パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25510: 評判気になるさん]

また粘着ネガが湧いてきたよ。
懲りない連中だよ。

[25512: 匿名さん]

格上の３Aにマウントをとりたがる住人の方々も懲りないですね。
日本一感じのいいタワマンなのに残念。

[25513: マンション掲示板さん]

>>25512 匿名さん

3Aと一括りにされてるが丁目番地で見ていかないと。流石に港南よりは全てマシだが、それでもハズレを引くことあるよ。PH外苑西通なんていつまでも売れ残ってて港南スレスレ価格だった。
あ、自分はここの住民じゃ無いんで悪しからず。

[25518: eマンションさん]

要するに皆んなが言いたいことはこういうことかな。港南は人が住む場所じゃ無い。かと言って3Aでも場所を吟味しないと港南みたいなことになる。その点ここはバランスが良い。

[25519: 匿名さん]

騒音の感じ方には個人差あるけど、大半の人には港南の飛行機騒音はきついと思う。港南を売って臨海地下鉄の通る有明に住み替えたいって人は多そうだけどな。

[25520: 匿名さん]

>>25519 匿名さん

ここは飛行機音電車音とも無縁で、静かに暮らしたいならピタリと嵌まると思う。

[25523: 口コミ知りたいさん]

忌避施設の象徴である競馬場を抱える品川が住環境として良いというのは、その水準で満足できる人向けってことだよな

[25524: 口コミ知りたいさん]

港南かあ。10年位前だけど、ワールドシティタワーズに先輩が住んでて、控えめに言って最高って言ってたな。80㎡の部屋を6000万くらいで買ったとか。今ならたぶん1億3～4千万。時代が違うとは言え、そういう安い時代にマンション買いたかったな。

[25525: 口コミ知りたいさん]

>>25523 口コミ知りたいさん

競馬場って大井でしょ？同じ品川区とはいっても武蔵小山とめちゃくちゃ離れてて全然関係ないじゃん。港区には場外馬券売り場があるから、港区には住みたくないって言ってるようなもんだよ。

[25526: 名無しさん]

>>25524 口コミ知りたいさん

ここも実態として購入時の倍以上になってる。
時代に関係なく良いものは価値が上がる。

[25528: 匿名さん]

>>25526 名無しさん
@450→@700～750だから、倍ではないよ。
+55％～65％程度

[25530: 匿名さん]

>>25529 匿名さん
WCTも頭打ちでしょ。コロナで一瞬見直され買い入ったけど
ちなみにここは、先日@680で成約されたはず

[25531: 口コミ知りたいさん]

>>25526 名無しさん
倍にはなってないだろw

[25532: 口コミ知りたいさん]

>>25530 匿名さん
@680か、妥当な感じ

[25533: eマンションさん]

>>25530 匿名さん

坪700超えでの成約もチラホラ観測。

パークシティ武蔵小山ザタワー

成約日　　　　間取り　　　　　単価
2024/6/30　　２ＬＤＫ　　　717万円/坪
2024/6/30　　２ＬＤＫ　　　724万円/坪
2024/6/7　　　３ＬＤＫ　　　700万円/坪
2024/5/24　　２ＬＤＫ　　　659万円/坪
2024/3/3　　　２ＬＤＫ　　　681万円/坪

[25534: 名無しさん]

アンダー取引では1000が複数と聞きますね。条件悪いところで700。情報格差もここまでとは。いやはや。

[25535: 匿名さん]

>>25534 名無しさん
レインズ見れない君がアンダーの取引なんかわかるわけないよね。
一般に公開されてないからアンダーなわけで
我々が唯一情報として信頼できるのは、レインズのみ

[25536: マンション検討中さん]

思い込みで他者批判するのはやめましょう。
情報通の貴重な意見として自分はとても参考になりました。一般公開されない取引状況を踏まえた判断が必要になってきますね。
隣が坪1000で売出し始めた背景が掴めて納得できました。こういった裏付けができるのは有り難いですね。今後とも情報提供お願いします。

