パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[251: ご近所さん]

ムサコの魅力は何といっても商店街。暮らしやすいです。おいしい店がたくさんあります。個人的にはちゃんこやなどよく行ってました。電車は混むのは覚悟ですね。

[252: マンション比較中さん]

>>247さん
武蔵小杉の330には驚きましたよ。
武蔵小山には希望をこめて、400前半を期待しています

[253: マンション比較中さん]

商店街は良いですね～。
大山、十条、谷中、砂町はTVでもよく見かけます。
赤羽は昼間から飲める、酔っ払い通りになっちゃいましたが。

武蔵小山は隣に戸越銀座もあるので、さらに楽しいです

[254: マンション検討中さん]

武蔵小山に坪400が理解できません。
山手線内側買えますよね。
ここの良さを教えてください。

[255: マンション検討中さん]

理解できないなら無理に理解しなくていいと思うよ
もともと周囲に高級住宅地が多い上に、主要な都心ほぼどこでも10分台。
また、マンションの供給自体ここらの再開発以外には目ぼしいものがない。
住人以外の観光客とか少ない。人の質が高い(主観)。
そもそもここら築15-20の聞きなれない中古が駅10分で330ぐらいするんだけど。
新築駅近い三井タワーなら400は低層だけでしょ

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

マンションの供給は5、6個計画されてるじゃなかったっけ？ここの真横にも同じ位の高さのタワーができるんでしょ。

[257: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん
私も同感です。無理に武蔵小山！と思われる必要はなく、実際に街を歩いたり調べたりするなかで、ここ！って思われる方が検討されたらと思います。私は武蔵小山に学生時代に住んでいたので、この街の利便性や、都心の割に庶民的な価格で買い物ができることができる良い街だと思います。名前があまり知られていないからこそ、逆に背伸びするような方がいらっしゃらず、そこを共感できる方が多い街というイメージです。だからこそタワマンができて、街の人層がどう変わってしまうのか、危惧する部分はありますよね。

[258: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

まともなタワー新築は、買えません。山手線外側ですが、ここに比較的近くで不動前最寄りのシティタワー、ガーデンテラスのスレッドで価格確認してください。

内側なら、600の世界です。

[259: マンション検討中さん]

たぶん2-3つ目タワマンぐらいまではここ近辺の住人で埋まる。一部は東急都内住み替え組含めてだが。東京でここらより住みやすい場所は少ないと思う。
それ以降は噂で人気出て、一段高くなると思うよ。257さんの言うところの街の人層がどう変わってしまうのか危惧する部分はあるけどね。

[260: マンション検討中さん]

ここは再開発で住居用のマンションは何棟建つかご存知ですか？

[261: マンション検討中さん]

山手線沿線は投資や海外資金考えれば金利次第で@600→@440～470/3%時とかのリスクを考えてるけど、ここなら過去の近隣価格などから考えても相対的に変動幅は小さくて高値安定だから@500→@400～450程度で済みそう。

[262: 通りがかりさん]

品川区の世帯収入95%は1000万円未満でしょ。400超えたら近隣の人は買えないよ。

[263: 匿名さん]

5-6本と言われてる。ただし、再開発は初めを買うのがいいのでは。その時高いと思っても、結局あとはそれ以上の分譲例が多いかな。金利や経済に確固たる見通しあるなら別だけど。

[264: マンション検討中さん]

武蔵小山、良くも悪くも下町で、昔からの住民は質が悪いし東南アジア系も相応にいるんだよな〜 学校的にも大井町や目黒周辺のが良い気がするんだけど、暮らしやすいのも事実で迷うわ。

[265: マンション検討中さん]

温泉、公園、商店街
日常生活にはこれで充分
ペット、子育てには優しい都会

[266: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[267: マンション検討中さん]

ズバリいくら？

[268: 匿名さん]

勝手予想
最安350-70 リーマン部長クラス
平均440-60　ご近所売却移住・自営クラス
上階600-60 いわゆる富裕層とか
ぐらいでどうですか?

