パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25581: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山新店舗予定が多いですね。後地商店街にカフェが複数できるようで、さすが勢いのある街だと思います。ワクワクします。

[25582: 口コミ知りたいさん]

これだけ便利で楽しい街は他になかなか無いですよ。本当に住んでいて飽きません。

[25583: 口コミ知りたいさん]

今日も武蔵小山は良きでした♪

[25584: 口コミ知りたいさん]

また気候が不安定だけど、その都度ヤキモキしなくて良いのは高台の特権だと思う。

[25586: 口コミ知りたいさん]

やはり高台は安全でしたね。
川沿いハザードや窪地に住むのは考えられんて。

[25588: 匿名さん]

>>25587 検討板ユーザーさん
直近売り出し価格です

[25589: 口コミ知りたいさん]

それオナチェンや。しかも瞬殺で売れとるし。粘着ネガのイメージ操作にはやれやれだぜ。

[25590: マンション掲示板さん]

大雨の度に河川の氾濫や浸水を気にするような場所にだけは住みたくないな。ここみたいな安全な場所の堅牢な建物で安心して暮らしたいものです。

[25591: 匿名さん]

下水幹線の整備が進んで、今は都心が氾濫することは無いですよ。氾濫するとしたら下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだと思う。

[25592: 匿名さん]

>>25591 匿名さん

何言ってるんだ？このあいだ麻布十番とか国立競技場前とか水没してたじゃないか。高浜水門とか氾濫に関係ないだろ。

[25593: 名無しさん]

河川は氾濫してないですね
内水処理が追いつかなかっただけで

[25594: 評判気になるさん]

>>25591 匿名さん

スレチで申し訳ないが高浜水門って芝浦の？あそこ海ですよね、東京湾。海が氾濫するってどういうこと？

[25596: 管理担当]

[No.25595と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25598: マンション掲示板さん]

目黒川古川は豪雨で水位が上がって近隣住民が悲鳴上げてることは知ってる。
麻布十番や国立競技場前窪地の惨状はご承知の通り。あんなところの近くには住めやしない。城南高台の安全エリアで住宅を購入するのが一番。

[25599: eマンションさん]

安全性は当然最低限必要だけど、それに加えてここはアーケード商店街が共用部となるから凄いよ。何も無い湾岸過疎地とは比較にならない。

[25600: 口コミ知りたいさん]

中野や浦和ですら坪1000の市況となりましたね。武蔵小山の次のタワーは1200～1400でしょうか。地域一番のここは値上がりが保証されたようなものですから特別な事情が無い限りは売る人はいないでしょうね。

[25601: 匿名さん]

>>25600 口コミ知りたいさん
とりあえず他の地域の事はいいから、ここの中古が@700前後という事に目を向けた方がいいかと

[25602: 匿名さん]

>>25601 匿名さん

いつまで昔の話し天皇？wWw
もう相場は何段も上行ってるんだは。

[25603: 匿名さん]

>>25602 匿名さん
普通に先月の話ですね

[25604: 匿名さん]

アンダー取引が加味されてないのと、オナチェン混ぜられてもというところがあるけど、仮に700で買えるならお金が落ちてるようなもの。急げ案件なのは間違いない。

[25605: 匿名さん]

>>25604 匿名さん
君の言うアンダー取引とやらの数字を挙げてごらんよ。
当事者しか成約実績がわからないからアンダーなんだよ。

[25606: 匿名さん]

>>25603 匿名さん
平均坪単価の評価だと、品川区で30位の評価

[25607: 検討板ユーザーさん]

まだ価値が知れ渡って無い今だからこそお買い得なのかもです。中古が枯渇していますが市場に出てきたら即買いで間違いないかと。自分も予算が届くなら是非手に入れたいです。

[25608: 匿名さん]

>>25607 検討板ユーザーさん
不動産に関してはそういうのないから。
あるとすれば、まだ世に出てないインフラ情報によるポジティブサプライズ
このエリアに何かあったっけ？

