パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25376: 買い替え検討中さん]

コスギのパークシティでは、修繕積立金を資産運用していると、全国紙で大きく取り上げられていたが、これから、中古マンションはますます淘汰される時代になる。

[25377: 匿名さん]

>>25375 匿名さん
同じ三井、光井純のパークシティ大崎には、中古価格で2～3割位の差をつけられているけどな。
大崎は西松だし制震なのに

[25378: 匿名さん]

大崎ねえ。。。

[25379: 匿名さん]

>>25378 匿名さん
色々な感想もつのは自由だけど、
大崎は@900前後、武蔵小山は@700前後が今の相場

[25380: 匿名さん]

>>25379 匿名さん

隣の武蔵小山は1000、浦和は700の相場。

[25381: 匿名さん]

>>25380 匿名さん
パークシティもシティタワーも武蔵小山の相場は@700前後

[25382: 匿名さん]

それ情報古すぎ。アップデートしないと。

[25383: 匿名さん]

コヤマとコスギ、どっちがええの

[25384: 匿名さん]

大前も川崎も興味ないよ。ほぼ同じ場所だろ。

[25385: 匿名さん]

>>25382 匿名さん
直近3ヶ月の成約実績とそう大差ないから。
情報が古いというのならば、レインズ成約実績挙げたらいいよ。もちろん何階の何平米まで記載してね

[25386: 匿名さん]

皆さん、粘着ネガの挑発に乗らないようにしましょう。ファクトベースで隣のシティタワーが坪1,000で販売中。埼玉浦和ですら坪700の相場です。

[25387: 匿名さん]

今後の再開発を見越してガッチリホールドしてるオーナー様が多いから欲しくても買えない。ぴえん

[25388: 通りがかりさん]

所有してて間違いない物件だからよっぽどの事情がないと手放さないでしょう。自分は諦めて次の三菱狙ってます。どうか安く買えますように。それこそ700で買えるなら最高です。爆

[25389: 匿名さん]

噂では三菱のタワマンが坪1500だそうですが、建築資材費や人件費が高騰したせいでしょう。補助金の増額は難しそうなので、再開発の事業内容を見直さない限り、とんでもない坪単価になるのですね。
坪1500というとパークシティ武蔵小山ザタワーの坪単価の約3倍ですよ。恐ろしい。
三菱のタワマンでは同じ広さの住戸がPC武蔵小山ザタワーの3倍くらいになります。
価格が3倍でも設備・仕様が3倍よくなるというわけではないですよね。

[25390: 匿名さん]

>>25389 匿名さん
三菱は価格に関してはそこまで強気ではないので、現在@700台で取引されてい中古市場を考慮すると、今の相場だったら@850前後が現実路線です。
@1500だと全戸売れ残りという伝説を作ります

[25391: 匿名さん]

分譲時騰落率でいうのならば、
@450→700 +55％となりますが、
同じパークシティ大崎の場合
@350→900　+150％になります。

それこそ分譲時から3倍近い値上がりです

[25392: 評判気になるさん]

新築販売時期の違い。
アンダー取引含めると逆転。

[25393: 通りがかりさん]

大丈夫、下町の武蔵小山で坪1500の値付けするほど三菱は勘違いしてないので。

[25395: 口コミ知りたいさん]

目黒・五反田・大崎より上にはいくことはあり得ないので、1500はないだろうね。
その3駅が2000とかにならない限りは。

[25396: 匿名さん]

>>25395 口コミ知りたいさん

目黒五反田大崎でも場所次第。
浦和でも700となるくらいなのでピンポイントで好立地であれば平気で逆転する。

[25397: 通りがかりさん]

線路脇坂下や地面師川っぺりなんかの難立地より遥かに価値があると通りがかりの自分は感じますね。

[25398: 匿名さん]

>>25392 評判気になるさん
アンダー取引というのは、表に出てこないからアンダーなわけで、君がその取引の全てを知る術はないよ。
確実にわかる数字はレインズに載った取引のみ

[25399: 匿名さん]

>>25396 匿名さん
中古リセール実績から考慮すると、平気で逆転できる立地ではなかったという話に落ち着く

[25400: マンション掲示板さん]

