パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
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[25772: マンション検討中さん]

都心の単価上昇は依然続きますが、ここは坪単7-800って感じで頭打ちだね。

[25773: 匿名さん]

>>25772 マンション検討中さん
山手線最寄りまでが上昇エリアだね。
その外は所謂郊外扱い

[25774: eマンションさん]

1000超えてるね。

[25775: マンション検討中さん]

そもそも売り出しがほぼない。
お宝物件だからみんな手放さない。

[25777: 匿名さん]

>>25772 マンション検討中さん
@680だけどね、評価

[25778: マンション検討中さん]

売り出しがほぼ無いタワマンだから、たまたまあった条件悪いものが反映しちゃってるのかも。そんな価格で売り出しあるなら売って欲しいよ。ずっとウォッチしてるけど、早押しゲームに負けてまだ買えてない。ぴえん

[25779: 匿名さん]

>>25778 マンション検討中さん
定期的に売り出しありますよ。
しかもしばらく野晒し状態で
何で延々と無理ポジしてるくせに、@700と周辺相場から大幅に安い値段なのに買わないのだろう。（ただの荒らしだからかな、ぴえん君）

[25780: 匿名さん]

例えば、2024年では9件売りに出てて、多くが@600後半～@700前半の相場。
平均して売り出しから2ヶ月での成約だな。
これで早押しで負けてるって、わざと負けてるとしか思えない

[25781: 通りがかりさん]

>>25773 匿名さん
その点でここは完全郊外なので、坪700からさらに上いくのはありえないね

[25783: 匿名さん]

>>25781 通りがかりさん
条件次第なので、条件いい部屋だと@800までは可能性あります。ただそこからのキャピタルゲインはなかなか厳しいと思います。
平均みれば、@700前半で推移すると思います

[25784: 匿名さん]

今だって@800で眺望抜けてる部屋が売りに出たけど、他スレ荒らしまくってる無理ポジぴえん君はどうせ買わない。ただの売り煽りアカだから。
しかし、この売り出し業者、もう少し部屋を綺麗にしてから写真載せればいいのに。完全に手抜き

[25785: 匿名さん]

>>25784 匿名さん
売り煽り→買い煽り

[25786: 検討板ユーザーさん]

売り出しのほとんどが2LDKか1LDK。
3LDKで希望の間取り眺望が売りに出ることは奇跡。そんなことすらわからんのかね。
それに申込は即座に入ってるのも事実。これは問い合わせしてる本当の検討者でないとわからない情報。武蔵小山を妬む大崎君があることないこと投稿してるけど、善良な検討者は無視した方が良い。

[25787: 匿名さん]

>>25786 検討板ユーザーさん
昨年、3LDKの売り出しは6件
坪単価は、@614～@814（平均@692）です。
申込みが即座に入っているものもあれば2ヶ月ほど店晒しの物もあり、マチマチですね。

[25788: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25789: 評判気になるさん]

>>25787 匿名さん
成約スピードは抜きにしても、結果3Lで坪単700もいかないんですね。まあ立地考えても妥当ですね

[25790: 検討板ユーザーさん]

アンダー含めて余裕で1000いってるというのが実情のようです。ネガの嘘情報に惑わされないようにしたいです。

[25791: マンコミュファンさん]

よく考えたら地域2番手のシティタワーですら1000なわけだから、ここも当然それ以上だよね。当たり前体操でした。

[25792: 匿名さん]

>>25791 マンコミュファンさん
ただ単にパークシティ武蔵小山が地域二番手というだけの話

[25793: 評判気になるさん]

>>25792 匿名さん
まあここは単に地域2番手ということですね。尚のこと頭打ち、こっからの上昇はなさそうですね

[25794: マンコミュファンさん]

まあまあ粘着ネガさん餅ついてw

[25795: 検討板ユーザーさん]

一駅しか使えない山手線外側の郊外、を許容できる層には坪700はありだと思うよ

[25796: 匿名さん]

地域一番手のシティタワーですら@1000には程遠い

[25797: マンコミュファンさん]

ほれ

[25798: マンション掲示板さん]

>>25796 匿名さん
郊外で一駅しか使えない立地を踏まえたら納得感ある価格帯ですね

[25799: マンション検討中さん]

>>25798 マンション掲示板さん

その直前に貼られたシティタワー武蔵小山の価格をスルーする大崎君。きょうもネガに精が出ますね。

[25800: 匿名さん]

>>25797 マンコミュファンさん
新築も中古も成約してから貼れ

[25801: 匿名さん]

相場というのは、成約しないと相場にならないんですよ。この物件のように

[25802: 匿名さん]

武蔵小山も大崎も住環境が良くて人気の高いエリアですからね。

[25803: 匿名さん]

>>25802 匿名さん

武蔵小山や大崎のどの辺が住環境が良いと思いますか？

[25804: マンション検討中さん]

やれやれだぜ

[25805: 匿名さん]

>>25804 マンション検討中さん
君に荒らされたスレの住民が、いつも君に対して感じている感情ですよ

[25806: eマンションさん]

武蔵小山は人気が高いですから買えない人の妬みが凄いことになってますね。

[25807: 匿名さん]

武蔵小山は人気の庶民の街だからね。商店街とか
@700というのも適切な評価だよね。
とはいえ、他の街の@1000とか1500とかの成約実績を見ると、心穏やかならずにその物件スレを荒らしちゃうんだろね。
あまり他と比べない方がいいね

[25808: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[25809: eマンションさん]

実績からはかけ離れた売出し価格を嬉々として貼り付けてますからね。郊外庶民の街、坪単700十分でしょう。

[25810: 匿名さん]

武蔵小山は昔から人気の高いエリアですからね。

[25811: 評判気になるさん]

>>25809 eマンションさん

スミフが値下げすることは無いので、これが相場になってます。千葉爺さんはしっかり現実を見ましょう。

[25812: 匿名さん]

>>25811 評判気になるさん
売れてない価格が相場なわけないだろ。
現実は平均@750のタワマンという事実のみ

[25813: 匿名さん]

>>25812 匿名さん
武蔵小山も大崎もかなり値上がりしていますよ。

[25814: 通りがかりさん]

>>25812 匿名さん

大崎君はハザード川っぺりに帰りましょうね。

[25815: 口コミ知りたいさん]

ここ武蔵小山の板なんですが。
まとめると、ここは坪単価700のタワマン、というのが成約実績からいえる事実。

[25816: 名無しさん]

>>25815 口コミ知りたいさん

隣の格下シティタワーが坪1000以上なので、ここはそれ以上の価値で確定してます。はい。
あ、自分は通りがかりの第三者なんで悪しからず。

[25817: 匿名さん]

>>25816 名無しさん
延々とここで無理ポジ投稿してるじゃないの。
そんな投稿者を通りがかりの第三者なんて誰も思わない

[25820: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[25821: 匿名さん]

完売とは何だったのか。
このスレ2020年11月後半に完売宣言してたけど、現在も販売中なんすね。笑