パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[24961: マンコミュファンさん]

白金ザスカイも武蔵小山タワマンも人気ありますよ。

[24962: 検討板ユーザーさん]

>>24961 マンコミュファンさん

白金は古川沿い低地ですけど、そういうのを気にしない人には人気ありますよね。

[24963: 検討板ユーザーさん]

以前見ましたが、しみじみ良いマンションですよね。欲しいナ。

[24964: マンション掲示板さん]

ここ、パークコート武蔵小山ザ・タワー、の方がしっくりくるな。

[24965: 通りがかりさん]

>>24964 マンション掲示板さん

パークコートとパークシティの違いはコンセプトの違いだけで、グレードの違いではないです。
実際にグレード感としてはその辺のパークコートよりこちらの方が良きです。

[24966: マンション検討中さん]

コートとシティに上下がないのはその通りですが、ここのグレードは当時価格に比し一般に低いといわれてましたよね。昨今は他はもっと下がってるかもしれないけど。
ボイドスラブで厚さ2800しかない、戸境隔て板が上までつながっていない。Low‐eでない、全熱交換でない、天カセ住戸が一部のみ等々。
好き嫌いは他人がどうこう言うことではないと分かりつつ。。

[24967: 匿名さん]

>>24966 マンション検討中さん

当時一部の買えないネガがあることないこと騒いでいただけで、グレード感は高いです。
私は3Aのパークコートから転居してますがこちらの方がグレード感や快適性は高いです。

[24968: 名無しさん]

確かに販売当時の買えない連中のネガは酷かった。連中は今でも千葉に住んでるんでない？笑

[24969: 検討板ユーザーさん]

www
あいつら絶対千葉だか群馬だかに住んだままだよ。もう息してないと思う。

[24970: 匿名さん]

まとめると、
パークマンション ＞ パークシティ武蔵小山 ＞ パークコートタワー
のヒエラルキーが確定しました。

[24971: eマンションさん]

>>24970 匿名さん

だからパーマン、シティ、コートは序列の違いじゃないの。コンセプトの違いなの。

[24972: 匿名さん]

ブランドでなく物件ごとですね。
であれば、
パークコート赤坂檜町>パークコート千代田富士見>パークシティ武蔵小山>パークシティ大崎>パークコート青山>パークコート神宮北参道
こんな感じでよろしいでしょうか。

[24973: 口コミ知りたいさん]

>>24972 匿名さん

その辺は好みだから序列は付けられんよ。
ただ工業地域の大崎とか高速ワキ北参道は足切りライン外になるんじゃないか。知らんけど。

[24974: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町>パークシティ武蔵小山>パークコート千代田富士見>パークコート青山>パークコート神宮北>パークシティ大崎>パークコート小石川

[24975: 匿名さん]

つまり、武蔵小山だけがパークシティの中で特権階級マンションだってこと。
低層ならパークマンション武蔵小山になってた可能性が高い。

[24976: 匿名さん]

品川区小山のブランドアドレスで城南人気駅直結。スーゼネ鹿島施工の直基礎免震。
この条件を兼ね備えるタワマンは今後出てこないと思うくらい希少。
買えるなら買いたかった。

[24977: 口コミ知りたいさん]

オシャレなマンションですね??

[24978: 口コミ知りたいさん]

光井純の代表作ですからね。

[24979: 口コミ知りたいさん]

ここは地下改札からエスカレーターで上がって来た時に、整備された広場とドーーンと聳え立つタワーが絶品なんだよなぁ。

[24980: 口コミ知りたいさん]

広場も居心地良くてマターリできますよね。
評判良いすね。ここ。
自分も欲しいです！

[24981: 匿名さん]

急に賑わってるから覗いてみたら、なんじゃこれ。どこが低層ならパーマンなんよ。内装メチャ安っぽいやん。。

[24982: 口コミ知りたいさん]

>>24981 匿名さん

可哀想な買えないネガさん。
ここの基本スペックの高さを全く理解できてない。

[24983: 検討板ユーザーさん]

>>24982 口コミ知りたいさん
あー、そうなの？ごめんごめん。頑張って。

[24984: マンコミュファンさん]

>>24981 匿名さん
　
仕様は高級感があると思いますよ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74407898/

[24985: マンコミュファンさん]