武蔵小山に何とか安いレッテルを貼りたい勢力が凄くて草

[25401: 匿名さん]

>>25400 マンション掲示板さん
高い安いのレッテルとかは興味なくて、ただ単に現在の@700前後の取引実績を基に相場を見ようね

[25402: マンション掲示板さん]

古い取引実績持ち出しても無意味。
今隣の格下でも1000で販売している。
これが現在の相場。
将来はどうなるかは不明。
ファクトベースで頼みますよ。

[25404: 匿名さん]

>>25402 マンション掲示板さん
中古も新築も成約しなければ、それは相場とはいえない。
君は他スレでも成約実績ですら難癖つけてたのに、ダブスタも甚だしいね

[25405: 匿名さん]

>>25403 検討板ユーザーさん
流石に@600台だと消えるの早いかと
@750までくると苦戦する感じ

[25406: マンション掲示板さん]

株価が大変なことになってるけど、投機で流通してたところは悲惨なことになるだろうね。山高ければ谷深し。
ここみたいに実需メインのところは無風かと。

[25407: マンション掲示板さん]

こういう時に実需メインの不動産を持ってると安心感がある。港区とか買って勘違いしてはしゃいでた連中は今頃震えてるんじゃないか。

[25408: 匿名さん]

>>25406 マンション掲示板さん
ここみたいにキャピタルゲインが鈍い物件は、金利上昇に伴う銀行与信の低下の影響を受けるだろうね。
サラリーマン、ベアローン頼みだと、底堅さはあるけど上値追いもし難い

[25409: 匿名さん]

>>25407 マンション掲示板さん
港区と武蔵小山の広がる差は、二極化という社会構造の変化による物だから、今後も日本が経済的に強くならない限りその差は広がる一方だよ

[25414: eマンションさん]

こんな荒れ狂った経済の中、今日も武蔵小山は穏やかでした。のんびり住むには本当に良い街です。

[25415: 管理担当]

[NO.25410～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25416: 通りがかりさん]

株式市場に右往左往してる連中が多いけど、ここみたいに実需ガッチリであればどっしり構えてられる。三田ガーデンなんとかとかいう団地を掴んだ連中は大変そう。

[25423: 口コミ知りたいさん]

完売してるのに注目度高いですね。こういう物件が資産価値が保てるんでしょうね。

[25425: 匿名さん]

同じパークシティの大崎が@900台で成約しているなか、流石に低層とはいえ@680は近々に成約するだろね。むしろ、1ヶ月売れ残ってたらヤバいレベル

[25426: 口コミ知りたいさん]

ここ最近の株価乱高下で手放さざるを得ない人が相場より相当安く出してきてるんだろうな。

[25427: 匿名さん]

>>25426 口コミ知りたいさん

>>25416と矛盾してますが

[25428: 口コミ知りたいさん]

粘着ネガは放っておきましょう。
にしても今日も暑かった。
こんな日が続くと駅前に住まうことの大切さが身に染みます。中古市場で徒歩3分以上が検索されなくなりつつあるのが理解できます。

[25429: 匿名さん]

>>25428 口コミ知りたいさん
資産価値で影響が出るのは、徒歩7分以上なんだな。
6分まではほぼ変わらない

[25430: 評判気になるさん]

>>25429 匿名さん

情報はアップデートしないとw

[25431: 評判気になるさん]

実際は駅距離3分以内かよりも、駅前かそれ以外がで選別されてる。この温暖化異常気象で駅前以外は無価値になる世界観。ここは圧倒的勝者なので購入した人が羨ましい。

[25432: 匿名さん]

>>25431 評判気になるさん
それも違う
駅直結かそれ以外か、だよ。
そしてここは駅直結ではない。ほぼ駅直結とか言いそうだけど、そういうレスは要らない

[25433: eマンションさん]

>>25432 匿名さん

顔真っ赤やな。チミは駅直結どころか千葉バス必須地域に住んでるくせに不動産語ったらあかんて。

[25434: eマンションさん]

駅直結と言いながらホームまで10分近くかかるところもあるし、重要なのはホームまでの時間じゃね？その点ここは1分以内なので優勝。

[25435: 匿名さん]