[25537: eマンションさん]

信じる人はいないと思いますが、検討者の皆様は↑のようなデマに騙されないように。悪質なので通報しておきます

[25539: マンション検討中さん]

本当です。安いなどというデマを信じないように。数日前に掲載されてた部屋も既に売れてしまってます。そんなデマ信じてると買いそびれてしまいます。早押しゲームとなってますので、真実を見極めて自分を信じて行動しましょう。

[25540: eマンションさん]

港南ワーレジですら1500になってるから、ここの1000は激安だと思う。

[25541: マンション検討中さん]

>>25533 eマンションさん
みなさん、これが現実です。アンダーとか誰でも言える嘘を信じないように

[25542: eマンションさん]

>>25541 マンション検討中さん

アンダーを除いて条件悪い部屋でも余裕で700超え且つ瞬殺。これが現実ですね。

[25543: マンション検討中さん]

中央値が700で、余裕で700超えじゃないよね

[25544: eマンションさん]

粘着ネガさんが必死になる物件=資産価値の高い物件
ということで住民の皆様おめでとうございます！

[25547: 通りがかりさん]

しかし竣工して何年も経つのにこれだけ注目されるのは大したもんだよ。

[25561: 管理担当]

[No.25497～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25562: マンコミュファンさん]

ここは城南でもピカイチで住環境が良い。
それを妬む連中が後を経たないのが唯一の欠点。

[25563: 検討板ユーザーさん]

今日もゲリラ豪雨で都内各地が浸水で大騒ぎ。
こんな時城南高台買って良かったとしみじみ思います。安心安全が第一です。

[25567: 検討板ユーザーさん]

麻布十番も水没ですって。
3Aとか有り難がっても住環境としてはやはり問題あります。ハザードリスク回避のため益々城南高台が見直されますね。

[25568: eマンションさん]

城南高台の武蔵小山買い◎
でも皆んな手放さないから買えない。ぴえん

[25569: マンション掲示板さん]

防災面からもここは最強。
城南地盤の良い高台×直基礎免震×鹿島施工
今どきこんな贅沢な仕様構造は無い。
希少価値は高まるばかり。
買えた人おめでとう！

[25570: 匿名さん]

これだから古川沿い低地は避けたんだよ。
城南高台にして正解だった。

[25571: マンション検討中さん]

大崎もこの豪雨でやられたって。
冠水して道路が割れたそう。
あの辺りも元々工場街で人が住むような場所じゃなかったからな。
改めて地格の重要性を感じた一日でしたまる

[25572: 匿名さん]

>>25570 匿名さん
このハザードの赤枠内は河川氾濫による浸水想定
今回は内水による冠水
意味ないとまでは言わないけど、今回このマップで何かを語ろうというのは適切ではないな。

[25573: eマンションさん]

>>25572 匿名さん

この通り冠水してるわけだし、古川沿いに住むリスクは大きいってことでしょ。自分の家が大丈夫だったとしても最寄り駅冠水て恐ろしいことだよ。

[25574: 匿名さん]

>>25573 eマンションさん
内水冠水に関しては窪地などの局所要因だから、今回冠水した新一の橋交差点に関しても、川はあまり関係ない。
周囲より窪地になってるだけの話。これは、高台だろうが窪地は冠水する

[25576: 匿名さん]

ハザードマップって河川氾濫と内水氾濫がごっちまぜになって記載されているから、印象操作受けやすいんだけど、あれは長時間降る想定なので、昨日みたいな局所的なゲリラ豪雨の場合、高台だろうが窪地がヤバいよね。

大崎に関しても、一の橋の関しても、窪地だけの冠水
目黒川も古川もあまり関係ない

[25577: eマンションさん]

古川沿い住民の言い訳がすごいのお。
とりまここはハザードマップとは無縁で安心安心でした。

[25578: 口コミ知りたいさん]