[269: マンション検討中さん]

日本一、感じのいいタワマンにするにはそれくらいの値段ですね。あまりに高いと日本一、感じの悪いタワマンになってしまう。

[270: マンション検討中さん]

3LDKだと億超えますね。
残念ですがそれだて買えません。

[271: マンション検討中さん]

確かにそうですね。これでも感じ悪いととる方も多いでしょうから、平均500超えるとか、それだけでかなりイメージダウンな気もしますね。山手線駅に作ればいいじゃんみたいな。
まあ、ここはいくらでも共存できるとは思いますが。いい人が多いと思いますから。

[272: マンション検討中さん]

ここで1億前後の部屋ばかりですか？
どんだけ金持ちなの。
なんにもないとこなのに。
高すぎでしょ。
再開発で立派な街になるとは思えませんし。
完全高値掴みでしょ。

[273: マンション検討中さん]

今更だけど日本一感じが良いなんて、自分でハードル上げちゃうのが凄いな。
感じが良いの定義を明確にしておかないと、アメリカだったら後々訴訟が起こるぞ。日本人は優しいから聞き流してあげるのかな。

[274: 匿名さん]

晴海のパークタワーよりも単価高いのですか？

[275: 通りがかりさん]

確かに、日本一感じのいいって言っておきながら、億超の部屋が多いなんて凄い感じ悪いね。

[276: 匿名さん]

晴海と同じくらいでしょ。

[277: マンション検討中さん]

馬車道はかなりの値段になりそうですが、ここは大丈夫だと信じたい

[278: 匿名さん]

下の階層でも広さとったら、7～8000万になりそな予感
それなら戸建探そうかな

[279: 通りがかりさん]

だね。

[280: 匿名さん]

実質江東区で陸の孤島で駅遠の晴海と
東急線駅まで徒歩1分で商店街直結ココが同じだったら瞬間蒸発でしょ。

晴海で坪平均350万なら、ここは坪平均400万位からかな。

[281: 匿名さん]

この立地なら買いたい人は山ほどいるわけで、高値追求しても買い手がつくでしょうからね…。

[282: 名無しさん]

浜離宮くらい？

[283: 匿名さん]

ここの検討者はあまり湾岸に興味ないだろうが、晴海は中央区。　豊洲や有明は江東区。
パークタワー晴海の１割増しくらいかなと予想。

[284: マンション検討中さん]

>>282 名無しさん
浜離宮は基本、1億超えだったような。ここもおそらくその位でしょう。同じ坪単価だったらどっち選びたいかな…

[285: 匿名さん]

私は断然こっちだね。デザインも上質感あふれてるし、暮らしやすさ全く違うと思う。
湾岸はタワーじゃなければ中古やすいけど、この辺りは高いよね。
晴海の1割増しだとたぶん瞬間だから、デべは最低2-3割は乗せててくるんじゃないかな。
というか、前の書き込みにあるけど、ごく普通のインプレス武蔵小山で400なんだからさ。しかも割と売れてるし。
三井の再開発駅ほぼ直結マンションが安いわけがない。
平均480ぐらいでも竣工までには余裕で売れるでしょ。

[286: マンション比較中さん]

う～ん、期待むなしく高そうですねぇ。
目黒の600、小杉330。どちらも高い！！と思いましたが、
高さの意味合いが違うので、東京城南は強しで売れちゃいそう。

立地についてはおわかりでしょ？なので、
「感じがいい」のフィーリング推しかな

[287: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
大丈夫でしょう。都内は需給のバランスがとれているから。横浜は異常、みなとみらいの新築2物件見たら明らかで、新古に買い手が全くつかない。
ここが割高な値付けすれば比較感で、湾岸や品川区物件に流れるし、理性的な市場が形成されていますよ。しかも相場は下落傾向。
底地が安いから、デベロッパーも値付けに苦労しないし、仕様が適正。

