パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3081: マンション検討中さん]

三井の営業さんどんな感じですか？一期、売れるのかしら。

[3082: マンション検討中さん]

憧れのタワマンが住み慣れた武蔵小山に！
パンダ部屋ってありますか？
眺望とか気にしないから住みたい！

[3083: 匿名さん]

そもそもタワマンに憧れる人の気持ちがわからない

[3084: 匿名さん]

>>3067 評判気になるさん
ついに竣工売りじゃ無くて、
品川大井は完成売りで、売り出し自体のスタートが完成後で実物の部屋を見せて売ってます。

三井は最近小規模物件は、
モデルルーム等の費用の削減もあり、
完成売り多いです、そして好調に売れてます。パークコート代々木初台も同じくで、
これからのパークホームズ山王2丁目なんかも同じ。

[3085: 匿名さん]

へー小規模なのにパークコートなんだ。
ここパークシティだよね？
タワマンにこだわらなくてもいいマンションあるよね。

[3086: 評判気になるさん]

うちは世帯年収2000万くらいですが、やっぱり1億のマンションは高過ぎなのではないかと冷静に考え始めてます。
皆さんも仰ってるように身の丈に合った買い物なのかどうか、サラリーマンが多額のローンで買うべきものなのか…

[3087: 匿名さん]

世帯年収2000万で買えないならサラリーマンは
誰も買えないよな。

[3088: 匿名さん]

てか世帯年収2000万でローンきついって
何にそんなにお金を使ってるんですか？

[3089: 匿名さん]

世帯年収2000万円あれば、手取りで考えても、毎年800万円くらいローンに回せるから、オクションも楽勝でしょう。

[3090: 匿名さん]

手頃な広さは早く埋まってますね。
そこそこ広くなるとそうでもないけど。

[3091: 匿名さん]

>>3089 匿名さん
全然楽じゃないですよ。FPに相談した上での判断です。

[3092: 匿名さん]

>>3091
嫁が専業主婦で子供が2人以上いて
私立に通ってるとかですか？
よほど短い返済期間にしない限りは
大丈夫だと思いますが。

[3093: 匿名さん]

>>3086 評判気になるさん
クルマ持たなければ余裕。

[3094: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
3091ですが、DINKSです。(先程書き忘れましたが3086さんとは別人です。)
一年後に子供を1人授かりその子が中学から私立に行く、妻は50歳で仕事を辞める、60歳で1億貯める計画で算定しました。
ここを買っても一応返済できるのですが、自分や妻の両親が介護になったり、自分が病気になったり、株が暴落したり、何があるかわからないですから全く余裕ではありません。

[3095: 匿名さん]

>>3093 匿名さん
今の若い方は車がなくても平気みたいですね。私はアラフォーなので、車(外車)は必須です。

[3096: 匿名さん]

追記ですが、私の会社で車を所有していない人は知りません。

[3097: 匿名さん]

>>3094
ものすごく石橋叩かないと生きていけない方のようなのでそれならやめた方がいいでしょう。

[3098: 匿名さん]

その年収なら年金も退職金もそこそこあるでしょうから60歳で1億貯めなきゃいけない理由が謎

[3099: マンション掲示板さん]

>>3091 匿名さん
これからデフレになると考えているFPかインフラになると考えているFPかでアドバイスは全く変わってきますよ
昭和15年に借金して成城に家を買うべきかどうかを考えているのと同じような話だよ

[3100: 匿名さん]

>>3089 匿名さん

世帯年収2000万円でローン800万円ってかなり我慢の生活になりますよ？子なし車なしならいいかもしれないけど。

[3101: 通りがかりさん]

>>3100 匿名さん

>>3100 匿名さん
サラリーマンの世帯年収2000万は扶養家族がいなければ税金や社会保険料で800万位もっといかれるので、手取りはそれほど多くはないですね。うちは夫が1800万、私が専門職パートで400万、子どもは一人で中学から私立。医師になるため私立医学部に行きましたが、学費が400万。中学までは余裕でしたが、家のローンは返済していても大学のときは大きな買い物はできなかったです。色んな選択肢を残すためには、ギリギリのローンは危険だと思います。

[3102: 匿名さん]

2000万年収で子供1人で武蔵小山のマンションひとつ買えないってすごい時代だよな。

[3103: 匿名さん]

そもそもまだ埋まってないでしょう。
販売してないんだから。

ここは、場所の割に資産性・将来性を考えても、高いね。
品川区でも目黒線のみ武蔵小山です。
資産性は、将来の街の開発や周辺での再開発、人が集まるか物（施設などね）が集まるかがポイントです。
正直、武蔵小山では将来は見えています。確かに、マンションが増えるのかも知れませんが、
それ以上の面の広がりは無さそうです。それでこの価格は既にアッパー。後は下落を待つのみ・・・・チーン

[3104: 匿名さん]

