パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2921: 匿名さん]

額を問わなければそれくらい行っても不思議はない

[2922: マンション検討中さん]

贈与って1000万円しかもらえないですよね。そんな少額もらってもあまり意味がないと思います。

[2923: マンション検討中さん]

自分のまわりはほとんど援助ありです
親世代はもってますよ

[2924: 匿名さん]

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000109/
贈与組4割くらいのようです。

[2925: 匿名さん]

>>2923 マンション検討中さん
親世代は金利が高かったからね
下手すりゃ支払いのほとんどが利息だったりした
利息払うのバカらしいから生前贈与するとかよくあったね
自分の親もそう

[2926: マンション検討中さん]

ちょいちょい出てくる関西弁チックな匿名さん、貴方は何者！？

[2927: 匿名さん]

うちも500万円なら贈与受けましたよ。そのくらいの額と含めると結構いるんじゃないですか。

[2928: 匿名さん]

引っ越し祝いと称して２００万もらった
家具代に消えた

[2929: 匿名さん]

500万をそのくらいならと言っちゃう金銭感覚。
親に甘やかされすぎ。

[2930: 匿名さん]

いやいやそういうことじゃなくて、贈与は1000万円からとか仰ってる方もいますから、それを受けてです

[2931: マンション検討中さん]

うちは1円もありません。
親は数千万規模で援助を受けてるので納得できませんが。

[2932: マンション比較中さん]

だんだん ほころびが顕わになってきた。中国富裕層のタワマン売却が動き出して中古・新築のマンション価格の暴落？が不安視される今、三井は値付けを読み誤ったようだ。＠350から＠400で一気に売り切ることがベストだった、なら人気の感じの良いマンションだったのに。それでもたっぷり儲かったのに。

[2933: 検討板ユーザーさん]

2932

知識を披露してるつもりかわからないけど、値下げして得られる感じの良さなんて三井は求めてないから、それはビジネスとして負けだから、マーケットもまだ崩れてないから

[2934: 匿名さん]

>> 2932 by マンション比較中さん

中国富裕層のタワマン売却云々は本当だとしてもほとんど湾岸エリアに集中していて、
ここを検討する層はそもそも湾岸エリアなんか見向きもしない人が多いので、
値付けはそっちに引っ張られる必要はないと思います

[2935: 匿名さん]

>>2932 マンション比較中さん
あなた、2897でまったく同じ書き込みして必死ですね。
他に購入する人はいくらでもいるので諦めてください。

[2936: 匿名さん]

木曜なので営業さんがご出勤されてきたようですね。

[2937: 購入経験者さん]

この株高が続けば、マンション価格も下がりそうにないね

[2938: マンション比較中さん]

ドル高、株高で景気はバラ色だね。ついでにマンション高、結構！

[2939: 匿名さん]

>>2934 匿名さん

その記事で説を書いたのは、S氏だから。

[2940: マンション検討中さん]

どれだけ売れるんでしょうか？
三井は幕張もこけそうな気がします。

[2941: 匿名さん]

>>2906 匿名さん
マンションがこれ以上高いと売れないのであれば仕様を落としたり、ファミリーでも住める狭めの部屋の販売を増やすだけでしょう。
人件費も資材費も大幅に上がっていて更に上がってくのに、これ以上マンション価格が上がらないなんて見通しが甘過ぎる。グロスの価格は押さえた上で実質値上げは続いていくでしょう。

[2942: マンコミュファンさん]

>>2941 匿名さん
人件費と資材費が上がったが、既に落ち着いている上に、五輪が終われば下落してもおかしくない
更に上がり続けるというのは誤り

[2943: 匿名さん]

>>2942 マンコミュファンさん
>2901の新聞記事を読みましたか？10月-12月の資材費予想で五輪値上げがついに来たという記事です。既に落ち着いてるなんて甘過ぎる。五輪だけじゃなく地震や台風や大雨で資材費や人件費は上がるばかりですよ。

[2944: マンション検討中さん]

スミフのMRで建築資材は落ち着いたと聞きましたよ。今は土地の調達にお金がかかるそうです。

[2945: 匿名さん]

完成在庫で苦しむ東急と、感じのいい三井では、ブランド力も技術力もその他諸々ステージが違うんだけれども、城西と城南は完全にキャパオーバーであることは間違いない（保育所や老人施設などの不足、通勤ラッシュ、など）。

品川区の劣悪な住民サービスを、三井グループの政治力で何とかできるかどうか。
特にローン返済を考えると、認可保育所の充実は必須。
それが無理なら、高齢者向け介護付きマンションに転向という手もある（キャッシュでマンションを買えるのは高齢者。）。

[2946: 匿名さん]

たぶん10年後には高齢者ターゲットのマンションがそれこそ今のタワマンのように人気になりますよ。人口ピラミッド考えたらビジネスとして必然。

[2947: マンション比較中さん]

サ高住のことですか？　別のイメージですか？

[2948: 匿名さん]

都心から離れた武蔵小山がここまで高額になるのは実需だけでなく（景気に大きく左右される）投機マネーが入っているからだという説も一理ありますけど、そもそも投機マネーがある程度ないと再開発自体が進まないという説もありますよね

「待てば下がる」と思い、「自分も待てる」のであればオリンピック終わるまで待てば良いんじゃないでしょうか
買うリスク、買わないリスクどっちが許容できるかは人それぞれだからね

[2949: マンション検討中さん]

