パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25202: 匿名さん]

>>25198 匿名さん

他の住民からしたら良い迷惑だよな。
火消ししたい気持ちはわかるよ。

[25203: マンション検討中さん]

とは言えこれだけ暑いと駅近とアーケード商店街併設は最高でしょうね。住民の方が羨ましいです。

[25204: マンション検討中さん]

こちらの購入を検討してますが、売物が全くありませんね。お隣のシティタワーが坪1,000万超えた販売をしてますから皆さん手放さないですよね。汗

[25205: 匿名さん]

中古はウォッチしていればちょくちょく出てきますよ。
今もSUUMOで1件出ています。

[25206: マンション検討中さん]

>>25205 匿名さん
中古が出てこないお宝物件だということにしたいので放っておいてください。

[25207: 匿名さん]

>>25205 匿名さん

私もウォッチしてますが1LDKは本当にたまに出ますが、3LDKは全く出回らないです。シティタワーではなくパークシティが良いんです。

[25208: 匿名さん]

三井不動産に中古が出たら教えてくださいと頼んでおけばよいと思います。
大規模物件だし、タワマンは永住向きではないので、待っていれば中古は出てくるかと。
どうしても武蔵小山にこだわるのでなければ、ほかで探してはいかが？

[25209: 検討板ユーザーさん]

なんかやりとり見て、笑っちゃいました。武蔵小山も川崎もほぼ一緒だね。

[25210: 匿名さん]

皆さんが言うようにここは3LDK以上は中古に出ることはほぼ無い。複数の仲介に声かけてますがウェイティングが相当多いようです。
周辺の目黒五反田も考えたものの住環境では武蔵小山の方が圧勝しており、総合点でここを超えるところが見当たらず困ってます。

[25211: 匿名さん]

どのような住環境をお望みですか。
五反田はともかく、武蔵小山が目黒に圧勝しているとは考えられないです。
ひょっとして線路脇金切り音の目黒マークだけを見ていませんか。目黒にはブリリアタワーズ目黒などもありますよ。
あと、港区でも古川沿い低地の白金ザ・スカイ以外にもマンションはありますよ。
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーなどはいかがですか？　既存不適格なことを除けば、いいマンションですよ。

[25212: 匿名さん]

3Aや白金は人気が高いエリアだし、既にかなり値上がりしている。買える人は限られますよ。

[25213: 匿名さん]

どうしてもこのタワマンをということでしたら、とにかく三井不動産などの営業担当者の方と仲良くなって、自分の希望に合った間取りと予算の中古物件が出てきたら基本的に買う方向で素早く動くので、（マーケットに出る前に）真っ先に連絡してくださいとお願いするしかないです。購入資力があることを事前に営業担当者に説明しておくのも本気度を示すうえで効果的です。
営業担当者は見込みの高い客に紹介したいでしょうから。
ウェイティングリストがあっても、その順番を飛ばしても飛ばされた人には分からないでしょうし…

P.S.　このタワマンの購入者には投資目的の人も相当数いたと思いますが、中古がなかなか出てこないということは、すでにそのような方はみな転売を済ませてしまったということでしょうか。転売住戸が出てきてもおかしくはないですが…

[25214: 匿名さん]

>>25213 匿名さん
投資目的は一定数いたと思うけど、他のエリアと比較してもキャピタルゲインとインカムゲインもそこまで期待できるエリアではなかったので、実需がメインですよ。

確かに3LDKはそこまででないけど、だからといって@700台から逸脱するとしばらく棚ざらしになってたりするからね。
同じパークシティでも大崎は@850が相場になってるし、キャピタル狙いだと少し厳しいかもしれません。

ちなみに、ここの予算でブリリア目黒や港区タワマンまで考慮すると、専有面積を大幅に減らすしかないですね。

[25215: 匿名さん]

>>25211 匿名さん

ありがとうございます。
その辺りの忌避マンションを除いても目黒通り沿いは排ガス影響や騒音がありますので避けたいです。
日本最大級のアーケード商店街併設、大規模公園、人気学区、駅前タワマン、全ての条件を満たしてるのが武蔵小山だけなんです。

[25216: 検討板ユーザーさん]

>>25213 匿名さん

転売目的の購入者もガッチリホールドしてるのが他との違いだと思います。この後まだ当面再開発が続きますから、手放す人は資金繰りが厳しくなった人に限定されるでしょうね。実需層も尚更売却しないでしょうし、この規模では珍しいことだと思います。

