パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25401: 匿名さん]

>>25400 マンション掲示板さん
高い安いのレッテルとかは興味なくて、ただ単に現在の@700前後の取引実績を基に相場を見ようね

[25402: マンション掲示板さん]

古い取引実績持ち出しても無意味。
今隣の格下でも1000で販売している。
これが現在の相場。
将来はどうなるかは不明。
ファクトベースで頼みますよ。

[25404: 匿名さん]

>>25402 マンション掲示板さん
中古も新築も成約しなければ、それは相場とはいえない。
君は他スレでも成約実績ですら難癖つけてたのに、ダブスタも甚だしいね

[25405: 匿名さん]

>>25403 検討板ユーザーさん
流石に@600台だと消えるの早いかと
@750までくると苦戦する感じ

[25406: マンション掲示板さん]

株価が大変なことになってるけど、投機で流通してたところは悲惨なことになるだろうね。山高ければ谷深し。
ここみたいに実需メインのところは無風かと。

[25407: マンション掲示板さん]

こういう時に実需メインの不動産を持ってると安心感がある。港区とか買って勘違いしてはしゃいでた連中は今頃震えてるんじゃないか。

[25408: 匿名さん]

>>25406 マンション掲示板さん
ここみたいにキャピタルゲインが鈍い物件は、金利上昇に伴う銀行与信の低下の影響を受けるだろうね。
サラリーマン、ベアローン頼みだと、底堅さはあるけど上値追いもし難い

[25409: 匿名さん]

>>25407 マンション掲示板さん
港区と武蔵小山の広がる差は、二極化という社会構造の変化による物だから、今後も日本が経済的に強くならない限りその差は広がる一方だよ

[25414: eマンションさん]

こんな荒れ狂った経済の中、今日も武蔵小山は穏やかでした。のんびり住むには本当に良い街です。

[25415: 管理担当]

[NO.25410～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25416: 通りがかりさん]

株式市場に右往左往してる連中が多いけど、ここみたいに実需ガッチリであればどっしり構えてられる。三田ガーデンなんとかとかいう団地を掴んだ連中は大変そう。

[25423: 口コミ知りたいさん]

完売してるのに注目度高いですね。こういう物件が資産価値が保てるんでしょうね。

[25425: 匿名さん]

同じパークシティの大崎が@900台で成約しているなか、流石に低層とはいえ@680は近々に成約するだろね。むしろ、1ヶ月売れ残ってたらヤバいレベル

[25426: 口コミ知りたいさん]

ここ最近の株価乱高下で手放さざるを得ない人が相場より相当安く出してきてるんだろうな。

[25427: 匿名さん]

>>25426 口コミ知りたいさん

>>25416と矛盾してますが

[25428: 口コミ知りたいさん]

粘着ネガは放っておきましょう。
にしても今日も暑かった。
こんな日が続くと駅前に住まうことの大切さが身に染みます。中古市場で徒歩3分以上が検索されなくなりつつあるのが理解できます。

[25429: 匿名さん]

>>25428 口コミ知りたいさん
資産価値で影響が出るのは、徒歩7分以上なんだな。
6分まではほぼ変わらない

[25430: 評判気になるさん]

>>25429 匿名さん

情報はアップデートしないとw

[25431: 評判気になるさん]

実際は駅距離3分以内かよりも、駅前かそれ以外がで選別されてる。この温暖化異常気象で駅前以外は無価値になる世界観。ここは圧倒的勝者なので購入した人が羨ましい。

[25432: 匿名さん]

>>25431 評判気になるさん
それも違う
駅直結かそれ以外か、だよ。
そしてここは駅直結ではない。ほぼ駅直結とか言いそうだけど、そういうレスは要らない

[25433: eマンションさん]

>>25432 匿名さん

顔真っ赤やな。チミは駅直結どころか千葉バス必須地域に住んでるくせに不動産語ったらあかんて。

[25434: eマンションさん]

駅直結と言いながらホームまで10分近くかかるところもあるし、重要なのはホームまでの時間じゃね？その点ここは1分以内なので優勝。

[25435: 匿名さん]

>>25434 eマンションさん
資産価値という観点で語ると、駅直結だけが優勝です。
実質時間というのは、生活利便性という観点では大事な話かもしれないけど、今は資産価値の話をしているので