ゲリラ豪雨のおかげで買って良い場所とダメな場所が明確になったのはある意味良かったです。谷底低地川沿いはダメ絶対。

[25579: マンコミュファンさん]

新しくオープンしたワインバーハガレ良きです。武蔵小山は優良な飲食店が豊富で飽きません。

[25580: マンコミュファンさん]

両社祭楽しみです。
神輿なめのタワマンが映えるんです！

[25581: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山新店舗予定が多いですね。後地商店街にカフェが複数できるようで、さすが勢いのある街だと思います。ワクワクします。

[25582: 口コミ知りたいさん]

これだけ便利で楽しい街は他になかなか無いですよ。本当に住んでいて飽きません。

[25583: 口コミ知りたいさん]

今日も武蔵小山は良きでした♪

[25584: 口コミ知りたいさん]

また気候が不安定だけど、その都度ヤキモキしなくて良いのは高台の特権だと思う。

[25586: 口コミ知りたいさん]

やはり高台は安全でしたね。
川沿いハザードや窪地に住むのは考えられんて。

[25588: 匿名さん]

>>25587 検討板ユーザーさん
直近売り出し価格です

[25589: 口コミ知りたいさん]

それオナチェンや。しかも瞬殺で売れとるし。粘着ネガのイメージ操作にはやれやれだぜ。

[25590: マンション掲示板さん]

大雨の度に河川の氾濫や浸水を気にするような場所にだけは住みたくないな。ここみたいな安全な場所の堅牢な建物で安心して暮らしたいものです。

[25591: 匿名さん]

下水幹線の整備が進んで、今は都心が氾濫することは無いですよ。氾濫するとしたら下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだと思う。

[25592: 匿名さん]

>>25591 匿名さん

何言ってるんだ？このあいだ麻布十番とか国立競技場前とか水没してたじゃないか。高浜水門とか氾濫に関係ないだろ。

[25593: 名無しさん]

河川は氾濫してないですね
内水処理が追いつかなかっただけで

[25594: 評判気になるさん]

>>25591 匿名さん

スレチで申し訳ないが高浜水門って芝浦の？あそこ海ですよね、東京湾。海が氾濫するってどういうこと？

[25596: 管理担当]

[No.25595と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25598: マンション掲示板さん]

目黒川古川は豪雨で水位が上がって近隣住民が悲鳴上げてることは知ってる。
麻布十番や国立競技場前窪地の惨状はご承知の通り。あんなところの近くには住めやしない。城南高台の安全エリアで住宅を購入するのが一番。

[25599: eマンションさん]

安全性は当然最低限必要だけど、それに加えてここはアーケード商店街が共用部となるから凄いよ。何も無い湾岸過疎地とは比較にならない。

[25600: 口コミ知りたいさん]

中野や浦和ですら坪1000の市況となりましたね。武蔵小山の次のタワーは1200～1400でしょうか。地域一番のここは値上がりが保証されたようなものですから特別な事情が無い限りは売る人はいないでしょうね。

[25601: 匿名さん]

>>25600 口コミ知りたいさん
とりあえず他の地域の事はいいから、ここの中古が@700前後という事に目を向けた方がいいかと

[25602: 匿名さん]

>>25601 匿名さん

いつまで昔の話し天皇？wWw
もう相場は何段も上行ってるんだは。

[25603: 匿名さん]

>>25602 匿名さん
普通に先月の話ですね

[25604: 匿名さん]

アンダー取引が加味されてないのと、オナチェン混ぜられてもというところがあるけど、仮に700で買えるならお金が落ちてるようなもの。急げ案件なのは間違いない。

[25605: 匿名さん]

>>25604 匿名さん
君の言うアンダー取引とやらの数字を挙げてごらんよ。
当事者しか成約実績がわからないからアンダーなんだよ。

[25606: 匿名さん]

>>25603 匿名さん
平均坪単価の評価だと、品川区で30位の評価

[25607: 検討板ユーザーさん]