[25609: 検討板ユーザーさん]

大規模再開発が複数予定していますね。
大正義武蔵小山買い◎

[25610: 匿名さん]

>>25609 検討板ユーザーさん
駅距離がここより劣る再開発でしょ。
しかも既出情報

[25611: eマンションさん]

いつものごとく粘着ネガの雑音は無視するとして、城南でこれだけ大規模な再開発が継続される街は他に無い。希少性が高いからこそ安く手に入れたい連中が下げ投稿する。粘着ネガが湧く街は買いの法則ですね。

[25612: 匿名さん]

>>25611 eマンションさん
大井町の方が大規模だし、将来性あるよ

[25613: マンション掲示板さん]

>>25612 匿名さん

大井町、、
そんな街あったね。

[25614: 匿名さん]

>>25613 マンション掲示板さん
大井町の徒歩8分と武蔵小山の徒歩1分が、ほぼ同価値というのを覚えておくといいよ

[25615: 評判気になるさん]

>>25614 匿名さん

それ1Kだらけの賃貸仕様の駅遠タワマン。飛行機騒音で話題でしたね。なかなか香ばしい方が多かったような。そういう所です。はい。

[25616: 評判気になるさん]

シティタワー大井町。
うーーん。
騒音と駅遠に耐えられる自信ない。

[25617: 匿名さん]

>>25615 評判気になるさん
シティタワー大井町の内装が賃貸仕様ならば、同等以下のここは賃貸以下になってしまうけど
恐らくどこか違う物件と間違えているのでは

余計なお世話かもしれませんが、他物件・他エリアの事を悪く言うのはどうかと思いますよ。駅遠、航路下の物件と同じ中古価格のここはどうなの、と駅力・街力の弱さの話になりますから。

ちなみにシティタワー大井町の分譲価格平均は@420
@420→@700

[25618: 通りがかりさん]

>>25617 匿名さん

まあまあ落ち着きましょうか。
自分は第三者の通りがかりですが、目に余る投稿だったので状況整理させていただきます？
まずファクトを並べると武蔵小山は隣の格下シティタワーが坪単価1000で販売中。また地格が大きく劣る中野浦和の一般住戸が坪単価1000で販売。
シティタワー大井町に限らず1Kの多いマンションは民度問題が多発。直基礎免震鹿島施工に対して西松の免震とスペックが大幅に劣るところも相手にならない。
武蔵小山は大規模再開発継続が確定済み。
当たり前の事実整理さえできれば、ここの中古が出た瞬間買いとなるのが小学生でもわかる。
これをわかろうとしないのは粘着ネガだけ。

[25619: 匿名さん]

>>25618 通りがかりさん
ずっとここにいるじゃん

[25620: 匿名さん]

品川天王洲や大井町は飛行機騒音がエグいんだよな。中華系のエアラインとかいつか墜落するんじゃないかとヒヤヒヤする。

[25621: 匿名さん]

中層階の売り出し価格で@710か・・・
やはり700前後の相場だな、ここは

[25622: 口コミ知りたいさん]

>>25621 匿名さん

仮にその価格で買えるなら掘り出し物ですね。お金が落ちてるようなものです。

[25623: 匿名さん]

>>25622 口コミ知りたいさん
適正価格なので、1、2ヶ月で売れると思うけど、買った瞬間キャピタルゲイン発生にはならんよ

[25624: 名無しさん]

>>25623 匿名さん

少なく見積もっても市況からみて坪300の含み益とらなりそうですね。買える人はラッキーです。

[25628: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の湾岸エリア。武蔵小山には少ないですよ。

[25629: マンコミュファンさん]

>>25628 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは港区湾岸ではなく江東区湾岸です。Yahoo!ニュースによると
中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

[25630: 通りがかりさん]

