パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25361: eマンションさん]

完売して数年経つのにこの注目度の高さは流石人気物件というところですね！こういうところを買っておくと間違いないんだろうな。

[25362: eマンションさん]

浦和で700みたいなので武蔵小山の1000が安く感じるレベル。

[25363: マンコミュファンさん]

>>25362 eマンションさん
ということは、現実に目を向けると武蔵小山と浦和は同等レベルなんですね。。

[25364: マンション掲示板さん]

クルマを諦めて三田団地に住むのが嫌なのでこちらに引っ越してきました。
やっぱ城南高台スーゼネ１択だは。

[25365: eマンションさん]

次の三菱が1,500なんて噂ありますが、現実味を帯びて来ました。すごい相場です。より持つ者と持たざる者の差が広がります。持たざる者のネガがまた暴れそうな雰囲気ありますが毅然とした対応を行いましょう。

[25366: 匿名さん]

>>25365 eマンションさん
@700台の中古市場で苦戦してるのに、@1500とかあるわけないだろ。まあ、ただの荒らしなのはわかってるけどな。
ちなみに何でも持っていればいいというわけでなく、相場上昇平均以上のエリア・物件でないと意味ないよね。

[25375: 匿名さん]

目蒲線で通学していたころの武蔵小山のローカルな街が大化けして、いまや東横や田都の相場観より上になるなんて、まったく夢のような話。駅前再開発×三井不動産×光井純×鹿島……確かに、テッパンのコンビネーションかと。タワマンは性に合わないけどw

[25376: 買い替え検討中さん]

コスギのパークシティでは、修繕積立金を資産運用していると、全国紙で大きく取り上げられていたが、これから、中古マンションはますます淘汰される時代になる。

[25377: 匿名さん]

>>25375 匿名さん
同じ三井、光井純のパークシティ大崎には、中古価格で2～3割位の差をつけられているけどな。
大崎は西松だし制震なのに

[25378: 匿名さん]

大崎ねえ。。。

[25379: 匿名さん]

>>25378 匿名さん
色々な感想もつのは自由だけど、
大崎は@900前後、武蔵小山は@700前後が今の相場

[25380: 匿名さん]

>>25379 匿名さん

隣の武蔵小山は1000、浦和は700の相場。

[25381: 匿名さん]

>>25380 匿名さん
パークシティもシティタワーも武蔵小山の相場は@700前後

[25382: 匿名さん]

それ情報古すぎ。アップデートしないと。

[25383: 匿名さん]

コヤマとコスギ、どっちがええの

[25384: 匿名さん]

大前も川崎も興味ないよ。ほぼ同じ場所だろ。

[25385: 匿名さん]

>>25382 匿名さん
直近3ヶ月の成約実績とそう大差ないから。
情報が古いというのならば、レインズ成約実績挙げたらいいよ。もちろん何階の何平米まで記載してね

[25386: 匿名さん]

皆さん、粘着ネガの挑発に乗らないようにしましょう。ファクトベースで隣のシティタワーが坪1,000で販売中。埼玉浦和ですら坪700の相場です。

[25387: 匿名さん]

今後の再開発を見越してガッチリホールドしてるオーナー様が多いから欲しくても買えない。ぴえん

[25388: 通りがかりさん]

所有してて間違いない物件だからよっぽどの事情がないと手放さないでしょう。自分は諦めて次の三菱狙ってます。どうか安く買えますように。それこそ700で買えるなら最高です。爆

[25389: 匿名さん]

噂では三菱のタワマンが坪1500だそうですが、建築資材費や人件費が高騰したせいでしょう。補助金の増額は難しそうなので、再開発の事業内容を見直さない限り、とんでもない坪単価になるのですね。
坪1500というとパークシティ武蔵小山ザタワーの坪単価の約3倍ですよ。恐ろしい。
三菱のタワマンでは同じ広さの住戸がPC武蔵小山ザタワーの3倍くらいになります。
価格が3倍でも設備・仕様が3倍よくなるというわけではないですよね。

[25390: 匿名さん]

>>25389 匿名さん
三菱は価格に関してはそこまで強気ではないので、現在@700台で取引されてい中古市場を考慮すると、今の相場だったら@850前後が現実路線です。
@1500だと全戸売れ残りという伝説を作ります

[25391: 匿名さん]

分譲時騰落率でいうのならば、
@450→700 +55％となりますが、
同じパークシティ大崎の場合
@350→900　+150％になります。

それこそ分譲時から3倍近い値上がりです

[25392: 評判気になるさん]

新築販売時期の違い。
アンダー取引含めると逆転。

[25393: 通りがかりさん]

大丈夫、下町の武蔵小山で坪1500の値付けするほど三菱は勘違いしてないので。

[25395: 口コミ知りたいさん]

目黒・五反田・大崎より上にはいくことはあり得ないので、1500はないだろうね。
その3駅が2000とかにならない限りは。

[25396: 匿名さん]

>>25395 口コミ知りたいさん

目黒五反田大崎でも場所次第。
浦和でも700となるくらいなのでピンポイントで好立地であれば平気で逆転する。

[25397: 通りがかりさん]

線路脇坂下や地面師川っぺりなんかの難立地より遥かに価値があると通りがかりの自分は感じますね。

[25398: 匿名さん]

>>25392 評判気になるさん
アンダー取引というのは、表に出てこないからアンダーなわけで、君がその取引の全てを知る術はないよ。
確実にわかる数字はレインズに載った取引のみ

[25399: 匿名さん]

>>25396 匿名さん
中古リセール実績から考慮すると、平気で逆転できる立地ではなかったという話に落ち着く

[25400: マンション掲示板さん]

武蔵小山に何とか安いレッテルを貼りたい勢力が凄くて草

[25401: 匿名さん]

>>25400 マンション掲示板さん
高い安いのレッテルとかは興味なくて、ただ単に現在の@700前後の取引実績を基に相場を見ようね

[25402: マンション掲示板さん]

古い取引実績持ち出しても無意味。
今隣の格下でも1000で販売している。
これが現在の相場。
将来はどうなるかは不明。
ファクトベースで頼みますよ。

[25404: 匿名さん]

>>25402 マンション掲示板さん
中古も新築も成約しなければ、それは相場とはいえない。
君は他スレでも成約実績ですら難癖つけてたのに、ダブスタも甚だしいね

[25405: 匿名さん]

>>25403 検討板ユーザーさん
流石に@600台だと消えるの早いかと
@750までくると苦戦する感じ

[25406: マンション掲示板さん]

株価が大変なことになってるけど、投機で流通してたところは悲惨なことになるだろうね。山高ければ谷深し。
ここみたいに実需メインのところは無風かと。

[25407: マンション掲示板さん]

こういう時に実需メインの不動産を持ってると安心感がある。港区とか買って勘違いしてはしゃいでた連中は今頃震えてるんじゃないか。

[25408: 匿名さん]

>>25406 マンション掲示板さん
ここみたいにキャピタルゲインが鈍い物件は、金利上昇に伴う銀行与信の低下の影響を受けるだろうね。
サラリーマン、ベアローン頼みだと、底堅さはあるけど上値追いもし難い

[25409: 匿名さん]

>>25407 マンション掲示板さん
港区と武蔵小山の広がる差は、二極化という社会構造の変化による物だから、今後も日本が経済的に強くならない限りその差は広がる一方だよ