パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25621: 匿名さん]

中層階の売り出し価格で@710か・・・
やはり700前後の相場だな、ここは

[25622: 口コミ知りたいさん]

>>25621 匿名さん

仮にその価格で買えるなら掘り出し物ですね。お金が落ちてるようなものです。

[25623: 匿名さん]

>>25622 口コミ知りたいさん
適正価格なので、1、2ヶ月で売れると思うけど、買った瞬間キャピタルゲイン発生にはならんよ

[25624: 名無しさん]

>>25623 匿名さん

少なく見積もっても市況からみて坪300の含み益とらなりそうですね。買える人はラッキーです。

[25628: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の湾岸エリア。武蔵小山には少ないですよ。

[25629: マンコミュファンさん]

>>25628 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは港区湾岸ではなく江東区湾岸です。Yahoo!ニュースによると
中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

[25630: 通りがかりさん]

>>25628 さん

中国人がどこに多いかに関して何が真実かは、SNSを「中国人」「中国語」で
検索すると良く分かります。

https://twitter.com/bgnTUawCVvJ3CCH/status/1056095453010255873
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1693866979986436584
https://twitter.com/yoko04042023/status/1839901081557770453
https://twitter.com/Honest_Thursday/status/1730220755495870829
https://twitter.com/zonnchang/status/1702857159179206942
https://twitter.com/miko0865/status/1812717513345819135
https://x.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599
https://twitter.com/Mazaropii/status/1830753288549212222
https://twitter.com/takanasun/status/1818092698076909815
https://twitter.com/mxxxxxxxxxxxd/status/1817526050278211659
https://twitter.com/puipui_sansan/status/1814231577968496838
https://twitter.com/kamichariA/status/1787628013523484962

[25631: マンション検討中さん]

勉強になります^^
やっぱり湾岸は避けるべきか。
城南高台の武蔵小山が良いですね。

[25632: 通りがかりさん]

湾岸は無しです。はい。

[25633: 通りがかりさん]

湾岸港区がチャイナ投機勢で荒らされてるのに対して、武蔵小山は堅実実需層で固められてるんで景気に左右されず安心してホールドできるのがイイネ。
新政権の株価急落時の港区界隈の阿鼻叫喚を見ていてつくづく感じました。

[25634: 名無しさん]

今日みたいな雨の日は駅前タワマンがやっぱりイイナと憧れます～

[25638: 名無しさん]

最近大崎のブランズが話題だけど、住み替え考えてる人いるんかな？
自分的には武蔵小山で探してるんで売り物出てくれると有り難い。今枯渇してるよね。

[25639: 匿名さん]

>>25638 名無しさん
ここからブランズ大崎への住み替えだと、相当額の持ち出しをしないと買えないですね

[25640: マンション掲示板さん]

>>25639 匿名さん
大崎へステップアップのためには多少の持ち出しもやむなしでしょ

[25641: 匿名さん]

>>25640 マンション掲示板さん
多少では無理だね

[25642: 名無しさん]

あえて格下大崎に引っ越す奴なんておるまいて。

[25643: eマンションさん]

大崎は近所にピンサロ街や暴力団事務所があることを除けば、まぁまぁ住める街だよ。

[25644: 名無しさん]

あちらのスレでも大崎は歌舞伎町によく似た街とありますので、ファミリー層は忌避するでしょう。武蔵小山とは全く趣きの異なる街です。

[25645: 匿名さん]

>>25644 名無しさん
君がスレを荒らす街や物件ってほぼ間違いなく資産価値が↑なんだよね。
一方でこのスレみたいに無理ポジしてる物件の値上がりって頭打ちなんだよね。
逆神様なのか、ただたんに大きなキャピタルゲインを得た人達を許せないだけなのか

[25646: マンション検討中さん]

ここを売っても大崎の同レベルの新築には手が出ないですね

[25647: 匿名さん]

武蔵小山もある意味歌舞伎町に似ていそうだけど。

[25648: 検討板ユーザーさん]

大崎は元工場街で河川氾濫も多い人が住むような場所じゃなかったんだよ。風俗云々もそうだけど地歴を調べれば、武蔵小山とは恐れ多くて比較しようとも思わないのでは。

[25649: 匿名さん]

>>25648 検討板ユーザーさん
治水も進み、今となっては相当坪単価で差がついてしまったようで

[25650: 通りがかりさん]

>>25648 検討板ユーザーさん

じゃあ何で武蔵小山は安いんだろうねー

[25651: マンコミュファンさん]

坂下低地のハザードどっぷりに住みたい奴なんておるんけ？

[25652: eマンションさん]

>>25651 マンコミュファンさん

まぁまぁ。
それ言っちゃったら、埋立地に住んで大はしゃぎで喜んで掲示板荒らしまくってる変な田舎者もいるからね。

[25653: 検討板ユーザーさん]

>>25652 eマンションさん

それ港南くんのことね。
ああいう連中はコンプの塊だから相手にしてはいかんよ。

[25654: eマンションさん]

やれやれ。港南くんには困ったものですよ。

[25655: 匿名さん]

>>25651 マンコミュファンさん
中古相場って所謂人気投票みたいなもんだからね。
その低地よりも坪単価で後塵を拝しているということは、人気投票でも負けているということ

[25657: マンション検討中さん]

しかし武蔵小山人気は凄いよ。
これだけ粘着ネガがワラワラ湧くんだから。

[25658: マンション検討中さん]

隣のシティタワーが坪1300いったとか。
パークシティ住民の皆さんおめでとうございます。地域一番のこちらはそれを超えることが確定的となりました。

[25659: 匿名さん]

>>25658 マンション検討中さん
中古で@700前後なのに？
今売り出してる@800売れてからにしたらいいかと。

[25660: 匿名さん]

シティタワーの中古相場も@700前半

[25661: eマンションさん]

相変わらずネガのお行儀の悪さには閉口します。まともに調べることすらできないとは。はぁ。

[25662: 匿名さん]

>>25661 eマンションさん
それはスミフの売り出し。しかも売れてる訳ではない。

25660は中古相場の店晒し案件。中古相場にその物件の価値が出る

[25665: マンション検討中さん]

隣が1300で売っていることが確認できました。ネガの連中は謝罪くらいしたらどうなの。

[25666: 匿名さん]

>>25665 マンション検討中さん
成約してこその相場
売り出し価格は誰でも高値設定できる
それが個人だろうが企業だろうが
逆に特殊な物件1戸だけを挙げ、その他の物件相場@700に目を向けずに大騒ぎするのは、このエリアの相場を誤認させる悪質好意だと思うけどね。

[25667: 評判気になるさん]

デベは売れるからこその値付けなんだよね。
難癖つける連中いるけど、後発の再開発では1300を軽く超えるのは確実。

[25668: 匿名さん]

>>25667 評判気になるさん
御託はいいので、@1300で売れてから騒いでください。
その頃には、大崎が先に@2400で売れてるかもしらんが

[25669: eマンションさん]

オオサキが港区内陸の相場を越えたと話題のようですよ^ ^

[25670: 匿名さん]

>>25669 eマンションさん
それは君が大崎のスレ荒らしているだけでしょ。