>>25628 さん

中国人がどこに多いかに関して何が真実かは、SNSを「中国人」「中国語」で
検索すると良く分かります。

https://twitter.com/bgnTUawCVvJ3CCH/status/1056095453010255873
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1693866979986436584
https://twitter.com/yoko04042023/status/1839901081557770453
https://twitter.com/Honest_Thursday/status/1730220755495870829
https://twitter.com/zonnchang/status/1702857159179206942
https://twitter.com/miko0865/status/1812717513345819135
https://x.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599
https://twitter.com/Mazaropii/status/1830753288549212222
https://twitter.com/takanasun/status/1818092698076909815
https://twitter.com/mxxxxxxxxxxxd/status/1817526050278211659
https://twitter.com/puipui_sansan/status/1814231577968496838
https://twitter.com/kamichariA/status/1787628013523484962

[25631: マンション検討中さん]

勉強になります^^
やっぱり湾岸は避けるべきか。
城南高台の武蔵小山が良いですね。

[25632: 通りがかりさん]

湾岸は無しです。はい。

[25633: 通りがかりさん]

湾岸港区がチャイナ投機勢で荒らされてるのに対して、武蔵小山は堅実実需層で固められてるんで景気に左右されず安心してホールドできるのがイイネ。
新政権の株価急落時の港区界隈の阿鼻叫喚を見ていてつくづく感じました。

[25634: 名無しさん]

今日みたいな雨の日は駅前タワマンがやっぱりイイナと憧れます～

[25638: 名無しさん]

最近大崎のブランズが話題だけど、住み替え考えてる人いるんかな？
自分的には武蔵小山で探してるんで売り物出てくれると有り難い。今枯渇してるよね。

[25639: 匿名さん]

>>25638 名無しさん
ここからブランズ大崎への住み替えだと、相当額の持ち出しをしないと買えないですね

[25640: マンション掲示板さん]

>>25639 匿名さん
大崎へステップアップのためには多少の持ち出しもやむなしでしょ

[25641: 匿名さん]

>>25640 マンション掲示板さん
多少では無理だね

[25642: 名無しさん]

あえて格下大崎に引っ越す奴なんておるまいて。

[25643: eマンションさん]

大崎は近所にピンサロ街や暴力団事務所があることを除けば、まぁまぁ住める街だよ。

[25644: 名無しさん]

あちらのスレでも大崎は歌舞伎町によく似た街とありますので、ファミリー層は忌避するでしょう。武蔵小山とは全く趣きの異なる街です。

[25645: 匿名さん]

>>25644 名無しさん
君がスレを荒らす街や物件ってほぼ間違いなく資産価値が↑なんだよね。
一方でこのスレみたいに無理ポジしてる物件の値上がりって頭打ちなんだよね。
逆神様なのか、ただたんに大きなキャピタルゲインを得た人達を許せないだけなのか

[25646: マンション検討中さん]

ここを売っても大崎の同レベルの新築には手が出ないですね

[25647: 匿名さん]

武蔵小山もある意味歌舞伎町に似ていそうだけど。

[25648: 検討板ユーザーさん]

大崎は元工場街で河川氾濫も多い人が住むような場所じゃなかったんだよ。風俗云々もそうだけど地歴を調べれば、武蔵小山とは恐れ多くて比較しようとも思わないのでは。

[25649: 匿名さん]

>>25648 検討板ユーザーさん
治水も進み、今となっては相当坪単価で差がついてしまったようで

[25650: 通りがかりさん]

>>25648 検討板ユーザーさん

じゃあ何で武蔵小山は安いんだろうねー

[25651: マンコミュファンさん]

坂下低地のハザードどっぷりに住みたい奴なんておるんけ？

[25652: eマンションさん]

>>25651 マンコミュファンさん

まぁまぁ。
それ言っちゃったら、埋立地に住んで大はしゃぎで喜んで掲示板荒らしまくってる変な田舎者もいるからね。

[25653: 検討板ユーザーさん]