いやぁ、良いっすね。
仕様の高級感もですが、それ以上にこの絶景は凄いすよ。単純に。
しかも駅前一等地の利便性の高さもある。
資産価値は鉄板だよね。

[24986: 口コミ知りたいさん]

屋上がテラスになっているのがいいなと思います。占有部も高級感ありますが、エントランスなど共有部が素敵。

[24987: 評判気になるさん]

新築の供給が少ないので、立地のいい中古が注目されているんでしょうか？？

[24988: 口コミ知りたいさん]

ここほど豪華で優美なロビーは見たことない。屋上テラスもどこかみたく鉄格子じゃないのも良き。住民の満足度高そうです。

[24989: 検討板ユーザーさん]

一人で連投して自分でいいね、お疲れさんです。
高く売れるといいね。

[24990: 評判気になるさん]

武蔵小山の次のタワマンはいつ頃販売されますか？

[24991: 通りがかりさん]

後発の三菱はとてつもない金額になるだろうな。坪1000は確実と言われてる。

[24992: 通りがかりさん]

となると パークコート武蔵小山ザ・タワー も坪1200はかたいな。

[24993: 通りがかりさん]

1200で抑えられるかどうか。
市場評価はそれ以上だと思う。

[24994: 検討板ユーザーさん]

一人芝居して虚しく無いんかな。
もはや築数年経ったローカル路線の物件なんて誰も興味ない。

[24995: 通りがかりさん]

最初はなんじゃこれ。。って驚いたけど、明らかな一人芝居だから気の毒になってきて、放置してあげた方がいいかなと思い直しました。

[24996: 検討板ユーザーさん]

またネガがワラワラ湧いてきた。
どうせ鉄格子テラスの連中だろう。
コストカットされて可哀想に。

[24997: 通りがかりさん]

築後数年間地縛霊のようにこのスレに居座ってるとか凄いな。
ここは坪600～700が関の山かな。

[24998: eマンションさん]

三田小山も武蔵小山も人気のエリアなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。

[24999: 匿名さん]

武蔵小山くんは、色んなスレに出張って宣伝しまくってるけど、逆効果または同情されるだけだって気づかないんだよな。
念のためだけど、ここのマンションは良いと思うよ。坪1200は噴飯モノだけど。

[25000: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山は人気が高いだけあってアンチの数が凄まじいです。自分は応援しています。

[25001: マンコミュファンさん]

＞三田小山も武蔵小山も人気のエリアなのですよ。


小山兄弟が坪1000を超えるのは難しいとしても、なんでしたら坪800までは十分可能性あると思います。

[25002: 口コミ知りたいさん]

>>25001 マンコミュファンさん

もう800は既に超えてますけど。

[25003: 口コミ知りたいさん]

とうとう出たね

[25004: 口コミ知りたいさん]

なーるー
やっぱりここ荒らしてのはあの連中だったか。

[25005: 検討板ユーザーさん]

鉄格子マン、やはりお前だったか。

[25006: 検討板ユーザーさん]

爆サイ見て行ってみた。
凄かった。

[25007: マンコミュファンさん]

都心のタワマンは 2億が標準になっちゃいましたね。
その中でも立地良い城南高台タワマンなら無敵感すらありますよのね。

[25008: マンコミュファンさん]

城南の地盤の良い高台の人気駅前タワマンなんて希少価値ありまくり。買いたい人が行列してる状況。欲しいよな。

[25009: マンコミュファンさん]

カフェカルディーノ撤退とは

[25010: マンション検討中さん]

>>25009 マンコミュファンさん

えーーっ？
撤退するお店多いですね…

[25012: マンション掲示板さん]

>>25010 マンション検討中さん

新陳代謝があって良いですよね！
テナントか固定化されるよりもワクワク感があって楽しみです。

[25013: マンション掲示板さん]

ファストフードが好まれる地域性なんでしょう。
次はマックでも入るんじゃないですか。

[25014: マンコミュファンさん]

>>25013 マンション掲示板さん

マックはパルムに既にある。
武蔵小山を知らないよそ者かな。

[25016: 匿名さん]

>>25013 マンション掲示板さん
住民の属性的にはマックとか格安チェーンが需要ある土地ですからね

[25017: 匿名さん]

武蔵小山でニーズあるのはマック、日高屋、松屋、やよい軒、大戸屋、サイゼリヤ、ドトール、あとは何があるかな。

[25021: 名無しさん]

