パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2841: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん
それ、すごくよくわかります。

[2842: 匿名さん]

まあここは人気物件ですからね
営業がどうとか難癖つけてたら買えませんよ

[2843: マンション比較中さん]

話がざっくりでよくわからないのですが、営業さんにもっとガンガン的な
積極性を求めてらっしゃるのかしら。
「どうしてもほしい」のなら自分からもアピールしてみたら如何でしょうか。
どうしてもほしい私の事をどう思っているのよ？みたいな。

どうしてもほしいのなら、肉食も・・・相思相愛で買えると良いですね

[2844: 匿名さん]

基本的にここに書き込みする人は買主。売主とは利害対立することもあるので、相思相愛はちょっと違う。

[2845: マンション比較中さん]

相思相愛は言い過ぎでしたか。しかし仮面夫婦みたいのも何ですし。
口には出しませんが、どうせならイケメンが良かったなぁ。とか、あるあるじゃないですか？
ちなみに丸の内の三菱地所男子はビシッ！としてるとの噂です。

どうでもいい情報、失礼しました。

[2846: マンション検討中さん]

まぁ大型物件の営業なんて半数以上が派遣で賄われてるというし、当たり外れはあるわな
自社の営業より歩合で雇われてる派遣営業のほうが熱心に決まっとる

[2847: マンション比較中さん]

コスパが悪いと感じ他を探している方に。
今日午前中台風一過で空と空気が綺麗なうちにと、湾岸中央区のタワマン50階のセカンドハウスに行ってきました。湾岸が嫌いな方にはお薦めしませんが、青い空、青い海、白いレインボウブリッジは新しい東京を本当に感じさせてくれます。ウォーターフロントですね。大幅には安くはないけど、青い海が好きな方には検討の価値ありますよ。日本橋、大手町、丸の内、有楽町、新橋、虎の門にはとっても近くて便利です。

[2848: 匿名さん]

モデルルーム

[2849: 匿名さん]

もいっちょ

[2850: 匿名さん]

私は天気もよかったので、グランデバンセ御殿山と言う大崎のマンション見に行って来ました。
同じくらいの価格なら、有りだと思いました。選べるのはもう少ないですが・・・。
皆さんは他はどこを見るのでしょうか？

[2851: 匿名さん]

今日はモデルやってないんですよね？

[2852: 匿名さん]

>>2851 匿名さん
休みは火水みたいですよ

[2853: 匿名さん]

ここが休みでもやってても、どっちでもいいよ。

だって
「グランデバンセ御殿山と言う大崎のマンション見に行って来ました。」
だもん。

読解力ゼロ

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん

はいはい、営業さん
そんな名前も知らないマンションどうでもいいし。

[2855: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
読解力ないのはお前だろw

[2856: 匿名さん]

ここを買うのをあきらめた方は読んだら背中を押してくれる記事です。
http://biz-journal.jp/2017/09/post_20467.html

[2857: 匿名さん]

>>2847 マンション比較中さん

台風が過ぎてから行ったからですよ。勝どきの高層に住んでますが、昨夜の雨風はとても凄かった。

[2858: 匿名さん]

2853、お前は何が言いたい?
どうでも良いが、いちいち入って来るな。邪魔だから

[2859: 通りがかりさん]

マンション購入にあたり持ち家を売却される方はいつ頃売却されるご予定ですか？

[2860: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
ここのマークや、パークタワー晴海の外観デザインもCrossが目立ちますが、何か理由はあるのでしょうか。

[2861: 匿名さん]

>>2859
お金があるかローンを二重に借りるなら、入居後に転売。無いなら転売して完成するまで仮住まいですね。
私は残念ながら仮住まい。買い替え特約ではないので適当にやります。

[2862: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

ここの入居日がいつか忘れましたが、売ることを考えてるなら、2月から3月ぐらいに掛けて売りに出すのがBestです。一番購入が多い時期ですからね。

[2863: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
この記事を書いている榊氏は、タワーマンションの煽り記事でページビューを稼いで儲けている人です。皆さんも調べればわかると思いますが、タワーマンションのネガティブな記事は、ほぼこの人の記事ですね。
根拠も的外れ、予測も外れまくり、とにかくタワーマンションを貶めるならなんでもありの人なので眉唾記事ですよ。

