パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[261: マンション検討中さん]

山手線沿線は投資や海外資金考えれば金利次第で@600→@440～470/3%時とかのリスクを考えてるけど、ここなら過去の近隣価格などから考えても相対的に変動幅は小さくて高値安定だから@500→@400～450程度で済みそう。

[262: 通りがかりさん]

品川区の世帯収入95%は1000万円未満でしょ。400超えたら近隣の人は買えないよ。

[263: 匿名さん]

5-6本と言われてる。ただし、再開発は初めを買うのがいいのでは。その時高いと思っても、結局あとはそれ以上の分譲例が多いかな。金利や経済に確固たる見通しあるなら別だけど。

[264: マンション検討中さん]

武蔵小山、良くも悪くも下町で、昔からの住民は質が悪いし東南アジア系も相応にいるんだよな〜 学校的にも大井町や目黒周辺のが良い気がするんだけど、暮らしやすいのも事実で迷うわ。

[265: マンション検討中さん]

温泉、公園、商店街
日常生活にはこれで充分
ペット、子育てには優しい都会

[266: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[267: マンション検討中さん]

ズバリいくら？

[268: 匿名さん]

勝手予想
最安350-70 リーマン部長クラス
平均440-60　ご近所売却移住・自営クラス
上階600-60 いわゆる富裕層とか
ぐらいでどうですか?

[269: マンション検討中さん]

日本一、感じのいいタワマンにするにはそれくらいの値段ですね。あまりに高いと日本一、感じの悪いタワマンになってしまう。

[270: マンション検討中さん]

3LDKだと億超えますね。
残念ですがそれだて買えません。

[271: マンション検討中さん]

確かにそうですね。これでも感じ悪いととる方も多いでしょうから、平均500超えるとか、それだけでかなりイメージダウンな気もしますね。山手線駅に作ればいいじゃんみたいな。
まあ、ここはいくらでも共存できるとは思いますが。いい人が多いと思いますから。

[272: マンション検討中さん]

ここで1億前後の部屋ばかりですか？
どんだけ金持ちなの。
なんにもないとこなのに。
高すぎでしょ。
再開発で立派な街になるとは思えませんし。
完全高値掴みでしょ。

[273: マンション検討中さん]

今更だけど日本一感じが良いなんて、自分でハードル上げちゃうのが凄いな。
感じが良いの定義を明確にしておかないと、アメリカだったら後々訴訟が起こるぞ。日本人は優しいから聞き流してあげるのかな。

[274: 匿名さん]

晴海のパークタワーよりも単価高いのですか？

[275: 通りがかりさん]

確かに、日本一感じのいいって言っておきながら、億超の部屋が多いなんて凄い感じ悪いね。

[276: 匿名さん]

晴海と同じくらいでしょ。

[277: マンション検討中さん]

馬車道はかなりの値段になりそうですが、ここは大丈夫だと信じたい

[278: 匿名さん]

下の階層でも広さとったら、7～8000万になりそな予感
それなら戸建探そうかな

[279: 通りがかりさん]

だね。

[280: 匿名さん]

実質江東区で陸の孤島で駅遠の晴海と
東急線駅まで徒歩1分で商店街直結ココが同じだったら瞬間蒸発でしょ。

晴海で坪平均350万なら、ここは坪平均400万位からかな。

[281: 匿名さん]

この立地なら買いたい人は山ほどいるわけで、高値追求しても買い手がつくでしょうからね…。

[282: 名無しさん]

浜離宮くらい？

[283: 匿名さん]

ここの検討者はあまり湾岸に興味ないだろうが、晴海は中央区。　豊洲や有明は江東区。
パークタワー晴海の１割増しくらいかなと予想。

[284: マンション検討中さん]

>>282 名無しさん
浜離宮は基本、1億超えだったような。ここもおそらくその位でしょう。同じ坪単価だったらどっち選びたいかな…

[285: 匿名さん]

私は断然こっちだね。デザインも上質感あふれてるし、暮らしやすさ全く違うと思う。
湾岸はタワーじゃなければ中古やすいけど、この辺りは高いよね。
晴海の1割増しだとたぶん瞬間だから、デべは最低2-3割は乗せててくるんじゃないかな。
というか、前の書き込みにあるけど、ごく普通のインプレス武蔵小山で400なんだからさ。しかも割と売れてるし。
三井の再開発駅ほぼ直結マンションが安いわけがない。
平均480ぐらいでも竣工までには余裕で売れるでしょ。

[286: マンション比較中さん]

