パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25161: 検討板ユーザーさん]

ネガがいろいろ言ってるけどその分安いんだからよくね？いつまで粘着してんだ。

[25162: 検討板ユーザーさん]

>>25161 検討板ユーザーさん
郊外、単線しか使えない一駅、ハッテンに使われる、それらひっくるめて安い。それでいいと思ってます。はい。

[25163: 名無しさん]

庶民の皆さんには電車の利便性がそんなに大事なんですね。勉強になります。

[25164: 匿名さん]

粘着ネガが毎日うるせえな。
城南の高台にある人気駅前のスーゼネ施工直基礎免震の三井タワマン。同じ企画では今後出ない。超希少物件。それだけにアンチが湧いてるんだろうが、憐れな連中だよ。

[25165: eマンションさん]

ここの住民は都合の悪いことを指摘されると感情的になるので、冷静な検討者さんの意見がとても参考になります

[25167: 名無しさん]

>>25163 名無しさん
ここは庶民が買えるマンションですから。一駅しか使えないのは死活問題です

[25168: 名無しさん]

町全体道が狭くて危ない上に、放置自転車が多くてゴミゴミしてるよね。木造も多いので災害の時は危険極まりないよね

[25170: 名無しさん]

今日みたいに雨が降る日は駅前で良かったと思うよ。しかも濡れないで改札まで行けるしね。これに慣れたら駅距離5分以上は無理。

[25171: 通りがかりさん]

一駅しか使えないと電車止まったらスシヅメバスに乗るしかないのは大変だから、買うならやはり複数駅使えるところだよね。うん。

[25172: 評判気になるさん]

>>25171 通りがかりさん

年に何回電車止まると思ってんだよ。

[一部テキストを削除しました。]

[25174: 評判気になるさん]

通りすがりですが、ここの契約者さんはかなり感情的ですね。冷静にファクトベースの議論をしましょう

[25178: 名無しさん]

しかしこうも蒸し暑い日が続くとサッと家に着く駅前は最高でしょうね。こちらの方が羨ましいです。

[25186: 口コミ知りたいさん]

やれやれ。スッキリしました。

[25188: 評判気になるさん]

将来性のある街にはじゃぶじゃぶに補助金が出るんやね。やっぱり武蔵小山は買い◎
https://news.yahoo.co.jp/articles/be1a9ee7701b5ea9ae70336822b3a800efe3...

[25189: 通りがかりさん]

古川沿いはヤバそう。やっぱり高台に限る。

[25190: 匿名さん]

住民の方々の投稿なのか不明ですが、目黒マークと白金ザ・スカイを事あるごとに目の仇にしていますね。
線路脇金切り音のマンションと古川沿いの低地マンションを引合いに出して、武蔵小山が目黒や白金よりもいいところだと言いたいのでしょうか。
そんな欠点のあるマンションをライバル視してどうするの？
なんか劣等感丸出しで痛々しい。
武蔵小山はあくまで下町です。駅前にタワマンができたとしても、多少オシャレになっただけで下町であることには変わりはない。
下町であることが武蔵小山の魅力です。
目黒や白金とは別の世界です。

[25191: 匿名さん]

武蔵小山は都内屈指のブランド立地なうえに本物件は駅至近かつスーゼネ施工の直基礎ですから妬まれても仕方ないですね。目黒マー君やドスカイはおろか、麻布台ヒルズや三田ガーデンヒルズの購入者も買っておけばよかったと思ってる人多そうです。滅多に売りが出ないお宝物件ですからね。

[25192: eマンションさん]

三井保有分の販売はグランディオーソ扱いだったからね。それで物件の位置付けがわかると思う。

[25193: 評判気になるさん]

武蔵小山の魅力は住環境の良さと利便性の高さ。それと地盤が良いので湾岸ハザードを回避したい子育て世帯にドンピシャに嵌まる。良い街ですよ。

[25194: 匿名さん]

