暇人の相手をしている暇は無さそうだから
キャンセルしてあげてよ。

[3219: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

私は、いろんな方の意見をお聞きしたいので、モデルルームの報告楽しみにしています。
よろしくお願いします。

[3220: マンション検討中さん]

何故武蔵小山に住むのか？価格面でもそれだけの魅力がないんだよ。タワーでも、眺望に魅力感じないし今後は更に眺望不利だし。
都心六区新宿区や文京区にも新築でここより安い価格あるし。

[3221: マンション検討中さん]

>>3220 さん
ではそちらの都心6区のスレにご移動どうぞ

[3222: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん　

全く議論になっていない。

まあ、ここはディベートをするところでもないんだけどね。

[3223: 匿名さん]

都心じゃヨレヨレのTシャツ着て出歩けないじゃん

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
文京区新宿区なら出歩けるよ。港区でも麻布十番みたいな下町ならいける。

[3225: eマンションさん]

>>3224 匿名さん
確かに。 麻布十番って麻布って名前付いてるけど商店街だもんね。いい店多いけど。

[3226: 匿名さん]

文京区新宿区は都心ではない

[3227: マンション検討中さん]

いろいろ意見あるけど、 とりあえず来週MR行ってみる。それから購入検討してみるつもり。

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3220 ＝ >>3222

もういいかげんやめませんか
ここは検討してる人が情報交換するところであなたの買えないストレスを発散させる場所ではないのですから

魅力を感じないマンションなら尚のことあなたが来るところではありませんよ

[3229: 匿名さん]

>>3228 検討板ユーザーさん　

3222だけど、3220とは別人です。疑うのなら、管理人に依頼してIPアドレスを調べてもらえばいい。
まったく異なる地域から投稿されたのが分かるから。

[3230: マンション検討中さん]

マンションの宣伝じゃないんだから色々な意見が出るのは当然だと思いますよ。

[3231: 匿名さん]

そうそう、みんな色んな意見を聞くためにこの掲示板を見てるんです。だからネガを一律排除する必要はないと思いますよ。
掲示板から出て行け、じゃなくて反論してはいかがですか？それとも、あなた、三井の営業ですか？

[3232: 匿名さん]

マンション買う人はモデルルーム来訪者の1割。掲示板はネガな意見ばかりでも不思議ではない。

[3233: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました。小さなお子さん連れなど若いご夫婦が多かったです。駅1分はやはり魅力的。大崎モデルルームまで駅から歩いただけでくたくたでした。大崎は魅力を感じる余裕がありませんでした。希望の部屋が買えるといいなあと思います。

[3234: マンション検討中さん]

逆にパークシティ大崎ってなんであんなにやすいんだろうか？
２７年竣工で坪単価がここより百万も安いって単純に
おかしくないか

つか、大崎って全般的にタワマンの設定価格が何かやすいよね
無論ポンポン買えるほどではないやすさだけどさ

[3235: 匿名さん]

>>3234
当時はここのように大崎なのに高い高いって
言われてましたよ

[3236: 匿名さん]

パークホームズ武蔵小山の時も坪350万だったかで
「高い」「ありえない」という声が大きかったよ
同じく10年前だったかと

[3237: 匿名さん]

モデルルームの見学記 お願いします
予習してモデルルームにいきたいです

[3238: 匿名さん]

パークシティ大崎の分譲時は株価も安かったし
子育て応援マンションていうコンセプトだった

売れ行きも良かったわけじゃないと思う
途中で値下げもあった

アベノミクスが本格化してから株価と不動産価格が上昇した
中古価格は高止まりしている
街並みができてから、人気が上がったのではないかな

[3239: 匿名さん]

ちなみに大崎は再開発残ってるし
品川再開発の恩恵も受けるから
まだあがるよ

[3240: 匿名さん]

>>3233
親の援助が夫婦でたんまりもらえる
ボンボン夫婦ばかりでしたか？

[3241: 匿名さん]

>>3238 匿名さん

随時、適当ですね。
正式価格発表後は、値下げはありませんでした。
売れ行きも好調でした。
https://allabout.co.jp/gm/gc/439925/

[3242: 匿名さん]

>>3241さん
根拠をわざわざ探してくれてありがとうございます
というわけで、
武蔵小山も正式価格発表までは
値下げの可能性があるんですかね
希望を持ちましょう。

[3243: 匿名さん]

>>3234 マンション検討中さん

https://www.google.co.jp/amp/s/sayfox.wordpress.com/2016/08/01/橋下・大阪改革のブレーンが語る「東京改革プラ/amp/

大崎はしょうもない街になってしまった。今の大崎は、過去20年の都政が機能していないことの象徴。本当につまらない。大崎は目の前の収益を最大化するための街づくりになっている。

[3244: 匿名さん]

大崎って結局、何があるの～？？

http://tabipachir.exblog.jp/11526202/

[3245: マンション検討中さん]

坪500万でも高くない所、三井は手堅く価格設定したから
確実に売れるでしょうね。
そして来年住友が坪500万で販売。
武蔵小山で探すなら今回しかないよね。

[3246: マンション検討中さん]

>>3242 匿名さん
モデルルームでは、微調整はあるが大きく値付けは変わらないと思う、と言われた。
モノはいいと思ったけど、平凡なサラリーマン世帯にはちょっと辛い価格帯だなぁ。

[3247: 検討板ユーザーさん]

>>3239 匿名さん

駅前西口のこと？
スミフだったら坪550万はしそう

[3248: 匿名さん]

>>3244
これ2009年の情報ですよ。
今は再開発で全然変わってます。
情弱者はマンション買わない方がいいですよ。

[3249: 匿名さん]

情弱者ですが、お金は余るほど持ってますので、マンション買いますね。

[3250: 匿名さん]

情弱は割高なもの買うくらいがちょうどいいですよ。