ローンかつかつでいろんなことを犠牲にして買うほど魅力を感じるかどうかですね

[3105: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
私の両親は、週1ゴルフ、昼は毎日外食、夜は3日に1日外食、お茶やお花のお稽古ごと、ペット有り、年に3回旅行、介護費用なしで毎月50万円を下回る月はあまりないそうです。毎日暇だからお金を使うそうです。
私の場合は、マンションのランニングコストを考えると、月に60万円必要かもしれません。年金支給開始が70歳になることを考えると、60歳で1億の貯蓄が必要だと思っています。尚、退職金はマンション完済でなくなります。
FPと相談の上での計画ですよ。

[3106: マンション検討中さん]

>>3103 匿名さん
将来性なら断然大井町ですね。まぁ、武蔵小山好きな人がこのマンション買うでしょう。

[3107: 匿名]

大井町は再開発が一巡してるから、これからの伸びという点では疑問
車両基地が無くなれば大きく変わる気がするが、無理だろう

[3108: 匿名さん]

>>3098
なかなかアクティブなご両親ですね。
私は老後はうちでのんびりしながら
金を使わない生活をするつもりです。

[3109: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
3105です。60代後半ですが、両親の周りもそんな感じです。
妻の両親は田舎住まい、家で三食食べていてあまり出かけないそうですが、祖母の介護施設代の負担の為、月30万円の年金で足りずに貯蓄を切り崩しているそうです。
結構かかりますよ。

[3110: マンション検討中さん]

大井町はホームレスが多かったり小学校や子供の質も悪く絶対住みたくないです。変な人多くないですか？

[3111: 匿名さん]

南北線と三田線　これで十分な気もするが、
空港アクセスがぜんぜん無いですね？
そこが残念

[3112: マンション検討中さん]

目黒線は住んでわかりましたが本当に便利ですよ〜価値が上がって欲しいので、新駅なんかできたらいいなと思いますが、今のままでも十分です。駅もお店がリニューアルし、こちらのマンションの下の施設も楽しみです。

[3113: マンション比較中さん]

このマンション買ったら60歳までにいくら貯められるのかしら。
月30万円の年金で、いくら貯めたら安心できますかね？ここで聞く話でもないのですが。

退職金頼みなんですが・・・仕事やめられないかなぁ

[3114: 匿名さん]

>>3113 マンション比較中さん
そこまでご心配でしたら、物価の安い海外で老後を過ごすことをお勧めします。そして私もそうしたいです。

[3115: 匿名さん]

あと20年、30年したら東南アジアと日本の物価差は
大幅に縮小している気がしますけどね。

[3116: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
3113さんは、お金がなくてどう生活しようと言っているわけではないと思う。このマンションを買えるかどうか考えているんでしょ。

[3117: 匿名さん]

30年後は日本の総人口は減り、老人の比率が増え、なので単純ではないです。

[3118: 匿名さん]

3117さんが言う通り、少子高齢化が進むと、年金が減額される恐れがあるし、AIが社会に普及すると、職を失う人が増えて、ベーシックインカムも含めて社会保障の充実のため、かなりの増税が課される可能性もある。
今の時代、先はなかなか読めないよ。

[3119: 匿名さん]

60歳で完済できるようにローンを組めるなら大丈夫かな？

[3120: マンション検討中さん]

>>3111 匿名さん
三田から羽田成田へ京急でアクセスできる。でもここ買う層なら空港はクルマかタクシー使うかな。

[3121: 匿名さん]

直接基礎×免震は感じがいいな

[3122: 匿名さん]

車、タクシー使う層がこんなとこ買わないって。。。。
逆にそんな層しか買えない高値マンション。
そうだとすると、ここは価格設定間違っている。

[3123: 匿名さん]

車は買わずカーシェア、タクシーなんてもってのほか。
その他諸々切り詰めて貯めた現金で購入検討中です。
おそらく武蔵小山だと車を持っていても不便でしょう。
そんな私にはちょうどいい立地だと思っています。

[3124: 匿名さん]

武蔵小山から羽田空港までならタクシーだと５０００円くらいかな
出張の時とか１人じゃのらないけど家族４人とかなら乗るかも（早朝便とかならなおさら）

[3125: 匿名さん]

まあ電車でも南北線品川行きも最重要路線で時間の問題ですし、今でも品川まで乗り換え入れても１５分弱で近い方では?

[3126: 匿名さん]

南北線品川行きは南北線の南行きの電車が品川に流れるイメージだったはず
武蔵小山から乗換なしで行けるようにはならないと思う
山手線が止まった時の代替としては有意だが

[3127: 買い替え検討中さん]

今日の人身事故でもわかるけど中央線・総武線・山手線・田園都市線などは頻繁に通勤通学時に電車が止まる。南北線沿線に住んでいる今は楽でいい。たまに日吉あたりはホームドアがないのかおきる？ホームドアつけたら押されたりして線路転落はなくなるのに。飛行機乗らなくなったし新幹線も乗らなくなったから我が家はここが第一希望。

[3128: 匿名さん]

将来性の乏しい土地。

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
じゃあ買うな。

[3130: 坪単価比較中さん]

こんな時こそみんなで不買（ボイコット）したら面白いなぁ