パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2801: 匿名さん]

早くシーサイドいけよ
あそこ買うやつビンボー人だから安い部屋は早く買わないと売り切れるぞ

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

何だか、ほんとに頭が悪そうですね。
こんな言葉しか使えない人よりビンボーな訳がないでしょう。

それに都心だ、属性だ、って、同じ言葉を使っていてもそれぞれ使っている意味の程度が違うだけの話でしょう。それが文面から読み取れないのですか？

それなのに短絡的にシーサイドに行けとか、もう少し考えて、投函しなさい。

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん
この物件を高いと喚くのもどうかと思いますけど。品川区で坪400以下の新居が必要なら品川シーサイドも検討せざるを得ないのも現実。

[2804: マンション検討中さん]

>>2801 匿名さん
ここのスレを見ていると、品位のない人が検討しているんだなぁ、としみじみ思います。

[2805: 匿名さん]

品位のない人、が本当に検討してるのか検討せずに書いてるだけか、は分からないけどね

[2806: 匿名さん]

>>2799さん

でも、高いお金払って窓から墓場が見えるようなマンションを買う人ってそんなに多いでしょうか？

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
23区内の歴史ある場所なら墓場ビュー当たり前でしょう。それが嫌なら湾岸にするか。

[2808: 匿名さん]

>>2802 匿名さん
青物横丁に

[2809: マンション検討中さん]

墓ビューといってもあそこには高い建物は100パーセント建ちませんし一期で売り出されてるような部屋からは見えませんよ。

[2810: マンション検討中さん]

三井の営業が全然感じが良くなかった…何故こんなに強気なのかわけがわからない。本気で検討してましたが、ないかな…

[2811: 匿名さん]

同じく、営業さんの感じが良くなかったです。こちらが聞いたことに対して事務的に答える感じで話が広がらず、営業トークすらしないのかと思いました。武蔵小山という街の情報や魅力についても明らかに不勉強でしたし、残念でした。

[2812: 匿名さん]

営業さんに冷たく接客されたら、ソッコーで気持ちが冷めそうです。
感じ悪いのを覚悟してMRに行こう。
吹っ切れて、かえっていいかもしれない。

[2813: 匿名さん]

営業の態度なんかどうでもいいんだよ
営業の人柄で買うとか買わないとかアホか

[2814: 匿名さん]

気持ちが冷めかけてる時に水を浴びせられたら、決定的。

[2815: 匿名さん]

8月までの三井の営業の書き込みからして感じ悪いのはわかってました

[2816: マンション検討中さん]

周りの学校環境も全く分かってない！武蔵小山の魅力をアピールできてません。そんな人達に大事な一億円以上の家のことをお任せできませんね。残念でした。

[2817: 匿名さん]

>>2064
これは以前の営業の方の書込みですが、
こういったことを検討者にいうような営業の方から買いたいとは思わないですよね

[2818: もえ]

高いとは思うけれど、世の中小金もちはたくさんいるから結局完売するんだろうなぁ。
武蔵小山愛があって小金もちなら感じのいいマンションだと思う。
私は武蔵小山愛がそこまでなくて、小金持ちには少し足りないからたぶん、諦めるんだと思う。

鹿島の施工費用が高いという噂も聞くから、その辺で費用が膨れ上がってそう。

暫くはマンション高そうなので、貯金頑張ります。

[2819: マンション検討中さん]

>>2813 匿名さん

営業の能力や態度って、結構大切だと思いますよ。営業次第で購買意欲が変わった経験は何度もあります。マンション買ったことないんですか？

[2820: 通りがかりさん]

>>2796 匿名さん

同感。ここは都心ではなく城南。

[2821: 匿名さん]

>>2819 マンション検討中さん

私も、妻がプレゼント欲しさに申し込んだMRで、優秀な営業マンに会い、結局購入してしまいました(笑)
自分でも信じられません。

[2822: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

匿名掲示板でなぜ営業の書き込みがわかるの？超能力者か何かの病気か…

[2823: マンション検討中さん]

別に最上階とか拘りがないなら中古を待てばいいのに

[2824: 匿名さん]

単純に経済能力的に買えないだけなのに、
別の買わない理由をひたすら探して、
買えないんじゃない、買わないんだ！
と、書き込みでアピール

と小さなプライドを慰めてる人かま多過ぎw

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

病んでますね〜

十分なお金は持ってても納得して買いたいものですよ。お金を持ってる人程冷静な判断が出来るものです。

[2826: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

このスレ見てるだけで冷静な判断ができる人はいなさそうですね。要は書き込みしてるあなたも小金持ちにも遠いですね。

[2827: 匿名さん]