[25217: 検討板ユーザーさん]

>>25211 匿名さん
ですね。ブリリアは住みたい街上位常連の目黒駅至近、
都内屈指の人気学区、閑静な立地、ここには圧勝してる物件ですね

[25218: 評判気になるさん]

>>25217 検討板ユーザーさん

目黒は武蔵小山と比べると買い物面が圧倒的に弱いですね。目黒通りや高速至近も懸念材料です。

[25219: 名無しさん]

>>25218 評判気になるさん
え。何買うんですか？笑高速も至近で都内アクセスめちゃいいですよ。ここは単線で駅依存度が高いのが残念ですね

[25220: マンション掲示板さん]

武蔵小山最強なので目黒あたりの雑魚はお呼びではありません

[25221: 評判気になるさん]

子供がいると排ガス騒音は気になりますね。
そういった観点から幹線道路沿いや高速至近は論外になりえます。目黒界隈の方が必死にマウント取ろうとしてるのが面白いですね。笑
自分はこちらの住民ではありませんので悪しからず。

[25222: マンション検討中さん]

ブリリアは目黒駅至近でありつつも目黒通りから一本入っていて閑静で空気も綺麗、目黒で必要なものは基本揃うので坪単価が高いだけありますね。ここは、商店街が強みでしたっけ？

[25223: 匿名さん]

>>25222 マンション検討中さん

バブリアは敷地が目黒通りに隣接してますね。
高速も至近で到底空気が綺麗とは言えない環境だと思います。でも最低限のものが揃うのは良いですね。山手線利用者以外は無理に選ぶ理由は無さそうです。

[25224: マンコミュファンさん]

>>25223 匿名さん
目黒通りから一本奥なのと高速も程よく離れてるので空気は最高ですね。至近距離にアトレも成城石井もあるので便利ですよね。ここは商店街なので分散してるのが面倒ですが

[25225: マンション掲示板さん]

>>25224 マンコミュファンさん

必死。笑

[25228: eマンションさん]

武蔵小山は閑静で空気が綺麗ですね。

[25230: 通りがかりさん]

>>25210 匿名さん

広めの2LDKが出た時に買って、リフォームで3LDKにしちゃうとかダメですか？横長のリビングの部屋、部屋を割っても良いように、たしかベランダに室外機おけるスペースも確保されていた気がするんです。

[25231: 通りがかりさん]

広めの2LDKすら滅多に売りに出ない。

[25232: 匿名さん]

>>25231 通りがかりさん
70～80平米はどこも枯渇状態
むしろここはちょっと前まで@700台で売れ残ってた

[25233: 匿名さん]

>>25232 匿名さん
同じパークシティでの比較　

分譲時坪単価平均
パークシティ武蔵小山@465
パークシティ大崎@350

[25234: 通りがかりさん]

いつの話かわかりませんが700台売れ残りはデマですね。そんなのあったら瞬殺です。
大崎は分譲時期が違う上に元工場街だっただけあって分譲価格が安い。
取引相場もグロスの大きい部屋があったかどうかで変わるしアンダー取引もあるし簡単には掴めないわな。

[25235: 検討板ユーザーさん]

欲しい人が行列してる早押しゲームか。
買える気がしない。隣のシティタワーという選択肢もあるけど、色々劣後するから悩ましい。

[25236: 評判気になるさん]

大崎の方が値上がり率が高いってことですね。
参考になります。
将来性を見越して買うなら、同じ城南エリアでも、やはり山手線徒歩圏内ってことですね。

[25237: マンション検討中さん]

>>25236 評判気になるさん

大崎はもとが安かっただけのようです。
将来性は武蔵小山だと思いますね。

[25238: マンション掲示板さん]

>>25236 評判気になるさん
まあ普通に考えて山手線徒歩圏内の方が価値高いと思いますよ。それがしっかりと値上がり率にも現れてますね

[25239: マンション検討中さん]

後続の再開発を加味すると武蔵小山の方がアップサイドありますね。やたらと山手線に固執する勢力がいますが、何を目的にこのスレに居座っているのでしょうかw

[25240: マンション検討中さん]

>>25233 匿名さん
この比較表明らかですね。今後の再開発を加味しても昨対マイナス、駅力としての地力が脆弱

[25241: 匿名さん]

大崎は住環境が良いからね。品川天王洲や大井町だと飛行機騒音がきつい。

[25242: 評判気になるさん]