あまり必死にならずに、駅直結でないから@700前後の成約実績と思えばいいのではないでしょうか。でないと、駅徒歩1分なのに@700程度の資産価値しかない駅力という評価になってしまう。

[25437: 評判気になるさん]

>>25435 匿名さん

ファクトとして隣のシティタワーはここよりも駅ホームまでの距離があるが@1000です。
不動産は駅前タワマンかそれ以外かという意見に私も賛同します。

[25438: 匿名さん]

>>25437 評判気になるさん
やけに@1000連呼してるけど、それって最上階プレミアフロアでしょ。しかも成約したわけではないし。

中古市場を見ても、
@814
@723
@765
で店晒し状態でしょ。
シティタワー武蔵小山もパークシティ武蔵小山も、@700～750が今の中古市場の適性価格という事実しかない

[25439: 匿名さん]

>>25437 さん
同意するのは勝手だけど、社会一般的な評価となると中古のリセール価格しかないよ。
駅直結かそれ以外かで評価が別れるのは、周知の事実です。
それだけ直結という言葉は重い

[25442: 匿名さん]

>>25441 評判気になるさん
君が港区の都心物件のスレを荒らしまくって、悉く削除されてる事は棚にあげるの？

[25443: 評判気になるさん]

皆さん訳のわからないことを言うネガは無視しましょう。

[25444: 評判気になるさん]

来週ワインバルオープンですね。
新しいお店が次々にオープンして飽きないです。本当に楽しくて住みやすい街です。

[25445: 匿名さん]

すぐ閉店しなければいいんですが。
皆さん、一回行けば十分、と思ってそう。笑

[25446: 評判気になるさん]

流行らなければそれまでのこと。すぐまた次の新しいお店が入ります。近くの高級人気店では常連客のほとんどがタワマンに住んでいる方とのこと。元々上質な地域柄ですがタワマンができて段上げされたそう。そういった方々は本物を見る目がありますからある意味シビアです。猿田彦が良い例じゃないでしょうか。本物しか残りません。

[25449: 匿名さん]

港区と品川区の違いは、自治体の福祉に対する充実度の違いだな
港区は資金が潤沢だから、子育て政策も充実してる

[25450: 検討板ユーザーさん]

こういうところにお住まいになる方は行政支援を重要視されてないと思いますよ。
尚、品川区は子育て支援策が充実しています。

[No.25449と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[25452: 名無しさん]

>>25449 匿名さん
港区より品川区の方が子育て支援充実してない？港区はお金が無いから港南小みたいなマンモス校が放置されてたりする。

[25454: 匿名さん]

>>25452 名無しさん
お金のない自治体が、修学旅行をシンガポールにしたり、所得無制限で子育て政策をしたりはしない。
あり余ってんだよ、港区って

[25457: マンション検討中さん]

>>25449 匿名さん
港区から品川に越してきましたが、子育て支援は港区の方がはるかに充実してますね

[25458: マンション掲示板さん]

>>25457 マンション検討中さん

え。

[25461: 匿名さん]

>>25460 匿名さん
港区住んだ事無いのに無理しなくてもいいよ。
六本木ヒルズだって飛行機は近いよ。
ただ、最早誰も気にしてないけどね。
そういえば、品川区のブリリアタワーズ目黒も飛行機直上だよね。それも誰も気にしてないのは、中古リセール見れば明らかだけどね

[25465: マンション検討中さん]

子育て支援、環境なら港区ですね。住んだことない人はイメージ無いと思いますが。港区が良過ぎるだけで品川も悪くはないです

[25467: 匿名さん]

>>25464 匿名さん

同意します。
ここの住民は上品な方が多いので、品性の無い投稿はしません。悪質な迷惑投稿者にはうんざりしてます。やれやれですよ。

[25468: 匿名さん]

>>25467 匿名さん
荒らしてる張本人がよく言うよ。

[25484: 管理担当]

[No.25436～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25486: 匿名さん]

>>25454 匿名さん

同感です。港区の子育てに関する施策の充実ぶりって凄いですよね。住民の所得水準が段違いだから住民税の税収も他の区とはケタ違い。

[25488: 匿名さん]