[2864: 匿名さん]

また、特別事前案内会のインビテーションカードが郵送されてきた。

営業、苦戦してるんじゃのないかな。

[2865: マンション検討中さん]

>>2863 匿名さん

榊氏は偏った考え方するけど、言っていること全てが嘘なわけではないと思う。読み手がしっかりその真偽を見極めなきゃいけない。
日本は相続税の優遇があるからタワーマンション人気なんだろうね。（海外の税制知らないけど）

[2866: 通りがかりさん]

>>2864 匿名さん
インビテイションカード、うちにも送られて来ました。資料は取り寄せましたが、メールの返信もしていないのに。
予想以上に苦戦しているみたいですね。
パークホームズ品川大井は資料請求していないのに、オプションで値引きすると案内がありました。三井大丈夫？

[2867: マンション検討中さん]

今、実際売れてないからね。

[2868: マンション検討中さん]

同じく来ました。最後の皆様にお会い出来ることを楽しみにしています、っていう一行は何。センスもない。

[2869: 匿名さん]

うちは、既に事前案内会に参加したのに、事前案内会のお知らせが届きました。なりふり構わずめちゃくちゃなことしてるね。やっぱり高過ぎたんだろうね。

[2870: 匿名さん]

事前案内会のメールもこの2週間で3回来ました。

[2871: 匿名さん]

だってここ高いもん。他の最近の三井はわりと現実的な値付けなのに…

[2872: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

それはリスキーですよ。1月には出してないと、購入も多いがライバル売り出しも多い時期ですから。

[2873: 匿名さん]

電話では、随分先まで週末は予約受けられません。とハッキリ言われたが、メールで案内来たが、大分空いている様だ。一気に引いてキャンセル出たか、そもそも嘘だったか。いずれにしても厳しそうだ

[2874: マンション検討中さん]

マンション高いのがもはや誰にでもわかるようになってきたからね。
ニュースでもやってるし。

[2875: 匿名さん]

事前案内会の封書が送られてきたりメールが複数回くることって、
売れてるもしくは人気の、他の三井のマンションだとありえないのですか？
封書や複数回のメールがくるからって、苦戦していると安易に判断できないと思いましたので。

[2876: マンコミュファンさん]

>>2875 匿名さん

三井にしては珍しいですね。
横浜北仲ではここまでのプッシュはなかったと思います。

[2877: マンション検討中さん]

低中層階は70平米で8000万くらいの値付けにしとくべきだったと思われる。
中国マネーも引き気味なのに年収1000万越えでもキツい値段で出したらこうなるわ

[2878: マンション検討中さん]

大規模タワマンは売れないと管理、修繕に響きますからね。
まあ本当は大人気なのかもしれませんが。

[2879: マンション検討中さん]

正直何期何次まで販売するのか楽しみです。

[2880: 匿名さん]

>>2875 匿名さん

他の三井のマンションでも資料請求したり、見学したりしてるけど、人気の物件は案内は1回だったよ。その1回の案内でほぼ完売だったから、当然だよね。

[2881: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん
売れない部屋の管理費修繕費は売主負担なので入居者には関係ないよ。滞納に心配がないぶん、安心だよ

[2882: マンション検討中さん]

>>2877 マンション検討中さん
だからそれだと安すぎるって。この立地ならば今の販売価格は適正でしょう。
年収1000万ちょいなら、ちゃんと計画すれば子供私立中2人＋毎年海外旅行＋億ション、やりくりできますよ。
もちろん安いほうがうれしいですが。

[2883: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん

ニュースと言うより週刊誌が主でしょ。

[2884: マンション検討中さん]

>>2883 匿名さん

テレビでしたよ。戸建のほうが安いという内容で。

[2885: マンション検討中さん]

>>2882 マンション検討中さん

働かれたことありますか？
にわかには信じがたい金勘定です。
1000万ちょっとではなく1500万ではないですか。
もしくは親の援助が数千万とか。

[2886: マンション検討中さん]

>>2885 マンション検討中さん

勘定したことありますか？自己資金2000万はあれば大丈夫ですよ？

[2887: マンション検討中さん]