>>25652 eマンションさん

それ港南くんのことね。
ああいう連中はコンプの塊だから相手にしてはいかんよ。

[25654: eマンションさん]

やれやれ。港南くんには困ったものですよ。

[25655: 匿名さん]

>>25651 マンコミュファンさん
中古相場って所謂人気投票みたいなもんだからね。
その低地よりも坪単価で後塵を拝しているということは、人気投票でも負けているということ

[25657: マンション検討中さん]

しかし武蔵小山人気は凄いよ。
これだけ粘着ネガがワラワラ湧くんだから。

[25658: マンション検討中さん]

隣のシティタワーが坪1300いったとか。
パークシティ住民の皆さんおめでとうございます。地域一番のこちらはそれを超えることが確定的となりました。

[25659: 匿名さん]

>>25658 マンション検討中さん
中古で@700前後なのに？
今売り出してる@800売れてからにしたらいいかと。

[25660: 匿名さん]

シティタワーの中古相場も@700前半

[25661: eマンションさん]

相変わらずネガのお行儀の悪さには閉口します。まともに調べることすらできないとは。はぁ。

[25662: 匿名さん]

>>25661 eマンションさん
それはスミフの売り出し。しかも売れてる訳ではない。

25660は中古相場の店晒し案件。中古相場にその物件の価値が出る

[25665: マンション検討中さん]

隣が1300で売っていることが確認できました。ネガの連中は謝罪くらいしたらどうなの。

[25666: 匿名さん]

>>25665 マンション検討中さん
成約してこその相場
売り出し価格は誰でも高値設定できる
それが個人だろうが企業だろうが
逆に特殊な物件1戸だけを挙げ、その他の物件相場@700に目を向けずに大騒ぎするのは、このエリアの相場を誤認させる悪質好意だと思うけどね。

[25667: 評判気になるさん]

デベは売れるからこその値付けなんだよね。
難癖つける連中いるけど、後発の再開発では1300を軽く超えるのは確実。

[25668: 匿名さん]

>>25667 評判気になるさん
御託はいいので、@1300で売れてから騒いでください。
その頃には、大崎が先に@2400で売れてるかもしらんが

[25669: eマンションさん]

オオサキが港区内陸の相場を越えたと話題のようですよ^ ^

[25670: 匿名さん]

>>25669 eマンションさん
それは君が大崎のスレ荒らしているだけでしょ。

[25672: マンション掲示板さん]

大崎とかあんな何も無い元工場街に住んで楽しいのかね。ハザードも気になるし。
武蔵小山みたいな地盤の良い高台の利便性の高い街に住みたいよ。

[25673: 匿名さん]

>>25672 マンション掲示板さん
商店街しかないのもどうかと思うけどね。
麻布十番みたいな感じならば楽しいけど

[25674: 通りがかりさん]

>>25673 匿名さん

え。
どっちも知ってる者としては麻布十番より武蔵小山の方が商店の質も量も高いんだけど。

[25675: 匿名さん]

大崎は地盤の良いエリアだよ。災害リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化した品川駅の海側だと思う。

[25676: 口コミ知りたいさん]

>>25675 匿名さん

え。
大崎は直近でもこの夏にゲリラ豪雨で冠水してんだけど。ハザードどっぷりマジ勘弁。

[25677: eマンションさん]

同じ価格なら普通にここよりブランズ大崎だけど現実は同じでないので厳しい　涙

[25679: 匿名さん]

>>25676 口コミ知りたいさん
浸水で資産価値が下がることはないけど、地盤の液状化で古いタワマンが倒壊したら資産価値ゼロどころか家族の命に関わりますよ。

[25680: 口コミ知りたいさん]

何が悲しくてハザード大崎に大枚叩いて住まなあかんねん。半額でもいらんて。
武蔵小山のような地盤の良い高台しか勝たん。マジで売り物あれば買いたいは。