パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[24901: 検討板ユーザーさん]

ここいい物件だと思うのですが、管理費、修繕積立金が異様に高いと思ってます。
理由はなんでですかね？

[24903: 管理担当]

[No.24891～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[24904: 匿名さん]

>>24901 検討板ユーザーさん

核心に迫ってきましたね。笑

[24905: 匿名さん]

>>24903 管理担当さん

管理人様
次長の執拗な迷惑荒らし投稿を丁寧に削除して頂きありがとうございす。今後とも健全な議論のため悪質な荒らし行為に対しては毅然とした対応を期待しております。

[24906: 匿名さん]

>>24904 匿名さん
次のタワーを買うかこれを買うかで本当に検討しています。
ただ、他のタワマンに比べて高くて知りたいです。

[24907: マンション掲示板さん]

ここは都心の中の オアシス。
新宿や麻布に疲れた人が癒される とまり木。

私の部屋は意図せずすでに 2倍の価格となりましたが、全く売る気はございませんので、どうかご容赦下さいませ。

[24908: 検討板ユーザーさん]

>>24906 匿名さん

シティタワーもなかなかいいと思いますよ

[24909: マンコミュファンさん]

>>24901 検討板ユーザーさん

答えてもらえないということは何か裏があるのかな

[24910: 評判気になるさん]

にしても最高だよ。
城南でタワマン買うならここ以外は考えられない。こんなに総合点の高いところはない。

[24911: マンコミュファンさん]

>>24910 評判気になるさん

最高だと思います！
ただ、次に出てくる三菱地所の方と気になってます。
本件が管理費、修繕積立金が高い理由わかれば教えていただきたいです。

[24912: 通りがかりさん]

>>24911 マンコミュファンさん

自分は通りがかりですが、こちらは管理費抑えられてると思います。修繕費も適正だと思います。
城南を代表するタワマンなので買えるなら欲しい物件です。

[24913: 匿名さん]

プールとか金食い虫の共用施設とかあると割高になりがち。ここはむしろ割安だと思いますよ。

[24915: 通りがかりさん]

>>24914 マンション掲示板さん
粗探ししてないのですが、、、
なぜそのように解釈してしまうのか。自信がないのでしょうか？

単純に管理費、修繕積立金が高い理由を知りたいだけです。
特にないから買わないと言うわけでもないです。

[24917: eマンションさん]

>>24915 通りがかりさん

高い管理費、修繕費払ってもリンクのタワマンのように後悔してる人もいる中、ここは本当に適正で住み心地も最高です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

[24918: マンション検討中さん]

>>24911 マンコミュファンさん
第三者管理で管理費の見直しができないからじゃない

[24919: 通りがかりさん]

>>24917 eマンションさん

これは港区の超高級タワマンの話ですよ

[24920: 通りがかりさん]

>>24919 通りがかりさん

古川沿い低地の規模がデカいだけのタワマンですね。
記事にあるように港区ってこういう得体の知れないのが蔓延ってるから子供いると選択肢から外れるんですよ。ここは落ち着いていて子育て世帯にピッタリです。

[24921: 匿名さん]

>>24920 通りがかりさん
坪単価がかけ離れていて比較にもならない…

[24922: 評判気になるさん]

>>24921 匿名さん

古川沿いのところは投機としてしか需要ないし、住みたくもない。笑

[24923: マンション検討中さん]

>>24922 評判気になるさん

投機で買って値上がりしたので、実需の住まいを探します。
ここではないけど。

[24924: 匿名さん]

古川沿いのあのタワマンは booking .comで予約すれば宿泊できますよ。

ラブホ代わりに使うには、ちょっと高いですが。

[24925: 名無しさん]

>>24924 匿名さん

そういう使われ方しかされませんよね。
だから見送ってこっちにしました。

[24926: 名無しさん]

アレは住むようなところじゃない。
大英断でしたね。

[24927: マンション掲示板さん]

アーケード商店街も閉店が相次ぎますね。ラオックスがとうとう閉店です。大丈夫かな。

[24929: 検討板ユーザーさん]

ラオックスが閉店しても影響は全く無いです。跡地が楽しみです。ワクワク^^

[24930: eマンションさん]

>>24927 マンション掲示板さん
ん？

[24931: 匿名さん]

なぜか白金ザ・スカイに敵愾心を抱いている住人がいますね。
パークシティ武蔵小山ザ・タワーの中古は分譲価格から3割以上高くなっているので万々歳のはずなのに、もっと値上がりしている白金ザ・スカイを許せないのでしょうか。

[24932: 通りがかりさん]

>>24931 匿名さん

古川沿い低地とか眼中に無いです。
お金もらっても住みたく無いです。
対立を煽ろうとするのやめて下さい。

[24934: 匿名さん]

白金じゃなく白金高輪だよ。

[24935: 通りがかりさん]

日本は震災大国だとしみじみ感じました。
やはり地盤の良い高台で直基礎免震しか考えられないとの結論に至りました。
この条件を兼ね備えた物件は他に無いのでこれからも希少性は高まることは間違いないですね。

[24936: マンション検討中さん]

防災面からもここは鉄板ですね。
コスカ制振とか中間免震から買い替えたいって人多そう。

[24937: 匿名さん]

湾岸も土地によって地盤が違いますからね。液状化歴のあるようなところは避けた方が良いですよ。

[24938: マンション掲示板さん]

>>24937 匿名さん

そもそも湾岸は足切りライン外です。

[24939: 通りがかりさん]

>>24929 検討板ユーザーさん

たしかに1ミリも影響ないですね?