[288: 匿名さん]

＞＞285
浜離宮みたいな格上の買えへん物件にいちゃもんつけても滑稽なだけやで、割とまじでん
わい氏ボロマン住みやけど、ここはひとつパークマンションスレにけちつけにいっちゃろかいなｗ

[289: 匿名さん]

新築も水面下で値引きして販売しているとこ結構あるみたいよ。
まあ、５年くらい前ならここも、品川シーサイドのタワーと同じくらいで
充分買えたかも。　　本当に高くなった。

[290: マンション検討中さん]

そんなシーサイドと交通利便性はほぼ変わらないんですよね。
大井町含め、ちょっと悩むなあー

[291: 匿名さん]

液状化リスクは嫌けどね

[292: 通りがかりさん]

そんなに目黒線いいのかなぁ。東横線か田園都市線にも、駅近物件が出来るといいなぁ。

[293: 匿名さん]

この場所に美味しい焼き鳥屋さんがあったのですが、止められたのでしょうか。
どこかで続けられているのなら、その場所を教えてください。

昔、林試の森のジャブジャブ池で、子供を遊ばせた後によく買っていました。

[294: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
パルム商店街の出口あたりに鳥勇さんはありますよ！

[295: マンション検討中さん]

ここは高いだろうね。
人気の城南地区、超駅近、電車一本で都心に出られる、日本有数の商店街、羽田空港が割りと近い（乗り換え一本）、近くに都内有数の公園、渋谷/恵比寿/品川あたりは自転車圏内。
衣・食・住・働・育のバランスが良い希少性の高い物件だと思う。
まぁ、高くて手がでないだろうけど、一応、今のところ参戦予定。

[296: 匿名さん]

>東横線か田園都市線にも、駅近
自由が丘タワーもしできても@600-700?
田園都市線は東京～品川方面通勤はここより時間かかるし、246首都高あって空気悪いし、道わたる側ならなおさら遠慮したい

[297: マンション検討中さん]

ここよりは当然1割どころかもっと高いだろうな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615030/

[298: 通りがかりさん]

>293

商店会の出口まで行かなくても、ここにありますよ

鳥勇
〒142-0062, ３丁目-２４-７ 小山 品川区 東京都
https://goo.gl/maps/zLmLcHTqnqH2

[299: 匿名さん]

近くのインプレストを契約した者です。インプレストは単身者の方が多いように見受けられたので、こちらの物件だとファミリー中心なので、賃貸に出したときにそうかぶることはないでしょうが、単身、dinks向けの間取りがどれくらいの数あるのかは若干気になります。まあ、私には到底この駅近タワマンは手に届かない額になりそうなので、今思えば同じ武蔵小山の新築を考えるなら、妥当だったかなという私見です。

[300: 検討板ユーザーさん]

早くモデルルームがみたい。
資料が6月上旬で、また三井得意のアンケート調査、で予算の高い人から案内というパターンかな？

[301: 匿名さん]

投資はどう?値段にもよるけど。

[302: 通りがかりさん]

光化学スモッグすごいよ。警報出てるし。

[303: 名無しさん]

299さん
私も同様です。手が届かないと思いインプレストを契約いたしました。
きになるので、こちらの掲示板はよく拝見させていただいております。

[304: マンション検討中さん]

インプレストは関係ないでしょ。

[305: マンション検討中さん]

低層階で100平米以上希望。いくら？

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
低層に100超えはないんじゃない。中層以上で、15000以上でしょう。

[307: マンション検討中さん]

こちらの物件、土地は共有とありますが所有権は何が持つことになるのでしょう？
又、近隣の商業施設等部分の土地・建物はマンションの一部なのでしょうか、もしそうであれば賃料収入等が想定されるのかしら・・・？

[308: マンション検討中さん]

あんまり人気ないのかなー？

[309: マンション検討中さん]