あと50才手前でやっと1000万に届くとかも無しですね

[2888: 主婦]

年収1000万越え…ここのマンション買ったら毎年海外旅行なんて無理です〜しばらくは旅行は近場の温泉…かな。

[2889: マンション検討中さん]

武蔵小山温泉ね

[2890: 匿名さん]

泥水みたいな温泉いやや

[2891: 匿名さん]

85平米で12000万円程度なら、坪単価450万円弱だし、なんとか買えるレベルなんでないの

[2892: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん
Googleで「一億円のマンション」「年収」のワードで検索してみて欲しいです。
法律事務所で働いている家族の話では、マンションローン破産についての相談が一番多いそうです。無理してローンを組んだ人が自己破産して、国に迷惑をかけています。
マンション価格暴落にもつながるので、年収の5倍くらいのマンションを無理したら買えると思っている方は、ファイナンシャルプランナーに相談することをお勧めします。

[2893: マンション検討中さん]

年収1800ですが無理です。買えません。

[2894: 匿名さん]

>>2893 マンション検討中さん
私もそのくらいの年収ですが、ここを買ったらローンの支払いのためにいろいろなことを犠牲にしなければならないと思い断念しました。

[2895: マンション検討中さん]

いったいどんな人が住むことになるのでしょうか。安心安全なセレブタワマン、ですかね。感じのいいかはわかりませんが。外国人は多いのでしょうか。

[2896: マンション比較中さん]

中国・アジア系はいるかもしれませんが、欧米系はいないでしょ

[2897: マンション比較中さん]

だんだん ほころびが顕わになってきた。中国富裕層のタワマン売却が動き出して中古・新築のマンション価格の暴落？が不安視される今、三井は値付けを読み誤ったようだ。＠350から＠400で一気に売り切ることがベストだった、なら人気の感じの良いマンションだったのに。それでもたっぷり儲かったのに。

[2898: 通りがかりさん]

思ってるより、庶民が所有してると思います。
私も一馬力サラリーマンの身分ですが、億ションを所有してます。

25歳→600
30歳→1000
35歳→1200
40歳→1500

くらいですが、30歳の時に億ションかいました。もっと楽に考えてほしいですね。

[2899: 購入経験者さん]

武蔵小山の価値が上がるのは嬉しいので、高く売れてほしいと思うが、
億ション買うのを気楽に考えてほしいとは、とても思えない
>>2892の内容は、心しておくべきだ

[2900: 匿名さん]

1億なら2000万からかな

[2901: 匿名さん]

建築資材の「五輪値上げがついに来た」という記事が今日の日経産業新聞の一面に出ていました。
パークシティ武蔵小山は値段が決まっているのでよいですが、武蔵小山に続いて出来るタワーマンションなど今後値付けされるマンションは、更に高くなっていくでしょうね。
一度上りつづけた資材費は五輪後に下がり始めても一気には下がらないので、パークシティ武蔵小山の資材発注時の水準まで下がるのは当分先でしょうね。

[2902: 匿名さん]

日経産業新聞？初めて聞いた。

[2903: マンション検討中さん]

1馬力で2000あったらここじゃないでしょ〜
親から頭金をだして貰える人って結構いるみたいよ 羨ましい

[2904: 匿名さん]

>>2898 通りがかりさん

年収1000万円台の人が1億の買物を楽だなんて、考えられません。年収2000万円でも大変な買物ですよ。ローン破産しないように気を付けてください。

[2905: 匿名さん]

>>2903 マンション検討中さん

確かに、2000万円ならここじゃないなもね

[2906: 匿名さん]

今のマンション高は、建築資材が高くなかったらではなく、デベが利益を大きく乗せている影響。デベは、アンケートで購入希望の人の懐具合を見て価格設定をしている。ですから、これよりマンションが高くなることはないと思います。もう、今の価格では売れなくなってきていますからね。

[2907: 匿名さん]

2898さん、あんた無理しすぎ。そんな年収で億ションは家計厳しいでしょ、かわいそうにww

[2908: マンション検討中さん]

>>2907 匿名さん
大丈夫、釣り投稿ですから

[2909: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
ここはデベの利益がだいぶ乗ってますから、単純に資材の高騰のみの理由で将来できるマンションがここより高くなるとは言えないと思います