現地見てきました。
車がほとんど通らないし、電車も地下でいいですね。
ところで大地震が起きたらアーケード商店街ではどこに逃げればいいのですか？
アーケードが壊れて降ってくるから、店に逃げるのですか？

[2950: マンション検討中さん]

マンション建築中の隣の敷地(スミフ？)でも立ち退きがはじまっていました。これから取り壊しだと、あとどれぐらいで完成しますか？

[2951: 匿名]

立ち退きなんかとっくに終わってるよ
完成は確か2021年末だったと思う
ここ（パークシティ）から約1年遅れ
眺望で選ぶならスミフの方が良い

[2952: マンコミュファンさん]

>>2942 マンコミュファンさん

建設業はクッソ人手不足で外国人労働者導入の特例が設けられているくらいだよ。
オリンピックが終わると特例制度も終わるから人手不足は解消されない。
更に、今は週休1日制なのに働き方改革で週休2日制導入するかという議論になってる。
週休2日になると単純に労働力は5/6になる。
更に、作業員の高齢化は益々進んで作業効率は落ちる一方。

人手不足が当分続く以上、人件費が下がるなんて夢のまた夢だと思う。

[2953: 匿名さん]

スミフのは、富士山とか都心の夜景とか見えるみたいだね。

[2954: マンション検討中さん]

私もスミフを待つことに決めました。皆さんのご意見すごく参考にさせていただきました。どうか空き家が沢山でて、街が活性化されない、再開発失敗なんてことにならないことを祈ります。

[2955: 匿名さん]

今までのパターンからスミフは確実により高額ですよ 坪500とみた
もちろん眺望が良いところはもっと高額

[2956: マンション検討中さん]

土壌汚染の湾岸じゃないのが良いですね。しかも駅徒歩1分。上階じゃなくてもいいかも。

[2957: マンション検討中さん]

周りに高層があまりなく、今後できるものもこのタワーと同じレベルの高さだとすると、15F以上とかならどの部屋も似たようなものでしょうね。
視界抜けがあるかないかだけですね。

[2958: マンション検討中さん]

>>2951 匿名さん
スミフのMRでスミフのマンションは予定より遅れていて、いつ竣工かまだ分からないと聞いたのですが、2021年と言うのは何処の情報でしょうか。

[2959: 匿名]

>>2953
富士山ならここからも見えるはずだよ
駅側の中層以上の部屋なら大丈夫だと思う
都心の夜景は諦めたほうがいいけどね。

[2960: 評判気になるさん]

近隣住民だけど。
半分くらいの高さのパークホームズが建ったあと、あのへんビル風でめっちゃ歩きにくくなったんだよね。こんなのが乱立したら、地上をブラブラするのとか難しくなるんだろうな。対策されるのかなぁ。

[2961: 匿名さん]

>>2960 評判気になるさん

武蔵小杉でもビル風問題が話題になってるみたいだね。ビル風ってそんなに凄いの？経験したことないからどのくらいのマイナス要因なのか、よく分かりません。

[2962: マンション検討中さん]

駅近マンションに住んでるのですが我が家もすごいです。ドアをロックし忘れるとガラスが割れるかと思うくらいの音で閉まります。周りに高いマンションないのですが…

[2963: マンション検討中さん]

ズバリここも武蔵小杉のように開発で価値が上がるのでしょうか…誰もわからないことですが。小杉には、あまり緑も公園もありませんし、子育て環境も武蔵小山とは全く違いますが…確か最初に建てたのは三井でしたよね。

[2964: 匿名さん]

武蔵小山は再開発で価値があがるか→そもそも再開発は価値を上げるために行うものです
どれくらい価値があがるか→それは誰にもわからない
再開発物件は価値上昇分を見込んで価格がついているのでは→イエス
じゃあ儲からないよね→経験則でいえば再開発第一弾はそれでも上がるケースが多い

[2965: 匿名さん]

もし小山台小学校と高校が移転すれば、かなり開発余地が大きいと思います。

林試の公園までのルートに商業施設とかを作れば、小杉どころか吉祥寺になり得ると思います。

まぁ、公立だから移転しないでしょうね

[2966: 匿名さん]

武蔵小山が再開発が可能となった要因の一つは災害対策でしょうね
品川区は東京の中でもいわゆる木密地帯を数多く抱え、阪神大震災や東日本大震災のような災害が起きた場合火災による被害がもっとも大きくなる地域といわれています
大崎や武蔵小杉等と違って地権者の数が半端ないのでなかなか意見がまとまらなかったわけですがココで駅前商店街が大きく変わると、じゃあうちもやるかと２３区のあちこちに波及する気もしますね
防災対策という面目があれば補助金も出しやすいし規制緩和もやりやすい
オリンピック後にもし建設費の下落があればなおさら再開発のチャンスは続くと考えます

[2967: 匿名さん]

>>2963 マンション検討中さん
武蔵小杉の再開発をイメージするのはやめたほうがいいと思います。違う要素が多すぎます。

[2968: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
冷静な方がいてよかった^ ^

[2969: マンション検討中さん]

武蔵小杉の隣の新川崎は三井のタワーはありますが寂しいままです
小杉は路線数と湘南新宿ライン・横須賀線新駅と駅近の広大な工場跡地という稀有な例じゃないですかね
推測にすぎませんが

[2970: 匿名さん]

>>2967 匿名さん

その通りです。
以前に書いてる人もいましたが、
小杉とここでは全く開発内容が違う。
JRの新駅なんてないもんね...