馬車道ほど盛り上がりませんね。
地権者が多いのと駐車場が少ないのが気になります。

[310: マンション検討中さん]

ここ、馬車道のような派手さはないけど、気が付くと部屋はなくなってると思うよ。

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
立地の魅力はあっちでも、建物の魅力と価値は圧倒的にこっち。

[312: マンション検討中さん]

同意します。価値ある物件ですよね。値下がりとか気にしないで買えそうです。まああまり高ければそれは持ち出しもありますが、このあたりの土地ってずっと高値安定ですからね。それがマンションになったと思えばいい、

[313: マンション検討中さん]

立地もこちらでしょう。

[314: マンション検討中さん]

買いでしょ。早くモデルルームが見たい。

[315: マンション比較中さん]

武蔵小山は「商店街のある街」ぐらいの認識の人が多いのかしら？
それでも、ご近所さんへの求心力はかなりあると思いますが。

「地味」とか思う人には、晴海とか小杉をお勧めしたいです
銀座シックス、グランツリー良いですよね

[316: マンション検討中さん]

晴海や小杉は少し落ちるかなぁ。
郊外なら北仲かな。どちらかというと代々木ブリリアといい勝負だと思うよ。
あちらは小規模だから価格が高いし、なんちゃってタワー感ありありだから、
ここが500以下ならいい買い物になると思います。

[317: マンション検討中さん]

500以下でいい買い物って冗談でしょ？
あり得ない！

[318: マンション検討中さん]

今の相場でマンション買って、いい買い物って本気で言ってますか？

[319: 通りがかりさん]

営業さんでしょう、たぶん

[320: 匿名さん]

ここのあたりの戸建て2億とかするから、
100m2１.５億ぐらいなら売れそうだと思う。　
自宅売って住み替えの人も多いのでは?

[321: 通りがかりさん]

2億しないよ
ノエムは1億3-4千万でも苦戦していたよ

[322: 匿名さん]

500ぐらいなら買う人いっぱいいると思います。ありえないって言っても、現実は、インプレスト400オーバーで売れてます。
高いのはわかりますが、ありえないというコメントは検討してないってことですかね?

[323: 匿名さん]

321です。
ノエムじゃなく、ノイエでした、失礼。
http://www.n-koyamadai.com/

[324: 匿名さん]

他社の広告は要らないし、しかもここ買う層にはウナギの戸建てなんて全く刺さらないと思うよ。
間取り眺望からしてここと比べると快適性劣りまくりでは?

[325: 匿名さん]

ここ5年、都内の戸建てはそんなに上がってないけど、マンション価格は1.5倍になってる。こんな高品質な住みやすいここのタワーが安く出てくるわけないよ。残念ながら。

[326: 評判気になるさん]

旭化成の社内決裁すなわち最低線が坪500ちょいで、実際は引き合いいいのでブリリア目黒に近い値付けになると聞いた
低層階の条件悪い部屋に400台があるかないかというレベルと予想
三井は小規模は柔軟に価格調整してるけど、タワーに関しては晴海のように超強気姿勢崩してないな

[327: 匿名さん]

新築ではなく中古の広めの家との比較ですね。私の知り合いは洗足と旗の台ですが、自宅とか売ってこのマンションに住み替え希望の方たちいます。
私は低層にはパンダ部屋のイメージかねて390ぐらいの30戸程度つくるんじゃないかと思うけど、5-6階からは400以上、やはり平均は500程度は行くと思いますね。
羨ましいですが、それでも住み替えの方たちから見ると自宅売却金額の半分程度でしょう。

[328: マンション比較中さん]

いいマンションだと思いたいが、最大のネックは駅。ホントに改修しないの？人増えたら駅として機能不全おこすよ。今のままは無理でしょ。

[329: 匿名さん]

出口は増やさないとね
ホームは2面4線だから余裕はある
商店街の急行停車の働きが功を奏した

[330: 匿名さん]