品川区の方が子育て向きじゃないかな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25489: 名無しさん]

>>25488 匿名さん

同意です。
港区もピンポイントで選ばないと子育てには適さない。3Aから武蔵小山に逃げてきた友人も多い。ゆったり子供を育てるならこっちだよ。

[25491: 匿名さん]

>>25489 名無しさん
確かに同じ金額出すなら、3Aだったら面積1/3しか買えないからな。
3Aの25平米と武蔵小山の75平米だと、子育て世代では選択の余地は確かにないな。
価格で選ばれたエリアは、そこまで資産的に上積み期待できないというデメリットはあるけど

[25493: 匿名さん]

>>25492 名無しさん
と所謂これが、3Aに住んだことがない人が騙る3Aのイメージね。

[25495: 匿名さん]

相変わらず３Aにコンプレックス丸出しの住人が多いな。

[25496: 匿名さん]

知らん。教えてください。

[25498: 匿名さん]

港南は3Aじゃないのに何マウントとってるの？港南4なんて武蔵小山以下だからね。

[25503: 評判気になるさん]

>>25496 匿名さん

半グレ絡みの例のアレよ。
1階ロビーのガラスが割られたり色々と不穏な出来事が多くて住民が逃げるように出て行って、売り出し数も凄いことになってた。
あそこはそういう街よ。カタギが住むようなところでは無い。

[25504: 名無しさん]

>>25491 匿名さん
まあ本当の富裕層は普通に3Aで75平米、子どもはインターなんですよね

[25505: 匿名さん]

>>25504 名無しさん
インターは出口戦略が厳しくなるので、普通に私立小だと思うよ

[25506: 匿名さん]

75平米に住む富裕層なら、杉並辺りに一戸建て建てた方が広さ的にもQOL高いと思う。

[25507: 匿名さん]

>>25503 評判気になるさん

ありがとう。港区も武蔵小山も反社排除が重点課題という現状だね。

[25510: 評判気になるさん]

また粘着ネガが湧いてきたよ。
懲りない連中だよ。

[25512: 匿名さん]

格上の３Aにマウントをとりたがる住人の方々も懲りないですね。
日本一感じのいいタワマンなのに残念。

[25513: マンション掲示板さん]

>>25512 匿名さん

3Aと一括りにされてるが丁目番地で見ていかないと。流石に港南よりは全てマシだが、それでもハズレを引くことあるよ。PH外苑西通なんていつまでも売れ残ってて港南スレスレ価格だった。
あ、自分はここの住民じゃ無いんで悪しからず。

[25518: eマンションさん]

要するに皆んなが言いたいことはこういうことかな。港南は人が住む場所じゃ無い。かと言って3Aでも場所を吟味しないと港南みたいなことになる。その点ここはバランスが良い。

[25519: 匿名さん]

騒音の感じ方には個人差あるけど、大半の人には港南の飛行機騒音はきついと思う。港南を売って臨海地下鉄の通る有明に住み替えたいって人は多そうだけどな。

[25520: 匿名さん]

>>25519 匿名さん

ここは飛行機音電車音とも無縁で、静かに暮らしたいならピタリと嵌まると思う。

[25523: 口コミ知りたいさん]

忌避施設の象徴である競馬場を抱える品川が住環境として良いというのは、その水準で満足できる人向けってことだよな

[25524: 口コミ知りたいさん]

港南かあ。10年位前だけど、ワールドシティタワーズに先輩が住んでて、控えめに言って最高って言ってたな。80㎡の部屋を6000万くらいで買ったとか。今ならたぶん1億3～4千万。時代が違うとは言え、そういう安い時代にマンション買いたかったな。

[25525: 口コミ知りたいさん]

>>25523 口コミ知りたいさん

競馬場って大井でしょ？同じ品川区とはいっても武蔵小山とめちゃくちゃ離れてて全然関係ないじゃん。港区には場外馬券売り場があるから、港区には住みたくないって言ってるようなもんだよ。

[25526: 名無しさん]

>>25524 口コミ知りたいさん

ここも実態として購入時の倍以上になってる。
時代に関係なく良いものは価値が上がる。

[25528: 匿名さん]

>>25526 名無しさん
@450→@700～750だから、倍ではないよ。
+55％～65％程度

[25530: 匿名さん]