>>25241 匿名さん
伸び率も納得の結果であり信憑性あるね

[25243: 匿名さん]

>>25234 通りがかりさん
2ヶ月前の話ですよ

[25244: 匿名さん]

>>25243 匿名さん
売り出し価格表

[25245: マンション掲示板さん]

その表が正しいとは思はんは

[25246: マンション掲示板さん]

>>25244 匿名さん
これがファクトですね

[25247: マンション検討中さん]

>>25244 匿名さん

これ武蔵小杉ですね

[25249: 匿名さん]

>>25245 マンション掲示板さん
正確な成約価格は把握できないけど、売り出し価格に関しては公にでている数字なので信頼できるかと

[25250: マンション検討中さん]

>>25249 匿名さん
まあ売出しはかなり強気になりがちだから、実体としての成約はずっとこれよりも低いだろう

[25253: 名無しさん]

確かにこちらの狭い3LDKはしばらく売れずに晒されてましたね

[25254: 通りがかりさん]

売り出しがその位なら、成約価格は坪600～650あたりに収束って感じですかね。
経年による減価償却で資産価値も下がるだろうから、今後坪500台もチラホラ出てきそう。

[25256: 通りがかりさん]

>>25254 通りがかりさん
元々の駅力踏まえても坪500は妥当って感じですは

[25257: マンション検討中さん]

隣が坪1000で販売してるのにそんな安値で買えないのは明らか。粘着ネガにはほとほと疲れますは。

[25258: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山の再開発は一味違うし本当に楽しみワクワク

[25259: 通りがかりさん]

>>25253 名無しさん
検討者はその辺見極めますからね、シビアに判断します

[25260: 検討板ユーザーさん]

>>25254 通りがかりさん
それは理想ケースで、ベースケースとしては500が妥当でしょうな

[25261: 通りがかりさん]

ファクトとして隣が1000で売ってる。
地域一番のここがそれを下回るわけ無いわな。

[25263: 匿名さん]

>>25262 マンション検討中さん
武蔵小山で異常な値付けであれは買わんすわね。まあそれは隣の話で、ここは坪600の500へ下落の見込みとだいぶ厳しい現実です

[25264: 通りがかりさん]

自分は通りがかりの第三者だけど、隣の格下が1000万ならランドマークのパークシティがそれを下回ることはない。価値が保証されたと言えます。持たない連中の妬みは凄いな。見ててオモロイはw

[25268: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地の方が怖くない？古いタワマンは倒壊するリスクもあるよ。白金や武蔵小山は安全性の高い土地ですよ。

[25269: 買い替え検討中さん]

>>25266 eマンションさん
武蔵小山がムサコで武蔵小杉はコスギでしょ。
最近武蔵小金井もムサコっていう人いるね。

[25270: eマンションさん]

通りすがりですが、ファクトとして中古が坪600台は自明なのに、ここの住民の方々はなぜ受け入れないんですか？

[25271: 匿名さん]

武蔵小山は坪800ぐらいでは？豊洲が坪600、品川が坪500ぐらい。

[25272: 匿名さん]

武蔵小山が坪800で売れるのなら、このマンションの中古がもっと出てきてもおかしくない。

[25273: 通りがかりさん]

ファクトとして武蔵小山は1000で販売してる。粘着ネガには見えないんけ？

[25274: 匿名さん]

>>25273 通りがかりさん
@1000や他エリア他物件ネガを連呼してる投稿者は、他のスレでことごとくアクセス禁止になった迷惑投稿者です。
大分前からここを無理に持ち上げて他を貶めたり炎上を狙ったり、ここの住民を騙って他のスレを荒らしているのがここの住民であるかのような投稿をしています。

ここの住民はもっと怒った方がいいよ。

[25275: マンション掲示板さん]

隣がいくらとか関係なくて、ここの中古売出し価格が住民の考える限界値、いつまでも1000だとか夢見てても不毛だよ

[25289: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山も武蔵小金井も住みやすいところだと思いますよ。

[25290: 通りがかりさん]

資産価値の話になった途端にオーバーヒートしているところを見ると、高く売りたい住民vs安く手に入れたい検討者という構図なのかもしれない。

[25299: マンション掲示板さん]

>>25298 検討板ユーザーさん

拡大してるんじゃないですかね

[25300: マンション掲示板さん]

1.2倍はするだろうから1,200が妥当な水準です。後発の三菱はじめ1,500あたりで販売してくるんじゃないかな。まあ、誰が何言おうと資産性は間違いない。

[25301: 匿名さん]