>>25434 eマンションさん
資産価値という観点で語ると、駅直結だけが優勝です。
実質時間というのは、生活利便性という観点では大事な話かもしれないけど、今は資産価値の話をしているので

あまり必死にならずに、駅直結でないから@700前後の成約実績と思えばいいのではないでしょうか。でないと、駅徒歩1分なのに@700程度の資産価値しかない駅力という評価になってしまう。

[25437: 評判気になるさん]

>>25435 匿名さん

ファクトとして隣のシティタワーはここよりも駅ホームまでの距離があるが@1000です。
不動産は駅前タワマンかそれ以外かという意見に私も賛同します。

[25438: 匿名さん]

>>25437 評判気になるさん
やけに@1000連呼してるけど、それって最上階プレミアフロアでしょ。しかも成約したわけではないし。

中古市場を見ても、
@814
@723
@765
で店晒し状態でしょ。
シティタワー武蔵小山もパークシティ武蔵小山も、@700～750が今の中古市場の適性価格という事実しかない

[25439: 匿名さん]

>>25437 さん
同意するのは勝手だけど、社会一般的な評価となると中古のリセール価格しかないよ。
駅直結かそれ以外かで評価が別れるのは、周知の事実です。
それだけ直結という言葉は重い

[25442: 匿名さん]

>>25441 評判気になるさん
君が港区の都心物件のスレを荒らしまくって、悉く削除されてる事は棚にあげるの？

[25443: 評判気になるさん]

皆さん訳のわからないことを言うネガは無視しましょう。

[25444: 評判気になるさん]

来週ワインバルオープンですね。
新しいお店が次々にオープンして飽きないです。本当に楽しくて住みやすい街です。

[25445: 匿名さん]

すぐ閉店しなければいいんですが。
皆さん、一回行けば十分、と思ってそう。笑

[25446: 評判気になるさん]

流行らなければそれまでのこと。すぐまた次の新しいお店が入ります。近くの高級人気店では常連客のほとんどがタワマンに住んでいる方とのこと。元々上質な地域柄ですがタワマンができて段上げされたそう。そういった方々は本物を見る目がありますからある意味シビアです。猿田彦が良い例じゃないでしょうか。本物しか残りません。

[25449: 匿名さん]

港区と品川区の違いは、自治体の福祉に対する充実度の違いだな
港区は資金が潤沢だから、子育て政策も充実してる

[25450: 検討板ユーザーさん]

こういうところにお住まいになる方は行政支援を重要視されてないと思いますよ。
尚、品川区は子育て支援策が充実しています。

[No.25449と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[25452: 名無しさん]

>>25449 匿名さん
港区より品川区の方が子育て支援充実してない？港区はお金が無いから港南小みたいなマンモス校が放置されてたりする。

[25454: 匿名さん]

>>25452 名無しさん
お金のない自治体が、修学旅行をシンガポールにしたり、所得無制限で子育て政策をしたりはしない。
あり余ってんだよ、港区って

[25457: マンション検討中さん]

>>25449 匿名さん
港区から品川に越してきましたが、子育て支援は港区の方がはるかに充実してますね

[25458: マンション掲示板さん]

>>25457 マンション検討中さん

え。

[25461: 匿名さん]

>>25460 匿名さん
港区住んだ事無いのに無理しなくてもいいよ。
六本木ヒルズだって飛行機は近いよ。
ただ、最早誰も気にしてないけどね。
そういえば、品川区のブリリアタワーズ目黒も飛行機直上だよね。それも誰も気にしてないのは、中古リセール見れば明らかだけどね

[25465: マンション検討中さん]

子育て支援、環境なら港区ですね。住んだことない人はイメージ無いと思いますが。港区が良過ぎるだけで品川も悪くはないです

[25467: 匿名さん]

>>25464 匿名さん

同意します。
ここの住民は上品な方が多いので、品性の無い投稿はしません。悪質な迷惑投稿者にはうんざりしてます。やれやれですよ。

[25468: 匿名さん]

>>25467 匿名さん
荒らしてる張本人がよく言うよ。