まだ価値が知れ渡って無い今だからこそお買い得なのかもです。中古が枯渇していますが市場に出てきたら即買いで間違いないかと。自分も予算が届くなら是非手に入れたいです。

[25608: 匿名さん]

>>25607 検討板ユーザーさん
不動産に関してはそういうのないから。
あるとすれば、まだ世に出てないインフラ情報によるポジティブサプライズ
このエリアに何かあったっけ？

[25609: 検討板ユーザーさん]

大規模再開発が複数予定していますね。
大正義武蔵小山買い◎

[25610: 匿名さん]

>>25609 検討板ユーザーさん
駅距離がここより劣る再開発でしょ。
しかも既出情報

[25611: eマンションさん]

いつものごとく粘着ネガの雑音は無視するとして、城南でこれだけ大規模な再開発が継続される街は他に無い。希少性が高いからこそ安く手に入れたい連中が下げ投稿する。粘着ネガが湧く街は買いの法則ですね。

[25612: 匿名さん]

>>25611 eマンションさん
大井町の方が大規模だし、将来性あるよ

[25613: マンション掲示板さん]

>>25612 匿名さん

大井町、、
そんな街あったね。

[25614: 匿名さん]

>>25613 マンション掲示板さん
大井町の徒歩8分と武蔵小山の徒歩1分が、ほぼ同価値というのを覚えておくといいよ

[25615: 評判気になるさん]

>>25614 匿名さん

それ1Kだらけの賃貸仕様の駅遠タワマン。飛行機騒音で話題でしたね。なかなか香ばしい方が多かったような。そういう所です。はい。

[25616: 評判気になるさん]

シティタワー大井町。
うーーん。
騒音と駅遠に耐えられる自信ない。

[25617: 匿名さん]

>>25615 評判気になるさん
シティタワー大井町の内装が賃貸仕様ならば、同等以下のここは賃貸以下になってしまうけど
恐らくどこか違う物件と間違えているのでは

余計なお世話かもしれませんが、他物件・他エリアの事を悪く言うのはどうかと思いますよ。駅遠、航路下の物件と同じ中古価格のここはどうなの、と駅力・街力の弱さの話になりますから。

ちなみにシティタワー大井町の分譲価格平均は@420
@420→@700

[25618: 通りがかりさん]

>>25617 匿名さん

まあまあ落ち着きましょうか。
自分は第三者の通りがかりですが、目に余る投稿だったので状況整理させていただきます？
まずファクトを並べると武蔵小山は隣の格下シティタワーが坪単価1000で販売中。また地格が大きく劣る中野浦和の一般住戸が坪単価1000で販売。
シティタワー大井町に限らず1Kの多いマンションは民度問題が多発。直基礎免震鹿島施工に対して西松の免震とスペックが大幅に劣るところも相手にならない。
武蔵小山は大規模再開発継続が確定済み。
当たり前の事実整理さえできれば、ここの中古が出た瞬間買いとなるのが小学生でもわかる。
これをわかろうとしないのは粘着ネガだけ。

[25619: 匿名さん]

>>25618 通りがかりさん
ずっとここにいるじゃん

[25620: 匿名さん]

品川天王洲や大井町は飛行機騒音がエグいんだよな。中華系のエアラインとかいつか墜落するんじゃないかとヒヤヒヤする。

[25621: 匿名さん]

中層階の売り出し価格で@710か・・・
やはり700前後の相場だな、ここは

[25622: 口コミ知りたいさん]

>>25621 匿名さん

仮にその価格で買えるなら掘り出し物ですね。お金が落ちてるようなものです。

[25623: 匿名さん]

>>25622 口コミ知りたいさん
適正価格なので、1、2ヶ月で売れると思うけど、買った瞬間キャピタルゲイン発生にはならんよ

[25624: 名無しさん]

>>25623 匿名さん

少なく見積もっても市況からみて坪300の含み益とらなりそうですね。買える人はラッキーです。

[25628: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の湾岸エリア。武蔵小山には少ないですよ。

[25629: マンコミュファンさん]

