パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25503: 評判気になるさん]

>>25496 匿名さん

半グレ絡みの例のアレよ。
1階ロビーのガラスが割られたり色々と不穏な出来事が多くて住民が逃げるように出て行って、売り出し数も凄いことになってた。
あそこはそういう街よ。カタギが住むようなところでは無い。

[25504: 名無しさん]

>>25491 匿名さん
まあ本当の富裕層は普通に3Aで75平米、子どもはインターなんですよね

[25505: 匿名さん]

>>25504 名無しさん
インターは出口戦略が厳しくなるので、普通に私立小だと思うよ

[25506: 匿名さん]

75平米に住む富裕層なら、杉並辺りに一戸建て建てた方が広さ的にもQOL高いと思う。

[25507: 匿名さん]

>>25503 評判気になるさん

ありがとう。港区も武蔵小山も反社排除が重点課題という現状だね。

[25510: 評判気になるさん]

また粘着ネガが湧いてきたよ。
懲りない連中だよ。

[25512: 匿名さん]

格上の３Aにマウントをとりたがる住人の方々も懲りないですね。
日本一感じのいいタワマンなのに残念。

[25513: マンション掲示板さん]

>>25512 匿名さん

3Aと一括りにされてるが丁目番地で見ていかないと。流石に港南よりは全てマシだが、それでもハズレを引くことあるよ。PH外苑西通なんていつまでも売れ残ってて港南スレスレ価格だった。
あ、自分はここの住民じゃ無いんで悪しからず。

[25518: eマンションさん]

要するに皆んなが言いたいことはこういうことかな。港南は人が住む場所じゃ無い。かと言って3Aでも場所を吟味しないと港南みたいなことになる。その点ここはバランスが良い。

[25519: 匿名さん]

騒音の感じ方には個人差あるけど、大半の人には港南の飛行機騒音はきついと思う。港南を売って臨海地下鉄の通る有明に住み替えたいって人は多そうだけどな。

[25520: 匿名さん]

>>25519 匿名さん

ここは飛行機音電車音とも無縁で、静かに暮らしたいならピタリと嵌まると思う。

[25523: 口コミ知りたいさん]

忌避施設の象徴である競馬場を抱える品川が住環境として良いというのは、その水準で満足できる人向けってことだよな

[25524: 口コミ知りたいさん]

港南かあ。10年位前だけど、ワールドシティタワーズに先輩が住んでて、控えめに言って最高って言ってたな。80㎡の部屋を6000万くらいで買ったとか。今ならたぶん1億3～4千万。時代が違うとは言え、そういう安い時代にマンション買いたかったな。

[25525: 口コミ知りたいさん]

>>25523 口コミ知りたいさん

競馬場って大井でしょ？同じ品川区とはいっても武蔵小山とめちゃくちゃ離れてて全然関係ないじゃん。港区には場外馬券売り場があるから、港区には住みたくないって言ってるようなもんだよ。

[25526: 名無しさん]

>>25524 口コミ知りたいさん

ここも実態として購入時の倍以上になってる。
時代に関係なく良いものは価値が上がる。

[25528: 匿名さん]

>>25526 名無しさん
@450→@700～750だから、倍ではないよ。
+55％～65％程度

[25530: 匿名さん]

>>25529 匿名さん
WCTも頭打ちでしょ。コロナで一瞬見直され買い入ったけど
ちなみにここは、先日@680で成約されたはず

[25531: 口コミ知りたいさん]

>>25526 名無しさん
倍にはなってないだろw

[25532: 口コミ知りたいさん]

>>25530 匿名さん
@680か、妥当な感じ

[25533: eマンションさん]

>>25530 匿名さん

坪700超えでの成約もチラホラ観測。

パークシティ武蔵小山ザタワー

成約日　　　　間取り　　　　　単価
2024/6/30　　２ＬＤＫ　　　717万円/坪
2024/6/30　　２ＬＤＫ　　　724万円/坪
2024/6/7　　　３ＬＤＫ　　　700万円/坪
2024/5/24　　２ＬＤＫ　　　659万円/坪
2024/3/3　　　２ＬＤＫ　　　681万円/坪

[25534: 名無しさん]

アンダー取引では1000が複数と聞きますね。条件悪いところで700。情報格差もここまでとは。いやはや。

[25535: 匿名さん]

>>25534 名無しさん
レインズ見れない君がアンダーの取引なんかわかるわけないよね。
一般に公開されてないからアンダーなわけで
我々が唯一情報として信頼できるのは、レインズのみ

[25536: マンション検討中さん]

思い込みで他者批判するのはやめましょう。
情報通の貴重な意見として自分はとても参考になりました。一般公開されない取引状況を踏まえた判断が必要になってきますね。
隣が坪1000で売出し始めた背景が掴めて納得できました。こういった裏付けができるのは有り難いですね。今後とも情報提供お願いします。

[25537: eマンションさん]

信じる人はいないと思いますが、検討者の皆様は↑のようなデマに騙されないように。悪質なので通報しておきます

[25539: マンション検討中さん]

本当です。安いなどというデマを信じないように。数日前に掲載されてた部屋も既に売れてしまってます。そんなデマ信じてると買いそびれてしまいます。早押しゲームとなってますので、真実を見極めて自分を信じて行動しましょう。

[25540: eマンションさん]

港南ワーレジですら1500になってるから、ここの1000は激安だと思う。

[25541: マンション検討中さん]

>>25533 eマンションさん
みなさん、これが現実です。アンダーとか誰でも言える嘘を信じないように

[25542: eマンションさん]

>>25541 マンション検討中さん

アンダーを除いて条件悪い部屋でも余裕で700超え且つ瞬殺。これが現実ですね。

[25543: マンション検討中さん]

中央値が700で、余裕で700超えじゃないよね

[25544: eマンションさん]

粘着ネガさんが必死になる物件=資産価値の高い物件
ということで住民の皆様おめでとうございます！

[25547: 通りがかりさん]

しかし竣工して何年も経つのにこれだけ注目されるのは大したもんだよ。