パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[24751: eマンションさん]

目黒の困ったちゃんが駆逐されましたね。
やれやれですは。

[24753: 口コミ知りたいさん]

>>24752 マンコミュファンさん

検討してないなら投稿しないで下さい。迷惑です。

[24754: 通りがかりさん]

>>24752 マンコミュファンさん

なんで荒らすの？

[24755: 検討板ユーザーさん]

目黒マーク民の粘着ぶりには辟易していたので一掃されて良かったです

[24760: マンコミュファンさん]

マークなんか知らん(笑)

[24762: 名無しさん]

>>24760 マンコミュファンさん

同意。
マークとやらは知らんし眼中に無い。笑

[24763: 名無しさん]

とは言え、武蔵小山は住みやすいよ。うん。
なんでも揃って便利だもん。

[24772: 匿名さん]

分譲時からほぼ 5割値上がりしましたね。
購入者の皆さん、おめでとう御座います。

[24773: マンション掲示板さん]

>>24772 匿名さん

お宝物件になりましたね。
買えた人羨ましいです。

[24774: 口コミ知りたいさん]

>>24772 匿名さん

アンダーの取引含めると倍近くになってるようですよ。住環境と生活利便性の高い地域ナンバーワンが間違いないことが証明されましたよね。
改めて地域二番手以下は手出し無用と認識しました。

[24775: 評判気になるさん]

誰も根拠なく値上がりしたと喜んでるとは妄想が捗りますね。爺さんだからもうボケたのかな？

[24778: 匿名さん]

>>24774 口コミ知りたいさん
立地考えても唯一無二ですからね。後続の再開発も控えてますし、まだまだ上がりそうです。

[24783: 管理担当]

[No.24756～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24784: 通りがかりさん]

自分は中古検討してる者ですが、ここは人気マンションゆえにアンチがいるのはわかるけど、それにしてもネガはやり過ぎ。一線を越えてて不愉快極まりない。

[24785: 匿名さん]

>>24784 通りがかりさん

すでに管理組合が発足している物件なのに、ネガはなかなか勇気がありますよね。

[24788: マンション掲示板さん]

そろそろ後発の再開発の詳細が明らかになる頃でしょうか。それにしても二階建てアーケード商店街とかどんな感じになるのかとても楽しみですよね！

[24789: 口コミ知りたいさん]

>>24788 マンション掲示板さん
既に再開発は失敗に終わっているので、早く損切りして都心にちゃんと住んだ方が良いですね

[24806: 名無しさん]

ここより目黒MARCの方が都心だと思いますは。

[24807: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山の方が利便性が高いですは。

[24808: マンション掲示板さん]

>>24807 検討板ユーザーさん
好き物にとってはその通りだね笑笑

[24809: マンション掲示板さん]

>>24808 マンション掲示板さん
まあ普通に一路線一駅しか使えず不便極まりないですは

[24810: 検討板ユーザーさん]

>>24809 マンション掲示板さん

三田線南北線と直通なんで便利なんですは
駅遠で複数路線使えるよりも人気駅前の方が資産価値高いですは

[24811: 匿名さん]

>>24810 検討板ユーザーさん
え。だから一駅しか使えないよね。直通なのは不動前も目黒もそうだし、直通かどうかは論点じゃないから。武蔵小山の住人さんはすぐそう感情的にしか主張できないからおもちゃにされるんだよ笑

[24813: 検討板ユーザーさん]

>>24811 匿名さん

は。
複数駅使えるってことはどの駅からも遠いってことなんだは。駅遠自慢はマークスレだけにしてくれ。

[24814: 通りがかりさん]

>>24811 匿名さん
これはクリアな論破！さすがです。直通とか謎理論持ち出す武蔵小山を華麗に論破ですね

[24815: マンコミュファンさん]

郊外ですが武蔵小山は住みやすいですは。山手線乗るには目黒での乗り換えが少し面倒くさいですが。

[24816: マンション検討中さん]

>>24814 通りがかりさん

論破できてない。
イタいイタ過ぎる。
マークへおとなしく帰んなさい。10分近く歩いて。

[24817: マンコミュファンさん]

>>24816 マンション検討中さん
マークへの妬み嫉みがすさまじいですなw

[24818: 通りがかりさん]

>>24817 マンコミュファンさん

すまんがマークなんて眼中に無いんだは。

[24820: マンション検討中さん]