>>25628 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは港区湾岸ではなく江東区湾岸です。Yahoo!ニュースによると
中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

[25630: 通りがかりさん]

>>25628 さん

中国人がどこに多いかに関して何が真実かは、SNSを「中国人」「中国語」で
検索すると良く分かります。

https://twitter.com/bgnTUawCVvJ3CCH/status/1056095453010255873
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1693866979986436584
https://twitter.com/yoko04042023/status/1839901081557770453
https://twitter.com/Honest_Thursday/status/1730220755495870829
https://twitter.com/zonnchang/status/1702857159179206942
https://twitter.com/miko0865/status/1812717513345819135
https://x.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599
https://twitter.com/Mazaropii/status/1830753288549212222
https://twitter.com/takanasun/status/1818092698076909815
https://twitter.com/mxxxxxxxxxxxd/status/1817526050278211659
https://twitter.com/puipui_sansan/status/1814231577968496838
https://twitter.com/kamichariA/status/1787628013523484962

[25631: マンション検討中さん]

勉強になります^^
やっぱり湾岸は避けるべきか。
城南高台の武蔵小山が良いですね。

[25632: 通りがかりさん]

湾岸は無しです。はい。

[25633: 通りがかりさん]

湾岸港区がチャイナ投機勢で荒らされてるのに対して、武蔵小山は堅実実需層で固められてるんで景気に左右されず安心してホールドできるのがイイネ。
新政権の株価急落時の港区界隈の阿鼻叫喚を見ていてつくづく感じました。

[25634: 名無しさん]

今日みたいな雨の日は駅前タワマンがやっぱりイイナと憧れます～

[25638: 名無しさん]

最近大崎のブランズが話題だけど、住み替え考えてる人いるんかな？
自分的には武蔵小山で探してるんで売り物出てくれると有り難い。今枯渇してるよね。

[25639: 匿名さん]

>>25638 名無しさん
ここからブランズ大崎への住み替えだと、相当額の持ち出しをしないと買えないですね

[25640: マンション掲示板さん]

>>25639 匿名さん
大崎へステップアップのためには多少の持ち出しもやむなしでしょ

[25641: 匿名さん]

>>25640 マンション掲示板さん
多少では無理だね

[25642: 名無しさん]

あえて格下大崎に引っ越す奴なんておるまいて。

[25643: eマンションさん]

大崎は近所にピンサロ街や暴力団事務所があることを除けば、まぁまぁ住める街だよ。

[25644: 名無しさん]

あちらのスレでも大崎は歌舞伎町によく似た街とありますので、ファミリー層は忌避するでしょう。武蔵小山とは全く趣きの異なる街です。

[25645: 匿名さん]

>>25644 名無しさん
君がスレを荒らす街や物件ってほぼ間違いなく資産価値が↑なんだよね。
一方でこのスレみたいに無理ポジしてる物件の値上がりって頭打ちなんだよね。
逆神様なのか、ただたんに大きなキャピタルゲインを得た人達を許せないだけなのか

[25646: マンション検討中さん]

ここを売っても大崎の同レベルの新築には手が出ないですね

[25647: 匿名さん]

武蔵小山もある意味歌舞伎町に似ていそうだけど。

[25648: 検討板ユーザーさん]

大崎は元工場街で河川氾濫も多い人が住むような場所じゃなかったんだよ。風俗云々もそうだけど地歴を調べれば、武蔵小山とは恐れ多くて比較しようとも思わないのでは。

[25649: 匿名さん]

>>25648 検討板ユーザーさん
治水も進み、今となっては相当坪単価で差がついてしまったようで

[25650: 通りがかりさん]

>>25648 検討板ユーザーさん

じゃあ何で武蔵小山は安いんだろうねー

[25651: マンコミュファンさん]

坂下低地のハザードどっぷりに住みたい奴なんておるんけ？

[25652: eマンションさん]

