パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2901: 匿名さん]

建築資材の「五輪値上げがついに来た」という記事が今日の日経産業新聞の一面に出ていました。
パークシティ武蔵小山は値段が決まっているのでよいですが、武蔵小山に続いて出来るタワーマンションなど今後値付けされるマンションは、更に高くなっていくでしょうね。
一度上りつづけた資材費は五輪後に下がり始めても一気には下がらないので、パークシティ武蔵小山の資材発注時の水準まで下がるのは当分先でしょうね。

[2902: 匿名さん]

日経産業新聞？初めて聞いた。

[2903: マンション検討中さん]

1馬力で2000あったらここじゃないでしょ〜
親から頭金をだして貰える人って結構いるみたいよ 羨ましい

[2904: 匿名さん]

>>2898 通りがかりさん

年収1000万円台の人が1億の買物を楽だなんて、考えられません。年収2000万円でも大変な買物ですよ。ローン破産しないように気を付けてください。

[2905: 匿名さん]

>>2903 マンション検討中さん

確かに、2000万円ならここじゃないなもね

[2906: 匿名さん]

今のマンション高は、建築資材が高くなかったらではなく、デベが利益を大きく乗せている影響。デベは、アンケートで購入希望の人の懐具合を見て価格設定をしている。ですから、これよりマンションが高くなることはないと思います。もう、今の価格では売れなくなってきていますからね。

[2907: 匿名さん]

2898さん、あんた無理しすぎ。そんな年収で億ションは家計厳しいでしょ、かわいそうにww

[2908: マンション検討中さん]

>>2907 匿名さん
大丈夫、釣り投稿ですから

[2909: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
ここはデベの利益がだいぶ乗ってますから、単純に資材の高騰のみの理由で将来できるマンションがここより高くなるとは言えないと思います

[2910: 匿名さん]

私は年収3000万くらいですが、1.3億ローン組みますよ。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

まあ、低金利だから、借りれるだけ借りたいところだが、
ところで、住宅ローンって、そんなに貸してくれるんだっけ？

[2912: 匿名さん]

2億までいけます。

[2913: 匿名さん]

団信どうするんやろ
他に担保いるのかな

[2914: 匿名さん]

団信は2本立てです。1億で切られて、はみ出した分は別枠扱いですが、特に手数料が増える等のデメリットはありません。

[2915: 匿名さん]

>>2914 匿名さん
なるほど

[2916: 匿名さん]

>>2903
頭金出してくれる親って
何パーセントくらいなんですかね？

[2917: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
額はともかく贈与受けるのは６割から７割くらいらしいよ

[2918: マンション検討中さん]

ひぇー、我が家は全く贈与なし、２０代夫婦です。少しでも助けてくれるご両親がいるご家庭羨ましいです。

[2919: 匿名さん]

えーそんなに！
私も全く贈与なしでにわかに信じられないんですが、統計とか出てるんですか？

[2920: 匿名さん]

そんなに贈与組おおいわけないやん笑

[2921: 匿名さん]

額を問わなければそれくらい行っても不思議はない

[2922: マンション検討中さん]

贈与って1000万円しかもらえないですよね。そんな少額もらってもあまり意味がないと思います。

[2923: マンション検討中さん]

自分のまわりはほとんど援助ありです
親世代はもってますよ

[2924: 匿名さん]

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000109/
贈与組4割くらいのようです。

[2925: 匿名さん]

>>2923 マンション検討中さん
親世代は金利が高かったからね
下手すりゃ支払いのほとんどが利息だったりした
利息払うのバカらしいから生前贈与するとかよくあったね
自分の親もそう

[2926: マンション検討中さん]

ちょいちょい出てくる関西弁チックな匿名さん、貴方は何者！？

[2927: 匿名さん]

うちも500万円なら贈与受けましたよ。そのくらいの額と含めると結構いるんじゃないですか。

[2928: 匿名さん]

引っ越し祝いと称して２００万もらった
家具代に消えた

[2929: 匿名さん]

500万をそのくらいならと言っちゃう金銭感覚。
親に甘やかされすぎ。

[2930: 匿名さん]

いやいやそういうことじゃなくて、贈与は1000万円からとか仰ってる方もいますから、それを受けてです

[2931: マンション検討中さん]

うちは1円もありません。
親は数千万規模で援助を受けてるので納得できませんが。

[2932: マンション比較中さん]