2822 匿名さん
匿名の掲示板であっても、どのような人がどのような意図で書き込みしているかは、その内容から概ねわかるものです。
実際、8/26前後の掲示板を読んでもらえばわかると思いますが、多くの人が営業の書き込みに嫌気が差している状況でした。
ただ、9月のある日を堺にピタッと営業の書き込みがなくなったので、それ以降の掲示板しか読んでいないひとにはわからないでしょう。

[2828: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
ぜんぜん説明になってないですね。

[2829: 匿名さん]

営業によって、買う買わない判断はありますね。
そんなの当たり前じゃない？
ここの営業は私の担当は普通でした。強気に売る気あるのか？と言う感じでしたが、それ以外は普通でした。

物件として、ここにこの価格を出すメリットが見いだせそうになく、私は無いな。

[2830: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

何だかなぁー
よっぽど自分よりお金持ちがいるのが気に食わないのですかね？

ここを余裕で買える人もいれば、ギリギリで悩んでる人もいるでしょう。ネットとは色んな人がいるものだと思いますよ。

もっと大きな心を持って、周りを受け入れた方が良いと思いますよ。人生楽しく生きましょね(笑)

[2831: 匿名さん]

悪いこと言わないから青物横丁で我慢しとき

[2832: マンション比較中さん]

本当に欲しいマンションの営業さんが嫌なら変えてもらいましょうよ。
冷やかしなお客さんは、それなりの対応されちゃうかもですが。

「金を持ってないと思ってバカにしてるんじゃないの！私にももっと優しくしなさいよ！！」
みたいな方はストレス発散法を変えてみましょう

[2833: マンコミュファンさん]

営業からすれば、わざわざ値段公表してんだからこれ見て高いと思うやつはMR来んなよ、という感じなのかも知れないですね。

私は貧乏だから買えないしMRにも行けないです。涙。

[2834: 匿名さん]

>>2832 マンション比較中さん

そうですね。
相手も人間だし、相性が合わない時もありますしね。
本気の時は替えてもらうべきです。

でも昔からよく言われるのは、男性の営業マンが付いた方が、向こうも本気(買ってくれる客)だと思ってくれてるって言いますよね。

[2835: マンション比較中さん]

>>2833 マンコミュファンさん

そんな事はありません。私はお金ない時にもMR行きましたよ。
慣れたら、お金持ち気取りで行きました。
自分を卑下していてばかりいると、被害者意識が強くなるのか？
常識外れな人、買う気もないのに文句タラタラな人はそれなりの応対を
される事もあるでしょうけど、楽しいですよ。

私は営業ではありませんが、営業さんも人間だもの。

[2836: マンション比較中さん]

>>2834　匿名さん

今はどうだか分かりませんが、営業おばさんはちょっと・・・
って時ありましたね。それから、ワンランク上気取りで行くようにしています。

こういう掲示板があるので、営業さんもあからさまな態度に出る事はないと思いますが。

[2837: 匿名さん]

金を取るプロである営業に、人間だものなんて言い訳を許してはいけません。

[2838: マンション比較中さん]

>>2837　匿名さん

もちろん、営業さん擁護だけをしてるわけではありませんよ。
営業さんにダメ出しするなと言ってはいませんから。
ただ、購入検討者も非常識な態度は良くないでしょうと・・・自戒を込めて。

銀行、空港、コンビニで見かけますが、どうなんでしょう。
いわゆる、クレーマーって人でしょうか。

[2839: 匿名さん]

どうしても欲しい物件なら、営業が多少気に入らなくても買う。
迷っている物件で営業もやる気なさそうなら買う気は失せるんじゃないかな。

[2840: マンション検討中さん]

どうしてもほしいけどお金が有り余ってるわけではないので悩んでいます。そんな時に頼りない営業マンが担当だと…。私も三井にはがっかりしております。

[2841: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん
それ、すごくよくわかります。

[2842: 匿名さん]

まあここは人気物件ですからね
営業がどうとか難癖つけてたら買えませんよ

[2843: マンション比較中さん]

話がざっくりでよくわからないのですが、営業さんにもっとガンガン的な
積極性を求めてらっしゃるのかしら。
「どうしてもほしい」のなら自分からもアピールしてみたら如何でしょうか。
どうしてもほしい私の事をどう思っているのよ？みたいな。

どうしてもほしいのなら、肉食も・・・相思相愛で買えると良いですね

[2844: 匿名さん]

基本的にここに書き込みする人は買主。売主とは利害対立することもあるので、相思相愛はちょっと違う。

[2845: マンション比較中さん]

相思相愛は言い過ぎでしたか。しかし仮面夫婦みたいのも何ですし。
口には出しませんが、どうせならイケメンが良かったなぁ。とか、あるあるじゃないですか？
ちなみに丸の内の三菱地所男子はビシッ！としてるとの噂です。

どうでもいい情報、失礼しました。

[2846: マンション検討中さん]