>>25651 マンコミュファンさん

まぁまぁ。
それ言っちゃったら、埋立地に住んで大はしゃぎで喜んで掲示板荒らしまくってる変な田舎者もいるからね。

[25653: 検討板ユーザーさん]

>>25652 eマンションさん

それ港南くんのことね。
ああいう連中はコンプの塊だから相手にしてはいかんよ。

[25654: eマンションさん]

やれやれ。港南くんには困ったものですよ。

[25655: 匿名さん]

>>25651 マンコミュファンさん
中古相場って所謂人気投票みたいなもんだからね。
その低地よりも坪単価で後塵を拝しているということは、人気投票でも負けているということ

[25657: マンション検討中さん]

しかし武蔵小山人気は凄いよ。
これだけ粘着ネガがワラワラ湧くんだから。

[25658: マンション検討中さん]

隣のシティタワーが坪1300いったとか。
パークシティ住民の皆さんおめでとうございます。地域一番のこちらはそれを超えることが確定的となりました。

[25659: 匿名さん]

>>25658 マンション検討中さん
中古で@700前後なのに？
今売り出してる@800売れてからにしたらいいかと。

[25660: 匿名さん]

シティタワーの中古相場も@700前半

[25661: eマンションさん]

相変わらずネガのお行儀の悪さには閉口します。まともに調べることすらできないとは。はぁ。

[25662: 匿名さん]

>>25661 eマンションさん
それはスミフの売り出し。しかも売れてる訳ではない。

25660は中古相場の店晒し案件。中古相場にその物件の価値が出る

[25665: マンション検討中さん]

隣が1300で売っていることが確認できました。ネガの連中は謝罪くらいしたらどうなの。

[25666: 匿名さん]

>>25665 マンション検討中さん
成約してこその相場
売り出し価格は誰でも高値設定できる
それが個人だろうが企業だろうが
逆に特殊な物件1戸だけを挙げ、その他の物件相場@700に目を向けずに大騒ぎするのは、このエリアの相場を誤認させる悪質好意だと思うけどね。

[25667: 評判気になるさん]

デベは売れるからこその値付けなんだよね。
難癖つける連中いるけど、後発の再開発では1300を軽く超えるのは確実。

[25668: 匿名さん]

>>25667 評判気になるさん
御託はいいので、@1300で売れてから騒いでください。
その頃には、大崎が先に@2400で売れてるかもしらんが

[25669: eマンションさん]

オオサキが港区内陸の相場を越えたと話題のようですよ^ ^

[25670: 匿名さん]

>>25669 eマンションさん
それは君が大崎のスレ荒らしているだけでしょ。

[25672: マンション掲示板さん]

大崎とかあんな何も無い元工場街に住んで楽しいのかね。ハザードも気になるし。
武蔵小山みたいな地盤の良い高台の利便性の高い街に住みたいよ。

[25673: 匿名さん]

>>25672 マンション掲示板さん
商店街しかないのもどうかと思うけどね。
麻布十番みたいな感じならば楽しいけど

[25674: 通りがかりさん]

>>25673 匿名さん

え。
どっちも知ってる者としては麻布十番より武蔵小山の方が商店の質も量も高いんだけど。

[25675: 匿名さん]

大崎は地盤の良いエリアだよ。災害リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化した品川駅の海側だと思う。

[25676: 口コミ知りたいさん]

>>25675 匿名さん

え。
大崎は直近でもこの夏にゲリラ豪雨で冠水してんだけど。ハザードどっぷりマジ勘弁。

[25677: eマンションさん]

同じ価格なら普通にここよりブランズ大崎だけど現実は同じでないので厳しい　涙

[25679: 匿名さん]

>>25676 口コミ知りたいさん
浸水で資産価値が下がることはないけど、地盤の液状化で古いタワマンが倒壊したら資産価値ゼロどころか家族の命に関わりますよ。

[25680: 口コミ知りたいさん]