だんだん ほころびが顕わになってきた。中国富裕層のタワマン売却が動き出して中古・新築のマンション価格の暴落？が不安視される今、三井は値付けを読み誤ったようだ。＠350から＠400で一気に売り切ることがベストだった、なら人気の感じの良いマンションだったのに。それでもたっぷり儲かったのに。

[2933: 検討板ユーザーさん]

2932

知識を披露してるつもりかわからないけど、値下げして得られる感じの良さなんて三井は求めてないから、それはビジネスとして負けだから、マーケットもまだ崩れてないから

[2934: 匿名さん]

>> 2932 by マンション比較中さん

中国富裕層のタワマン売却云々は本当だとしてもほとんど湾岸エリアに集中していて、
ここを検討する層はそもそも湾岸エリアなんか見向きもしない人が多いので、
値付けはそっちに引っ張られる必要はないと思います

[2935: 匿名さん]

>>2932 マンション比較中さん
あなた、2897でまったく同じ書き込みして必死ですね。
他に購入する人はいくらでもいるので諦めてください。

[2936: 匿名さん]

木曜なので営業さんがご出勤されてきたようですね。

[2937: 購入経験者さん]

この株高が続けば、マンション価格も下がりそうにないね

[2938: マンション比較中さん]

ドル高、株高で景気はバラ色だね。ついでにマンション高、結構！

[2939: 匿名さん]

>>2934 匿名さん

その記事で説を書いたのは、S氏だから。

[2940: マンション検討中さん]

どれだけ売れるんでしょうか？
三井は幕張もこけそうな気がします。

[2941: 匿名さん]

>>2906 匿名さん
マンションがこれ以上高いと売れないのであれば仕様を落としたり、ファミリーでも住める狭めの部屋の販売を増やすだけでしょう。
人件費も資材費も大幅に上がっていて更に上がってくのに、これ以上マンション価格が上がらないなんて見通しが甘過ぎる。グロスの価格は押さえた上で実質値上げは続いていくでしょう。

[2942: マンコミュファンさん]

>>2941 匿名さん
人件費と資材費が上がったが、既に落ち着いている上に、五輪が終われば下落してもおかしくない
更に上がり続けるというのは誤り

[2943: 匿名さん]

>>2942 マンコミュファンさん
>2901の新聞記事を読みましたか？10月-12月の資材費予想で五輪値上げがついに来たという記事です。既に落ち着いてるなんて甘過ぎる。五輪だけじゃなく地震や台風や大雨で資材費や人件費は上がるばかりですよ。

[2944: マンション検討中さん]

スミフのMRで建築資材は落ち着いたと聞きましたよ。今は土地の調達にお金がかかるそうです。

[2945: 匿名さん]

完成在庫で苦しむ東急と、感じのいい三井では、ブランド力も技術力もその他諸々ステージが違うんだけれども、城西と城南は完全にキャパオーバーであることは間違いない（保育所や老人施設などの不足、通勤ラッシュ、など）。

品川区の劣悪な住民サービスを、三井グループの政治力で何とかできるかどうか。
特にローン返済を考えると、認可保育所の充実は必須。
それが無理なら、高齢者向け介護付きマンションに転向という手もある（キャッシュでマンションを買えるのは高齢者。）。

[2946: 匿名さん]

たぶん10年後には高齢者ターゲットのマンションがそれこそ今のタワマンのように人気になりますよ。人口ピラミッド考えたらビジネスとして必然。

[2947: マンション比較中さん]

サ高住のことですか？　別のイメージですか？

[2948: 匿名さん]

都心から離れた武蔵小山がここまで高額になるのは実需だけでなく（景気に大きく左右される）投機マネーが入っているからだという説も一理ありますけど、そもそも投機マネーがある程度ないと再開発自体が進まないという説もありますよね

「待てば下がる」と思い、「自分も待てる」のであればオリンピック終わるまで待てば良いんじゃないでしょうか
買うリスク、買わないリスクどっちが許容できるかは人それぞれだからね

[2949: マンション検討中さん]

現地見てきました。
車がほとんど通らないし、電車も地下でいいですね。
ところで大地震が起きたらアーケード商店街ではどこに逃げればいいのですか？
アーケードが壊れて降ってくるから、店に逃げるのですか？

[2950: マンション検討中さん]

マンション建築中の隣の敷地(スミフ？)でも立ち退きがはじまっていました。これから取り壊しだと、あとどれぐらいで完成しますか？