武蔵小山や目黒は人気の高いエリアですからね。

[25302: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小山はブランドアドレスの駅近かつスーゼネ施工の直基礎ですから最強ですよ。そのうち坪2000まで上がっても驚きません。
今買わなくてどうするんですかね。

[25303: 検討板ユーザーさん]

一般的に再開発が後に続く街は買っておいて間違いないテッパンです。それが住民の皆さんもわかってるから売らない。で、欲しい連中がネガ投稿するって感じです。

[25304: eマンションさん]

東洋一と言われているアーケード商店街が二階建てに開発されるって凄いことですよね。
街全体がららぽーとみたいになるってことですから。なお既にテナント数はららぽーとを上回ってます。

[25305: 口コミ知りたいさん]

粘着ネガ対策で前もって言っておくと、商店街の個人商店はバリエーション豊かでミシュラン掲載店もある。それにフランチャイズでも試行的に新業態を投入していてエッジが効いたテナントが多い。武蔵小山住民は感度が高く商品の良し悪しの判断感度が高いのでここで売れれば全国で行けるというリトマス紙のようになってる。

[25306: 評判気になるさん]

皆さんがここ1000固いと言っていた背景が理解できました。隣の問題や後発再開発など冷静に分析できれば当たり前のことでした。

[25307: 評判気になるさん]

700が実績なのに、1000，1200，いや2000だなど、持ってる方の妄想はすごいなあ

[25308: 検討板ユーザーさん]

自分は持たざる者てますが、スレ読んでいて坪1000は絵空事ではなくしっかりとした裏付けに基づく論理的な考察だと思いました。それを否定してるのは高くなっては困るこれからの再開発を狙ってる人なのかと思ってます。

[25311: 名無しさん]

武蔵小山も中野も人気の高いエリアですからね。

[25312: 評判気になるさん]

弟分の中野の抽選発表で悲喜こもごもですが、落選してよかったという反応があるもんなんですね。納得

[25315: 匿名さん]

>>25314 検討板ユーザーさん

それオナチェンだから。苦笑
大事なところ隠してネガるとは本当に粘着やな。
千葉に引っ込んでおきなさい。

[25316: 匿名さん]

表面利回り3.2％を確保しようとすると、坪630にしかならないのね。

[25317: 匿名さん]

>>25315 匿名さん
苦笑ということは、現在の中古市場を苦々しく思ってるけど笑うしかない、という意味なるけどそれでいいか？

[25318: 匿名さん]

ちなみに、>>25314 の35階の住戸を坪1000で売り出すと22106万円で表面利回りは2.05％になる。
坪800だと17684万円で表面利回りは2.57％になる。
ものは試しで坪800で売り出して反応を見るのもありかも。
もし坪800で売れたら、坪300くらいサヤを抜けそうだね。

[25319: 匿名さん]

>>25316 匿名さん
立地としても港区と比較してキャピタルがそこまで期待できるエリアではないから、表面3.2％は結構シブい感じになるね。同じ坪単価出すなら、プラウドタワー芝浦とかの方がポテンシャルあるような気がするけどね

[25320: 匿名さん]

今は表面1%もざらにある。
オナチェンだからか保守的な根付け。こういう価格の歪んだ部屋を買えると優勝する。

[25321: eマンションさん]

>>25304 eマンションさん

お二階の店舗は、全く客来ないって話だぞ。

[25323: 匿名さん]

>>25320 匿名さん
賃貸オーナーになったことすらないのに、適当な事言わない方がいいよ。
表面1％台なんてキャピタル頼みのスキームしか許されない。現状、そのスキームが許されるのは都心の一部物件のみ
投資目的でここを購入するのならば、キャピタルがあまり期待できない中、最低でも表面3.5％はないと厳しい。@580～600で購入しないと成り立たない

[25324: 匿名さん]

何とか武蔵小山を買いたい勢力による下げ工作が凄いな。
しかし完売して暫く経つのにこれだけ注目されるのは価値が高い証左。ネガが湧くほど価値があるってことだは。

[25326: 検討板ユーザーさん]

>>25325 検討板ユーザーさん

私は武蔵小山がいい街だなと思い。住みたくて時々見ています。武蔵小山愛が強い人が何人かいるなと思います。文章から複数人いるのは確実。
よくわからない粗探しして難癖付けるの止めませんか。街を愛する人が多いってステキだと思います。私はパークシティを応援してます。