特にこのマンションは地域第1号の駅前タワマンで、お隣のタワマンよりも随分とお値打ちな価格でした。
ストレートにもマイノリティにも、すべての方々にとって日本一気分のいいタワマン。

[25196: 管理担当]

[No.25195と本レスを、自作自演もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[25197: 匿名さん]

住民の方々が当たり前のように書き込んでいらっしゃるようですが、ここは検討板ですよ。住民の方は住民板へ。
わざわざ「私は住民ではありません」とことわって住民でない方が書き込んでいるのはおかしくないですか？
このスレは住民でない方のためのものです。

[25198: 匿名さん]

>>25197 匿名さん
他の物件をディスるためだけにパークシティ持ち上げてる迷惑投稿者だからね。住民ですらないのは正しいでしょ。
この迷惑投稿者は、他スレで日本一感じの悪い投稿しまくってる

[25199: eマンションさん]

古川が洪水警戒レベル最高値となりましたね。
一度でも浸水したマンションは資産価値がめちゃくちゃになりますし、やはりお金持ちは高台に資産を持つ理由がわかります。

[25202: 匿名さん]

>>25198 匿名さん

他の住民からしたら良い迷惑だよな。
火消ししたい気持ちはわかるよ。

[25203: マンション検討中さん]

とは言えこれだけ暑いと駅近とアーケード商店街併設は最高でしょうね。住民の方が羨ましいです。

[25204: マンション検討中さん]

こちらの購入を検討してますが、売物が全くありませんね。お隣のシティタワーが坪1,000万超えた販売をしてますから皆さん手放さないですよね。汗

[25205: 匿名さん]

中古はウォッチしていればちょくちょく出てきますよ。
今もSUUMOで1件出ています。

[25206: マンション検討中さん]

>>25205 匿名さん
中古が出てこないお宝物件だということにしたいので放っておいてください。

[25207: 匿名さん]

>>25205 匿名さん

私もウォッチしてますが1LDKは本当にたまに出ますが、3LDKは全く出回らないです。シティタワーではなくパークシティが良いんです。

[25208: 匿名さん]

三井不動産に中古が出たら教えてくださいと頼んでおけばよいと思います。
大規模物件だし、タワマンは永住向きではないので、待っていれば中古は出てくるかと。
どうしても武蔵小山にこだわるのでなければ、ほかで探してはいかが？

[25209: 検討板ユーザーさん]

なんかやりとり見て、笑っちゃいました。武蔵小山も川崎もほぼ一緒だね。

[25210: 匿名さん]

皆さんが言うようにここは3LDK以上は中古に出ることはほぼ無い。複数の仲介に声かけてますがウェイティングが相当多いようです。
周辺の目黒五反田も考えたものの住環境では武蔵小山の方が圧勝しており、総合点でここを超えるところが見当たらず困ってます。

[25211: 匿名さん]

どのような住環境をお望みですか。
五反田はともかく、武蔵小山が目黒に圧勝しているとは考えられないです。
ひょっとして線路脇金切り音の目黒マークだけを見ていませんか。目黒にはブリリアタワーズ目黒などもありますよ。
あと、港区でも古川沿い低地の白金ザ・スカイ以外にもマンションはありますよ。
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーなどはいかがですか？　既存不適格なことを除けば、いいマンションですよ。

[25212: 匿名さん]

3Aや白金は人気が高いエリアだし、既にかなり値上がりしている。買える人は限られますよ。

[25213: 匿名さん]

どうしてもこのタワマンをということでしたら、とにかく三井不動産などの営業担当者の方と仲良くなって、自分の希望に合った間取りと予算の中古物件が出てきたら基本的に買う方向で素早く動くので、（マーケットに出る前に）真っ先に連絡してくださいとお願いするしかないです。購入資力があることを事前に営業担当者に説明しておくのも本気度を示すうえで効果的です。
営業担当者は見込みの高い客に紹介したいでしょうから。
ウェイティングリストがあっても、その順番を飛ばしても飛ばされた人には分からないでしょうし…