[2910: 匿名さん]

私は年収3000万くらいですが、1.3億ローン組みますよ。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

まあ、低金利だから、借りれるだけ借りたいところだが、
ところで、住宅ローンって、そんなに貸してくれるんだっけ？

[2912: 匿名さん]

2億までいけます。

[2913: 匿名さん]

団信どうするんやろ
他に担保いるのかな

[2914: 匿名さん]

団信は2本立てです。1億で切られて、はみ出した分は別枠扱いですが、特に手数料が増える等のデメリットはありません。

[2915: 匿名さん]

>>2914 匿名さん
なるほど

[2916: 匿名さん]

>>2903
頭金出してくれる親って
何パーセントくらいなんですかね？

[2917: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
額はともかく贈与受けるのは６割から７割くらいらしいよ

[2918: マンション検討中さん]

ひぇー、我が家は全く贈与なし、２０代夫婦です。少しでも助けてくれるご両親がいるご家庭羨ましいです。

[2919: 匿名さん]

えーそんなに！
私も全く贈与なしでにわかに信じられないんですが、統計とか出てるんですか？

[2920: 匿名さん]

そんなに贈与組おおいわけないやん笑

[2921: 匿名さん]

額を問わなければそれくらい行っても不思議はない

[2922: マンション検討中さん]

贈与って1000万円しかもらえないですよね。そんな少額もらってもあまり意味がないと思います。

[2923: マンション検討中さん]

自分のまわりはほとんど援助ありです
親世代はもってますよ

[2924: 匿名さん]

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000109/
贈与組4割くらいのようです。

[2925: 匿名さん]

>>2923 マンション検討中さん
親世代は金利が高かったからね
下手すりゃ支払いのほとんどが利息だったりした
利息払うのバカらしいから生前贈与するとかよくあったね
自分の親もそう

[2926: マンション検討中さん]

ちょいちょい出てくる関西弁チックな匿名さん、貴方は何者！？

[2927: 匿名さん]

うちも500万円なら贈与受けましたよ。そのくらいの額と含めると結構いるんじゃないですか。

[2928: 匿名さん]

引っ越し祝いと称して２００万もらった
家具代に消えた

[2929: 匿名さん]

500万をそのくらいならと言っちゃう金銭感覚。
親に甘やかされすぎ。

[2930: 匿名さん]

いやいやそういうことじゃなくて、贈与は1000万円からとか仰ってる方もいますから、それを受けてです

[2931: マンション検討中さん]

うちは1円もありません。
親は数千万規模で援助を受けてるので納得できませんが。

[2932: マンション比較中さん]

だんだん ほころびが顕わになってきた。中国富裕層のタワマン売却が動き出して中古・新築のマンション価格の暴落？が不安視される今、三井は値付けを読み誤ったようだ。＠350から＠400で一気に売り切ることがベストだった、なら人気の感じの良いマンションだったのに。それでもたっぷり儲かったのに。

[2933: 検討板ユーザーさん]

2932

知識を披露してるつもりかわからないけど、値下げして得られる感じの良さなんて三井は求めてないから、それはビジネスとして負けだから、マーケットもまだ崩れてないから

[2934: 匿名さん]

>> 2932 by マンション比較中さん

中国富裕層のタワマン売却云々は本当だとしてもほとんど湾岸エリアに集中していて、
ここを検討する層はそもそも湾岸エリアなんか見向きもしない人が多いので、
値付けはそっちに引っ張られる必要はないと思います

[2935: 匿名さん]

>>2932 マンション比較中さん
あなた、2897でまったく同じ書き込みして必死ですね。
他に購入する人はいくらでもいるので諦めてください。

[2936: 匿名さん]

木曜なので営業さんがご出勤されてきたようですね。

[2937: 購入経験者さん]

この株高が続けば、マンション価格も下がりそうにないね

[2938: マンション比較中さん]

ドル高、株高で景気はバラ色だね。ついでにマンション高、結構！

[2939: 匿名さん]

>>2934 匿名さん

その記事で説を書いたのは、S氏だから。

[2940: マンション検討中さん]

どれだけ売れるんでしょうか？
三井は幕張もこけそうな気がします。