う～ん、期待むなしく高そうですねぇ。
目黒の600、小杉330。どちらも高い！！と思いましたが、
高さの意味合いが違うので、東京城南は強しで売れちゃいそう。

立地についてはおわかりでしょ？なので、
「感じがいい」のフィーリング推しかな

[287: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
大丈夫でしょう。都内は需給のバランスがとれているから。横浜は異常、みなとみらいの新築2物件見たら明らかで、新古に買い手が全くつかない。
ここが割高な値付けすれば比較感で、湾岸や品川区物件に流れるし、理性的な市場が形成されていますよ。しかも相場は下落傾向。
底地が安いから、デベロッパーも値付けに苦労しないし、仕様が適正。

[288: 匿名さん]

＞＞285
浜離宮みたいな格上の買えへん物件にいちゃもんつけても滑稽なだけやで、割とまじでん
わい氏ボロマン住みやけど、ここはひとつパークマンションスレにけちつけにいっちゃろかいなｗ

[289: 匿名さん]

新築も水面下で値引きして販売しているとこ結構あるみたいよ。
まあ、５年くらい前ならここも、品川シーサイドのタワーと同じくらいで
充分買えたかも。　　本当に高くなった。

[290: マンション検討中さん]

そんなシーサイドと交通利便性はほぼ変わらないんですよね。
大井町含め、ちょっと悩むなあー

[291: 匿名さん]

液状化リスクは嫌けどね

[292: 通りがかりさん]

そんなに目黒線いいのかなぁ。東横線か田園都市線にも、駅近物件が出来るといいなぁ。

[293: 匿名さん]

この場所に美味しい焼き鳥屋さんがあったのですが、止められたのでしょうか。
どこかで続けられているのなら、その場所を教えてください。

昔、林試の森のジャブジャブ池で、子供を遊ばせた後によく買っていました。

[294: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
パルム商店街の出口あたりに鳥勇さんはありますよ！

[295: マンション検討中さん]

ここは高いだろうね。
人気の城南地区、超駅近、電車一本で都心に出られる、日本有数の商店街、羽田空港が割りと近い（乗り換え一本）、近くに都内有数の公園、渋谷/恵比寿/品川あたりは自転車圏内。
衣・食・住・働・育のバランスが良い希少性の高い物件だと思う。
まぁ、高くて手がでないだろうけど、一応、今のところ参戦予定。

[296: 匿名さん]

>東横線か田園都市線にも、駅近
自由が丘タワーもしできても@600-700?
田園都市線は東京～品川方面通勤はここより時間かかるし、246首都高あって空気悪いし、道わたる側ならなおさら遠慮したい

[297: マンション検討中さん]

ここよりは当然1割どころかもっと高いだろうな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615030/

[298: 通りがかりさん]

>293

商店会の出口まで行かなくても、ここにありますよ

鳥勇
〒142-0062, ３丁目-２４-７ 小山 品川区 東京都
https://goo.gl/maps/zLmLcHTqnqH2

[299: 匿名さん]

近くのインプレストを契約した者です。インプレストは単身者の方が多いように見受けられたので、こちらの物件だとファミリー中心なので、賃貸に出したときにそうかぶることはないでしょうが、単身、dinks向けの間取りがどれくらいの数あるのかは若干気になります。まあ、私には到底この駅近タワマンは手に届かない額になりそうなので、今思えば同じ武蔵小山の新築を考えるなら、妥当だったかなという私見です。

[300: 検討板ユーザーさん]

早くモデルルームがみたい。
資料が6月上旬で、また三井得意のアンケート調査、で予算の高い人から案内というパターンかな？

[301: 匿名さん]

投資はどう?値段にもよるけど。

[302: 通りがかりさん]

光化学スモッグすごいよ。警報出てるし。

[303: 名無しさん]

299さん
私も同様です。手が届かないと思いインプレストを契約いたしました。
きになるので、こちらの掲示板はよく拝見させていただいております。

[304: マンション検討中さん]

インプレストは関係ないでしょ。

[305: マンション検討中さん]

低層階で100平米以上希望。いくら？

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
低層に100超えはないんじゃない。中層以上で、15000以上でしょう。

[307: マンション検討中さん]

こちらの物件、土地は共有とありますが所有権は何が持つことになるのでしょう？
又、近隣の商業施設等部分の土地・建物はマンションの一部なのでしょうか、もしそうであれば賃料収入等が想定されるのかしら・・・？

[308: マンション検討中さん]

あんまり人気ないのかなー？

[309: マンション検討中さん]

馬車道ほど盛り上がりませんね。
地権者が多いのと駐車場が少ないのが気になります。

[310: マンション検討中さん]

ここ、馬車道のような派手さはないけど、気が付くと部屋はなくなってると思うよ。