パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25674: 通りがかりさん]

>>25673 匿名さん

え。
どっちも知ってる者としては麻布十番より武蔵小山の方が商店の質も量も高いんだけど。

[25675: 匿名さん]

大崎は地盤の良いエリアだよ。災害リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化した品川駅の海側だと思う。

[25676: 口コミ知りたいさん]

>>25675 匿名さん

え。
大崎は直近でもこの夏にゲリラ豪雨で冠水してんだけど。ハザードどっぷりマジ勘弁。

[25677: eマンションさん]

同じ価格なら普通にここよりブランズ大崎だけど現実は同じでないので厳しい　涙

[25679: 匿名さん]

>>25676 口コミ知りたいさん
浸水で資産価値が下がることはないけど、地盤の液状化で古いタワマンが倒壊したら資産価値ゼロどころか家族の命に関わりますよ。

[25680: 口コミ知りたいさん]

何が悲しくてハザード大崎に大枚叩いて住まなあかんねん。半額でもいらんて。
武蔵小山のような地盤の良い高台しか勝たん。マジで売り物あれば買いたいは。

[25681: 評判気になるさん]

>>25679 匿名さん

浸水も液状化もどちらも足切りライン外なんで。

[25682: 匿名さん]

>>25680 口コミ知りたいさん
たかだか@800で店晒しになってるから、買ってあげて

[25683: 匿名さん]

>>25682 匿名さん
これね

[25684: 評判気になるさん]

>>25679 匿名さん

ちなみに液状化でタワマンは倒壊しません

[25685: 名無しさん]

一度でも浸水したマンションは資産価値なくなるよ

電気系統や腐食の問題など目に見えない爆弾を抱えた物件ってね

[25686: マンション掲示板さん]

やはり水害懸念の無い街に住みたいものですね。

[25687: 匿名さん]

>>25680 口コミ知りたいさん
買ってくれた？

[25688: 匿名さん]

>>25687 匿名さん
流石に@800の売り物は無理

[25689: 匿名さん]

>>25675 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、品川駅の海側は湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

大崎はこちら。

[25690: 匿名さん]

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地の古いタワマンが一番怖いよ。武蔵小山や大崎は地盤も良いし、かなり安全性高いです。

[25691: マンション掲示板さん]

>>25690 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明が一番怖い。武液状化歴のある埋立地は蔵小山には関係ない話です。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[25692: マンション検討中さん]

圧倒的な地域一番の安定感。パークシティ武蔵小山欲しいな。

[25693: 匿名さん]

>>25692 マンション検討中さん
いや、だから@800程度で売ってるから買えばいいじゃん

[25694: 通りがかりさん]

大崎と同じ相場ですね。

[25695: 匿名さん]

>>25694 通りがかりさん
大崎の相場は、武蔵小山＋@100万です。
大崎　@825
武蔵小山　@725

[25696: 検討板ユーザーさん]

パークシティ大崎が坪810くらいなので、地域ナンバーワン物件同士で比べると、大崎と武蔵小山は同じ価格になりますね。

[25697: マンション検討中さん]

三菱と野村の計画は進んでいますか

[25698: マンコミュファンさん]

>>25696 検討板ユーザーさん

大崎は地格に対してだいぶ割高だよ。
一定の山手線信仰者で持っているようなものだよな。アレは。笑

[25699: 匿名さん]

>>25696 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎は、@825
パークシティ武蔵小山は、@725
ですね。

@100の差は、66平米では2000万、82.5平米では3000万の差になります。

[25700: 匿名さん]

>>25698 マンコミュファンさん
中古平均相場に割高割安はないです。
成約価格がそのまま、その物件もしくはそのエリアの評価です。

[25701: マンコミュファンさん]

どの層に評価されてるかって着眼点が抜け落ちていて全く参考にならない。
ここは湾岸川っぺりなどと同じく地歴無視のチャイナ勢がメインとなりそうなので、実需層にはそっぽ向かれそう。

[25702: 匿名さん]

>>25698 マンコミュファンさん
旧目蒲線の信者よりマシだと思いますよ。最寄り山手線駅って鉄板なんだよね

[25704: 匿名さん]

>>25703 PTK ザ チャンピョンさん
それを言えるのは山手線＋地下鉄の最寄り駅の物件のオーナーだけで、間違っても目黒線のみや大江戸線のみの駅のオーナーが言える話ではない。