>>25529 匿名さん
WCTも頭打ちでしょ。コロナで一瞬見直され買い入ったけど
ちなみにここは、先日@680で成約されたはず

[25531: 口コミ知りたいさん]

>>25526 名無しさん
倍にはなってないだろw

[25532: 口コミ知りたいさん]

>>25530 匿名さん
@680か、妥当な感じ

[25533: eマンションさん]

>>25530 匿名さん

坪700超えでの成約もチラホラ観測。

パークシティ武蔵小山ザタワー

成約日　　　　間取り　　　　　単価
2024/6/30　　２ＬＤＫ　　　717万円/坪
2024/6/30　　２ＬＤＫ　　　724万円/坪
2024/6/7　　　３ＬＤＫ　　　700万円/坪
2024/5/24　　２ＬＤＫ　　　659万円/坪
2024/3/3　　　２ＬＤＫ　　　681万円/坪

[25534: 名無しさん]

アンダー取引では1000が複数と聞きますね。条件悪いところで700。情報格差もここまでとは。いやはや。

[25535: 匿名さん]

>>25534 名無しさん
レインズ見れない君がアンダーの取引なんかわかるわけないよね。
一般に公開されてないからアンダーなわけで
我々が唯一情報として信頼できるのは、レインズのみ

[25536: マンション検討中さん]

思い込みで他者批判するのはやめましょう。
情報通の貴重な意見として自分はとても参考になりました。一般公開されない取引状況を踏まえた判断が必要になってきますね。
隣が坪1000で売出し始めた背景が掴めて納得できました。こういった裏付けができるのは有り難いですね。今後とも情報提供お願いします。

[25537: eマンションさん]

信じる人はいないと思いますが、検討者の皆様は↑のようなデマに騙されないように。悪質なので通報しておきます

[25539: マンション検討中さん]

本当です。安いなどというデマを信じないように。数日前に掲載されてた部屋も既に売れてしまってます。そんなデマ信じてると買いそびれてしまいます。早押しゲームとなってますので、真実を見極めて自分を信じて行動しましょう。

[25540: eマンションさん]

港南ワーレジですら1500になってるから、ここの1000は激安だと思う。

[25541: マンション検討中さん]

>>25533 eマンションさん
みなさん、これが現実です。アンダーとか誰でも言える嘘を信じないように

[25542: eマンションさん]

>>25541 マンション検討中さん

アンダーを除いて条件悪い部屋でも余裕で700超え且つ瞬殺。これが現実ですね。

[25543: マンション検討中さん]

中央値が700で、余裕で700超えじゃないよね

[25544: eマンションさん]

粘着ネガさんが必死になる物件=資産価値の高い物件
ということで住民の皆様おめでとうございます！

[25547: 通りがかりさん]

しかし竣工して何年も経つのにこれだけ注目されるのは大したもんだよ。

[25561: 管理担当]

[No.25497～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25562: マンコミュファンさん]

ここは城南でもピカイチで住環境が良い。
それを妬む連中が後を経たないのが唯一の欠点。

[25563: 検討板ユーザーさん]

今日もゲリラ豪雨で都内各地が浸水で大騒ぎ。
こんな時城南高台買って良かったとしみじみ思います。安心安全が第一です。

[25567: 検討板ユーザーさん]

麻布十番も水没ですって。
3Aとか有り難がっても住環境としてはやはり問題あります。ハザードリスク回避のため益々城南高台が見直されますね。

[25568: eマンションさん]

城南高台の武蔵小山買い◎
でも皆んな手放さないから買えない。ぴえん

[25569: マンション掲示板さん]

防災面からもここは最強。
城南地盤の良い高台×直基礎免震×鹿島施工
今どきこんな贅沢な仕様構造は無い。
希少価値は高まるばかり。
買えた人おめでとう！

[25570: 匿名さん]

これだから古川沿い低地は避けたんだよ。
城南高台にして正解だった。

[25571: マンション検討中さん]

大崎もこの豪雨でやられたって。
冠水して道路が割れたそう。
あの辺りも元々工場街で人が住むような場所じゃなかったからな。
改めて地格の重要性を感じた一日でしたまる

[25572: 匿名さん]