まぁ大型物件の営業なんて半数以上が派遣で賄われてるというし、当たり外れはあるわな
自社の営業より歩合で雇われてる派遣営業のほうが熱心に決まっとる

[2847: マンション比較中さん]

コスパが悪いと感じ他を探している方に。
今日午前中台風一過で空と空気が綺麗なうちにと、湾岸中央区のタワマン50階のセカンドハウスに行ってきました。湾岸が嫌いな方にはお薦めしませんが、青い空、青い海、白いレインボウブリッジは新しい東京を本当に感じさせてくれます。ウォーターフロントですね。大幅には安くはないけど、青い海が好きな方には検討の価値ありますよ。日本橋、大手町、丸の内、有楽町、新橋、虎の門にはとっても近くて便利です。

[2848: 匿名さん]

モデルルーム

[2849: 匿名さん]

もいっちょ

[2850: 匿名さん]

私は天気もよかったので、グランデバンセ御殿山と言う大崎のマンション見に行って来ました。
同じくらいの価格なら、有りだと思いました。選べるのはもう少ないですが・・・。
皆さんは他はどこを見るのでしょうか？

[2851: 匿名さん]

今日はモデルやってないんですよね？

[2852: 匿名さん]

>>2851 匿名さん
休みは火水みたいですよ

[2853: 匿名さん]

ここが休みでもやってても、どっちでもいいよ。

だって
「グランデバンセ御殿山と言う大崎のマンション見に行って来ました。」
だもん。

読解力ゼロ

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん

はいはい、営業さん
そんな名前も知らないマンションどうでもいいし。

[2855: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
読解力ないのはお前だろw

[2856: 匿名さん]

ここを買うのをあきらめた方は読んだら背中を押してくれる記事です。
http://biz-journal.jp/2017/09/post_20467.html

[2857: 匿名さん]

>>2847 マンション比較中さん

台風が過ぎてから行ったからですよ。勝どきの高層に住んでますが、昨夜の雨風はとても凄かった。

[2858: 匿名さん]

2853、お前は何が言いたい?
どうでも良いが、いちいち入って来るな。邪魔だから

[2859: 通りがかりさん]

マンション購入にあたり持ち家を売却される方はいつ頃売却されるご予定ですか？

[2860: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
ここのマークや、パークタワー晴海の外観デザインもCrossが目立ちますが、何か理由はあるのでしょうか。

[2861: 匿名さん]

>>2859
お金があるかローンを二重に借りるなら、入居後に転売。無いなら転売して完成するまで仮住まいですね。
私は残念ながら仮住まい。買い替え特約ではないので適当にやります。

[2862: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

ここの入居日がいつか忘れましたが、売ることを考えてるなら、2月から3月ぐらいに掛けて売りに出すのがBestです。一番購入が多い時期ですからね。

[2863: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
この記事を書いている榊氏は、タワーマンションの煽り記事でページビューを稼いで儲けている人です。皆さんも調べればわかると思いますが、タワーマンションのネガティブな記事は、ほぼこの人の記事ですね。
根拠も的外れ、予測も外れまくり、とにかくタワーマンションを貶めるならなんでもありの人なので眉唾記事ですよ。

[2864: 匿名さん]

また、特別事前案内会のインビテーションカードが郵送されてきた。

営業、苦戦してるんじゃのないかな。

[2865: マンション検討中さん]

>>2863 匿名さん

榊氏は偏った考え方するけど、言っていること全てが嘘なわけではないと思う。読み手がしっかりその真偽を見極めなきゃいけない。
日本は相続税の優遇があるからタワーマンション人気なんだろうね。（海外の税制知らないけど）

[2866: 通りがかりさん]

>>2864 匿名さん
インビテイションカード、うちにも送られて来ました。資料は取り寄せましたが、メールの返信もしていないのに。
予想以上に苦戦しているみたいですね。
パークホームズ品川大井は資料請求していないのに、オプションで値引きすると案内がありました。三井大丈夫？

[2867: マンション検討中さん]

今、実際売れてないからね。

[2868: マンション検討中さん]

同じく来ました。最後の皆様にお会い出来ることを楽しみにしています、っていう一行は何。センスもない。

[2869: 匿名さん]

うちは、既に事前案内会に参加したのに、事前案内会のお知らせが届きました。なりふり構わずめちゃくちゃなことしてるね。やっぱり高過ぎたんだろうね。

[2870: 匿名さん]

事前案内会のメールもこの2週間で3回来ました。

[2871: 匿名さん]

だってここ高いもん。他の最近の三井はわりと現実的な値付けなのに…

[2872: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

それはリスキーですよ。1月には出してないと、購入も多いがライバル売り出しも多い時期ですから。

[2873: 匿名さん]

電話では、随分先まで週末は予約受けられません。とハッキリ言われたが、メールで案内来たが、大分空いている様だ。一気に引いてキャンセル出たか、そもそも嘘だったか。いずれにしても厳しそうだ