[25705: 口コミ知りたいさん]

>>25704 匿名さん
電車民は電車利便性のみで語るのね。タクシー代節約するとかご愁傷さま。
そんなことより、分譲なのにペラボーとかよく許容できるね。全室壁掛けエアコンとか壁ポコ換気とか、どう思ってるんだろ。

[25706: マンション検討中さん]

完売して何年も経つのにこんなに注目浴びて、本当にたいしたもんだよ。

[25708: 匿名さん]

>>25706 マンション検討中さん
注目してるのは若干1名の無理ポジさんだけな気がするけど

[25709: マンコミュさん]

>>25693 匿名さん
これも無くなってますね

[25710: 検討板ユーザーさん]

>>25709 マンコミュさん

人気のタワマンは瞬殺です。
売主が何らかの事情で売り急いでいたのか
爆安価格で急げ案件でしたね。

[25711: マンション掲示板さん]

>>25710 検討板ユーザーさん
結構前からあったから爆安で瞬殺は違う
値下げ交渉はあっただろう

[25712: マンコミュファンさん]

私もウォッチしてましたが一瞬の出来事でしたね。まあ、浦和ですら坪1000万の相場です。
城南高台人気駅前ブランドタワマンがそれ以外で買えるなら瞬間蒸発です。

[25713: 匿名さん]

>>25712 マンコミュファンさん
一瞬ではない。少なくとも2ヶ月は売れ残ってたね
ちなみにパークシティ大崎は@980で売れたね。こちらは1ヶ月だね。

[25715: 匿名さん]

瞬間蒸発というのは、2週間で@1200が44戸も捌けたブランズタワー大崎の売れ行きの事を言うのであって、2ヶ月以上放置されてた物件を瞬間蒸発とは言わない

[25718: 匿名さん]

資産価値爆上がりのパークシティ武蔵小山ザタワー。
もし三菱のタワマンが事業費高騰で計画見直しになったら、武蔵小山のタワマンは2棟だけになって希少価値も保たれるね。
ここのタワマンを買えた人は本当にラッキーでした。

[25719: 匿名さん]

>>25718 匿名さん
それはその武蔵小山というエリア内だけの希少性ですね。
旧目蒲線の駅に希少性がないので、城南エリアという少し広げた視点でみると希少でも何でもないよね。
それが都心や山手線沿線のタワマン相場に水をあけられている要因にもなってる

[25720: eマンションさん]

>>25719 匿名さん

また大崎君の的外れな解釈が始まった。
武蔵小山は住みたい街ランキングの上位常連。
城南エリアの地盤の良い高台ブランドアドレス
駅前で財閥デベ×スーゼネ施工× 直基礎免震。
もうこれだけで超絶希少なんだは。

[25721: 匿名さん]

人気とか意味不明な評価はいいから。
その物件が人気かどうか決めるのは、成約実績のみですね。
目黒や五反田、大崎の物件にリセール価格で大きく水をあけられている段階で、城南エリアで人気とは言えないと思いますよ。
武蔵小山という狭いエリアに限れば人気だと思いますが

[25722: 匿名さん]

武蔵小山も大崎も住環境の良いエリアですからね。

[25726: 名無しさん]

>>25713 匿名さん
その通り。25712、ウソはイカンよ。

[25728: 検討板ユーザーさん]

>>25726 名無しさん

情報が錯綜してるけど、掲載された途端申込入ったのが事実。スーモとでは囮のためにそのままにしてるケースも多いから素人は騙されるんだろうけど。
ここが坪1000以下なら早押しゲームだよ。

[25729: 匿名さん]

>>25728 検討板ユーザーさん

25713、25715が正しいよ
申込み入ってないよ
これが真実

[25730: 匿名さん]

>>25727 評判気になるさん
マンコミュの新しい機能で誰がどの投稿したのかわかるんだよね。
ここの無理ポジ君が他スレを荒らしてたのが、それでよくわかる

[25735: 検討板ユーザーさん]

しかし竣工してこれだけ時間が経ってるのに未だに話題になってるのはたいしたもんだよ。
それだけ注目度が高い鉄板てことだと思う。自分も予算があれば欲しかった。

[25740: 管理担当]

[NO.25703～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25741: 匿名さん]