[24940: 評判気になるさん]

こうやって地震があると改めてここの価値の高さを認識するよ。買えた人おめでとう。

[24941: eマンションさん]

人気駅駅前の直基礎免震タワマンはとても贅沢ですね。販売時には高いと言われながらも瞬間蒸発でしたから当時から希少性は相当なものだったのでしょうね。

[24942: マンション検討中さん]

揺れ方はどんな感じでしたか？

[24943: eマンションさん]

全く揺れを感じませんでした。
流石スーゼネ鹿島施工の直基礎免震です。
この希少性から資産価値は盤石ですね。

[24944: マンション検討中さん]

免震は揺れないのてすね！

[24945: 口コミ知りたいさん]

>>24944 マンション検討中さん

そです

[24946: マンション検討中さん]

免震って、すごいんですね。
参考になりました。
https://x.com/gurifu2011/status/1741744437645213967?s=46

[24947: 検討板ユーザーさん]

ここは鹿島施工だからとりわけ安心だよ。

[24948: eマンションさん]

今日の揺れはどんな感じでしたか。最近
地震が多いので、地盤の良さも検討材料にしたいと思っております。直基礎っていうのはなかなか聞かないので。

[24949: マンション検討中さん]

弟分の中野が坪単価700で激安と騒がれているので、こっちは余裕で1000コースか。買えた人オメ！

[24950: マンション検討中さん]

たしかに中野の熱狂ぶりから武蔵小山のアップサイドが確定的になりました。
現時点で売り出しはたった2件。どちらも2LDKだけど争奪戦になってる。
お宝物件だから皆んな手放さない。自分は3LDK狙いだけど、ほぼ出物が無くて困ってる。
所有者が羨ましい。

[24951: マンション検討中さん]

ですよね。
不動産屋でもここは瞬間蒸発だって言ってました。憧れのPC武蔵小山、いつかは手に入れたい。

[24952: 検討板ユーザーさん]

ここ良いですよね！
駅降りて聳え立つタワー。広場の開放感。
纏う空気感がハッピーなんだよな。
欲しいけど買えない。ぴえん

[24953: 検討板ユーザーさん]

やっぱり良いマンションだから狙ってる人多いね。3LDKが欲しい。

[24954: 通りがかりさん]

先日広場であった炊き出しのたけのこ汁美味しかったです。

[24955: 名無しさん]

そのような配給があると食費の節約にもなって良いのかしら？地域柄そういった催しが多いのでしょう。

[24956: 評判気になるさん]

手に入れられない連中の妬みを見ながらの酒は美味い^^

[24959: 通りがかりさん]

>>24958 マンション検討中さん

そうそう。武蔵小山くんと山手線で品川画像連投している人は同一人物だったんだよね。

[24960: マンション検討中さん]

まりま城南トップタワマンとして下々の妬みをかうのは仕方あるまい。これも有名税。
買えた人が羨ましいよ。

[24961: マンコミュファンさん]

白金ザスカイも武蔵小山タワマンも人気ありますよ。

[24962: 検討板ユーザーさん]

>>24961 マンコミュファンさん

白金は古川沿い低地ですけど、そういうのを気にしない人には人気ありますよね。

[24963: 検討板ユーザーさん]

以前見ましたが、しみじみ良いマンションですよね。欲しいナ。

[24964: マンション掲示板さん]

ここ、パークコート武蔵小山ザ・タワー、の方がしっくりくるな。

[24965: 通りがかりさん]

>>24964 マンション掲示板さん

パークコートとパークシティの違いはコンセプトの違いだけで、グレードの違いではないです。
実際にグレード感としてはその辺のパークコートよりこちらの方が良きです。

[24966: マンション検討中さん]

コートとシティに上下がないのはその通りですが、ここのグレードは当時価格に比し一般に低いといわれてましたよね。昨今は他はもっと下がってるかもしれないけど。
ボイドスラブで厚さ2800しかない、戸境隔て板が上までつながっていない。Low‐eでない、全熱交換でない、天カセ住戸が一部のみ等々。
好き嫌いは他人がどうこう言うことではないと分かりつつ。。

[24967: 匿名さん]

>>24966 マンション検討中さん

当時一部の買えないネガがあることないこと騒いでいただけで、グレード感は高いです。
私は3Aのパークコートから転居してますがこちらの方がグレード感や快適性は高いです。

[24968: 名無しさん]