[2874: マンション検討中さん]

マンション高いのがもはや誰にでもわかるようになってきたからね。
ニュースでもやってるし。

[2875: 匿名さん]

事前案内会の封書が送られてきたりメールが複数回くることって、
売れてるもしくは人気の、他の三井のマンションだとありえないのですか？
封書や複数回のメールがくるからって、苦戦していると安易に判断できないと思いましたので。

[2876: マンコミュファンさん]

>>2875 匿名さん

三井にしては珍しいですね。
横浜北仲ではここまでのプッシュはなかったと思います。

[2877: マンション検討中さん]

低中層階は70平米で8000万くらいの値付けにしとくべきだったと思われる。
中国マネーも引き気味なのに年収1000万越えでもキツい値段で出したらこうなるわ

[2878: マンション検討中さん]

大規模タワマンは売れないと管理、修繕に響きますからね。
まあ本当は大人気なのかもしれませんが。

[2879: マンション検討中さん]

正直何期何次まで販売するのか楽しみです。

[2880: 匿名さん]

>>2875 匿名さん

他の三井のマンションでも資料請求したり、見学したりしてるけど、人気の物件は案内は1回だったよ。その1回の案内でほぼ完売だったから、当然だよね。

[2881: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん
売れない部屋の管理費修繕費は売主負担なので入居者には関係ないよ。滞納に心配がないぶん、安心だよ

[2882: マンション検討中さん]

>>2877 マンション検討中さん
だからそれだと安すぎるって。この立地ならば今の販売価格は適正でしょう。
年収1000万ちょいなら、ちゃんと計画すれば子供私立中2人＋毎年海外旅行＋億ション、やりくりできますよ。
もちろん安いほうがうれしいですが。

[2883: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん

ニュースと言うより週刊誌が主でしょ。

[2884: マンション検討中さん]

>>2883 匿名さん

テレビでしたよ。戸建のほうが安いという内容で。

[2885: マンション検討中さん]

>>2882 マンション検討中さん

働かれたことありますか？
にわかには信じがたい金勘定です。
1000万ちょっとではなく1500万ではないですか。
もしくは親の援助が数千万とか。

[2886: マンション検討中さん]

>>2885 マンション検討中さん

勘定したことありますか？自己資金2000万はあれば大丈夫ですよ？

[2887: マンション検討中さん]

あと50才手前でやっと1000万に届くとかも無しですね

[2888: 主婦]

年収1000万越え…ここのマンション買ったら毎年海外旅行なんて無理です〜しばらくは旅行は近場の温泉…かな。

[2889: マンション検討中さん]

武蔵小山温泉ね

[2890: 匿名さん]

泥水みたいな温泉いやや

[2891: 匿名さん]

85平米で12000万円程度なら、坪単価450万円弱だし、なんとか買えるレベルなんでないの

[2892: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん
Googleで「一億円のマンション」「年収」のワードで検索してみて欲しいです。
法律事務所で働いている家族の話では、マンションローン破産についての相談が一番多いそうです。無理してローンを組んだ人が自己破産して、国に迷惑をかけています。
マンション価格暴落にもつながるので、年収の5倍くらいのマンションを無理したら買えると思っている方は、ファイナンシャルプランナーに相談することをお勧めします。

[2893: マンション検討中さん]

年収1800ですが無理です。買えません。

[2894: 匿名さん]

>>2893 マンション検討中さん
私もそのくらいの年収ですが、ここを買ったらローンの支払いのためにいろいろなことを犠牲にしなければならないと思い断念しました。

[2895: マンション検討中さん]

いったいどんな人が住むことになるのでしょうか。安心安全なセレブタワマン、ですかね。感じのいいかはわかりませんが。外国人は多いのでしょうか。

[2896: マンション比較中さん]

中国・アジア系はいるかもしれませんが、欧米系はいないでしょ

[2897: マンション比較中さん]

だんだん ほころびが顕わになってきた。中国富裕層のタワマン売却が動き出して中古・新築のマンション価格の暴落？が不安視される今、三井は値付けを読み誤ったようだ。＠350から＠400で一気に売り切ることがベストだった、なら人気の感じの良いマンションだったのに。それでもたっぷり儲かったのに。

[2898: 通りがかりさん]

思ってるより、庶民が所有してると思います。
私も一馬力サラリーマンの身分ですが、億ションを所有してます。

25歳→600
30歳→1000
35歳→1200
40歳→1500

くらいですが、30歳の時に億ションかいました。もっと楽に考えてほしいですね。

[2899: 購入経験者さん]

武蔵小山の価値が上がるのは嬉しいので、高く売れてほしいと思うが、
億ション買うのを気楽に考えてほしいとは、とても思えない
>>2892の内容は、心しておくべきだ

[2900: 匿名さん]

1億なら2000万からかな