P.S.　このタワマンの購入者には投資目的の人も相当数いたと思いますが、中古がなかなか出てこないということは、すでにそのような方はみな転売を済ませてしまったということでしょうか。転売住戸が出てきてもおかしくはないですが…

[25214: 匿名さん]

>>25213 匿名さん
投資目的は一定数いたと思うけど、他のエリアと比較してもキャピタルゲインとインカムゲインもそこまで期待できるエリアではなかったので、実需がメインですよ。

確かに3LDKはそこまででないけど、だからといって@700台から逸脱するとしばらく棚ざらしになってたりするからね。
同じパークシティでも大崎は@850が相場になってるし、キャピタル狙いだと少し厳しいかもしれません。

ちなみに、ここの予算でブリリア目黒や港区タワマンまで考慮すると、専有面積を大幅に減らすしかないですね。

[25215: 匿名さん]

>>25211 匿名さん

ありがとうございます。
その辺りの忌避マンションを除いても目黒通り沿いは排ガス影響や騒音がありますので避けたいです。
日本最大級のアーケード商店街併設、大規模公園、人気学区、駅前タワマン、全ての条件を満たしてるのが武蔵小山だけなんです。

[25216: 検討板ユーザーさん]

>>25213 匿名さん

転売目的の購入者もガッチリホールドしてるのが他との違いだと思います。この後まだ当面再開発が続きますから、手放す人は資金繰りが厳しくなった人に限定されるでしょうね。実需層も尚更売却しないでしょうし、この規模では珍しいことだと思います。

[25217: 検討板ユーザーさん]

>>25211 匿名さん
ですね。ブリリアは住みたい街上位常連の目黒駅至近、
都内屈指の人気学区、閑静な立地、ここには圧勝してる物件ですね

[25218: 評判気になるさん]

>>25217 検討板ユーザーさん

目黒は武蔵小山と比べると買い物面が圧倒的に弱いですね。目黒通りや高速至近も懸念材料です。

[25219: 名無しさん]

>>25218 評判気になるさん
え。何買うんですか？笑高速も至近で都内アクセスめちゃいいですよ。ここは単線で駅依存度が高いのが残念ですね

[25220: マンション掲示板さん]

武蔵小山最強なので目黒あたりの雑魚はお呼びではありません

[25221: 評判気になるさん]

子供がいると排ガス騒音は気になりますね。
そういった観点から幹線道路沿いや高速至近は論外になりえます。目黒界隈の方が必死にマウント取ろうとしてるのが面白いですね。笑
自分はこちらの住民ではありませんので悪しからず。

[25222: マンション検討中さん]

ブリリアは目黒駅至近でありつつも目黒通りから一本入っていて閑静で空気も綺麗、目黒で必要なものは基本揃うので坪単価が高いだけありますね。ここは、商店街が強みでしたっけ？

[25223: 匿名さん]

>>25222 マンション検討中さん

バブリアは敷地が目黒通りに隣接してますね。
高速も至近で到底空気が綺麗とは言えない環境だと思います。でも最低限のものが揃うのは良いですね。山手線利用者以外は無理に選ぶ理由は無さそうです。

[25224: マンコミュファンさん]

>>25223 匿名さん
目黒通りから一本奥なのと高速も程よく離れてるので空気は最高ですね。至近距離にアトレも成城石井もあるので便利ですよね。ここは商店街なので分散してるのが面倒ですが

[25225: マンション掲示板さん]

>>25224 マンコミュファンさん

必死。笑

[25228: eマンションさん]

武蔵小山は閑静で空気が綺麗ですね。

[25230: 通りがかりさん]

>>25210 匿名さん

広めの2LDKが出た時に買って、リフォームで3LDKにしちゃうとかダメですか？横長のリビングの部屋、部屋を割っても良いように、たしかベランダに室外機おけるスペースも確保されていた気がするんです。