でも武蔵小山ってブランド立地らしいですよ。
他の関係ない複数のスレでそう主張してる人いました。本当はどっちなんですかね。

[25025: マンション掲示板さん]

>>25024 匿名さん
どうやら本気で言ってるようだね、住民は。
どうぞご自由に。

[25026: 名無しさん]

>>25025 マンション掲示板さん

やれやれだぜ。

[25028: 匿名さん]

そろそろ坪1000いくかな。

[25029: 管理担当]

[No.25015～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25030: eマンションさん]

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104261/

買いたい人が列をなして待っているマンションです

[25032: 匿名さん]

私もずっと順番待ちしてます。
最高マンション過ぎてなかなか売って貰えませんが。

[25033: 匿名さん]

やっぱり人気高いな。
この規模でこんなに売り出しが少ないのは住民満足度が高い証拠だと思う。

[25034: 匿名さん]

私も待っています！

[25035: マンション検討中さん]

最後尾はこちらです？

[25036: 匿名さん]

お宝マンションだから普通は手放さないよ。
特にここの3LDKは希少価値高すぎて絶望的なほど買えない。

[25037: 匿名さん]

ここを買える運と財力があるだけで人生仕上がってますよね。

[25038: 匿名さん]

しかし3LDKの売り出し皆無ですね。ファミリー層にはここ以上に最適なところは無いから、出たら瞬殺です。もはや早押しゲームで買える気がしない。

[25039: 口コミ知りたいさん]

いつまで待てばいいんでしょう…

[25040: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25042: 通りがかりさん]

ここは坪700万でも割高ですよね。
坪600万だったら、ギリギリ検討対象に入るんですかね。

[25049: eマンションさん]

武蔵小山は住みやすそうな街で検討していますが、中古のパークシティやシティタワーではなく、次の新築の物件を待った方がいいのか迷っています。

[25061: 匿名さん]

武蔵小山も目黒MARCも住みやすいところだと思いますよ。

[25064: eマンションさん]

お隣、めちゃ高いんですね…
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...

[25065: マンション掲示板さん]

郊外というのと治安に目を瞑ればありかな。単身女性であれば都心の目黒の方がいいね、うん。

[25067: マンション掲示板さん]

>>25065 マンション掲示板さん
まあそこは土地柄しょうがないね、その分地価が安いわけだから

[25070: 匿名さん]

五反田白金目黒（いわゆる五白黒エリア）の中では、一番は武蔵小山だと思います。

[25071: 匿名さん]

武蔵小山ブランドはもはや城南五山よりも上ですからね

[25072: 検討板ユーザーさん]

>>25068 マンション掲示板さん
港区とここでは別世界過ぎますから、逆も然りかと

[25074: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は住環境が良くないから江東区より坪単価安いですよ。

[25075: 匿名さん]

3LDKが坪700万で売りに出てますね。小山ブランドの価値が上がりすぎて手が出ません。五反田か白金台あたりで妥協するしかないですかね。。

[25076: 通りがかりさん]

>>25075 匿名さん
小山ブランドってこの掲示板でしか聞かないワードだよ

[25086: 通りがかりさん]

>>25075 匿名さん

それまだ残ってる？
残ってたら急げ案件では？
これからまだ続く再開発を考えると1.5倍は見込めると思われ。

[25087: 検討板ユーザーさん]

>>25086 通りがかりさん
SUUMOには出てる
写真見る限りお風呂とか建具とかほぼ賃貸仕様なのね

[25088: 匿名さん]

>>25075 匿名さん
>>25086
君の大好きなマンションレビューだとパークシティ武蔵小山は@657だけど、それは連呼しないんだね。
ちなみに同じパークシティブランドの大崎は、先日@920で成約してる。

[25089: マンコミュファンさん]

>>25087 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74920634/

賃貸仕様ではないと思います。

[25090: マンション検討中さん]

>>25089 マンコミュファンさん
お風呂は壁がパネルで床もプラスチック
キッチンカウンターも安物

[25091: 通りがかりさん]

>>25089 マンコミュファンさん

直基礎免震の基本スペックなんかは大崎なんかよりも格段に上ですし、内装仕様も高いですね。
2階のエントランスホールはうっとりします。欲しいな。

[25092: eマンションさん]

こんな大迫力の豪華エントランスは今時珍しいですよね。これだけで差別化できます^^

[25093: 検討板ユーザーさん]