武蔵小山は港南と違って、運河に汚物が放流されていたりしないからね。

[25742: 匿名さん]

しかし良いマンションですよ。
街のシンボルとしての存在感が半端ないです。
住める人羨ましい。

[25743: 匿名さん]

>>25741と>>25742が同じ投稿者なのだが、ここの住民はそれを許せるのか

[25748: 名無しさん]

粘着ネガが鬱陶しいけど、この規模のタワマンで売り物が無いってことが全てを物語ってる。こんなお宝物件一度手にしたら手放さない。
3LDKを狙ってるけど全く無いです。誰か売り出して下さい。笑

[25749: 匿名さん]

>>25748 名無しさん
3LDKの住戸に関しては、@700とか800で定期的に売り出されていてたけど、君はずっと何してたの？
ずっと3LDK欲しいと言い続けてはいるけど一向に買う気配がない。
それにしても、他スレを荒らしまくってる投稿者とここを無理ポジする投稿者が同一投稿者だったとはね

[25750: 匿名さん]

ここの無理ポジ君は、3LDKを欲しいと言いながらもなぜか売り出しに気付いていないみたい。
なので、今年1年間の3LDKの売り出しを記載してみる

75.19㎡　@614
67.3㎡　@663
67.3㎡　@701
72.37㎡　@684
72.95㎡　@814

[25751: 名無しさん]

デマ投稿ばかりで参考にならない。
実勢はそんな安値では買えない。
1000切ったら瞬間蒸発。
速攻で業者が抑えてる。

[25752: 匿名さん]

過去売り出された158件の中で、@1000どころか@900台も皆無だし、@800に限っては1件しかない。
この1年では、@700前後の売り出しが相場ですね。

[25753: 名無しさん]

今を直視できない引きこもりニート連中の餌食になってかわいそす。今は浦和ですら1000なんだは。

[25754: 匿名さん]

>>25753 名無しさん
それは浦和の外廊下の新築より安い物件、という評価だけだな。

[25757: 匿名さん]

ここが@700ー750の相場の中浦和ですら@1000とか書き込んでるけど、埼玉の富裕層がこぞって手に入れたい立地と東京の庶民が実需で購入する立地の差だな。
郊外の富裕層をナメてはいけない

[25758: 名無しさん]

埼玉民がマウントとるとか草生えるはwWw

[25759: 匿名さん]

>>25758 名無しさん
その埼玉より安い中古相場

[25760: eマンションさん]

>>25759 匿名さん

もしそれが事実なら価格の歪みで超絶買い◎

[25762: 匿名さん]

>>25760 eマンションさん
中古市場において価格の歪みという概念はないです。
成約実績が、その物件の実力です。
大量に供給される新築市場においてのみ、価格の歪みが出ます

[25763: 匿名さん]

品川区の築浅タワマン前年比

パークシティ武蔵小山
+11.38％
パークシティ大崎
+25.34％
ブリリアタワーズ目黒
+11.27％

品川区
+25.94％
港区
+46.67％

このマンションレビューからの数字だけみると、売り出しが少ないのはより都心への転居が難しくなっているだけの気がするけどね

[25764: 名無しさん]

大人気武蔵小山買い◎

[25765: 匿名さん]

>>25763 匿名さん
パークシティ武蔵小山　@721
シティタワー武蔵小山　@761
パークシティ大崎　@884
ブリリアタワーズ目黒　@1040
シティタワー大井町　@729

ここの無理ポジ君がスレ荒らしていた白金ザスカイ
@1397

[25767: 匿名さん]

>>25765 匿名さん
https://www.mansion-review.jp/mansion/?prefecture1=0&aname=&mname=%E3%...

[25768: 匿名さん]

>>25766 評判気になるさん
@721の数字に不満があるのならば、マンションレビューに直接いいなよ。よっぽど君の@1000以下は瞬間蒸発の方がフェイクだな

[25770: マンション掲示板さん]

>>25765 匿名さん
これが実際の取引価格ですね。坪1000なんて妄想は素人でも信用しないです

[25771: 管理担当]

[No.25744～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25772: マンション検討中さん]

都心の単価上昇は依然続きますが、ここは坪単7-800って感じで頭打ちだね。

[25773: 匿名さん]

>>25772 マンション検討中さん
山手線最寄りまでが上昇エリアだね。
その外は所謂郊外扱い