確かに駅が小さい。しかも、今でさえ数分の遅延で武蔵小山から電車に乗れない人をみる。完成までに対応してくれ。

[331: マンション検討中さん]

武蔵小山のアパート売って住み替え検討中。
駐車場だけが問題。

[332: 匿名さん]

まあ東急だから対応しないでしょ。駅は。
それでも田園都市線や他の東急沿線よりは一番ましだと思うけど。
込み具合というより、山手線すぐだからね。

[333: 匿名さん]

うーん、600以上ならちょっと手が出ないなぁ。550程度で中層南向きの3LDKが欲しい。

[334: 口コミ知りたいさん]

中住戸でよければ550で買える部屋あるのでは。プレミアムフロアは私鉄沿線で初の坪1000いきますかねー。いっそ記録作ってほしいな。

[335: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん
高いね。直近の新築引き渡し物件が例外なく含み損で、売買すら成立しなくなっているのにね。

[336: マンコミュファンさん]

タワーは例外でしょ。GFTやKTTも即転で千万単位の利益出してる人たくさんいるよ。さすがに江東区駅遠の木場とかはかなり怪しいが、ここは坪500そこそこのパンダ部屋買えればまだまだキャピタル狙えると思うな。

[337: 匿名さん]

坪１０００行くと感じの悪いタワーになるからそれはない。
650で。

[338: 匿名さん]

400台あればキャピタル狙えるかもしれないけど、ここは投資家よりも永住で十分埋まるんじゃないかな。

[339: 匿名さん]

平均450超えなら全く興味なし。いくら何でもボリ過ぎ。たかが武蔵小山。

[340: マンション検討中さん]

武蔵小山は永住したい街です。
都内にこんなに生活しやすい所はない。
特に老後の生活は、便利だろうな！

[341: 匿名]

両隣の住友、三菱向きのお部屋なら安いのでは。

[342: マンション検討中さん]

お隣のすみふの物件の情報ありますか？確か同じ時期に完成予定だったと思いますが

[343: 口コミ知りたいさん]

プレミアムでも坪１０００万はさすがにないんじゃないかと。ただ、赤坂檜町の分譲時よりずっと相場強いですし、駅徒歩１分の強みもありますから、８００万や９００万でも地元富裕層のニーズは十分あるでしょうね。低層階は５００万くらいからあることを期待。

すみふは予定では平成32年ですね。敷地面積は三井より少し小ぶりなようです。

[344: 匿名さん]

武蔵小山はいい町だか、目蒲線に500も払いたくない。400超えたら戸建の方が安いしな。賃貸相場は10年前から変わらんし、オリンピックが終わったら暴落することを考えると損する覚悟が必要だな。

[345: マンション検討中さん]

利便性やセキュリティで劣る戸建てのが安いのは当たりでしょ
ここに限らずどこもそうだし、不可逆的な流れだから戸建て価格はなんのベンチマークにもならん

賃料は変わらずとも金利は下がってイールドギャップはそこそこ維持できてるので、坪500万だったら投資家が殺到して瞬間蒸発するわな

[346: マンション検討中さん]

住友向き、三菱向き、墓地向き、駅向きだと、どの向きの部屋がお勧めですか？

[347: 匿名さん]

投資で考える人なんて少ないよ、アンチ武蔵小山の方がおっしゃるように「たかが武蔵小山」ですから。そういう方に武蔵小山に来ていただきたくないし、投資でなく永住でこの街を好きな方たちで盛り上げていきたいですね！武蔵小山大好きです！

[348: マンション比較中さん]

ところで正式名称ってどうなるんでしょうね？武蔵小山が知名度低いからって、〜品川武蔵小山とか、〜目黒西、なんて止めてほしいな

[349: 通りがかりさん]

パークコート品川小山ザ タワーを期待！

[350: マンション検討中]

パークシティかパークタワーでは？こんなところでコート使ったら最高ブランドの価値が落ちるからないと思います。