パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25429: 匿名さん]

>>25428 口コミ知りたいさん
資産価値で影響が出るのは、徒歩7分以上なんだな。
6分まではほぼ変わらない

[25430: 評判気になるさん]

>>25429 匿名さん

情報はアップデートしないとw

[25431: 評判気になるさん]

実際は駅距離3分以内かよりも、駅前かそれ以外がで選別されてる。この温暖化異常気象で駅前以外は無価値になる世界観。ここは圧倒的勝者なので購入した人が羨ましい。

[25432: 匿名さん]

>>25431 評判気になるさん
それも違う
駅直結かそれ以外か、だよ。
そしてここは駅直結ではない。ほぼ駅直結とか言いそうだけど、そういうレスは要らない

[25433: eマンションさん]

>>25432 匿名さん

顔真っ赤やな。チミは駅直結どころか千葉バス必須地域に住んでるくせに不動産語ったらあかんて。

[25434: eマンションさん]

駅直結と言いながらホームまで10分近くかかるところもあるし、重要なのはホームまでの時間じゃね？その点ここは1分以内なので優勝。

[25435: 匿名さん]

>>25434 eマンションさん
資産価値という観点で語ると、駅直結だけが優勝です。
実質時間というのは、生活利便性という観点では大事な話かもしれないけど、今は資産価値の話をしているので

あまり必死にならずに、駅直結でないから@700前後の成約実績と思えばいいのではないでしょうか。でないと、駅徒歩1分なのに@700程度の資産価値しかない駅力という評価になってしまう。

[25437: 評判気になるさん]

>>25435 匿名さん

ファクトとして隣のシティタワーはここよりも駅ホームまでの距離があるが@1000です。
不動産は駅前タワマンかそれ以外かという意見に私も賛同します。

[25438: 匿名さん]

>>25437 評判気になるさん
やけに@1000連呼してるけど、それって最上階プレミアフロアでしょ。しかも成約したわけではないし。

中古市場を見ても、
@814
@723
@765
で店晒し状態でしょ。
シティタワー武蔵小山もパークシティ武蔵小山も、@700～750が今の中古市場の適性価格という事実しかない

[25439: 匿名さん]

>>25437 さん
同意するのは勝手だけど、社会一般的な評価となると中古のリセール価格しかないよ。
駅直結かそれ以外かで評価が別れるのは、周知の事実です。
それだけ直結という言葉は重い

[25442: 匿名さん]

>>25441 評判気になるさん
君が港区の都心物件のスレを荒らしまくって、悉く削除されてる事は棚にあげるの？

[25443: 評判気になるさん]

皆さん訳のわからないことを言うネガは無視しましょう。

[25444: 評判気になるさん]

来週ワインバルオープンですね。
新しいお店が次々にオープンして飽きないです。本当に楽しくて住みやすい街です。

[25445: 匿名さん]

すぐ閉店しなければいいんですが。
皆さん、一回行けば十分、と思ってそう。笑

[25446: 評判気になるさん]

流行らなければそれまでのこと。すぐまた次の新しいお店が入ります。近くの高級人気店では常連客のほとんどがタワマンに住んでいる方とのこと。元々上質な地域柄ですがタワマンができて段上げされたそう。そういった方々は本物を見る目がありますからある意味シビアです。猿田彦が良い例じゃないでしょうか。本物しか残りません。

[25449: 匿名さん]

港区と品川区の違いは、自治体の福祉に対する充実度の違いだな
港区は資金が潤沢だから、子育て政策も充実してる

[25450: 検討板ユーザーさん]

こういうところにお住まいになる方は行政支援を重要視されてないと思いますよ。
尚、品川区は子育て支援策が充実しています。

[No.25449と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[25452: 名無しさん]

>>25449 匿名さん
港区より品川区の方が子育て支援充実してない？港区はお金が無いから港南小みたいなマンモス校が放置されてたりする。

[25454: 匿名さん]

>>25452 名無しさん
お金のない自治体が、修学旅行をシンガポールにしたり、所得無制限で子育て政策をしたりはしない。
あり余ってんだよ、港区って

[25457: マンション検討中さん]

>>25449 匿名さん
港区から品川に越してきましたが、子育て支援は港区の方がはるかに充実してますね

[25458: マンション掲示板さん]

>>25457 マンション検討中さん

え。

[25461: 匿名さん]

>>25460 匿名さん
港区住んだ事無いのに無理しなくてもいいよ。
六本木ヒルズだって飛行機は近いよ。
ただ、最早誰も気にしてないけどね。
そういえば、品川区のブリリアタワーズ目黒も飛行機直上だよね。それも誰も気にしてないのは、中古リセール見れば明らかだけどね

[25465: マンション検討中さん]

子育て支援、環境なら港区ですね。住んだことない人はイメージ無いと思いますが。港区が良過ぎるだけで品川も悪くはないです

[25467: 匿名さん]