確かに販売当時の買えない連中のネガは酷かった。連中は今でも千葉に住んでるんでない？笑

[24969: 検討板ユーザーさん]

www
あいつら絶対千葉だか群馬だかに住んだままだよ。もう息してないと思う。

[24970: 匿名さん]

まとめると、
パークマンション ＞ パークシティ武蔵小山 ＞ パークコートタワー
のヒエラルキーが確定しました。

[24971: eマンションさん]

>>24970 匿名さん

だからパーマン、シティ、コートは序列の違いじゃないの。コンセプトの違いなの。

[24972: 匿名さん]

ブランドでなく物件ごとですね。
であれば、
パークコート赤坂檜町>パークコート千代田富士見>パークシティ武蔵小山>パークシティ大崎>パークコート青山>パークコート神宮北参道
こんな感じでよろしいでしょうか。

[24973: 口コミ知りたいさん]

>>24972 匿名さん

その辺は好みだから序列は付けられんよ。
ただ工業地域の大崎とか高速ワキ北参道は足切りライン外になるんじゃないか。知らんけど。

[24974: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町>パークシティ武蔵小山>パークコート千代田富士見>パークコート青山>パークコート神宮北>パークシティ大崎>パークコート小石川

[24975: 匿名さん]

つまり、武蔵小山だけがパークシティの中で特権階級マンションだってこと。
低層ならパークマンション武蔵小山になってた可能性が高い。

[24976: 匿名さん]

品川区小山のブランドアドレスで城南人気駅直結。スーゼネ鹿島施工の直基礎免震。
この条件を兼ね備えるタワマンは今後出てこないと思うくらい希少。
買えるなら買いたかった。

[24977: 口コミ知りたいさん]

オシャレなマンションですね??

[24978: 口コミ知りたいさん]

光井純の代表作ですからね。

[24979: 口コミ知りたいさん]

ここは地下改札からエスカレーターで上がって来た時に、整備された広場とドーーンと聳え立つタワーが絶品なんだよなぁ。

[24980: 口コミ知りたいさん]

広場も居心地良くてマターリできますよね。
評判良いすね。ここ。
自分も欲しいです！

[24981: 匿名さん]

急に賑わってるから覗いてみたら、なんじゃこれ。どこが低層ならパーマンなんよ。内装メチャ安っぽいやん。。

[24982: 口コミ知りたいさん]

>>24981 匿名さん

可哀想な買えないネガさん。
ここの基本スペックの高さを全く理解できてない。

[24983: 検討板ユーザーさん]

>>24982 口コミ知りたいさん
あー、そうなの？ごめんごめん。頑張って。

[24984: マンコミュファンさん]

>>24981 匿名さん
　
仕様は高級感があると思いますよ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74407898/

[24985: マンコミュファンさん]

いやぁ、良いっすね。
仕様の高級感もですが、それ以上にこの絶景は凄いすよ。単純に。
しかも駅前一等地の利便性の高さもある。
資産価値は鉄板だよね。

[24986: 口コミ知りたいさん]

屋上がテラスになっているのがいいなと思います。占有部も高級感ありますが、エントランスなど共有部が素敵。

[24987: 評判気になるさん]

新築の供給が少ないので、立地のいい中古が注目されているんでしょうか？？

[24988: 口コミ知りたいさん]

ここほど豪華で優美なロビーは見たことない。屋上テラスもどこかみたく鉄格子じゃないのも良き。住民の満足度高そうです。

[24989: 検討板ユーザーさん]

一人で連投して自分でいいね、お疲れさんです。
高く売れるといいね。

[24990: 評判気になるさん]

武蔵小山の次のタワマンはいつ頃販売されますか？

[24991: 通りがかりさん]

後発の三菱はとてつもない金額になるだろうな。坪1000は確実と言われてる。

[24992: 通りがかりさん]

となると パークコート武蔵小山ザ・タワー も坪1200はかたいな。

[24993: 通りがかりさん]

1200で抑えられるかどうか。
市場評価はそれ以上だと思う。

[24994: 検討板ユーザーさん]

一人芝居して虚しく無いんかな。
もはや築数年経ったローカル路線の物件なんて誰も興味ない。

[24995: 通りがかりさん]

最初はなんじゃこれ。。って驚いたけど、明らかな一人芝居だから気の毒になってきて、放置してあげた方がいいかなと思い直しました。

[24996: 検討板ユーザーさん]

またネガがワラワラ湧いてきた。
どうせ鉄格子テラスの連中だろう。
コストカットされて可哀想に。

[24997: 通りがかりさん]

築後数年間地縛霊のようにこのスレに居座ってるとか凄いな。
ここは坪600～700が関の山かな。

[24998: eマンションさん]

三田小山も武蔵小山も人気のエリアなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。

[24999: 匿名さん]

武蔵小山くんは、色んなスレに出張って宣伝しまくってるけど、逆効果または同情されるだけだって気づかないんだよな。
念のためだけど、ここのマンションは良いと思うよ。坪1200は噴飯モノだけど。

[25000: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山は人気が高いだけあってアンチの数が凄まじいです。自分は応援しています。