パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25238: マンション掲示板さん]

>>25236 評判気になるさん
まあ普通に考えて山手線徒歩圏内の方が価値高いと思いますよ。それがしっかりと値上がり率にも現れてますね

[25239: マンション検討中さん]

後続の再開発を加味すると武蔵小山の方がアップサイドありますね。やたらと山手線に固執する勢力がいますが、何を目的にこのスレに居座っているのでしょうかw

[25240: マンション検討中さん]

>>25233 匿名さん
この比較表明らかですね。今後の再開発を加味しても昨対マイナス、駅力としての地力が脆弱

[25241: 匿名さん]

大崎は住環境が良いからね。品川天王洲や大井町だと飛行機騒音がきつい。

[25242: 評判気になるさん]

>>25241 匿名さん
伸び率も納得の結果であり信憑性あるね

[25243: 匿名さん]

>>25234 通りがかりさん
2ヶ月前の話ですよ

[25244: 匿名さん]

>>25243 匿名さん
売り出し価格表

[25245: マンション掲示板さん]

その表が正しいとは思はんは

[25246: マンション掲示板さん]

>>25244 匿名さん
これがファクトですね

[25247: マンション検討中さん]

>>25244 匿名さん

これ武蔵小杉ですね

[25249: 匿名さん]

>>25245 マンション掲示板さん
正確な成約価格は把握できないけど、売り出し価格に関しては公にでている数字なので信頼できるかと

[25250: マンション検討中さん]

>>25249 匿名さん
まあ売出しはかなり強気になりがちだから、実体としての成約はずっとこれよりも低いだろう

[25253: 名無しさん]

確かにこちらの狭い3LDKはしばらく売れずに晒されてましたね

[25254: 通りがかりさん]

売り出しがその位なら、成約価格は坪600～650あたりに収束って感じですかね。
経年による減価償却で資産価値も下がるだろうから、今後坪500台もチラホラ出てきそう。

[25256: 通りがかりさん]

>>25254 通りがかりさん
元々の駅力踏まえても坪500は妥当って感じですは

[25257: マンション検討中さん]

隣が坪1000で販売してるのにそんな安値で買えないのは明らか。粘着ネガにはほとほと疲れますは。

[25258: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山の再開発は一味違うし本当に楽しみワクワク

[25259: 通りがかりさん]

>>25253 名無しさん
検討者はその辺見極めますからね、シビアに判断します

[25260: 検討板ユーザーさん]

>>25254 通りがかりさん
それは理想ケースで、ベースケースとしては500が妥当でしょうな

[25261: 通りがかりさん]

ファクトとして隣が1000で売ってる。
地域一番のここがそれを下回るわけ無いわな。

[25263: 匿名さん]

>>25262 マンション検討中さん
武蔵小山で異常な値付けであれは買わんすわね。まあそれは隣の話で、ここは坪600の500へ下落の見込みとだいぶ厳しい現実です

[25264: 通りがかりさん]

自分は通りがかりの第三者だけど、隣の格下が1000万ならランドマークのパークシティがそれを下回ることはない。価値が保証されたと言えます。持たない連中の妬みは凄いな。見ててオモロイはw

[25268: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地の方が怖くない？古いタワマンは倒壊するリスクもあるよ。白金や武蔵小山は安全性の高い土地ですよ。

[25269: 買い替え検討中さん]

>>25266 eマンションさん
武蔵小山がムサコで武蔵小杉はコスギでしょ。
最近武蔵小金井もムサコっていう人いるね。

[25270: eマンションさん]

通りすがりですが、ファクトとして中古が坪600台は自明なのに、ここの住民の方々はなぜ受け入れないんですか？

[25271: 匿名さん]

武蔵小山は坪800ぐらいでは？豊洲が坪600、品川が坪500ぐらい。

[25272: 匿名さん]

武蔵小山が坪800で売れるのなら、このマンションの中古がもっと出てきてもおかしくない。

[25273: 通りがかりさん]

ファクトとして武蔵小山は1000で販売してる。粘着ネガには見えないんけ？

[25274: 匿名さん]

>>25273 通りがかりさん
@1000や他エリア他物件ネガを連呼してる投稿者は、他のスレでことごとくアクセス禁止になった迷惑投稿者です。
大分前からここを無理に持ち上げて他を貶めたり炎上を狙ったり、ここの住民を騙って他のスレを荒らしているのがここの住民であるかのような投稿をしています。

ここの住民はもっと怒った方がいいよ。

[25275: マンション掲示板さん]

隣がいくらとか関係なくて、ここの中古売出し価格が住民の考える限界値、いつまでも1000だとか夢見てても不毛だよ

[25289: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山も武蔵小金井も住みやすいところだと思いますよ。

[25290: 通りがかりさん]

資産価値の話になった途端にオーバーヒートしているところを見ると、高く売りたい住民vs安く手に入れたい検討者という構図なのかもしれない。

[25299: マンション掲示板さん]

>>25298 検討板ユーザーさん

拡大してるんじゃないですかね

[25300: マンション掲示板さん]

1.2倍はするだろうから1,200が妥当な水準です。後発の三菱はじめ1,500あたりで販売してくるんじゃないかな。まあ、誰が何言おうと資産性は間違いない。

[25301: 匿名さん]

武蔵小山や目黒は人気の高いエリアですからね。

[25302: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小山はブランドアドレスの駅近かつスーゼネ施工の直基礎ですから最強ですよ。そのうち坪2000まで上がっても驚きません。
今買わなくてどうするんですかね。