>>25464 匿名さん

同意します。
ここの住民は上品な方が多いので、品性の無い投稿はしません。悪質な迷惑投稿者にはうんざりしてます。やれやれですよ。

[25468: 匿名さん]

>>25467 匿名さん
荒らしてる張本人がよく言うよ。

[25484: 管理担当]

[No.25436～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25486: 匿名さん]

>>25454 匿名さん

同感です。港区の子育てに関する施策の充実ぶりって凄いですよね。住民の所得水準が段違いだから住民税の税収も他の区とはケタ違い。

[25488: 匿名さん]

品川区の方が子育て向きじゃないかな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25489: 名無しさん]

>>25488 匿名さん

同意です。
港区もピンポイントで選ばないと子育てには適さない。3Aから武蔵小山に逃げてきた友人も多い。ゆったり子供を育てるならこっちだよ。

[25491: 匿名さん]

>>25489 名無しさん
確かに同じ金額出すなら、3Aだったら面積1/3しか買えないからな。
3Aの25平米と武蔵小山の75平米だと、子育て世代では選択の余地は確かにないな。
価格で選ばれたエリアは、そこまで資産的に上積み期待できないというデメリットはあるけど

[25493: 匿名さん]

>>25492 名無しさん
と所謂これが、3Aに住んだことがない人が騙る3Aのイメージね。

[25495: 匿名さん]

相変わらず３Aにコンプレックス丸出しの住人が多いな。

[25496: 匿名さん]

知らん。教えてください。

[25498: 匿名さん]

港南は3Aじゃないのに何マウントとってるの？港南4なんて武蔵小山以下だからね。

[25503: 評判気になるさん]

>>25496 匿名さん

半グレ絡みの例のアレよ。
1階ロビーのガラスが割られたり色々と不穏な出来事が多くて住民が逃げるように出て行って、売り出し数も凄いことになってた。
あそこはそういう街よ。カタギが住むようなところでは無い。

[25504: 名無しさん]

>>25491 匿名さん
まあ本当の富裕層は普通に3Aで75平米、子どもはインターなんですよね

[25505: 匿名さん]

>>25504 名無しさん
インターは出口戦略が厳しくなるので、普通に私立小だと思うよ

[25506: 匿名さん]

75平米に住む富裕層なら、杉並辺りに一戸建て建てた方が広さ的にもQOL高いと思う。

[25507: 匿名さん]

>>25503 評判気になるさん

ありがとう。港区も武蔵小山も反社排除が重点課題という現状だね。

[25510: 評判気になるさん]

また粘着ネガが湧いてきたよ。
懲りない連中だよ。

[25512: 匿名さん]

格上の３Aにマウントをとりたがる住人の方々も懲りないですね。
日本一感じのいいタワマンなのに残念。

[25513: マンション掲示板さん]

>>25512 匿名さん

3Aと一括りにされてるが丁目番地で見ていかないと。流石に港南よりは全てマシだが、それでもハズレを引くことあるよ。PH外苑西通なんていつまでも売れ残ってて港南スレスレ価格だった。
あ、自分はここの住民じゃ無いんで悪しからず。

[25518: eマンションさん]

要するに皆んなが言いたいことはこういうことかな。港南は人が住む場所じゃ無い。かと言って3Aでも場所を吟味しないと港南みたいなことになる。その点ここはバランスが良い。

[25519: 匿名さん]

騒音の感じ方には個人差あるけど、大半の人には港南の飛行機騒音はきついと思う。港南を売って臨海地下鉄の通る有明に住み替えたいって人は多そうだけどな。

[25520: 匿名さん]

>>25519 匿名さん

ここは飛行機音電車音とも無縁で、静かに暮らしたいならピタリと嵌まると思う。

[25523: 口コミ知りたいさん]

忌避施設の象徴である競馬場を抱える品川が住環境として良いというのは、その水準で満足できる人向けってことだよな

[25524: 口コミ知りたいさん]

港南かあ。10年位前だけど、ワールドシティタワーズに先輩が住んでて、控えめに言って最高って言ってたな。80㎡の部屋を6000万くらいで買ったとか。今ならたぶん1億3～4千万。時代が違うとは言え、そういう安い時代にマンション買いたかったな。

[25525: 口コミ知りたいさん]

>>25523 口コミ知りたいさん

競馬場って大井でしょ？同じ品川区とはいっても武蔵小山とめちゃくちゃ離れてて全然関係ないじゃん。港区には場外馬券売り場があるから、港区には住みたくないって言ってるようなもんだよ。

[25526: 名無しさん]

>>25524 口コミ知りたいさん

ここも実態として購入時の倍以上になってる。
時代に関係なく良いものは価値が上がる。

[25528: 匿名さん]

>>25526 名無しさん
@450→@700～750だから、倍ではないよ。
+55％～65％程度