立地と基本スペックの高さだけでもう優勝ですね。エリアナンバーワンの座は揺るぎないです。

[25094: マンション検討中さん]

この規模でたった3件しか売り出しがないって、住民の満足度が激高なんだろな。

[25095: マンション検討中さん]

3Aから転居してきた知り合いも、もう港区なんかには戻れないって言ってた。
住環境良くて治安良くて何でも揃って不満は全く無いって。羨ましいよ。

[25097: 匿名さん]

>>25095 マンション検討中さん
まあ、確かに物件の上昇率の差を見れば、港区にはもう戻れないだろうね。
港区どころか、品川区内でも目黒・五反田・大崎へも転居は厳しいかと

[25099: マンコミュファンさん]

当然湾岸埋立は足切りライン外として
子育て世帯が内陸で探すなら武蔵小山は
最適解という意見に賛成。

[25100: 口コミ知りたいさん]

中古市場で目黒五反田の例のタワマンは溢れかえってけど、ここは枯渇してる。
それが答えじゃないかな。

[25104: 検討板ユーザーさん]

アンダーの取引も多いし、そう言うのは加味されないからな。

[25105: 匿名さん]

>>25104 検討板ユーザーさん
アンダーの取引額ってどうやってわかるんですか？当事者間でしかわからないと思うのですが。
やはり正確な取引はレインズでしかわかりませんよ

[25106: デベにお勤めさん]

業界にいるとわかるんよ。

[25107: マンコミュファンさん]

>>25106 デベにお勤めさん
デベにお勤めなんですね。ご苦労さまです

[25108: 匿名さん]

>>25106 デベにお勤めさん
デベに勤めているとなぜアンダーの成約がわかるのですか？
どこにも数字は出てこないからアンダーなわけで
では、具体的にどの部屋がどの価格で実際成約したのでしょうか？

[25109: 検討板ユーザーさん]

情報収集について深掘りするってのは野暮ってもの。一般人には想像もつかないネットワークがある。ここは超優良で出物あったら即買いが常識。

[25110: マンション検討中さん]

そんな証拠もない話より揺るぎない事実は、坪700でもなかなか売れないということ

[25111: 匿名さん]

>>25109 検討板ユーザーさん
あれですか、他スレで連呼してた例の無料マンションレビューの情報ですか

[25112: 検討板ユーザーさん]

にしても住みやすいよ。うん。

[25114: 通りがかりさん]

そんな人いません。

[25115: 評判気になるさん]

この辺りは便利なのに緑被率高くて本当に住環境が良い。子育て世帯にはドンピシャだと思う。
買い◎

[25116: マンション検討中さん]

ここの3LDKが欲しいんですけど
本当に売り出しないですね。
お宝はみんな手放さないですよね。泣

[25120: マンション掲示板さん]

>>25116 マンション検討中さん
売れないからの間違いですよね？

[25121: 検討板ユーザーさん]

>>25120 マンション掲示板さん
売れないわけではなさそう。
庶民にも手が届きやすい価格帯なので需要は結構あるのかも。

[25122: 匿名さん]

武蔵小山は熱狂的なファンが多い反面、アンチも出てくるよな。マークやドスカイ民だろうけど。本当に可哀想な連中だよ。

[25123: マンション検討中さん]

>>25121 検討板ユーザーさん
確かに地価が安い分価格はお手頃ですからね、庶民が好んで買うといった感じでしょう

[25124: 検討板ユーザーさん]

>>25123 マンション検討中さん
とはいえ都心のマンション価格高騰で手がなくなった人たちが郊外へ逃げる際の受け皿にはなりそうですな

[25125: eマンションさん]

>>25124 検討板ユーザーさん
本当にありがたいことです
ありがとう、パークシティ武蔵小山ザ・タワー！

[25126: 名無しさん]

>>25125 eマンションさん
草

[25127: 検討板ユーザーさん]

>>25124 検討板ユーザーさん

武蔵小山は3A脱出組の受け皿になってます。
あんなところでは子育てできないと港区を見限った層のユートピアだそうです。

[25128: 名無しさん]

>>25123 マンション検討中さん

坪1000いかない位で手に入るんだから今後の再開発考えると値頃感あるよね。
某古川沿い低地とか実力値以上の価格のところは軒並み東京タワー見えなくなるとかで騒いでるけど、そうなったらお終い。

[25129: 匿名さん]