[25303: 検討板ユーザーさん]

一般的に再開発が後に続く街は買っておいて間違いないテッパンです。それが住民の皆さんもわかってるから売らない。で、欲しい連中がネガ投稿するって感じです。

[25304: eマンションさん]

東洋一と言われているアーケード商店街が二階建てに開発されるって凄いことですよね。
街全体がららぽーとみたいになるってことですから。なお既にテナント数はららぽーとを上回ってます。

[25305: 口コミ知りたいさん]

粘着ネガ対策で前もって言っておくと、商店街の個人商店はバリエーション豊かでミシュラン掲載店もある。それにフランチャイズでも試行的に新業態を投入していてエッジが効いたテナントが多い。武蔵小山住民は感度が高く商品の良し悪しの判断感度が高いのでここで売れれば全国で行けるというリトマス紙のようになってる。

[25306: 評判気になるさん]

皆さんがここ1000固いと言っていた背景が理解できました。隣の問題や後発再開発など冷静に分析できれば当たり前のことでした。

[25307: 評判気になるさん]

700が実績なのに、1000，1200，いや2000だなど、持ってる方の妄想はすごいなあ

[25308: 検討板ユーザーさん]

自分は持たざる者てますが、スレ読んでいて坪1000は絵空事ではなくしっかりとした裏付けに基づく論理的な考察だと思いました。それを否定してるのは高くなっては困るこれからの再開発を狙ってる人なのかと思ってます。

[25311: 名無しさん]

武蔵小山も中野も人気の高いエリアですからね。

[25312: 評判気になるさん]

弟分の中野の抽選発表で悲喜こもごもですが、落選してよかったという反応があるもんなんですね。納得

[25315: 匿名さん]

>>25314 検討板ユーザーさん

それオナチェンだから。苦笑
大事なところ隠してネガるとは本当に粘着やな。
千葉に引っ込んでおきなさい。

[25316: 匿名さん]

表面利回り3.2％を確保しようとすると、坪630にしかならないのね。

[25317: 匿名さん]

>>25315 匿名さん
苦笑ということは、現在の中古市場を苦々しく思ってるけど笑うしかない、という意味なるけどそれでいいか？

[25318: 匿名さん]

ちなみに、>>25314 の35階の住戸を坪1000で売り出すと22106万円で表面利回りは2.05％になる。
坪800だと17684万円で表面利回りは2.57％になる。
ものは試しで坪800で売り出して反応を見るのもありかも。
もし坪800で売れたら、坪300くらいサヤを抜けそうだね。

[25319: 匿名さん]

>>25316 匿名さん
立地としても港区と比較してキャピタルがそこまで期待できるエリアではないから、表面3.2％は結構シブい感じになるね。同じ坪単価出すなら、プラウドタワー芝浦とかの方がポテンシャルあるような気がするけどね

[25320: 匿名さん]

今は表面1%もざらにある。
オナチェンだからか保守的な根付け。こういう価格の歪んだ部屋を買えると優勝する。

[25321: eマンションさん]

>>25304 eマンションさん

お二階の店舗は、全く客来ないって話だぞ。

[25323: 匿名さん]

>>25320 匿名さん
賃貸オーナーになったことすらないのに、適当な事言わない方がいいよ。
表面1％台なんてキャピタル頼みのスキームしか許されない。現状、そのスキームが許されるのは都心の一部物件のみ
投資目的でここを購入するのならば、キャピタルがあまり期待できない中、最低でも表面3.5％はないと厳しい。@580～600で購入しないと成り立たない

[25324: 匿名さん]

何とか武蔵小山を買いたい勢力による下げ工作が凄いな。
しかし完売して暫く経つのにこれだけ注目されるのは価値が高い証左。ネガが湧くほど価値があるってことだは。

[25326: 検討板ユーザーさん]

>>25325 検討板ユーザーさん

私は武蔵小山がいい街だなと思い。住みたくて時々見ています。武蔵小山愛が強い人が何人かいるなと思います。文章から複数人いるのは確実。
よくわからない粗探しして難癖付けるの止めませんか。街を愛する人が多いってステキだと思います。私はパークシティを応援してます。

[25327: 匿名さん]

>>25326 検討板ユーザーさん
応援してるのならば、今売れ残ってる中古を@1000の指値で買えばいいと思うよ。

[25328: 口コミ知りたいさん]

通りがかりだけど、武蔵小山は買っておいて損は無い。これからあと何本タワマン建つと思ってんの。今後建設されるものを含めてもここが地域一番なのは不変。下がる要素が見当たらない。

[25329: 通りがかりさん]

ここは賃貸仕様なので安いは安いけどどうしても食指が伸びないです。。

[25330: eマンションさん]

>>25329 通りがかりさん

直基礎×免震×鹿島施工のハイスペックです。
室内は後からいくらでも好きに変えられます。

[25331: 名無しさん]

>>25323 匿名さん
こういうガチ勢のリプには反論できなくなるポジ

[25333: 名無しさん]

>>25330 eマンションさん
ペラボーは共用部なので勝手に変えられませんよ？
壁ポコはどうやって変えますか？

[25334: 匿名さん]

機械式換気は悪臭の酷い立地で採用される設備。空気が良い土地なら自然換気が一番いいですよ。

[25336: eマンションさん]

>>25334 匿名さん
言い訳が苦しいね。。

[25337: 匿名さん]

>>25334 匿名さん

機械式換気は悪臭の酷い立地で採用される？そんな話聞いたことない。デタラメ言うな。