パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
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[25301: 匿名さん]

武蔵小山や目黒は人気の高いエリアですからね。

[25302: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小山はブランドアドレスの駅近かつスーゼネ施工の直基礎ですから最強ですよ。そのうち坪2000まで上がっても驚きません。
今買わなくてどうするんですかね。

[25303: 検討板ユーザーさん]

一般的に再開発が後に続く街は買っておいて間違いないテッパンです。それが住民の皆さんもわかってるから売らない。で、欲しい連中がネガ投稿するって感じです。

[25304: eマンションさん]

東洋一と言われているアーケード商店街が二階建てに開発されるって凄いことですよね。
街全体がららぽーとみたいになるってことですから。なお既にテナント数はららぽーとを上回ってます。

[25305: 口コミ知りたいさん]

粘着ネガ対策で前もって言っておくと、商店街の個人商店はバリエーション豊かでミシュラン掲載店もある。それにフランチャイズでも試行的に新業態を投入していてエッジが効いたテナントが多い。武蔵小山住民は感度が高く商品の良し悪しの判断感度が高いのでここで売れれば全国で行けるというリトマス紙のようになってる。

[25306: 評判気になるさん]

皆さんがここ1000固いと言っていた背景が理解できました。隣の問題や後発再開発など冷静に分析できれば当たり前のことでした。

[25307: 評判気になるさん]

700が実績なのに、1000，1200，いや2000だなど、持ってる方の妄想はすごいなあ

[25308: 検討板ユーザーさん]

自分は持たざる者てますが、スレ読んでいて坪1000は絵空事ではなくしっかりとした裏付けに基づく論理的な考察だと思いました。それを否定してるのは高くなっては困るこれからの再開発を狙ってる人なのかと思ってます。

[25311: 名無しさん]

武蔵小山も中野も人気の高いエリアですからね。

[25312: 評判気になるさん]

弟分の中野の抽選発表で悲喜こもごもですが、落選してよかったという反応があるもんなんですね。納得

[25315: 匿名さん]

>>25314 検討板ユーザーさん

それオナチェンだから。苦笑
大事なところ隠してネガるとは本当に粘着やな。
千葉に引っ込んでおきなさい。

[25316: 匿名さん]

表面利回り3.2％を確保しようとすると、坪630にしかならないのね。

[25317: 匿名さん]

>>25315 匿名さん
苦笑ということは、現在の中古市場を苦々しく思ってるけど笑うしかない、という意味なるけどそれでいいか？

[25318: 匿名さん]

ちなみに、>>25314 の35階の住戸を坪1000で売り出すと22106万円で表面利回りは2.05％になる。
坪800だと17684万円で表面利回りは2.57％になる。
ものは試しで坪800で売り出して反応を見るのもありかも。
もし坪800で売れたら、坪300くらいサヤを抜けそうだね。

[25319: 匿名さん]

>>25316 匿名さん
立地としても港区と比較してキャピタルがそこまで期待できるエリアではないから、表面3.2％は結構シブい感じになるね。同じ坪単価出すなら、プラウドタワー芝浦とかの方がポテンシャルあるような気がするけどね

[25320: 匿名さん]

今は表面1%もざらにある。
オナチェンだからか保守的な根付け。こういう価格の歪んだ部屋を買えると優勝する。