[25231: 通りがかりさん]

広めの2LDKすら滅多に売りに出ない。

[25232: 匿名さん]

>>25231 通りがかりさん
70～80平米はどこも枯渇状態
むしろここはちょっと前まで@700台で売れ残ってた

[25233: 匿名さん]

>>25232 匿名さん
同じパークシティでの比較　

分譲時坪単価平均
パークシティ武蔵小山@465
パークシティ大崎@350

[25234: 通りがかりさん]

いつの話かわかりませんが700台売れ残りはデマですね。そんなのあったら瞬殺です。
大崎は分譲時期が違う上に元工場街だっただけあって分譲価格が安い。
取引相場もグロスの大きい部屋があったかどうかで変わるしアンダー取引もあるし簡単には掴めないわな。

[25235: 検討板ユーザーさん]

欲しい人が行列してる早押しゲームか。
買える気がしない。隣のシティタワーという選択肢もあるけど、色々劣後するから悩ましい。

[25236: 評判気になるさん]

大崎の方が値上がり率が高いってことですね。
参考になります。
将来性を見越して買うなら、同じ城南エリアでも、やはり山手線徒歩圏内ってことですね。

[25237: マンション検討中さん]

>>25236 評判気になるさん

大崎はもとが安かっただけのようです。
将来性は武蔵小山だと思いますね。

[25238: マンション掲示板さん]

>>25236 評判気になるさん
まあ普通に考えて山手線徒歩圏内の方が価値高いと思いますよ。それがしっかりと値上がり率にも現れてますね

[25239: マンション検討中さん]

後続の再開発を加味すると武蔵小山の方がアップサイドありますね。やたらと山手線に固執する勢力がいますが、何を目的にこのスレに居座っているのでしょうかw

[25240: マンション検討中さん]

>>25233 匿名さん
この比較表明らかですね。今後の再開発を加味しても昨対マイナス、駅力としての地力が脆弱

[25241: 匿名さん]

大崎は住環境が良いからね。品川天王洲や大井町だと飛行機騒音がきつい。

[25242: 評判気になるさん]

>>25241 匿名さん
伸び率も納得の結果であり信憑性あるね

[25243: 匿名さん]

>>25234 通りがかりさん
2ヶ月前の話ですよ

[25244: 匿名さん]

>>25243 匿名さん
売り出し価格表

[25245: マンション掲示板さん]

その表が正しいとは思はんは

[25246: マンション掲示板さん]

>>25244 匿名さん
これがファクトですね

[25247: マンション検討中さん]

>>25244 匿名さん

これ武蔵小杉ですね

[25249: 匿名さん]

>>25245 マンション掲示板さん
正確な成約価格は把握できないけど、売り出し価格に関しては公にでている数字なので信頼できるかと

[25250: マンション検討中さん]

>>25249 匿名さん
まあ売出しはかなり強気になりがちだから、実体としての成約はずっとこれよりも低いだろう

[25253: 名無しさん]

確かにこちらの狭い3LDKはしばらく売れずに晒されてましたね

[25254: 通りがかりさん]

売り出しがその位なら、成約価格は坪600～650あたりに収束って感じですかね。
経年による減価償却で資産価値も下がるだろうから、今後坪500台もチラホラ出てきそう。

[25256: 通りがかりさん]

>>25254 通りがかりさん
元々の駅力踏まえても坪500は妥当って感じですは

[25257: マンション検討中さん]

隣が坪1000で販売してるのにそんな安値で買えないのは明らか。粘着ネガにはほとほと疲れますは。

[25258: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山の再開発は一味違うし本当に楽しみワクワク

[25259: 通りがかりさん]

>>25253 名無しさん
検討者はその辺見極めますからね、シビアに判断します

[25260: 検討板ユーザーさん]

>>25254 通りがかりさん
それは理想ケースで、ベースケースとしては500が妥当でしょうな