武蔵小山しか勝たんということを認められない連中が多すぎるね

[25130: マンション掲示板さん]

>>25128 名無しさん
坪1000は確かに全然いかないなwちな、再開発とかそういうったのは全て織り込まれて市場価格は決まってるから、それ含めてそんなもんの坪単価

[25135: 管理担当]

[NO.25132～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25136: 通りがかりさん]

>>25130 マンション掲示板さん
ここは坪2000もいかないくらいで買えるお得物件です！

[25137: 検討板ユーザーさん]

生活利便性の住環境の良さに対してコスパが良すぎる。でも3LDKの売り出しが皆無なのが残念。そりゃこんだけ住みやすいなら手放さないよな。汗

[25138: 評判気になるさん]

駅近だけど一路線しか使えないのが不便

[25139: マンコミュファンさん]

>>25136 通りがかりさん
通りすがりですが、ここは契約者らしき方がマウントに必死というのが問題ですね。冷静な検討者さんの意見、参考になります

[25140: 匿名さん]

>>25139 マンコミュファンさん

そんな契約者や住民いませんよ。
自分も住民ではありませんが、友人が住んでいるので伺うことありますが、上品で礼儀正しい控えめな方ばかりです。

[25141: eマンションさん]

>>25138 評判気になるさん

以前この辺りに住んでいましたが三田線も南北線も両方使えるのは利便性高いですね。大手町勤務者にはもってこいです。

[25142: 匿名さん]

>>25138 評判気になるさん
あとは都心から離れているので電車に依存せざるを得ないですね。タクシーが使いにくい

[25143: 評判気になるさん]

郊外が故に電車バス使わないと都心には出れないです。その分価格が安いので、妥当だとは思います

[25144: eマンションさん]

都心に近ければ良いってものではない。
中央区みたいな緑被率低い雑居ビル街なんてごめんだし、千代田区も番町麹町辺りは過疎ってる上にマンションお見合いでパス。
港区も港南湾岸は論外として、3Aは住民層が悪すぎて民度的に無理。
武蔵小山は全てのバランスがちょうどいいんだよな。憧れます。

[25145: 通りがかりさん]

>>25143 評判気になるさん
ここの魅力は安さかな

[25146: 評判気になるさん]

>>25145 通りがかりさん

確かにこんなに環境が良いのに3Aより安いならお得ですよね。

[25147: 評判気になるさん]

>>25143 評判気になるさん
環境が悪い分安いというだけの話ですね。客観的なご意見、参考になります

[25148: ご近所さん]

>>25147 評判気になるさん
アクセスも目黒線しかないし道路は狭いしね

[25149: 名無しさん]

>>25148 ご近所さん
こんな雨の日電車止まったら迂回方法ないですからね。一路線しかないと

[25150: 匿名さん]

>>25149 名無しさん

駅前のバスで大井町、品川、学大、羽田など各方面に行けてとても利便性高いですね。

[25151: 匿名さん]

もし自宅の隣に 牛丼屋 とかがあれば 環境悪い と言えるだろうけど、そんなところには普通 住まないだろ

よっぽど安ければ話は別だけどさ

[25152: 名無しさん]

こんな雨の日は道混んで渋滞、バスも満員のスシヅメ状態でたいへんだよね

[25153: 通りがかりさん]

>>25151 匿名さん

パコ丼の悪口はそこまでだ。笑

[25154: 通りがかりさん]

一駅しか使えない、他に都内に行く手段はバス。なかなかしんどいよね、わかります。

[25155: 通りがかりさん]

>>25154 通りがかりさん

ディスるにはネタが弱すぎ。
複数路線乗り入れ、目黒まで3分の駅前好立地。
目黒マークより早く目黒駅に着ける。笑
おそらくマーク民がやってんだろ。これ。

[25156: 検討板ユーザーさん]

ハッテン○に使われてるというのはなかなかキツイんじゃない？資産価値としても

[25157: 通りがかりさん]

>>25156 検討板ユーザーさん

口は禍の門。

[25158: マンション掲示板さん]

にしても住みやすい街だよ。うん。

[25159: マンコミュファンさん]

はってんに使われるなんて治安悪すぎ

[25160: マンコミュファンさん]

たしかに街の発展ぶりは凄いよ。
衰退していく街が多い中、どんどん進化してる。再開発がまだまだ続くので楽しみ。