>>24818 通りがかりさん

住居者ですが同じ意見です。私の場合は、マークの方が全然立地も資産性も良いのは明白という意味合いですが。
ただ武蔵小山はちょっと郊外だからこその住みやすさはありますよ、商店街とか。

[24821: 通りがかりさん]

自分は無関係の第三者の立場ですが、不動産価値は立地が9割と言われています。ここは品川区小山のブランドアドレスで、ほぼ駅直結の超希少立地。言わずもがな武蔵小山は東洋最大級のアーケード商店街や林試の森などの大規模公園がある城南屈指の人気駅。分譲時から1.5～2倍となってます。
山手線徒歩圏内(と言っても10分)だけが心の拠り所となる線路脇某タワマンとは比較にならないと思います。今のトレンドからは外れてるためアップサイドも無いようです。

[24822: 検討板ユーザーさん]

線路脇タワマンをぐうの音も出ないほど叩きのめしますね。正論をぶつけると感情的に暴れる習性があるので皆さん気をつけて下さい。笑

[24823: 検討板ユーザーさん]

>>24820 マンション検討中さん
さすがはご入居者、非常に客観的かつフェアなご意見ですね。大変参考になります

[24824: マンコミュファンさん]

>>24820 マンション検討中さん
私も入居者ですが、気にしてないのは同じです。ただ客観的に、目黒に徒歩10分以内でも歩いていける方が資産価値は高いと思います

[24825: 検討板ユーザーさん]

私は通りがかりのただの不動産業界人ですが、客観的な時点で申し上げます。目黒駅徒歩10分のマンションは無数にあります。一方でほぼ駅直結の城南マンションは数える程度です。希少性が不動産の価値となります。
駅遠ほど新築時仕様を上げる傾向にありますが、経年によりそれらは無価値となります。
他の方が言ってるように不動産は立地が全てです。

[24826: 口コミ知りたいさん]

ロジカルに冷静に解説ありがとうございます。資産価値に不安があるからここみたいな近隣上位物件にマウント取るんでしょうね。
哀れな連中ですよ。奴らは。

[24828: 評判気になるさん]

>>24825 検討板ユーザーさん
私も不動産業界人ですが、”ほぼ”駅直結のマンションも無数にあり、大事なのはどの駅かです。武蔵小山のような集客力ない駅しか使えないとなれば、無価値となります。

[24829: 匿名さん]

>>24828 評判気になるさん
ロジカルに冷静なご意見ありがとうございます。検討者には貴重なご意見です。

[24830: 評判気になるさん]

>>24828 評判気になるさん

おやおや、業界人を名乗りながら論理性に欠けた投稿ですね。武蔵小山は住みたい街ランキング上位常連の急行停車駅ですよ？出直してらっしゃい。自称業界人さん。

[24831: 通りがかりさん]

>>24830 評判気になるさん

山手線徒歩圏内とそれ以外では違うんです…ど素人一人が論理性とかいきがっても仕方ないのです。

[24832: マンション掲示板さん]

>>24830 評判気になるさん
急行て笑そもそも都心のメトロ圏外ですからね。大衆庶民に人気がある話と資産価値は別論点ですから

[24838: 匿名さん]

武蔵小山も目黒駅まで歩けます。笑

[24839: 匿名さん]

とは言えファクトベースで子供がいたら武蔵小山はベストな選択だよ。うん。

[24842: マンコミュファンさん]

小山台一丁目にオーガニック野菜メインのレストランがオープンするようです。
街歩きして発見しました。こういう感度の高い店が多いのが武蔵小山の特徴ですよね。楽しみです！

[24843: 匿名さん]

山手線内側の3A+六本木がAクラスで目黒と武蔵小山はＢクラスですね。

[24845: 評判気になるさん]

>>24844 匿名さん

そうでしょうか。
ここは日本一感じのいいタワマンですよ？
実際感度の高い住民の方が多くいらっしゃるようで憧れてます。

[24846: 通りがかりさん]

>>24843 匿名さん

独身なら3A+Rでも良いでしょうが、子供がいるとそういうギラついたオラオラの街は避けたいです。
実際治安もよろしくないですし、子供がいて落ち着いて暮らすならランクを超越して武蔵小山が最適だと思います。

[24849: 管理担当]

[No.24790～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24850: マンコミュファンさん]

>>24848 通りがかりさん

港南、小石川、勝ちどき、全て興味ないです。武蔵小山に無関係の投稿は検討の阻害になるのでやめてください。