[25327: 匿名さん]

>>25326 検討板ユーザーさん
応援してるのならば、今売れ残ってる中古を@1000の指値で買えばいいと思うよ。

[25328: 口コミ知りたいさん]

通りがかりだけど、武蔵小山は買っておいて損は無い。これからあと何本タワマン建つと思ってんの。今後建設されるものを含めてもここが地域一番なのは不変。下がる要素が見当たらない。

[25329: 通りがかりさん]

ここは賃貸仕様なので安いは安いけどどうしても食指が伸びないです。。

[25330: eマンションさん]

>>25329 通りがかりさん

直基礎×免震×鹿島施工のハイスペックです。
室内は後からいくらでも好きに変えられます。

[25331: 名無しさん]

>>25323 匿名さん
こういうガチ勢のリプには反論できなくなるポジ

[25333: 名無しさん]

>>25330 eマンションさん
ペラボーは共用部なので勝手に変えられませんよ？
壁ポコはどうやって変えますか？

[25334: 匿名さん]

機械式換気は悪臭の酷い立地で採用される設備。空気が良い土地なら自然換気が一番いいですよ。

[25336: eマンションさん]

>>25334 匿名さん
言い訳が苦しいね。。

[25337: 匿名さん]

>>25334 匿名さん

機械式換気は悪臭の酷い立地で採用される？そんな話聞いたことない。デタラメ言うな。

[25344: マンション掲示板さん]

>>25342 検討板ユーザーさん

英断ですね。
あの辺りはマウント合戦が凄いと聞きますから
逃げ出して正解です。

[25349: 検討板ユーザーさん]

>>25347 検討板ユーザーさん

中野なのに割高なんですね。高値掴みお疲れ様です。リセール市場では目も当てられないことになりそうですね。

[25350: 匿名さん]

>>25349 検討板ユーザーさん
高値掴みかどうかは個別要因よりも市況でほぼ決まる。
その中でリスクテイクをどこまでできるかがリセール時のフットワークにも繋がってくるんだけど、
同じ@700で中野の新築か武蔵小山の中古を選ばないといけないのならば、圧倒的に前者の方が値上がりしやすいと思いますよ。
街のポテンシャルが違いすぎる

[25351: 名無しさん]

>>25350 匿名さん

中野のポテンシャルて笑

[25352: eマンションさん]

ここは東洋一の商店街ですからね。
え？

[25353: 名無しさん]

東洋一のアーケード商店街。約250店舗ある。アーケード外の店舗を含めると400位あるんじゃないか。武蔵小山はこれからも再開発が継続される。中野の出る幕じゃ無い。

[25357: 管理担当]

[No.25322～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25358: 匿名さん]

しかしこうも暑くて雨の日も多いと駅前しか勝たん、て思いますね。こちら住んでる方が羨ましい。

[25359: マンション掲示板さん]

今時徒歩3分以上は検索されないと聞きますし、資産価値として駅前は間違いないと思います。買えた人おめでとうございます？

[25360: eマンションさん]

駅前タワマンは外にいる時間が最小限に抑えられていいですよね。QOL爆上がりのトップ条件です。

[25361: eマンションさん]

完売して数年経つのにこの注目度の高さは流石人気物件というところですね！こういうところを買っておくと間違いないんだろうな。

[25362: eマンションさん]

浦和で700みたいなので武蔵小山の1000が安く感じるレベル。

[25363: マンコミュファンさん]

>>25362 eマンションさん
ということは、現実に目を向けると武蔵小山と浦和は同等レベルなんですね。。

[25364: マンション掲示板さん]

クルマを諦めて三田団地に住むのが嫌なのでこちらに引っ越してきました。
やっぱ城南高台スーゼネ１択だは。

[25365: eマンションさん]

次の三菱が1,500なんて噂ありますが、現実味を帯びて来ました。すごい相場です。より持つ者と持たざる者の差が広がります。持たざる者のネガがまた暴れそうな雰囲気ありますが毅然とした対応を行いましょう。

[25366: 匿名さん]

>>25365 eマンションさん
@700台の中古市場で苦戦してるのに、@1500とかあるわけないだろ。まあ、ただの荒らしなのはわかってるけどな。
ちなみに何でも持っていればいいというわけでなく、相場上昇平均以上のエリア・物件でないと意味ないよね。

[25375: 匿名さん]