>>25570 匿名さん
このハザードの赤枠内は河川氾濫による浸水想定
今回は内水による冠水
意味ないとまでは言わないけど、今回このマップで何かを語ろうというのは適切ではないな。

[25573: eマンションさん]

>>25572 匿名さん

この通り冠水してるわけだし、古川沿いに住むリスクは大きいってことでしょ。自分の家が大丈夫だったとしても最寄り駅冠水て恐ろしいことだよ。

[25574: 匿名さん]

>>25573 eマンションさん
内水冠水に関しては窪地などの局所要因だから、今回冠水した新一の橋交差点に関しても、川はあまり関係ない。
周囲より窪地になってるだけの話。これは、高台だろうが窪地は冠水する

[25576: 匿名さん]

ハザードマップって河川氾濫と内水氾濫がごっちまぜになって記載されているから、印象操作受けやすいんだけど、あれは長時間降る想定なので、昨日みたいな局所的なゲリラ豪雨の場合、高台だろうが窪地がヤバいよね。

大崎に関しても、一の橋の関しても、窪地だけの冠水
目黒川も古川もあまり関係ない

[25577: eマンションさん]

古川沿い住民の言い訳がすごいのお。
とりまここはハザードマップとは無縁で安心安心でした。

[25578: 口コミ知りたいさん]

ゲリラ豪雨のおかげで買って良い場所とダメな場所が明確になったのはある意味良かったです。谷底低地川沿いはダメ絶対。

[25579: マンコミュファンさん]

新しくオープンしたワインバーハガレ良きです。武蔵小山は優良な飲食店が豊富で飽きません。

[25580: マンコミュファンさん]

両社祭楽しみです。
神輿なめのタワマンが映えるんです！

[25581: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山新店舗予定が多いですね。後地商店街にカフェが複数できるようで、さすが勢いのある街だと思います。ワクワクします。

[25582: 口コミ知りたいさん]

これだけ便利で楽しい街は他になかなか無いですよ。本当に住んでいて飽きません。

[25583: 口コミ知りたいさん]

今日も武蔵小山は良きでした♪

[25584: 口コミ知りたいさん]

また気候が不安定だけど、その都度ヤキモキしなくて良いのは高台の特権だと思う。

[25586: 口コミ知りたいさん]

やはり高台は安全でしたね。
川沿いハザードや窪地に住むのは考えられんて。

[25588: 匿名さん]

>>25587 検討板ユーザーさん
直近売り出し価格です

[25589: 口コミ知りたいさん]

それオナチェンや。しかも瞬殺で売れとるし。粘着ネガのイメージ操作にはやれやれだぜ。

[25590: マンション掲示板さん]

大雨の度に河川の氾濫や浸水を気にするような場所にだけは住みたくないな。ここみたいな安全な場所の堅牢な建物で安心して暮らしたいものです。

[25591: 匿名さん]

下水幹線の整備が進んで、今は都心が氾濫することは無いですよ。氾濫するとしたら下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだと思う。

[25592: 匿名さん]

>>25591 匿名さん

何言ってるんだ？このあいだ麻布十番とか国立競技場前とか水没してたじゃないか。高浜水門とか氾濫に関係ないだろ。

[25593: 名無しさん]

河川は氾濫してないですね
内水処理が追いつかなかっただけで

[25594: 評判気になるさん]

>>25591 匿名さん

スレチで申し訳ないが高浜水門って芝浦の？あそこ海ですよね、東京湾。海が氾濫するってどういうこと？

[25596: 管理担当]

[No.25595と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25598: マンション掲示板さん]

目黒川古川は豪雨で水位が上がって近隣住民が悲鳴上げてることは知ってる。
麻布十番や国立競技場前窪地の惨状はご承知の通り。あんなところの近くには住めやしない。城南高台の安全エリアで住宅を購入するのが一番。

[25599: eマンションさん]

安全性は当然最低限必要だけど、それに加えてここはアーケード商店街が共用部となるから凄いよ。何も無い湾岸過疎地とは比較にならない。

[25600: 口コミ知りたいさん]

中野や浦和ですら坪1000の市況となりましたね。武蔵小山の次のタワーは1200～1400でしょうか。地域一番のここは値上がりが保証されたようなものですから特別な事情が無い限りは売る人はいないでしょうね。