何が悲しくてハザード大崎に大枚叩いて住まなあかんねん。半額でもいらんて。
武蔵小山のような地盤の良い高台しか勝たん。マジで売り物あれば買いたいは。

[25681: 評判気になるさん]

>>25679 匿名さん

浸水も液状化もどちらも足切りライン外なんで。

[25682: 匿名さん]

>>25680 口コミ知りたいさん
たかだか@800で店晒しになってるから、買ってあげて

[25683: 匿名さん]

>>25682 匿名さん
これね

[25684: 評判気になるさん]

>>25679 匿名さん

ちなみに液状化でタワマンは倒壊しません

[25685: 名無しさん]

一度でも浸水したマンションは資産価値なくなるよ

電気系統や腐食の問題など目に見えない爆弾を抱えた物件ってね

[25686: マンション掲示板さん]

やはり水害懸念の無い街に住みたいものですね。

[25687: 匿名さん]

>>25680 口コミ知りたいさん
買ってくれた？

[25688: 匿名さん]

>>25687 匿名さん
流石に@800の売り物は無理

[25689: 匿名さん]

>>25675 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、品川駅の海側は湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

大崎はこちら。

[25690: 匿名さん]

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地の古いタワマンが一番怖いよ。武蔵小山や大崎は地盤も良いし、かなり安全性高いです。

[25691: マンション掲示板さん]

>>25690 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明が一番怖い。武液状化歴のある埋立地は蔵小山には関係ない話です。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[25692: マンション検討中さん]

圧倒的な地域一番の安定感。パークシティ武蔵小山欲しいな。

[25693: 匿名さん]

>>25692 マンション検討中さん
いや、だから@800程度で売ってるから買えばいいじゃん

[25694: 通りがかりさん]

大崎と同じ相場ですね。

[25695: 匿名さん]

>>25694 通りがかりさん
大崎の相場は、武蔵小山＋@100万です。
大崎　@825
武蔵小山　@725

[25696: 検討板ユーザーさん]

パークシティ大崎が坪810くらいなので、地域ナンバーワン物件同士で比べると、大崎と武蔵小山は同じ価格になりますね。

[25697: マンション検討中さん]

三菱と野村の計画は進んでいますか

[25698: マンコミュファンさん]

>>25696 検討板ユーザーさん

大崎は地格に対してだいぶ割高だよ。
一定の山手線信仰者で持っているようなものだよな。アレは。笑

[25699: 匿名さん]

>>25696 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎は、@825
パークシティ武蔵小山は、@725
ですね。

@100の差は、66平米では2000万、82.5平米では3000万の差になります。

[25700: 匿名さん]

>>25698 マンコミュファンさん
中古平均相場に割高割安はないです。
成約価格がそのまま、その物件もしくはそのエリアの評価です。

[25701: マンコミュファンさん]

どの層に評価されてるかって着眼点が抜け落ちていて全く参考にならない。
ここは湾岸川っぺりなどと同じく地歴無視のチャイナ勢がメインとなりそうなので、実需層にはそっぽ向かれそう。

[25702: 匿名さん]

>>25698 マンコミュファンさん
旧目蒲線の信者よりマシだと思いますよ。最寄り山手線駅って鉄板なんだよね

[25704: 匿名さん]

>>25703 PTK ザ チャンピョンさん
それを言えるのは山手線＋地下鉄の最寄り駅の物件のオーナーだけで、間違っても目黒線のみや大江戸線のみの駅のオーナーが言える話ではない。

[25705: 口コミ知りたいさん]

>>25704 匿名さん
電車民は電車利便性のみで語るのね。タクシー代節約するとかご愁傷さま。
そんなことより、分譲なのにペラボーとかよく許容できるね。全室壁掛けエアコンとか壁ポコ換気とか、どう思ってるんだろ。

[25706: マンション検討中さん]

完売して何年も経つのにこんなに注目浴びて、本当にたいしたもんだよ。

[25707: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25708: 匿名さん]

>>25706 マンション検討中さん
注目してるのは若干1名の無理ポジさんだけな気がするけど