目蒲線で通学していたころの武蔵小山のローカルな街が大化けして、いまや東横や田都の相場観より上になるなんて、まったく夢のような話。駅前再開発×三井不動産×光井純×鹿島……確かに、テッパンのコンビネーションかと。タワマンは性に合わないけどw

[25376: 買い替え検討中さん]

コスギのパークシティでは、修繕積立金を資産運用していると、全国紙で大きく取り上げられていたが、これから、中古マンションはますます淘汰される時代になる。

[25377: 匿名さん]

>>25375 匿名さん
同じ三井、光井純のパークシティ大崎には、中古価格で2～3割位の差をつけられているけどな。
大崎は西松だし制震なのに

[25378: 匿名さん]

大崎ねえ。。。

[25379: 匿名さん]

>>25378 匿名さん
色々な感想もつのは自由だけど、
大崎は@900前後、武蔵小山は@700前後が今の相場

[25380: 匿名さん]

>>25379 匿名さん

隣の武蔵小山は1000、浦和は700の相場。

[25381: 匿名さん]

>>25380 匿名さん
パークシティもシティタワーも武蔵小山の相場は@700前後

[25382: 匿名さん]

それ情報古すぎ。アップデートしないと。

[25383: 匿名さん]

コヤマとコスギ、どっちがええの

[25384: 匿名さん]

大前も川崎も興味ないよ。ほぼ同じ場所だろ。

[25385: 匿名さん]

>>25382 匿名さん
直近3ヶ月の成約実績とそう大差ないから。
情報が古いというのならば、レインズ成約実績挙げたらいいよ。もちろん何階の何平米まで記載してね

[25386: 匿名さん]

皆さん、粘着ネガの挑発に乗らないようにしましょう。ファクトベースで隣のシティタワーが坪1,000で販売中。埼玉浦和ですら坪700の相場です。

[25387: 匿名さん]

今後の再開発を見越してガッチリホールドしてるオーナー様が多いから欲しくても買えない。ぴえん

[25388: 通りがかりさん]

所有してて間違いない物件だからよっぽどの事情がないと手放さないでしょう。自分は諦めて次の三菱狙ってます。どうか安く買えますように。それこそ700で買えるなら最高です。爆

[25389: 匿名さん]

噂では三菱のタワマンが坪1500だそうですが、建築資材費や人件費が高騰したせいでしょう。補助金の増額は難しそうなので、再開発の事業内容を見直さない限り、とんでもない坪単価になるのですね。
坪1500というとパークシティ武蔵小山ザタワーの坪単価の約3倍ですよ。恐ろしい。
三菱のタワマンでは同じ広さの住戸がPC武蔵小山ザタワーの3倍くらいになります。
価格が3倍でも設備・仕様が3倍よくなるというわけではないですよね。

[25390: 匿名さん]

>>25389 匿名さん
三菱は価格に関してはそこまで強気ではないので、現在@700台で取引されてい中古市場を考慮すると、今の相場だったら@850前後が現実路線です。
@1500だと全戸売れ残りという伝説を作ります

[25391: 匿名さん]

分譲時騰落率でいうのならば、
@450→700 +55％となりますが、
同じパークシティ大崎の場合
@350→900　+150％になります。

それこそ分譲時から3倍近い値上がりです

[25392: 評判気になるさん]

新築販売時期の違い。
アンダー取引含めると逆転。

[25393: 通りがかりさん]

大丈夫、下町の武蔵小山で坪1500の値付けするほど三菱は勘違いしてないので。

[25395: 口コミ知りたいさん]

目黒・五反田・大崎より上にはいくことはあり得ないので、1500はないだろうね。
その3駅が2000とかにならない限りは。

[25396: 匿名さん]

>>25395 口コミ知りたいさん

目黒五反田大崎でも場所次第。
浦和でも700となるくらいなのでピンポイントで好立地であれば平気で逆転する。

[25397: 通りがかりさん]

線路脇坂下や地面師川っぺりなんかの難立地より遥かに価値があると通りがかりの自分は感じますね。

[25398: 匿名さん]

>>25392 評判気になるさん
アンダー取引というのは、表に出てこないからアンダーなわけで、君がその取引の全てを知る術はないよ。
確実にわかる数字はレインズに載った取引のみ

[25399: 匿名さん]

>>25396 匿名さん
中古リセール実績から考慮すると、平気で逆転できる立地ではなかったという話に落ち着く

[25400: マンション掲示板さん]

武蔵小山に何とか安いレッテルを貼りたい勢力が凄くて草